ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے جائیداد کے حصول کے لیے ایک گائیڈ

ترکی میں ایک غیر ملکی کے طور پر جائیداد کا حصول ایک فائدہ مند منصوبہ ہو سکتا ہے، لیکن اس کے لیے ایک پیچیدہ قانونی منظر نامے کی ضرورت ہوتی ہے۔ بغیر کسی رکاوٹ کے لین دین کو یقینی بنانے کے لیے ترکی کے پراپرٹی قانون کی پیچیدگیوں کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کے آرٹیکل 35 کے مطابق، غیر ملکیوں کو ترکی میں جائیداد حاصل کرنے کا حق حاصل ہے، بشرطیکہ ان کے ملک کے ترکی کے ساتھ باہمی معاہدے ہوں۔ تاہم، کچھ پابندیاں ہیں جن پر احتیاط کی ضرورت ہے۔ غیر رہائشی علاقے کی کل اراضی کے 10% سے زیادہ یا ملک بھر میں 30 ہیکٹر سے زیادہ جائیداد نہیں خرید سکتے۔ مزید برآں، ملٹری فاربیڈن زونز اور سیکیورٹی زونز کے قانون کے آرٹیکل 2565 کے مطابق ملٹری یا سیکیورٹی زونز کے اندر موجود جائیدادیں حد سے باہر ہیں۔ ان ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے اور مستعدی کے عمل کو آسان بنانے کے لیے اہل قانونی خدمات کی شمولیت ناگزیر ہو سکتی ہے۔ Karanfiloglu لاء آفس میں، ہم آپ کی جائیداد کے حصول کے سفر کے ہر مرحلے میں آپ کی جامع رہنمائی کرنے کے لیے خصوصی مدد فراہم کرتے ہیں، اور آپ کے مفادات کا مؤثر طریقے سے تحفظ کرتے ہیں۔

ترکی میں غیر ملکی املاک کے خریداروں کے لیے قانونی فریم ورک کو سمجھنا

ترکی میں غیر ملکی جائیداد کے خریداروں کے لیے قانونی فریم ورک کو سمجھنا ایک کامیاب حصول کے عمل کے لیے اہم ہے۔ ترکی کے آئین اور قوانین کے تحت، باہمی تعاون کا اصول ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، جس کا خاکہ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کے آرٹیکل 35 میں دیا گیا ہے۔ یہ اصول لازمی قرار دیتا ہے کہ ترک شہریوں کو غیر ملکی کے آبائی ملک میں جائیداد حاصل کرنے کا حق ہونا چاہیے تاکہ غیر ملکی ترکی میں جائیداد خریدنے کا اہل ہو۔ مزید برآں، زوننگ قانون نمبر 3194 کی طرف سے متعین کردہ حدود اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ مخصوص استعمال کے لیے مخصوص کردہ علاقے، جیسے کہ زرعی یا خصوصی مقاصد کے زون، مزید پابندیاں عائد کر سکتے ہیں۔ غیر ملکیوں کو ڈیڈ آفس کے قائم کردہ طریقہ کار اور اگر جائیداد ملٹری زون کے اندر یا اس کے قریب ہے تو وزارت دفاع سے ضروری اجازت حاصل کرنے کی ضرورت سے بھی آگاہ ہونا چاہیے۔ یہ کثیر جہتی قانونی شرائط جائیداد کے حصول کے پیچیدہ دائرے کو آرام سے اور قانونی طور پر عبور کرنے کے لیے مجاز قانونی مشورے کو حاصل کرنے کی اہمیت پر زور دیتے ہیں۔

ترکی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تشریف لے جانے کے لیے بھی غیر ملکیوں کو جائیداد کی خریداری کے عمل کے دوران مناسب احتیاط پر توجہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ کیڈسٹرل لاء نمبر 3402 کے آرٹیکل 20 کے مطابق، زمین کے ٹائٹل ریکارڈز پر مکمل تحقیق کرنا ضروری ہے تاکہ جائیداد کو متاثر کرنے والے کسی بھی قسم کے بوجھ، لینز، یا تنازعات کی نشاندہی کی جا سکے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ جائیداد کا ایک جائز اور واضح عنوان ہے، جو مستقبل میں ممکنہ قانونی مسائل سے بچاتا ہے۔ مزید برآں، سول کوڈ کا آرٹیکل 18 یہ حکم دیتا ہے کہ غیر ملکی فریقین پر مشتمل معاہدوں کو رسمی تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے اور رجسٹرار کے سامنے تحریری شکل میں تیار کیا جانا چاہیے۔ مزید برآں، غیر ملکی خریداروں کو مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے تیار رہنا چاہیے جیسے کہ جائیداد کی رجسٹریشن سے منسلک ٹرانزیکشن ٹیکس اور دیگر فیسیں جیسا کہ ریئل اسٹیٹ ٹیکس قانون کے آرٹیکل 167 کے تحت بیان کیا گیا ہے۔ Karanfiloglu Law Office میں، ہماری تجربہ کار ٹیم تندہی سے ان اہم اقدامات کو یقینی بناتی ہے، جو آپ کی سرمایہ کاری میں ذہنی سکون اور اعتماد فراہم کرتی ہے۔

