ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے وراثت کا قانون ایک بنیادی اصول پر مبنی ہے: آپ کی وفات کی صورت میں ترکی میں آپ کی ملکیت کی تمام غیر منقولہ جائیداد، آپ کی قومیت سے قطع نظر، ترکی قانون کے تحت تقسیم کی جاتی ہے، جبکہ آپ کی منقولہ اثاثے عموماً آپ کے آبائی ملک کے قانون کے مطابق چلتے ہیں۔ یہ نکتہ بہت سے غیر ملکی مالکان کو حیران کرتا ہے کیونکہ ترکی قانون قریبی رشتہ داروں کے لیے مقررہ حصے محفوظ کرتا ہے جنہیں آپ صرف وصیت کے ذریعے نظر انداز نہیں کر سکتے۔ اگر آپ کے پاس استنبول میں کوئی اپارٹمنٹ، ساحل پر کوئی چھٹی کا گھر، یا ترکی بینک اکاؤنٹ ہے، تو ذیل میں دیے گئے اصول یہ طے کرتے ہیں کہ کون وارث ہوگا، کتنا ٹیکس ادا ہوگا، اور آپ کے ورثاء کو ملکیت منتقل کرنے کے لیے کیا کرنا ہوگا۔
یہ رہنما بتاتا ہے کہ ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے وراثت کا قانون عملی طور پر کیسے کام کرتا ہے: کون سا قانون لاگو ہوتا ہے، کون وارث شمار ہوتا ہے، وہ محفوظ حصے جنہیں آپ نظر انداز نہیں کر سکتے، وراثتی ٹیکس، اور وہ مرحلہ وار طریقہ کار جو آپ کے خاندان کو Tapu Kadastro اور عدالتوں میں اختیار کرنا ہوگا۔
ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے وراثت کا قانون کیسے کام کرتا ہے
ترکی کا بین الاقوامی نجی قانون ایک غیر ملکی کی وراثت کو دو حصوں میں تقسیم کرتا ہے۔ ترکی کے بین الاقوامی نجی اور طریقہ کار قانون (قانون نمبر 5718، جسے اکثر MOHUK کہا جاتا ہے) کے تحت، بینک بیلنس، گاڑیاں اور حصص جیسے منقولہ اثاثے عموماً مرحوم کے قومی قانون کے تابع ہوتے ہیں۔ ترکی میں واقع غیر منقولہ جائیداد، یعنی زمین اور عمارتیں، ہمیشہ ترکی قانون کے تابع ہوتی ہے۔ چنانچہ کسی جرمن یا برطانوی مالک کا استنبول میں فلیٹ ترکی سول کوڈ کے مطابق تقسیم ہوگا، چاہے گھر میں بنائی گئی کوئی وصیت کچھ اور کہتی ہو۔
اسی لیے یہاں جائیداد خریدنے سے پہلے ترکی میں غیر ملکیوں کے وراثتی حقوق کو سمجھنا ضروری ہے۔ غیر ملکی شہری باہمی معاملے کی بنیاد پر ترکی غیر منقولہ جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں اور وراثت حاصل کر سکتے ہیں، اور اکثر ممالک کے شہری اس کے اہل ہیں۔ جب کوئی غیر ملکی مالک انتقال کر جاتا ہے تو ان کے ورثاء انہی ملکیتی حقوق میں داخل ہو جاتے ہیں، جو ذیل میں بیان کردہ محفوظ حصوں اور ٹیکس قوانین کے تابع ہیں۔ کرانفیلوگلو لا فرم میں ہمارے عملی تجربے میں، غیر ملکی خاندانوں کے لیے سب سے عام حیرانی یہ جاننا ہے کہ بیرون ملک تیار کی گئی وصیت مرحوم کے بچوں یا شریک حیات کو ترکی جائیداد سے آزادانہ طور پر محروم نہیں کر سکتی۔
لازمی وراثت اور وہ محفوظ حصے جنہیں آپ نظر انداز نہیں کر سکتے
