तुर्की में प्रॉपर्टी टैक्स: विदेशी मालिक क्या भुगतान करते हैं

अंताल्या या इस्तांबुल में फ्लैट खरीदने पर एक टैक्स बिल आता है जो चरणों में आता है, और तुर्की में विदेशियों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स उसी तरह काम करता है जैसे तुर्की मालिकों के लिए करता है। टाइटल लेते समय आप एक बार का ट्रांसफर शुल्क चुकाते हैं, उसके बाद हर साल नगरपालिका को एक छोटा वार्षिक टैक्स, और आगे टैक्स तभी जब आप जगह किराए पर देते हैं या मुनाफे पर बेचते हैं। विदेशी स्वामित्व कोई अतिरिक्त प्रॉपर्टी टैक्स नहीं बनाता, और आपका पासपोर्ट दरों को नहीं बदलता। यह गाइड बताती है कि ये टैक्स क्या कवर करते हैं, आप कितना भुगतान करते हैं, वे कब देय होते हैं, और मालिक कहाँ गलती करते हैं।

राशियां उतनी बड़ी नहीं जितनी खरीदार डरते हैं। एक सामान्य घर पर वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स उसके पंजीकृत मूल्य का एक प्रतिशत का एक अंश होता है। बड़ी राशियां एक बार आती हैं, खरीद के समय, और फिर से तभी अगर आप कुछ ही वर्षों के भीतर बेचते हैं। पंजीकृत मूल्य, समय सीमा और छूट को सही से जानने पर लागत अनुमानित हो जाती है।

तुर्की में विदेशियों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?

तुर्की में विदेशियों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स उन टैक्स का समूह है जो एक गैर-तुर्की मालिक देश में रियल एस्टेट पर भुगतान करता है, एक बार की खरीद लागत से लेकर emlak vergisi नामक वार्षिक नगरपालिका शुल्क तक। विदेशी और तुर्की नागरिक समान नियमों का पालन करते हैं। अलग विदेशी दर या राष्ट्रीयता से जुड़ा स्वामित्व अधिभार नहीं है। आप क्या भुगतान करते हैं यह प्रॉपर्टी, उसके पंजीकृत मूल्य और उसके स्थान पर निर्भर करता है, आपके पासपोर्ट के रंग पर नहीं।

टैक्स तीन क्षणों में आते हैं। खरीदते समय, आप टाइटल डीड ट्रांसफर शुल्क और कुछ नए निर्माण खरीद पर वैल्यू एडेड टैक्स चुकाते हैं। जब तक आप मालिक हैं, आप स्थानीय नगरपालिका को वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स, साथ ही एक छोटा पर्यावरण टैक्स, और उच्च मूल्य वाले घरों के लिए एक वैल्यूएबल हाउसिंग टैक्स चुकाते हैं। किराए पर देने या बेचने पर, इनकम टैक्स और संभवतः कैपिटल गेन्स टैक्स लागू होता है। तुर्की राजस्व प्रशासन (Gelir Idaresi Baskanligi) राष्ट्रीय टैक्स की देखरेख करता है, और नगरपालिका (belediye) वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स एकत्र करती है।

खरीदते समय आप जो टैक्स चुकाते हैं

तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदते समय, मुख्य टैक्स टाइटल डीड ट्रांसफर शुल्क है, जो इस लेख के लिखे जाने के समय घोषित बिक्री मूल्य के 4 प्रतिशत पर लगाया जाता है। tapu harci नाम से जाना जाने वाला यह शुल्क लैंड रजिस्ट्री (Tapu Kadastro) में घोषित मूल्य पर गणना किया जाता है। कानून के अनुसार खरीदार और विक्रेता इसे समान रूप से बांटते हैं, हालांकि व्यवहार में पक्ष अक्सर सहमत होते हैं कि खरीदार पूरी राशि चुकाए। शुल्क कम करने के लिए वास्तविक कीमत से कम मूल्य घोषित करना आम है और जोखिम भरा है। यह नियमों का उल्लंघन करता है और जुर्माने को आमंत्रित करता है।