غیر ملکیوں کے لیے یکساں طور پر اہم غور ترکی میں جائیداد کے حصول سے وابستہ ٹیکس کے فریم ورک کو سمجھنا ہے۔ پراپرٹی کی خریداری مکمل ہونے پر، خریداروں سے ٹائٹل ڈیڈ کنوینس ٹیکس ادا کرنا ہوتا ہے، جس کی تفصیل فیس قانون نمبر 492 کے آرٹیکل 32 میں ہے، جو عام طور پر اعلان کردہ جائیداد کی قیمت کا 4% ہے، خریدار اور بیچنے والے کے درمیان یکساں طور پر تقسیم ہوتا ہے۔ مزید برآں، ریئل اسٹیٹ ٹیکس قانون نمبر 1319 کے آرٹیکل 8 کے مطابق سالانہ پراپرٹی ٹیکس لاگو ہوتے ہیں، جو پراپرٹی کے محل وقوع اور مخصوص استعمال کی بنیاد پر مختلف ہوتے ہیں۔ غیر ملکیوں کو ممکنہ کیپیٹل گین ٹیکس کی ذمہ داریوں سے بھی آگاہ ہونا چاہیے اگر وہ مستقبل میں اپنی ترک جائیداد فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، اگر جائیداد کم از کم پانچ سال کے لیے رکھی جاتی ہے تو اس پر مستثنیٰ اطلاق ہوتا ہے۔ ان مالی ذمہ داریوں کو سمجھنا ایک اچھی سرمایہ کاری کو یقینی بنانے کے لیے بہت ضروری ہے، اور کران فیلوگلو لا آفس میں ہماری جانکار ٹیم جامع ٹیکس ایڈوائزری خدمات فراہم کرنے کے لیے وقف ہے، جو ٹیکس کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد کرتی ہے اور ترکی میں آپ کی تمام جائیداد کی ملکیت میں تعمیل کرتی ہے۔

خریداری کے عمل کو نیویگیٹ کرنا: غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے کلیدی اقدامات

ترکی میں ایک غیر ملکی سرمایہ کار کے طور پر خریداری کے عمل کو نیویگیٹ کرنے کے لیے محتاط منصوبہ بندی اور مقامی قانونی تقاضوں کی پابندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ ابتدائی طور پر، ممکنہ خریداروں کو ترکی کے ٹیکس شناختی نمبر (TIN) کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوتی ہے، جو کہ بینک اکاؤنٹ کھولنے، خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرنے اور ٹیکس ادا کرنے کی شرط ہے۔ اس کے بعد، غیر ملکی خریداروں کو جائیداد کے حصول کا عمل شروع کرنے کے لیے جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اینڈ کیڈسٹری (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) کو درخواست دینی ہوگی۔ جائیداد کی مکمل مستعدی سے جانچ کرنا ضروری ہے، بشمول ٹائیٹل ڈیڈ (Tapu) کی تصدیق کرنا اور اس بات کو یقینی بنانا کہ کوئی واجب الادا قرض یا بوجھ نہیں ہے۔ ایک اہم قدم میں ملٹری کلیئرنس حاصل کرنا بھی شامل ہے، غیر ملکی شہریوں کے لیے یہ معلوم کرنے کے لیے ضروری ہے کہ جائیداد محدود علاقوں میں موجود نہیں ہے، جیسا کہ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کے آرٹیکل 35 کے ذریعے لازمی قرار دیا گیا ہے۔ تجربہ کار قانونی پیشہ ور افراد، جیسے Karanfiloglu Law Office، ان اقدامات کی تعمیل کو یقینی بناتا ہے۔