ترکی قانون قریبی خاندان کے افراد کو محفوظ حصوں کے ذریعے تحفظ دیتا ہے، جنہیں ترکی میں sakli pay کہتے ہیں۔ محفوظ حصہ وراثت کا وہ کم از کم حصہ ہے جس کا بعض ورثاء کو قانونی حق حاصل ہے اور جسے وصیت کم نہیں کر سکتی۔ لازمی وراثت کا یہ تصور ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے وراثت کے طریقہ کار کے مرکز میں ہے، کیونکہ عام قانون کے نظام اکثر رشتہ داروں کو وراثت سے محروم کرنے کی بہت زیادہ آزادی دیتے ہیں۔
آپ جو حصہ وصیت کے ذریعے آزادانہ طور پر دے سکتے ہیں وہ محفوظ حصے نکالنے کے بعد جو باقی رہتا ہے وہ ہے۔ ایک عام رہنما کے طور پر، اور اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت کی صورتحال کے مطابق، ترکی سول کوڈ (قانون نمبر 4721) کے تحت محفوظ حصے عموماً درج ذیل ہیں:
- ذریت (بچے اور پوتے): ان کے قانونی حصے کا نصف محفوظ ہے۔
- ہر زندہ والدین: ان کے قانونی حصے کا ایک چوتھائی محفوظ ہے۔
- زندہ شریک حیات: بچوں یا والدین کے ساتھ وراثت لیتے وقت پورا قانونی حصہ محفوظ ہے، اور دیگر صورتوں میں تین چوتھائی۔
2007 کی ایک اصلاح کے بعد سے، بھائی بہنوں کا کوئی محفوظ حصہ نہیں رہا، جس سے وصیت کنندگان کو پہلے سے زیادہ آزادی ملی ہے۔ چونکہ یہ تناسب بدل سکتے ہیں اور ہر خاندان پر مختلف طریقے سے لاگو ہو سکتے ہیں، اس لیے ان پر انحصار کرنے سے پہلے کسی وکیل کے ساتھ موجودہ قوانین کی تصدیق کریں۔
کون وارث ہوتا ہے: قانونی ورثاء اور درجہ بندی کا نظام
جب کوئی درست وصیت نہ ہو، تو ترکی سول کوڈ zumre نامی درجہ بندی کے نظام کے ذریعے طے کرتا ہے کہ کون وراثت پائے گا۔ وراثت قریب ترین درجے کو منتقل ہوتی ہے اور صرف اسی صورت اگلے درجے کو جاتی ہے جب پہلا خالی ہو۔
ورثاء کے تین درجے
- پہلا درجہ: مرحوم کی ذریت، یعنی بچے، پھر پوتے اگر کوئی بچہ پہلے فوت ہو چکا ہو۔
- دوسرا درجہ: مرحوم کے والدین اور ان کے ذریعے بھائی بہن۔
- تیسرا درجہ: دادا دادی اور ان کی ذریت۔
زندہ شریک حیات ہمیشہ وراثت پاتا ہے، لیکن کسی بھی درجے سے تعلق نہیں رکھتا۔ اس کے بجائے شریک حیات کو ایک حصہ ملتا ہے جو اس بات پر منحصر ہوتا ہے کہ وہ کس درجے کے رشتہ داروں کے ساتھ وراثت لے رہا ہے۔ اگر کسی بھی درجے کا کوئی رشتہ دار اور کوئی شریک حیات زندہ نہ ہو تو وراثت بالآخر ترکی ریاست کو چلی جاتی ہے۔ غیر ملکی جائیداد کے مالکان کے لیے ترکی کی وراثتی قانون ترکی میں غیر منقولہ جائیداد کے لیے اسی ڈھانچے کی پیروی کرتا ہے۔
زندہ شریک حیات کا حصہ
ترکی وراثت میں زندہ شریک حیات کا حصہ قانون کے ذریعے مقرر ہے اور مرحوم کے خونی رشتہ دار جیسے جیسے دور ہوتے جاتے ہیں یہ بڑھتا جاتا ہے۔ جتنے کم قریبی رشتہ دار، اتنا بڑا شریک حیات کا حصہ۔ یہ قانونی حصے ترکی سول کوڈ میں مقرر ہیں اور اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت درج ذیل ہیں:
- بچوں یا دیگر ذریت کے ساتھ (پہلا درجہ): شریک حیات ایک چوتھائی لیتا ہے، اور ذریت باقی تین چوتھائی میں حصہ بٹاتی ہے۔
- والدین اور بھائی بہنوں کے ساتھ (دوسرا درجہ): شریک حیات نصف لیتا ہے، اور یہ درجہ دوسرا نصف بانٹتا ہے۔
- دادا دادی کے ساتھ (تیسرا درجہ): شریک حیات تین چوتھائی لیتا ہے، اور یہ درجہ باقی ایک چوتھائی بانٹتا ہے۔
- جب کسی بھی درجے کا کوئی رشتہ دار زندہ نہ ہو: شریک حیات پوری وراثت لیتا ہے۔
یہ حصے ازدواجی جائیداد کے نظام کے ساتھ تعامل کرتے ہیں۔ وراثت تقسیم ہونے سے پہلے، زندہ شریک حیات پہلے شادی کے دوران حاصل کردہ جائیداد میں اپنے حصے کا دعوٰی کر سکتا ہے، ڈیفالٹ حاصل شدہ جائیداد میں شرکت کے نظام کے تحت۔ پھر صرف مرحوم کا باقی ماندہ حصہ وہ وراثت بناتا ہے جو ورثاء کو منتقل ہوتی ہے۔
وصیتیں اور آپ کتنی آزادی سے تصرف کر سکتے ہیں
ایک غیر ملکی اپنے ترکی اثاثوں کو متاثر کرنے والی وصیت بنا سکتا ہے، لیکن یہ اوپر بیان کردہ محفوظ حصوں کو ختم نہیں کر سکتی۔ ترکی قانون وصیت کی تین اہم اقسام کو تسلیم کرتا ہے: نوٹری کے سامنے تیار کی گئی سرکاری وصیت، وصیت کنندہ کی طرف سے مکمل طور پر ہاتھ سے لکھی، تاریخ اور دستخط شدہ ہولوگرافک وصیت، اور صرف ہنگامی حالات میں اجازت یافتہ زبانی وصیت۔ بیرون ملک بنائی گئی غیر ملکی وصیت ترکی میں درست ہو سکتی ہے اگر یہ اس جگہ کی رسمی ضروریات پوری کرتی ہو جہاں بنائی گئی تھی، لیکن ترکی غیر منقولہ جائیداد پر اس کا اثر اب بھی ترکی محفوظ حصوں سے محدود ہے۔
اگر کوئی وصیت کسی شخص کو آزاد حصے سے زیادہ دیتی ہے تو ایک محروم وارث tenkis نامی کمی کا دعوٰی دائر کر سکتا ہے اور اپنا محفوظ حصہ واپس لے سکتا ہے۔ اس وجہ سے، ترکی میں غیر ملکیوں کے وراثتی حقوق کی منصوبہ بندی بہترین طریقے سے ایک ایسے وکیل کے ساتھ کی جاتی ہے جو وصیت کو یہاں درست اور لازمی وراثت کے قوانین کا احترام کرنے والی ترتیب دے سکے، بعد میں تنازع کے امکان کو کم کرتے ہوئے۔
غیر ملکیوں کے لیے ترکی وراثتی ٹیکس
غیر ملکیوں کے لیے ترکی وراثتی ٹیکس موت پر منتقل ہونے والی جائیداد پر لگایا جاتا ہے اور اسے veraset ve intikal vergisi کہتے ہیں۔ ٹیکس بتدریج بڑھتا ہے، اور وراثت کی شرحیں زندگی کے دوران تحائف کی شرحوں سے کم ہیں۔ اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت کی صورتحال کے مطابق، وراثت پر ایک سلائیڈنگ اسکیل پر ٹیکس لگایا جاتا ہے، جسے عام طور پر ہر وارث کے حصے کی قدر کے لحاظ سے تقریباً 1 فیصد سے تقریباً 10 فیصد کے درمیان بتایا جاتا ہے، جبکہ زندگی کے دوران دیے گئے تحائف پر زیادہ شرح سے ٹیکس لگتا ہے۔