डेवलपर से खरीदे गए नए घरों पर वैल्यू एडेड टैक्स (KDV) भी लग सकता है, जिसकी दरें प्रॉपर्टी के आकार और प्रकार के अनुसार बदलती हैं। तुर्की उन विदेशी खरीदारों को VAT छूट देता है जो देश में लाई गई विदेशी मुद्रा से अपनी पहली प्रॉपर्टी खरीदते हैं और उसे एक निश्चित अवधि तक रखते हैं, हालांकि सटीक शर्तें समय के साथ बदलती रहती हैं। किसी निजी विक्रेता से खरीदे गए पुराने घर आमतौर पर VAT के दायरे से बाहर होते हैं। कुछ अनुबंधों पर एक छोटा स्टैंप ड्यूटी लागू होता है। क्योंकि असली पैसा इन्हीं खरीद टैक्स में है, हस्ताक्षर करने से पहले वर्तमान दरों की पुष्टि करें।

तुर्की में विदेशियों के लिए वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स: दरें और कौन भुगतान करता है

तुर्की में विदेशियों के लिए वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स हर साल प्रॉपर्टी के पंजीकृत मूल्य का 0.1 से 0.6 प्रतिशत लगाया जाता है, जो प्रॉपर्टी के प्रकार और नगरपालिका पर निर्भर करता है। यह बार-बार आने वाला शुल्क, emlak vergisi, हर मालिक को मिलता है। दरें कम हैं और प्रॉपर्टी के प्रकार के अनुसार तय होती हैं, और वे इस्तांबुल, अंकारा या इज़मिर जैसी महानगरीय नगरपालिका की सीमाओं के भीतर दोगुनी हो जाती हैं। इस लेख के लिखे जाने के समय एक मोटे गाइड के रूप में:

• आवासीय भवन: सामान्य क्षेत्रों में 0.1 प्रतिशत, महानगरीय नगरपालिकाओं में 0.2 प्रतिशत।
• अन्य भवन, जैसे कार्यालय और दुकानें: 0.2 प्रतिशत, या महानगरीय क्षेत्रों में 0.4 प्रतिशत।
• निर्माण भूखंड (arsa): 0.3 प्रतिशत, या महानगरीय क्षेत्रों में 0.6 प्रतिशत।
• कृषि भूमि (arazi): 0.1 प्रतिशत, या महानगरीय क्षेत्रों में 0.2 प्रतिशत।

टैक्स प्रॉपर्टी के टैक्स मूल्य पर आधारित है, जिसे नगरपालिका तय और अपडेट करती है, न कि उस कीमत पर जो आपने चुकाई। तुर्की में प्रॉपर्टी टैक्स दरें स्वामित्व की कम बार-बार आने वाली लागतों में से हैं, इसलिए एक सामान्य फ्लैट का वार्षिक बिल आमतौर पर मामूली होता है। तुर्की में ये प्रॉपर्टी टैक्स दरें राष्ट्रीय हैं। वही स्लैब लागू होते हैं चाहे घर इस्तांबुल में हो या किसी छोटे तटीय शहर में, महानगरीय गुणक मुख्य अंतर के साथ।

तुर्की रियल एस्टेट पर अन्य बार-बार आने वाले टैक्स

वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स के अलावा, दो छोटे शुल्क लागू हो सकते हैं: एक पर्यावरण सफाई टैक्स और, महंगे घरों पर, एक वैल्यूएबल हाउसिंग टैक्स। पर्यावरण सफाई टैक्स (cevre temizlik vergisi), जिसे अक्सर कचरा टैक्स कहा जाता है, नगरपालिका कचरा सेवाओं को कवर करता है। घरों के लिए यह आमतौर पर अलग मांग के बजाय पानी के बिल के माध्यम से आता है, इसलिए कई मालिक इसे एक अलग मद के रूप में कभी नोटिस भी नहीं करते।

