ایک غیر ملکی سرمایہ کار کے طور پر ترکی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تشریف لے جانے کے لیے جائیداد کے حصول کو کنٹرول کرنے والے قانونی فریم ورک کی جامع تفہیم کی ضرورت ہوتی ہے۔ ترکی کا ضابطہ ذمہ داری نمبر 6098 اور لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 غور کرنے کے لیے بنیادی عناصر ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی اجازت ہے، کچھ شرائط کے ساتھ، جیسا کہ لینڈ رجسٹری قانون کے آرٹیکل 35 میں بیان کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، حصول متعلقہ حکام سے اجازت حاصل کرنے پر منحصر ہے جہاں جائیداد کسی فوجی یا خصوصی سیکورٹی زون میں واقع نہیں ہے، جیسا کہ آرٹیکل 35 اور 36 میں بیان کیا گیا ہے۔ مزید برآں، ترکی کا براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کا قانون نمبر 4875 اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو وہی حقوق فراہم کیے جائیں جو ترکی کے قومی سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے قابل ہیں۔ ممکنہ خریداروں کو مستعدی کے عمل سے بھی آگاہ ہونا چاہیے، بشمول ٹائٹل ڈیڈ تلاش کرنا اور ممکنہ بوجھوں کے مضمرات کو سمجھنا۔ Karanfiloğlu لاء آفس ان طریقہ کار کو نیویگیٹ کرنے، تعمیل کو یقینی بنانے اور سرمایہ کاری کی حفاظت میں گاہکوں کی مدد کرنے کے لیے تیار ہے۔
ترکی میں رئیل اسٹیٹ کے قوانین کو سمجھنا
ترکی میں جائیداد کے قوانین کو سمجھنا غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بہت ضروری ہے جو ملک میں جائیداد حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ پہلے مرحلے میں لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 اور ترکی کے ضابطہ ذمہ داری نمبر 6098 کے ذریعے طے شدہ قانونی باریکیوں کو سمجھنا شامل ہے۔ یہ قوانین جائیداد کے حصول اور جائیداد کے مالکان کے حقوق اور ذمہ داریوں کو کنٹرول کرنے والے قانونی فریم ورک کا خاکہ پیش کرتے ہیں۔ لینڈ رجسٹری قانون کا آرٹیکل 35 خاص طور پر ان شرائط کی تفصیل دیتا ہے جن کے تحت غیر ملکی شہری رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں، بشمول اگر جائیداد ملٹری زون کے قریب ہو تو اجازت حاصل کرنا۔ مزید برآں، براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کا قانون نمبر 4875 اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس ترکی کے شہریوں کی طرح جائیداد کے مالکانہ حقوق ہیں، جو سرمایہ کاری کے لیے سازگار ماحول کو فروغ دیتے ہیں۔ متعلقہ میونسپل دفاتر کے ذریعے زیر انتظام جائیداد کی حیثیت یا منصوبہ بندی کی شرائط میں تبدیلیوں پر ضابطے پر غور کرنا بھی ضروری ہے۔ ان ضوابط کا مکمل علم ممکنہ قانونی خرابیوں کو روک سکتا ہے، لین دین کے ہموار عمل کو یقینی بناتا ہے۔
ان بنیادی قوانین کو سمجھنے کے علاوہ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو جائیداد کے حصول میں شامل اہم بیوروکریٹک عمل سے آگاہ ہونا چاہیے۔ ٹائٹل ڈیڈ، یا "Tapu” کا اجرا ترکی میں جائیداد کی ملکیت کا ایک بنیادی پہلو ہے، جسے جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹری کے ذریعے انجام دیا جاتا ہے۔ اس عمل کو تفصیل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، کیونکہ کوئی بھی تضاد ملکیت کی توثیق کو متاثر کر سکتا ہے۔ غیر ملکی خریداروں کو جائیداد کی زوننگ کی حیثیت کی بھی تصدیق کرنی چاہیے اور آیا اس کے خلاف کوئی حق یا قانونی دعویٰ موجود ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے کردار کا خیال رکھیں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ وہ مقامی چیمبر آف کامرس میں رجسٹرڈ ہیں، کیونکہ غیر رجسٹرڈ ایجنٹ پیچیدگیوں کا باعث بن سکتے ہیں۔ مزید برآں، پراپرٹی ٹیکس نمبر 1319 کے قانون کے تحت نئی پراپرٹی ٹیکس واجبات کے بارے میں آگاہ کرنا فائدہ مند ہے، جرمانے سے بچنے کے لیے بروقت ادائیگی کو یقینی بناتا ہے۔ Karanfiloğlu لاء آفس ہر قدم پر گاہکوں کی رہنمائی کرنے میں ماہر ہے، جائیداد کے حصول کے عمل کی قانونی پیچیدگیوں میں وضاحت اور یقین دہانی فراہم کرتا ہے۔
ترکی کے رئیل اسٹیٹ قوانین اور طریقہ کار کو سمجھنے کے علاوہ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو بھی جامع اور قانونی طور پر درست معاہدوں کے مسودے کی اہمیت کو تسلیم کرنا چاہیے۔ ترکی کے ضابطہ ذمہ داری نمبر 6098 کے آرٹیکل 207 کے مطابق، فروخت کا معاہدہ تحریری طور پر کیا جانا چاہیے اور اس کے درست ہونے کے لیے کچھ رسمی کارروائیوں سے مشروط ہے، بشمول رضامندی، ترسیل اور قیمت کا معاہدہ۔ سرمایہ کاروں کو پیشہ ور افراد کے ساتھ مل کر کام کرنا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ معاہدے ان کے مفادات کی مکمل حفاظت کرتے ہیں اور ترکی کے معیارات کی تعمیل کرتے ہیں۔ مزید برآں، معاہدوں میں داخل ہوتے وقت، تنازعات کے امکانات اور حل کے لیے دستیاب میکانزم پر غور کرنا بہت ضروری ہے، کیونکہ آرٹیکل 584 ترکی میں ثالثی کے معاہدوں کے نفاذ کا خاکہ پیش کرتا ہے۔ Karanfiloğlu لاء آفس گاہکوں کو معاہدوں پر گفت و شنید اور مسودہ تیار کرنے، مناسب حل فراہم کرنے اور اگر ضروری ہو تو تنازعات کے حل میں ماہرین کی نمائندگی کرنے کے لیے اچھی طرح سے لیس ہے۔ ایسا کرنے سے، گاہکوں کو متحرک ترکی پراپرٹی مارکیٹ کے درمیان ایک محفوظ لین دین کے راستے اور مکمل قانونی تحفظ کا یقین دلایا جاتا ہے۔
جائیداد کے حصول کے طریقہ کار پر تشریف لے جانا
ترکی میں غیر ملکی سرمایہ کار کے طور پر جائیداد کے حصول کا آغاز کرتے وقت، ہموار لین دین کو یقینی بنانے کے لیے طریقہ کار اور قانونی مراحل کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ ابتدائی مراحل میں قانونی نمائندے یا وکیل کی تقرری شامل ہوتی ہے، جیسے کہ Karanfiloğlu لاء آفس میں، پوری مستعدی سے کام کرنے کے لیے۔ اس میں زمین کی رجسٹری کی جانچ پڑتال کے ذریعے جائیداد کی قانونی حیثیت کی تصدیق کرنا بھی شامل ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ کوئی موجودہ بوجھ یا تنازعات موجود نہیں ہیں۔ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کے آرٹیکل 2 کے مطابق، کامیاب منتقلی کی سہولت کے لیے جائیداد کا واضح ٹائٹل ڈیڈ ہونا چاہیے، پابندیوں سے پاک۔ اس کے علاوہ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو خریداری کو آگے بڑھانے کے لیے ٹیکس شناختی نمبر کی ضرورت ہوتی ہے، جو مقامی ٹیکس آفس سے حاصل کیا جاسکتا ہے۔ ایسے پیشہ ور افراد کے ساتھ مشغول ہونا جو ان پیچیدہ عملوں کو نیویگیٹ کرتے ہیں ممکنہ قانونی خرابیوں سے بچاتے ہیں اور جائیداد کے حصول کے پورے مرحلے میں اعتماد کو بڑھاتے ہیں۔
ٹیکس شناختی نمبر حاصل کرنے پر، اگلے مرحلے میں فروخت کے معاہدے کا مسودہ تیار کرنا شامل ہے، جو دونوں فریقوں کے مفادات کے تحفظ کے لیے ایک اہم دستاویز ہے۔ ترکی کے قانون کی تعمیل کو یقینی بنانے اور تمام ضروری شقوں جیسے ادائیگی کا ڈھانچہ، فریقین کی ذمہ داریوں اور ملکیت کی منتقلی کی شرائط کو شامل کرنے کے لیے قانونی ماہر کے ذریعے اس معاہدے کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ فروخت کا معاہدہ ایک پابند معاہدے کے طور پر کام کرتا ہے اور اسے ایک نوٹری پبلک میں نافذ کیا جانا چاہیے تاکہ اس کے نفاذ کو بہتر بنایا جا سکے۔ اگرچہ لازمی نہیں ہے، نوٹرائزیشن غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے قانونی تحفظ کی ایک اضافی تہہ کا اضافہ کرتی ہے۔ معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، خریداری کی قیمت عام طور پر جمہوریہ ترکی کے مرکزی بینک کے وضع کردہ ضوابط کے مطابق، غیر ملکی کرنسیوں میں لین دین کے لیے منظور شدہ بینک میں جمع کرائی جاتی ہے۔ یہ قدم ملک کے مالیاتی نظام کے اندر غیر ملکی کرنسی کے لین دین کی قانونی حیثیت اور شفافیت کو یقینی بنانے کے ساتھ ہم آہنگ ہے۔
فروخت کے معاہدے کو حتمی شکل دینے کے بعد، ملکیت کی منتقلی لینڈ رجسٹری آفس میں مکمل ہو جاتی ہے، یہ ایک قدم ہے جو جائیداد کے حصول کے عمل کو باقاعدہ بناتا ہے۔ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کے آرٹیکل 26 کے مطابق، اس منتقلی کو ملکیت کا قانونی ثبوت فراہم کرنے کے لیے رجسٹر کیا جانا چاہیے، جس سے رجسٹریشن کو لین دین کا ایک ناگزیر حصہ بنایا جائے۔ اس مرحلے کے دوران، سرکاری دستاویزات پر دستخط کرنے کے لیے بیچنے والے اور خریدار، یا ان کے مجاز نمائندوں کی موجودگی ضروری ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ لینڈ رجسٹری آفس اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ تمام دستاویزات غیر ملکی سرمایہ کار کے مفادات کا تحفظ کرتے ہوئے قانونی تقاضوں کے مطابق ہوں۔ مزید برآں، زلزلے سے متعلق انشورنس پالیسی کا حصول، جسے DASK کے نام سے جانا جاتا ہے، جائیدادوں کو نقصانات سے بچانے کے لیے تمام رئیل اسٹیٹ لین دین کے لیے لازمی ہے، جیسا کہ ترکی کی تباہی انشورنس پول (TCIP) کے ذریعے نامزد کیا گیا ہے۔ یہ محفوظ اور لچکدار سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لیے ترکی کے عزم کی عکاسی کرتا ہے۔ Karanfiloğlu لاء آفس سرمایہ کاروں کو ان حتمی طریقہ کار پر تشریف لے جانے میں مدد کرنے کے لیے لیس ہے، جو ترکی میں جائیداد کی ملکیت میں بغیر کسی رکاوٹ کے منتقلی کی سہولت فراہم کرتا ہے۔
بین الاقوامی خریداروں کے لیے ضروری قانونی احتیاطی تدابیر
ترکی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قدم رکھتے وقت، بین الاقوامی خریداروں کو اپنی سرمایہ کاری کے تحفظ کے لیے اہم قانونی احتیاطی تدابیر کو احتیاط سے دیکھنا چاہیے۔ ابتدائی مرحلے میں جائیداد کے ٹائٹل ڈیڈ کی جانچ کرکے اس کی رجسٹریشن کی حیثیت کی تصدیق کرنا شامل ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ لینز یا رہن سے پاک ہے، کیونکہ یہ بوجھ ملکیت کے حقوق میں رکاوٹ بن سکتے ہیں۔ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کے مطابق سرکاری اراضی کی رجسٹری کی انکوائری میں شامل ہونا، جائیداد کی تفصیلات کی درستگی اور بیچنے والے کی ملکیت کے جائز ہونے کی تصدیق کر سکتا ہے۔ مزید برآں، ممکنہ خریداروں کو کسی بھی استعمال یا ترقی کی پابندیوں کو سمجھنے کے لیے جائیداد کی تشخیص کی رپورٹ حاصل کرنے اور زوننگ کے ضوابط کا جائزہ لینے سمیت پوری مستعدی سے کام لینا چاہیے۔ غیر ملکی خریداروں کے لیے یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ پیشہ ور افراد سے قانونی مشاورت حاصل کریں، جیسا کہ کران فیلو لا آفس، ترک رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی پیچیدگیوں کو نیویگیٹ کرنے کے لیے، اس طرح خطرات کو کم کرنے اور تمام قانونی ذمہ داریوں کو مناسب طریقے سے پورا کرنے کو یقینی بنانے کے لیے۔
غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ملٹری زونز اور تزویراتی طور پر اہم علاقوں کے قریب جائیدادوں کے حصول پر قانونی پابندیوں کے بارے میں بھی خیال رکھنے کی ضرورت ہے، جیسا کہ ملٹری ممنوعہ زونز اور سیکیورٹی زونز قانون نمبر 2565 کے آرٹیکل 9 کے تحت بیان کیا گیا ہے۔ ماحولیات، شہری کاری اور موسمیاتی تبدیلی کی وزارت۔ خریداروں کے لیے ترکی میں جائیداد کے لین دین سے منسلک ٹیکس کی ذمہ داریوں کو سمجھنا بھی بہت ضروری ہے۔ ان میں حصول ٹیکس شامل ہے، جیسا کہ ریئل اسٹیٹ ٹیکس قانون نمبر 1319 میں بیان کیا گیا ہے۔ یہ مکمل آگاہی ادائیگی کی آخری تاریخ اور ٹیکس کی شرحوں کی تعمیل کو یقینی بنانے میں مدد کرتی ہے، اس طرح کسی بھی غیر متوقع مالی ذمہ داریوں کو روکتی ہے۔ Karanfiloğlu لاء آفس ان ضوابط کے بارے میں جامع رہنمائی پیش کرنے کے لیے تیار ہے، جس سے گاہکوں کو ترکی میں جائیداد کے حصول کے وقت باخبر فیصلے کرنے کا اہل بناتا ہے۔
ترکی میں غیر ملکی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک اور اہم بات وراثت کے قوانین کے مضمرات کو سمجھنا ہے، جیسا کہ ترکی کے سول کوڈ نمبر 4721 کے تحت بیان کیا گیا ہے۔ مالک کے انتقال کی صورت میں، جائیداد وارثوں کے درمیان تقسیم ہو سکتی ہے، جو ممکنہ طور پر سرمایہ کاری کے استحکام کو متاثر کر سکتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے یہ ضروری ہے کہ وہ ممکنہ تنازعات کو روکنے کے لیے اپنے اسٹیٹ پلانز کو ترکی کی مرضی یا قانونی طور پر تسلیم شدہ مساوی طور پر ترتیب دیں۔ مزید برآں، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو معاہدہ کے تنازعات یا غلط بیانی کے معاملات میں دستیاب قانونی طریقہ سے آگاہ ہونا چاہیے، خاص طور پر تحفظ صارف قانون نمبر 6502 کے تحت، جو غیر منصفانہ طریقوں کے خلاف تحفظات پیش کرتا ہے۔ لہٰذا، قانونی نمائندگی کو برقرار رکھنے سے اس طرح کے تنازعات کو پہلے سے حل کرنے اور حل کرنے میں انمول مدد مل سکتی ہے۔ Karanfiloğlu لاء آفس میں، ہم ماہر قانونی خدمات پیش کرتے ہیں جو ان پہلوؤں کو گھیرے ہوئے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ آپ کی ترکی میں جائیداد کی سرمایہ کاری غیر متوقع پیچیدگیوں سے اچھی طرح سے محفوظ ہے۔
ڈس کلیمر: یہ مضمون صرف عام معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور آپ کو سختی سے مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی قانونی پیشہ ور سے مشورہ کریں۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی ہے۔