ہر وارث پر ایک ٹیکس سے آزاد رقم لاگو ہوتی ہے جو افراط زر کے لیے ہر سال اپ ڈیٹ کی جاتی ہے، اس لیے درست حد وفات کے سال پر منحصر ہوتی ہے۔ ٹیکس ریٹرن عام طور پر وفات کے چار ماہ کے اندر دائر کی جاتی ہے جب وفات ترکی میں ہو۔ خود ٹیکس عام طور پر تین سال میں قسطوں میں، ہر سال مئی اور نومبر میں ادا کیا جا سکتا ہے۔
ورثاء وراثتی ٹیکس کی صورتحال حل ہونے تک ترکی کے ملکیتی دستاویز کی منتقلی مکمل نہیں کر سکتے۔ چونکہ غیر ملکیوں کے لیے ترکی وراثتی ٹیکس کی سلیبیں، رعایتیں اور ڈیڈ لائنیں باقاعدگی سے بدلتی رہتی ہیں، اس لیے ان پر انحصار کرنے سے پہلے کسی وکیل یا ترکی ریونیو ایڈمنسٹریشن کے ساتھ موجودہ اعداد و شمار کی تصدیق کریں۔
وراثت کا عمل مرحلہ بہ مرحلہ
زیادہ تر غیر ملکی خاندانوں کے لیے عملی سوال یہ ہے کہ کسی رشتہ دار کی وفات کے بعد ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے وراثت کیسے کام کرتی ہے۔ وراثت خود بخود منتقل نہیں ہوتی۔ ورثاء کو فعال اقدامات کرنے ہوتے ہیں، عام طور پر استنبول میں یا اس شہر میں جہاں جائیداد ہے وہاں کے وکیل کی مدد سے۔
- وراثت سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔ یہ دستاویز، mirascilik belgesi یا veraset ilami، قانونی ورثاء اور ان کے حصوں کو ظاہر کرتی ہے۔ ترکی کے ورثاء اکثر اسے نوٹری سے حاصل کر سکتے ہیں، لیکن غیر ملکی مرحوم کے ورثاء کو عام طور پر دیوانی امن عدالت، Sulh Hukuk Mahkemesi میں درخواست دینی ہوتی ہے۔
- غیر ملکی دستاویزات اکٹھا کریں اور قانونی توثیق کروائیں۔ بیرون ملک سے ملنے والے اموات کے سرٹیفکیٹ، نکاح اور پیدائشی ریکارڈز اور خاندانی رجسٹروں کو عام طور پر ترکی میں ترجمے اور اپوسٹیل یا قنصلی توثیق کی ضرورت ہوتی ہے۔
- وراثتی ٹیکس اعلامیہ دائر کریں۔ ورثاء ٹیکس دفتر میں وراثت کا اعلان کرتے ہیں اور ٹیکس کا تعین ہونے کے بعد کلیئرنس حاصل کرتے ہیں۔
- ملکیتی دستاویز منتقل کریں۔ وراثت سرٹیفکیٹ اور ٹیکس کلیئرنس کے ساتھ، ورثاء جائیداد کو لینڈ رجسٹری، Tapu Kadastro میں اپنے نام پر رجسٹر کرتے ہیں۔
استنبول میں جن موکلین کو ہم مشورہ دیتے ہیں وہ اکثر عدالتی اور رجسٹری مراحل کئی مہینوں میں مکمل کرتے ہیں، حالانکہ ٹائم لائن اس بات پر منحصر ہوتی ہے کہ غیر ملکی دستاویزات کتنی جلدی آتے ہیں اور مقامی عدالت کتنی مصروف ہے۔ ترکی وکیل کو پاور آف اٹارنی دینا ورثاء کو ترکی بار بار سفر کیے بغیر پورا عمل سنبھالنے دیتا ہے۔
قرضوں والی وراثت قبول کرنا یا مسترد کرنا
ترکی میں وراثت دونوں اثاثے اور قرضے منتقل کرتی ہے، اس لیے ورثاء کے لیے قبول کرنا ہمیشہ فائدہ مند نہیں ہوتا۔ بطور ڈیفالٹ ورثاء کو قبول کرنے والا سمجھا جاتا ہے، لیکن قانون ایک وارث کو وراثت مسترد کرنے کی اجازت دیتا ہے، جسے reddi miras کہتے ہیں، دیوانی امن عدالت میں ایک اعلامیہ دائر کرکے، عام طور پر وفات اور اپنی وارث حیثیت معلوم ہونے کے تین ماہ کے اندر۔ اگر وراثت واضح طور پر دیوالیہ ہو تو مسترد کرنا وارث کو مرحوم کے قرضوں سے بچاتا ہے۔ ورثاء فیصلہ کرنے سے پہلے سرکاری انوینٹری کی درخواست بھی کر سکتے ہیں۔ چونکہ تین مہینے کی ڈیڈ لائن سخت ہے، اس لیے غیر ملکی ورثاء جن کو شک ہو کہ وراثت پر بھاری قرضے ہیں انہیں جلدی مشورہ لینا چاہیے۔
ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے وراثت کے قانون پر اہم نکات
ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے وراثت کا قانون دو خیالات کے گرد بنا ہے: ترکی قانون آپ کی ترکی غیر منقولہ جائیداد کو کنٹرول کرتا ہے، اور محفوظ حصے آپ کے قریبی خاندان کو باہر نکالے جانے سے بچاتے ہیں۔ ترکی میں غیر ملکیوں کے وراثتی حقوق، شریک حیات کے قانونی حصے، غیر ملکیوں کے لیے ترکی وراثتی ٹیکس اور وراثت سرٹیفکیٹ کے عمل کو سمجھنا آپ کو پہلے سے منصوبہ بنانے دیتا ہے اور آپ کے ورثاء کو اعتماد کے ساتھ کام کرنے دیتا ہے۔ دانشمندانہ جائیداد کی منصوبہ بندی، جس میں لازمی وراثت کے قوانین کا احترام کرنے والی وصیت شامل ہو، آپ کے خاندان کو تاخیر اور تنازع سے بچا سکتی ہے۔ غیر ملکی جائیداد مالکان کے لیے ترکی وراثتی قانون میں پیشہ ورانہ رہنمائی اسے درست کرنے کا سب سے محفوظ طریقہ ہے۔
استنبول میں کسی وکیل سے بات کریں
اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں تو کرانفیلوگلو لا فرم استنبول میں ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکیوں اور ترکی موکلین کی خدمت کرتا ہے۔ آپ ہم سے +90 532 659 35 11 پر فون یا WhatsApp کے ذریعے، [email protected] پر ای میل سے رابطہ کر سکتے ہیں، یا Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:67-71, Alba İş Merkezi, Kat:8, Şişli, İstanbul پر ہم سے ملاقات کر سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
میری ترکی جائیداد کے لیے ترکی قانون یا میرے ملک کا قانون کون سا لاگو ہوتا ہے؟
آپ کی قومیت سے قطع نظر، ترکی میں واقع غیر منقولہ جائیداد پر ترکی قانون لاگو ہوتا ہے۔ قانون نمبر 5718 کے تحت، ترکی میں غیر منقولہ جائیداد ہمیشہ ترکی سول کوڈ کے تحت تقسیم ہوتی ہے، جبکہ بینک اکاؤنٹس جیسے منقولہ اثاثے عموماً مرحوم کے قومی قانون کی پیروی کرتے ہیں۔
کیا کوئی غیر ملکی ترکی میں جائیداد وراثت میں لے سکتا ہے؟
ہاں، غیر ملکی شہری باہمی معاملے کی بنیاد پر ترکی میں غیر منقولہ جائیداد وراثت میں لے سکتے ہیں، اور اکثر ممالک کے شہری اہل ہیں۔ ورثاء کو وراثت سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ہوگا، وراثتی ٹیکس ادا کرنا ہوگا، اور منتقلی مکمل کرنے کے لیے Tapu Kadastro میں جائیداد رجسٹر کرنی ہوگی۔
کیا میں ترکی وصیت میں اپنے بچوں یا شریک حیات کو محروم کر سکتا ہوں؟