वैल्यूएबल हाउसिंग टैक्स (degerli konut vergisi) एक अलग, प्रगतिशील टैक्स है जो आवासीय प्रॉपर्टी पर लगता है जिसका मूल्य राजस्व प्रशासन द्वारा हर साल तय की गई एक उच्च सीमा से ऊपर होता है। यह केवल बाजार के ऊपरी छोर तक पहुंचता है, जिसकी दरें सीमा से ऊपर के हिस्से पर 0.3 प्रतिशत से शुरू होकर स्लैब में बढ़ती हैं। अधिकांश सामान्य घर इससे काफी नीचे रहते हैं। चूंकि सीमा हर साल संशोधित होती है, सीमा के करीब मालिक को हर साल जांचना चाहिए कि क्या टैक्स अब लागू होता है। तुर्की में ये रियल एस्टेट टैक्स ठीक इसलिए नजरअंदाज करना आसान होते हैं क्योंकि वे छोटे या सीमित हैं, फिर भी उन्हें चूकने से बकाया राशि बनती है।

किराया आय और बिक्री पर टैक्स

अगर आप अपनी तुर्की प्रॉपर्टी किराए पर देते हैं, तो किराया कर योग्य आय है, और अगर आप खरीद के पांच साल के भीतर बेचते हैं, तो मुनाफा आमतौर पर कर योग्य भी होता है। किराया आय आवासीय किराए के लिए वार्षिक छूट और कटौती योग्य खर्चों के बाद, अन्य आय पर लागू समान प्रगतिशील इनकम टैक्स दरों के अधीन है। एक गैर-निवासी मालिक विदेश में रहते हुए भी इस तुर्की-स्रोत किराए पर टैक्स के अधीन होता है। आप साल में एक बार किराया आय घोषित करते हैं, आमतौर पर पिछले साल के लिए मार्च में।

बिक्री पर, कैपिटल गेन्स टैक्स मुनाफे पर लागू होता है जब आप खरीद के पांच साल के भीतर बेचते हैं। प्रॉपर्टी को पूरे पांच साल से अधिक रखें और व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व वाले घर की बिक्री से मिलने वाला लाभ आमतौर पर छूट प्राप्त होता है। कर योग्य लाभ इंडेक्स किए गए खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर है, इसलिए मुद्रास्फीति इंडेक्सिंग आंकड़े को नरम करती है। ये वे रियल एस्टेट टैक्स हैं जो तुर्की में उन मालिकों को पकड़ते हैं जो जल्दी बेचते हैं या किराया घोषित किए बिना अनौपचारिक रूप से फ्लैट किराए पर देते हैं। तुर्की में प्रॉपर्टी टैक्स कितना है, किराया और बिक्री टैक्स जोड़ने के बाद, यह काफी हद तक इस पर निर्भर करता है कि आप प्रॉपर्टी के साथ क्या करते हैं। किसी विशेष बिक्री या किराए पर टैक्स लगता है या नहीं, और किस दर पर, यह आपकी निवास स्थिति, प्रॉपर्टी के प्रकार और समय पर निर्भर करता है, इसलिए एक वकील एक संक्षिप्त परामर्श में स्थिति का आकलन कर सकता है।

तुर्की में प्रॉपर्टी टैक्स कैसे चुकाएं, चरण दर चरण

आप अपनी प्रॉपर्टी को कवर करने वाली नगरपालिका को हर साल दो बराबर किस्तों में वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स चुकाते हैं। सही नगरपालिका के साथ पंजीकृत होने के बाद भुगतान करना सीधा है। नीचे दिए गए चरण बार-बार आने वाले वार्षिक टैक्स को कवर करते हैं। जब आप टाइटल लेते हैं तो खरीद टैक्स लैंड रजिस्ट्री में संभाला जाता है।

1. खरीद के बाद प्रॉपर्टी को नगरपालिका (belediye) के साथ पंजीकृत करें, ताकि वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स आपके नाम पर मूल्यांकित हो।
2. अपना तुर्की टैक्स नंबर प्राप्त करें, जिसकी जरूरत हर विदेशी मालिक को टैक्स ऑफिस और नगरपालिका से निपटने के लिए होती है।
3. नगरपालिका के साथ अपने मूल्यांकित टैक्स मूल्य की जांच करें, क्योंकि बिल आपकी खरीद कीमत पर नहीं, इस आंकड़े पर आधारित है।
4. पहली किस्त मार्च से मई के अंत के बीच, और दूसरी नवंबर में चुकाएं।
5. belediye में व्यक्तिगत रूप से, इसकी वेबसाइट के माध्यम से, या जहां उपलब्ध हो वहां कई तुर्की बैंकों और ई-गवर्नमेंट पोर्टल के माध्यम से भुगतान करें।
6. रसीदें सुरक्षित रखें, जिनकी आपको बेचते समय या रेजिडेंस परमिट नवीनीकृत करते समय जरूरत पड़ सकती है।

अपने खुद के घर पर तुर्की में प्रॉपर्टी टैक्स कितना है यह जानना पहले मूल्यांकन के बाद सबसे आसान है, जब नगरपालिका ने टैक्स मूल्य तय कर दिया हो। एक किस्त चूकने से ब्याज जुड़ता है, इसलिए समय सीमाएं राशियों से अधिक मायने रखती हैं।

विदेशी मालिकों की सामान्य गलतियां

विदेशी मालिकों की अधिकांश प्रॉपर्टी टैक्स समस्याएं छूटी हुई समय सीमाओं, कम घोषित मूल्यों और भूली हुई फाइलिंग से आती हैं, न कि दरों से ही। शुरुआत में एक छोटी चूक बाद में बकाया राशि में बदल जाती है। ये वे गलतियां हैं जो हम सबसे अधिक देखते हैं, प्रत्येक के समाधान के साथ।

• ट्रांसफर शुल्क कम करने के लिए खरीद मूल्य को कम घोषित करना, जो नियमों का उल्लंघन करता है और बाद में जुर्माना ला सकता है।
• यह मान लेना कि वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स स्वचालित रूप से बिल किया जाता है। आपको नगरपालिका के साथ पंजीकृत होना होगा, और भुगतान की जिम्मेदारी आप पर है।
• दोनों किस्त समय सीमाओं को भूल जाना, फिर देरी से वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स पर ब्याज चुकाना।
• फ्लैट किराए पर देना और किराया घोषित न करना, जो विदेश में रहने वाले मालिकों के लिए भी कर योग्य है।
• मुनाफे पर कैपिटल गेन्स टैक्स की योजना बनाए बिना पांच साल के भीतर बेचना।

Karanfiloglu Law Firm में हमारे अभ्यास में, एक विदेशी मालिक को अप्रत्याशित बिल का सामना करने का सबसे आम कारण एक वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स है जो सालों तक अवैतनिक रह गया क्योंकि किसी ने खरीद को नगरपालिका के साथ पंजीकृत नहीं किया, जिससे बकाया राशि और ब्याज चुपचाप बढ़ते गए। पूर्णता के बाद एक संक्षिप्त जांच, जो नगरपालिका पंजीकरण और टैक्स मूल्य की पुष्टि करती है, इसमें से लगभग सब कुछ रोकती है। दरें, सीमाएं और समय सीमाएं समय के साथ बदलती हैं, इसलिए यहां किसी भी आंकड़े को इस लेख के लिखे जाने के समय के अनुसार मानें और उस विवरण की पुष्टि करें जो आप पर लागू होता है।

सारांश

तुर्की में विदेशियों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स तुर्की मालिकों पर लागू होने वाले समान नियमों का पालन करता है: खरीद पर 4 प्रतिशत ट्रांसफर शुल्क, स्वामित्व के दौरान 0.1 से 0.6 प्रतिशत का कम वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स, और आगे टैक्स तभी अगर आप किराए पर देते हैं या पांच साल के भीतर बेचते हैं। कोई राष्ट्रीयता अधिभार नहीं है। तुर्की में वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स दरें मामूली हैं, समय सीमाएं वसंत और नवंबर में आती हैं, और तुर्की में रियल एस्टेट टैक्स जो मालिकों को उलझाते हैं वे किराया और जल्दी बिक्री से जुड़े हैं। नगरपालिका के साथ पंजीकृत हों, समय सीमाओं पर नज़र रखें, और समस्या बनने से पहले अपने खुद के घर पर तुर्की में प्रॉपर्टी टैक्स कितना है यह जानें। जल्दी संभाला जाए तो, तुर्की में विदेशियों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स एक अनुमानित वार्षिक लागत है, कोई आश्चर्य नहीं।

इस्तांबुल में एक वकील से बात करें

अगर आप अपनी स्थिति पर सलाह चाहते हैं, तो Karanfiloglu Law Firm इस्तांबुल में एक पंजीकृत कानूनी कार्यालय है जो पूरे तुर्की में विदेशियों और तुर्की ग्राहकों की सेवा करता है। आप हमसे फोन या व्हाट्सएप पर +90 532 659 35 11 पर, ईमेल पर [email protected] पर संपर्क कर सकते हैं, या Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:67-71, Alba İş Merkezi, Kat:8, Şişli, İstanbul पर हमसे मिल सकते हैं। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए हमसे संपर्क करें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

विदेशियों के लिए तुर्की में प्रॉपर्टी टैक्स कितना है?

तुर्की में विदेशी मालिकों के लिए वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स आमतौर पर हर साल प्रॉपर्टी के पंजीकृत मूल्य का 0.1 से 0.6 प्रतिशत होता है, जो प्रॉपर्टी के प्रकार और यह महानगरीय नगरपालिका में है या नहीं इस पर निर्भर करता है। इसके ऊपर, खरीद पर लगभग 4 प्रतिशत का एक बार का टाइटल डीड ट्रांसफर शुल्क लागू होता है। विदेशी तुर्की मालिकों के समान दरों का भुगतान करते हैं, इसलिए राष्ट्रीयता बिल नहीं बदलती।

क्या विदेशी तुर्की नागरिकों से ज्यादा प्रॉपर्टी टैक्स चुकाते हैं?

नहीं, विदेशी तुर्की में तुर्की नागरिकों के समान दरों पर प्रॉपर्टी टैक्स चुकाते हैं। वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स या खरीद टैक्स पर कोई स्वामित्व अधिभार और कोई विशेष विदेशी दर नहीं है। आप क्या भुगतान करते हैं यह प्रॉपर्टी और उसके पंजीकृत मूल्य पर निर्भर करता है, आपकी राष्ट्रीयता पर नहीं।

तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदते समय आप कौन से टैक्स चुकाते हैं?

खरीद के समय मुख्य टैक्स टाइटल डीड ट्रांसफर शुल्क है, जो इस लेख के लिखे जाने के समय घोषित मूल्य के 4 प्रतिशत पर तय है। डेवलपर से नए निर्माण पर भी वैल्यू एडेड टैक्स लग सकता है, हालांकि विदेशी मुद्रा में भुगतान करने वाले योग्य विदेशी खरीदारों को छूट मिल सकती है। कुछ अनुबंधों पर एक छोटा स्टैंप ड्यूटी लागू हो सकता है।

तुर्की में वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स कब देय है?

वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स हर साल दो बराबर किस्तों में चुकाया जाता है। पहली किस्त आमतौर पर मार्च से मई के अंत के बीच आती है, और दूसरी नवंबर में। देर से भुगतान पर ब्याज जुड़ता है, इसलिए नगरपालिका द्वारा आपकी प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करने के बाद दोनों समय सीमाओं को नोट करना मददगार है।

क्या तुर्की प्रॉपर्टी से किराया आय पर टैक्स लगता है?

हां, तुर्की प्रॉपर्टी से किराया आय कर योग्य है, और टैक्स तब भी लागू होता है जब आप विदेश में रहते हैं, क्योंकि किराए का स्रोत तुर्की है। यह आवासीय किराए के लिए वार्षिक छूट और कटौती योग्य खर्चों के बाद प्रगतिशील इनकम टैक्स दरों पर लगाया जाता है। किराया आय एक वार्षिक रिटर्न में घोषित की जाती है, आमतौर पर पिछले साल के लिए मार्च में दाखिल की जाती है।

जब मैं तुर्की में अपनी प्रॉपर्टी बेचता हूं तो क्या मुझे कैपिटल गेन्स टैक्स चुकाना पड़ता है?

आप मुनाफे पर कैपिटल गेन्स टैक्स तभी चुकाते हैं जब आप प्रॉपर्टी खरीदने के पांच साल के भीतर बेचते हैं। अगर आप व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व वाले घर को पूरे पांच साल से अधिक रखते हैं, तो बिक्री से मिलने वाला लाभ आमतौर पर छूट प्राप्त होता है। कर योग्य लाभ इंडेक्स किए गए खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर है।

तुर्की में वैल्यूएबल हाउसिंग टैक्स क्या है?

वैल्यूएबल हाउसिंग टैक्स एक प्रगतिशील टैक्स है जो आवासीय प्रॉपर्टी पर लगता है जिसका मूल्य राजस्व प्रशासन द्वारा हर साल तय की गई एक उच्च सीमा से ऊपर होता है। यह केवल बाजार के ऊपरी छोर पर लागू होता है, जिसकी दरें सीमा से ऊपर के हिस्से पर 0.3 प्रतिशत से शुरू होकर स्लैब में बढ़ती हैं। अधिकांश सामान्य घर इस सीमा से नीचे रहते हैं और कुछ भी नहीं चुकाते।

लेखक के बारे में

कान करनफिलोग्लू Karanfiloglu Law Firm के संस्थापक हैं, जो इस्तांबुल स्थित एक पंजीकृत कानूनी कार्यालय है जो पूरे तुर्की में तुर्की और अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों की सेवा करता है। वे इस्तांबुल बार एसोसिएशन (पंजीकरण संख्या 58270) और तुर्की बार एसोसिएशन संघ (संख्या 133074) के साथ पंजीकृत एक वकील हैं, और 2017 से तुर्की में कानून का अभ्यास कर रहे हैं। उनके पास गलातासराय विश्वविद्यालय विधि संकाय (2016) से LL.B. की डिग्री है और वे तुर्की, अंग्रेजी और फ्रेंच में ग्राहकों को सलाह देते हैं; फर्म अनुभवी इन-ऑफिस अनुवादकों के साथ रूसी और चीनी में भी ग्राहकों की सेवा करती है।

अस्वीकरण: यह लेख तुर्की कानून के बारे में सामान्य जानकारी प्रदान करता है और यह कानूनी सलाह नहीं है। कानून, नियम, आधिकारिक शुल्क और प्रक्रियाएं समय के साथ बदलती हैं और हर स्थिति अलग होती है। अपनी विशिष्ट परिस्थितियों पर सलाह के लिए, कृपया एक योग्य वकील से परामर्श करें। इस लेख की जानकारी पर भरोसा करने से उत्पन्न किसी भी नुकसान के लिए कोई जिम्मेदारी स्वीकार नहीं की जाती है।