ابتدائی مراحل مکمل ہونے کے بعد، اگلے مرحلے میں فروخت کے معاہدے کا مسودہ تیار کرنا اور اس پر دستخط کرنا شامل ہے۔ یہ معاہدہ ان شرائط و ضوابط کا خاکہ پیش کرتا ہے جن پر دونوں فریقوں نے اتفاق کیا ہے، بشمول ادائیگی کے منصوبے، ڈیفالٹس کے لیے جرمانے، اور جائیداد کے لین دین سے متعلق مخصوص شقیں۔ نوٹری پبلک لاء نمبر 1512 کے مطابق، جب کہ سیلز کنٹریکٹ کی نوٹرائزیشن لازمی نہیں ہے، اس کے نفاذ کو یقینی بنانے اور ممکنہ تنازعات سے بچنے کے لیے کنٹریکٹ کو نوٹرائز کرنا انتہائی مناسب ہے۔ معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، خریداروں کو متعلقہ لینڈ رجسٹری آفس میں ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی کا آغاز کرنا چاہیے۔ اس مرحلے پر، غیر ملکی خریداروں کو بھی ضروری ٹیکس ادا کرنا ہوتا ہے، جیسا کہ پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس، جو کہ عام طور پر اعلان کردہ جائیداد کی قیمت کا 4% ہوتا ہے، جیسا کہ فیس قانون نمبر 492 میں بیان کیا گیا ہے۔ Karanfiloglu لاء آفس میں، ہماری تجربہ کار ٹیم احتیاط سے ان مراحل میں آپ کی مدد کرتی ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ تمام قانونی ذمہ داریاں پوری ہوں اور آپ کے مفادات کا تحفظ ہو۔

معاہدے پر عمل درآمد اور ٹیکس کی ذمہ داریوں کو مکمل کرنے کے بعد، جائیداد کے حصول کے عمل کا آخری مرحلہ آپ کے نام پر آفیشل ٹائٹل ڈیڈ رجسٹریشن (Tapu) کا حصول ہے۔ اس عمل میں لینڈ رجسٹری آفس میں ایک رسمی میٹنگ ہوتی ہے، جہاں خریدار، بیچنے والے، اور ڈائریکٹوریٹ کے ایک نمائندے کا حتمی لین دین کی توثیق کے لیے موجود ہونا ضروری ہے۔ رجسٹریشن باضابطہ طور پر ملکیت کے حقوق کو منتقل کرتی ہے، جو اسے جائیداد کی ملکیت کا قانونی ثبوت بناتی ہے۔ ترک سول کوڈ کے آرٹیکل 1020 کے مطابق، منتقلی قانونی طور پر صرف زمین کی رجسٹری میں رجسٹریشن کے بعد مؤثر ہو جاتی ہے۔ یہ توثیق کرنا ضروری ہے کہ میونسپل ٹیکس اور واجبات سمیت تمام اخراجات اس میٹنگ سے پہلے طے کر لیے گئے ہیں۔ مزید برآں، اس لین دین کے لیے ایک پیشہ ور مترجم کو شامل کرنا نہ صرف سمجھدار ہے بلکہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے اکثر ضروری ہے کہ تمام فریقین کارروائی کو مکمل طور پر سمجھیں۔ آپ کے شانہ بشانہ Karanfiloglu لاء آفس کے ساتھ، آپ اس اہم مرحلے پر اعتماد کے ساتھ تشریف لے جا سکتے ہیں، یہ جانتے ہوئے کہ ہر ریگولیٹری تفصیل کو احتیاط کے ساتھ حل کیا گیا ہے، جس سے ترکی میں جائیداد کے حصول کی ایک کامیاب راہ ہموار ہوئی ہے۔

ترکی میں جائیداد کے حصول میں مشترکہ چیلنجز اور ان پر قابو پانے کا طریقہ

ترکی میں ایک غیر ملکی کے طور پر رئیل اسٹیٹ کے حصول کے دائرے میں جانا زبان کی رکاوٹوں سے لے کر مخصوص قانونی تقاضوں کو سمجھنے تک منفرد چیلنجز پیش کر سکتا ہے۔ ایک عام رکاوٹ ترکی کے زوننگ قوانین اور مقامی میونسپلٹی کے ضوابط کو سمجھنا ہے، جو تمام خطوں میں نمایاں طور پر مختلف ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، کوئی جائیداد قانونی طور پر قابل عمل دکھائی دے سکتی ہے لیکن مقامی منصوبوں کی خلاف ورزی کرتی ہے، جو مستقبل میں پیچیدگیوں کا باعث بنتی ہے۔ واضح عنوان کی ملکیت کو یقینی بنانا ایک اور اہم پہلو ہے، کیونکہ تنازعات یا بوجھ سے بچنے کے لیے ٹائٹل ڈیڈ کی مضبوط تلاش کا انعقاد ضروری ہے۔ مزید برآں، پوشیدہ اخراجات غیر مشکوک خریداروں کو بھی حیران کر سکتے ہیں۔ لہذا، غیر متوقع مالی بوجھ سے بچنے کے لیے ٹائٹل ڈیڈ فیس اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) جیسے ٹیکسوں کے بارے میں آگاہی ضروری ہے۔ قانونی مہارت، جیسا کہ Karanfiloglu لاء آفس کی طرف سے پیش کی گئی ہے، ان رکاوٹوں پر قابو پانے، جامع خدمات جیسے مکمل مستعدی، دستاویزات کا ترجمہ، اور قوانین کی تعمیل کو یقینی بنانے میں انمول ثابت ہو سکتی ہے، خاص طور پر ترکی کے Cadastre Law No 042 کے آرٹیکل 20 اور 22 کے مطابق۔

ترکی میں جائیداد کے حصول میں غیر ملکیوں کے لیے ایک اور عام چیلنج وراثت کے قوانین کو سمجھنا ہے جو ریل اسٹیٹ کو کنٹرول کرتے ہیں۔ ترک وراثت کا قانون، جس کی رہنمائی سول کوڈ کے ذریعے کی گئی ہے، جائیداد کے حقوق اور جانشینی کے منصوبوں کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتا ہے۔ غیر ملکی خریداروں کے لیے یہ جاننا بہت ضروری ہے کہ ترکی کے بین الاقوامی نجی اور طریقہ کار کے قانون نمبر 5718 کے آرٹیکل 6 کے تحت، میت کی قومیت کا قانون عموماً وراثت کے معاملات میں لاگو ہوتا ہے۔ تاہم، پروبیٹ جیسے ترک قانونی طریقہ کار کو نیویگیٹ کرنا بھی بہت اہم ہے، جس میں غیر ملکی مرضی کی شناخت اور ان کا نفاذ شامل ہو سکتا ہے اور ترک پروٹوکول کے تحت قانونی دستاویزات پر عمل درآمد کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، واضح جانشینی کو یقینی بنانے کے لیے ترکی کی آبادی کی رجسٹری میں درج ورثاء کی شمولیت اہم ہے۔ Karanfiloglu Law Office جیسی قانونی فرم کو شامل کرنا، جو سرحد پار وراثت کی پیچیدگیوں کو بخوبی نیویگیٹ کر سکتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ تمام قانونی ضروریات کو موثر طریقے سے حل کیا جائے، جائیداد کے مفادات کا تحفظ کیا جائے اور حصول اور جانشینی کے عمل کے دوران ذہنی سکون فراہم کیا جائے۔

ایک اور چیلنج جس کا ترکی میں جائیداد کے حصول میں غیر ملکیوں کو اکثر سامنا کرنا پڑتا ہے وہ ہے فنانسنگ اور رہن کے حصول کی پیچیدگی۔ اگرچہ ترک بینک غیر ملکیوں کے لیے رہن کے مختلف اختیارات فراہم کرتے ہیں، لیکن منظوری کا عمل وسیع ہو سکتا ہے، جس کے لیے اکثر ترک بینکاری کے قوانین اور ضوابط کی جامع تفہیم کی ضرورت ہوتی ہے۔ کیپٹل مارکیٹ کے قانون نمبر 6362 کے مطابق، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مخصوص مالیاتی انکشاف کے تقاضوں کی تعمیل کرنی چاہیے، اور ترکی یا سرمایہ کار کے آبائی ملک میں قابل تصدیق آمدنی کا سلسلہ عام طور پر لازمی ہے۔ غیر ملکی کرنسی کے لین دین کی وجہ سے کرنسی کے خطرے، اتار چڑھاؤ والی شرح مبادلہ، اور ممکنہ اضافی اخراجات پر بھی غور کرنا چاہیے۔ Karanfiloglu Law Office جیسی قانونی فرم کے ساتھ مشغول ہونا اس عمل کو ہموار کر سکتا ہے، کلائنٹس کو مالیاتی معاہدوں پر نظرثانی کرنے اور بینکوں کے ساتھ مداخلت کرنے میں مدد کر سکتا ہے تاکہ رہن کی سازگار شرائط کو حاصل کرتے ہوئے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔ یہ پیشہ ورانہ قانونی معاونت خطرات کو کم کرنے میں مدد کر سکتی ہے اور ترکی کے رئیل اسٹیٹ کے حصول میں زیادہ محفوظ مالیاتی لین دین کی سہولت فراہم کر سکتی ہے۔

ڈس کلیمر: یہ مضمون صرف عام معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور آپ کو سختی سے مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی قانونی پیشہ ور سے مشورہ کریں۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی ہے۔