نہیں، آپ انہیں مکمل طور پر محروم نہیں کر سکتے، کیونکہ ترکی قانون ذریت، والدین اور زندہ شریک حیات کے لیے مقررہ حصے محفوظ رکھتا ہے۔ ایک وصیت صرف اس آزاد حصے کا تصرف کر سکتی ہے جو ان محفوظ حصوں کو نکالنے کے بعد باقی رہتا ہے۔
غیر ملکیوں کے لیے ترکی وراثتی ٹیکس کتنا ہے؟
ترکی وراثتی ٹیکس بتدریج بڑھتا ہے، اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت عام طور پر وراثت کے لیے ہر وارث کے حصے کا تقریباً 1 سے 10 فیصد بتایا جاتا ہے۔ ہر وارث پر سالانہ اپ ڈیٹ کی جانے والی ٹیکس سے آزاد رقم لاگو ہوتی ہے اور ٹیکس عام طور پر تین سال میں قسطوں میں ادا کیا جا سکتا ہے۔
ترکی میں جائیداد وراثت میں لینے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
اکثر کئی ماہ لگتے ہیں، بنیادی طور پر اس بات پر منحصر کہ غیر ملکی دستاویزات کتنی جلدی ترجمہ اور توثیق ہوتے ہیں اور مقامی دیوانی امن عدالت کتنی مصروف ہے۔ اہم مراحل وراثت سرٹیفکیٹ، ٹیکس اعلامیہ اور ملکیتی دستاویز کی منتقلی ہیں۔
ترکی میں وراثت سرٹیفکیٹ کیا ہے؟
وراثت سرٹیفکیٹ، mirascilik belgesi یا veraset ilami، سرکاری دستاویز ہے جو قانونی ورثاء اور ان کے حصوں کو ظاہر کرتی ہے۔ غیر ملکی مرحوم کے ورثاء عام طور پر اسے نوٹری کی بجائے دیوانی امن عدالت سے حاصل کرتے ہیں۔
کیا میں ترکی میں وراثت مسترد کر سکتا ہوں اگر اس میں قرضے ہوں؟
ہاں، ایک وارث دیوانی امن عدالت میں اعلامیہ دائر کرکے وراثت مسترد کر سکتا ہے، عام طور پر وفات معلوم ہونے کے تین ماہ کے اندر۔ مسترد کرنا وارث کو مرحوم کے قرضوں سے بچاتا ہے جب وراثت دیوالیہ ہو۔
مصنف کے بارے میں
کان کرانفیلوگلو کرانفیلوگلو لا فرم کے بانی ہیں، جو استنبول میں واقع ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں ترکی اور بین الاقوامی موکلین کی خدمت کرتا ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور ترکی بار ایسوسی ایشنز کی یونین (نمبر 133074) کے ساتھ رجسٹرڈ وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون کی پریکٹس کر رہے ہیں۔ انہوں نے گلاٹاسارائے یونیورسٹی فیکلٹی آف لا (2016) سے LL.B. حاصل کی ہے اور ترکی، انگریزی اور فرانسیسی میں موکلین کو مشورہ دیتے ہیں؛ فرم تجربہ کار دفتری مترجموں کے ساتھ روسی اور چینی زبانوں میں بھی موکلین کی خدمت کرتا ہے۔
دستبرداری: یہ مضمون ترکی قانون کے بارے میں عام معلومات فراہم کرتا ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیسیں اور طریقہ کار وقت کے ساتھ بدلتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنے مخصوص حالات پر مشورے کے لیے، براہ کرم ایک قابل وکیل سے مشورہ کریں۔ اس مضمون میں معلومات پر انحصار سے ہونے والے کسی نقصان کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔
