तुर्की में संपत्ति खरीदना अधिकांश विदेशी नागरिकों के लिए खुला है, और खरीद उसी क्षण पूरी हो जाती है जब भूमि रजिस्ट्री (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) में स्वामित्व विलेख पर हस्ताक्षर होते हैं। यह गति सुविधाजनक है, लेकिन इसका अर्थ है कि आपकी सुरक्षा का काम हस्ताक्षर से पहले होना चाहिए, बाद में नहीं। यह मार्गदर्शिका तुर्की में संपत्ति खरीदने की एक व्यावहारिक कानूनी जांच सूची प्रस्तुत करती है: वास्तविक मालिक की पहचान की पुष्टि करना, ऋण और प्रतिबंधों की जांच करना, अनिवार्य मूल्यांकन प्राप्त करना, करों और शुल्कों को समझना, और विदेश से भी हस्तांतरण को सुरक्षित रूप से पूरा करना।
चूंकि स्वामित्व तुरंत स्थानांतरित हो जाता है और इसे आसानी से पलटा नहीं जा सकता, इसलिए विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति खरीदने में सावधानीपूर्वक तैयारी लाभदायक होती है। नीचे दी गई जांचें वही हैं जो हमारे वकील इस्तांबुल में अंतर्राष्ट्रीय ग्राहकों के लिए करते हैं, और इन्हें छोड़ना अधिकांश टाले जा सकने वाली समस्याओं की शुरुआत है।
क्या विदेशी तुर्की में संपत्ति खरीद सकते हैं?
अधिकांश विदेशी नागरिक तुर्की में अपने नाम पर संपत्ति खरीद सकते हैं और वही स्वामित्व विलेख प्राप्त कर सकते हैं, जिसे तापू (tapu) के नाम से जाना जाता है, जो एक तुर्की नागरिक को मिलता है। कुछ देशों के नागरिकों को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है या वे पूरी तरह प्रतिबंधित हैं, और कुल क्षेत्रफल तथा स्थान पर सीमाएं हैं जो एक विदेशी स्वामित्व में रख सकता है, लेकिन अधिकांश खरीदारों के लिए द्वार पूरी तरह खुला है। एक विदेशी मालिक के पास एक स्थानीय मालिक जैसे ही अधिकार हैं: संपत्ति में रहना, इसे किराए पर देना, इसे गिरवी रखना, बेचना या उत्तराधिकारियों को देना।
कुछ राष्ट्रव्यापी नियम शुरुआत से जानने योग्य हैं। एक विदेशी नागरिक तुर्की भर में एक सीमित कुल क्षेत्रफल तक भूमि का स्वामित्व रख सकता है, और विदेशी निर्धारित सैन्य या सुरक्षा क्षेत्रों के भीतर संपत्ति नहीं खरीद सकते। भूमि रजिस्ट्री किसी विदेशी खरीदार को बिक्री आगे बढ़ने से पहले इन सीमाओं की स्वचालित रूप से जांच करती है। इसीलिए विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति खरीदना यह पुष्टि करने से शुरू होता है कि खरीदार और विशिष्ट संपत्ति दोनों इन बुनियादी पात्रता नियमों को पूरा करते हैं।
तुर्की में संपत्ति खरीदने की कानूनी जांच सूची
तुर्की में संपत्ति खरीदने की कानूनी जांच सूची इस क्रम में पात्रता, उचित परिश्रम, दस्तावेज, मूल्यांकन, भुगतान, कर और हस्ताक्षर को कवर करती है। इसे क्रमबद्ध तरीके से काम करना एक त्वरित रजिस्ट्री नियुक्ति को एक सुरक्षित खरीद में बदल देता है। संक्षेप में, विदेशी संपत्ति खरीदारों के लिए कानूनी जांच सूची इस प्रकार दिखती है:
- पात्रता की पुष्टि करें। जांचें कि आपकी राष्ट्रीयता प्रतिबंधित नहीं है और संपत्ति सैन्य या सुरक्षा क्षेत्र में नहीं है।
- तुर्की कर संख्या प्राप्त करें। एक विदेशी खरीदार को बैंक खाता खोलने या संपत्ति पंजीकृत करने से पहले इसकी आवश्यकता है, और यह तुर्की राजस्व प्रशासन द्वारा जल्दी जारी किया जाता है।
- उचित परिश्रम करें। स्वामित्व की पुष्टि करें और संपत्ति की ऋण, बंधक और टिप्पणियों के लिए जांच करें।
- शर्तें लिखित रूप में तय करें। मूल्य, भुगतान अनुसूची और क्या शामिल है इसे एक स्पष्ट अनुबंध में डालें।
- अनिवार्य मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करें। एक विदेशी खरीदार को पूंजी बाजार बोर्ड (SPK) द्वारा लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक से मूल्यांकन की आवश्यकता है।
- DASK भूकंप बीमा की व्यवस्था करें। हस्तांतरण से पहले भवन के लिए अनिवार्य कवर होना चाहिए।
- पता लगाने योग्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से भुगतान करें। प्रत्येक भुगतान बैंकिंग प्रणाली के भीतर रखें और अपने नाम से जोड़ें।
- हस्तांतरण कर का भुगतान करें और भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर करें। विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और एक ही नियुक्ति में आपके नाम पर फिर से पंजीकृत किया जाता है।
इस मार्गदर्शिका का शेष भाग विदेशी संपत्ति खरीदारों के लिए कानूनी जांच सूची में सबसे महत्वपूर्ण वस्तुओं को लेता है और समझाता है कि प्रत्येक में वास्तव में क्या शामिल है।
तुर्की में संपत्ति उचित परिश्रम: खरीदने से पहले जांचें
तुर्की में संपत्ति उचित परिश्रम पूरी खरीद में सबसे महत्वपूर्ण सुरक्षा उपाय है, क्योंकि स्वामित्व उसी क्षण पास हो जाता है जब तापू पर हस्ताक्षर होते हैं। कोई भी जमा राशि बदलने से पहले, मौजूदा स्वामित्व विलेख की भूमि रजिस्ट्री में जांच की जानी चाहिए यह पुष्टि करने के लिए कि विक्रेता वास्तविक पंजीकृत मालिक है और संपत्ति में कोई बंधक, ग्रहणाधिकार, अवैतनिक कर, या न्यायालय टिप्पणी (serh) नहीं है जो बिक्री को प्रतिबंधित करती हो। एक संपत्ति परिपूर्ण दिख सकती है और फिर भी ऐसा ऋण वहन कर सकती है जो विलेख के साथ जाता है न कि विक्रेता के साथ।
तुर्की में संपत्ति उचित परिश्रम में भवन की कानूनी स्थिति भी शामिल है: क्या उसके पास आवास प्रमाण पत्र (iskan) है, क्या निर्माण उसके अनुमोदित योजनाओं से मेल खाता है, और क्या अवैतनिक उपयोगिता या भवन प्रबंधन ऋण हैं। भूमि और ग्रामीण भूखंडों के लिए, इसमें जोनिंग पदनाम और सैन्य-क्षेत्र स्थिति शामिल है। Karanfiloglu Law Firm में हमारी प्रैक्टिस में, जो समस्याएं एक खरीद को पटरी से उतारती हैं वे लगभग कभी भी मूल्य वार्तालाप नहीं होती; वे किसी संपत्ति से जुड़ी टिप्पणियां या ऋण हैं जिनकी जांच किसी ने नहीं की जब तक बहुत देर हो गई।
तुर्की में संपत्ति खरीदते समय आवश्यक दस्तावेज
तुर्की में संपत्ति खरीदने के लिए खरीदार और विक्रेता दोनों से दस्तावेजों का एक केंद्रित सेट चाहिए, और उन्हें तैयार रखना एक स्थगित नियुक्ति से बचने का सबसे अच्छा तरीका है। खरीदार को आमतौर पर चाहिए:
- एक वैध पासपोर्ट, जहां अनुरोध किया जाए वहां आधिकारिक तुर्की अनुवाद के साथ।
- तुर्की कर संख्या, तुर्की राजस्व प्रशासन द्वारा जल्दी जारी।
- रजिस्ट्री फाइल के लिए एक या दो पासपोर्ट-शैली की तस्वीरें।
- SPK-लाइसेंस प्राप्त संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट।
- बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से किए गए भुगतान का प्रमाण।
- नियुक्ति पर शपथ लिया हुआ दुभाषिया यदि आप तुर्की नहीं बोलते।
विक्रेता आमतौर पर मौजूदा स्वामित्व विलेख, एक पहचान दस्तावेज, एक हालिया तस्वीर, और भवन के लिए अनिवार्य DASK भूकंप बीमा पॉलिसी लाता है। विदेश में जारी कोई भी दस्तावेज, जैसे आपके गृह देश में हस्ताक्षरित मुख्तारनामा, को आमतौर पर एक apostille और शपथ लिए हुए तुर्की अनुवाद की आवश्यकता होती है इससे पहले कि रजिस्ट्री इसे स्वीकार करे।
विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति खरीदते समय लागत और कर
तुर्की में संपत्ति खरीदने की मुख्य लागत स्वामित्व विलेख हस्तांतरण कर है, जो घोषित संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में लगाया जाता है और कानूनन खरीदार और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है। इस लेख के लिखे जाने के समय तक मानक हस्तांतरण कर घोषित मूल्य का 4 प्रतिशत है, अक्सर 2 प्रतिशत प्रत्येक में विभाजित, हालांकि पार्टियां इस बात पर सहमत हो सकती हैं कि कौन भुगतान करता है। खरीद मूल्य और उस कर के शीर्ष पर, एक विदेशी खरीदार को कई छोटी वस्तुओं के लिए बजट बनाना चाहिए।
- स्वामित्व विलेख हस्तांतरण कर: घोषित मूल्य का एक प्रतिशत, खरीदार और विक्रेता के बीच साझा।
- रिवॉल्विंग-फंड (döner sermaye) शुल्क: हस्तांतरण पर एकत्रित एक निश्चित भूमि रजिस्ट्री सेवा शुल्क।
- मूल्यांकन रिपोर्ट: विदेशी खरीदारों के लिए अनिवार्य SPK-लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन।
- DASK भूकंप बीमा: हस्तांतरण से पहले भवन के लिए अनिवार्य कवर।
- अनुवाद और दुभाषिया: दस्तावेजों का शपथ लिया हुआ अनुवाद और हस्ताक्षर पर शपथ लिया हुआ दुभाषिया।
- कानूनी और नोटरी शुल्क: विलेख, अनुबंध और किसी भी मुख्तारनामे पर उचित परिश्रम के लिए।
ये आंकड़े और हस्तांतरण-कर की दर स्वयं समय के साथ बदलती है, इसलिए प्रतिबद्ध होने से पहले एक वकील के साथ वर्तमान राशियों की पुष्टि करें। विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति खरीदने वाले किसी के लिए एक बिंदु महत्वपूर्ण है: कर वास्तविक, घोषित बिक्री मूल्य पर गणना की जानी चाहिए। कर कम करने के लिए मूल्य कम घोषित करना गैरकानूनी और जोखिम भरा है, और यह बाद के निवास या नागरिकता आवेदन को कमजोर कर सकता है जो घोषित आंकड़े पर निर्भर करता है।
सैन्य क्षेत्र, क्षेत्र सीमाएं और अन्य प्रतिबंध
विदेशी नागरिक निर्धारित सैन्य या सुरक्षा क्षेत्रों के भीतर संपत्ति नहीं प्राप्त कर सकते, और भूमि रजिस्ट्री किसी विदेशी को बिक्री स्वीकृत होने से पहले संपत्ति की स्थिति की पुष्टि करती है। यह जांच स्वचालित है, लेकिन जल्दी पुष्टि करना उचित है, विशेष रूप से भूमि, ग्राम संपत्ति, या समुद्री तट या सीमा के पास के घरों के लिए, ताकि आप किसी ऐसी संपत्ति के लिए प्रतिबद्ध न हों जिसे आप कानूनी रूप से स्वामित्व में नहीं ले सकते।
दो और सीमाएं लागू होती हैं। एक विदेशी नागरिक देश भर में एक सीमित कुल क्षेत्रफल तक भूमि का स्वामित्व रख सकता है, और कुछ देशों के नागरिकों को अतिरिक्त प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है या उन्हें बिल्कुल खरीदने की अनुमति नहीं है। इनमें से कोई भी नियम नेविगेट करना मुश्किल नहीं है, लेकिन प्रत्येक विदेशी संपत्ति खरीदारों के लिए कानूनी जांच सूची के शीर्ष के पास होना चाहिए, क्योंकि जमा राशि चुकाने के बाद एक प्रतिबंध खोजना पहले जांचने से कहीं अधिक कठिन है।
विदेश से तुर्की में सुरक्षित रूप से संपत्ति कैसे खरीदें
आप यात्रा किए बिना तुर्की में संपत्ति सुरक्षित रूप से खरीद सकते हैं, एक विश्वसनीय प्रतिनिधि जैसे वकील को विशिष्ट मुख्तारनामा देकर, जो तब आपकी ओर से हस्ताक्षर संभाल सकता है। विदेश से तुर्की में संपत्ति सुरक्षित रूप से खरीदने के बारे में जानना दो बातों पर आता है: मुख्तारनामे को सही तरीके से तैयार करना और प्रत्येक भुगतान को पता लगाने योग्य बैंकिंग चैनलों के भीतर रखना।
मुख्तारनामा विशेष रूप से संपत्ति की खरीद को अधिकृत करना चाहिए, क्योंकि एक सामान्य दस्तावेज अक्सर भूमि रजिस्ट्री के लिए पर्याप्त नहीं होता। यह एक तुर्की नोटरी के सामने, या विदेश में तुर्की वाणिज्य दूतावास के सामने, या एक apostille और शपथ लिए हुए तुर्की अनुवाद के साथ विदेशी नोटरी के सामने हस्ताक्षरित होता है। तुर्की में संपत्ति सुरक्षित रूप से खरीदने का दूसरा पहलू पैसे का निशान है: अपने नाम से जुड़े बैंक हस्तांतरणों द्वारा भुगतान करें, रसीदें रखें, और नकदी से बचें, क्योंकि यह विवाद में आपकी रक्षा करता है और क्योंकि एक स्पष्ट भुगतान रिकॉर्ड आवश्यक है यदि खरीद बाद में निवास परमिट या नागरिकता आवेदन का समर्थन करती है।
क्या संपत्ति खरीदने से निवास या नागरिकता मिल सकती है?
तुर्की में पंजीकृत संपत्ति के स्वामित्व से निवास परमिट और, उच्च मूल्य पर, निवेश द्वारा तुर्की नागरिकता दोनों का समर्थन किया जा सकता है। एक संपत्ति मालिक प्रवास प्रबंधन महानिदेशालय के माध्यम से अल्पकालिक निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकता है, जो आपको और आपके परिवार को तुर्की में कानूनी रूप से रहने देता है और समय-समय पर नवीनीकृत होता है।
अलग से, कम से कम 400,000 अमेरिकी डॉलर की अचल संपत्ति खरीदना और इसे तीन साल तक रखना इस लेख के लिखे जाने के समय तक निवेश द्वारा तुर्की नागरिकता के योग्य मार्गों में से एक है, जिसमें स्वामित्व विलेख उस अवधि के दौरान बिक्री के खिलाफ टिप्पणी की गई है। यदि कोई भी लक्ष्य आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो मूल्यांकन, तापू पर घोषित मूल्य, और भुगतान रिकॉर्ड शुरू से ही एक दूसरे के साथ मेल खाने चाहिए, जो एक और कारण है कि विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति खरीदना खरीद से पहले कानूनी मार्गदर्शन से लाभ उठाता है, बाद में नहीं।
तुर्की में संपत्ति खरीदना सीधा होता है जब कानूनी जांचें पहले आती हैं और जटिल होती है जब वे आखिरी आती हैं। स्वामित्व विलेख एक बार हस्ताक्षरित होता है और तुरंत अंतिम होता है, इसलिए मूल्य इससे पहले होने वाली हर चीज में निहित है: स्वामित्व की पुष्टि करना, तुर्की में संपत्ति उचित परिश्रम चलाना, प्रतिबंधों की जांच करना, और एक साफ भुगतान निशान रखना। इस्तांबुल में Karanfiloglu Law Firm में, हमारे वकील तुर्की और अंतर्राष्ट्रीय ग्राहकों को तुर्की में संपत्ति खरीदने के प्रत्येक चरण के माध्यम से मार्गदर्शन करते हैं, पहले विलेख खोज से भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर तक। अपनी स्थिति चर्चा करने के लिए हमसे संपर्क करें।
इस्तांबुल में एक वकील से बात करें
यदि आप अपनी स्थिति पर सलाह चाहते हैं, तो Karanfiloglu Law Firm इस्तांबुल में एक पंजीकृत कानून कार्यालय है जो तुर्की भर में विदेशियों और तुर्की ग्राहकों की सेवा करता है। आप हमसे फोन या WhatsApp पर +90 532 659 35 11 पर, ईमेल पर [email protected] पर पहुंच सकते हैं, या Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:67-71, Alba İş Merkezi, Kat:8, Şişli, İstanbul पर हमसे मिलें। अपनी स्थिति चर्चा करने के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या कोई विदेशी तुर्की में संपत्ति खरीद सकता है?
हां, अधिकांश विदेशी नागरिक तुर्की में अपने नाम पर संपत्ति खरीद सकते हैं और एक तुर्की मालिक के समान स्वामित्व विलेख प्राप्त कर सकते हैं। राष्ट्रीयताओं की एक छोटी संख्या को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है, एक विदेशी के स्वामित्व में कुल भूमि क्षेत्र पर एक सीमा है, और सैन्य या सुरक्षा क्षेत्रों में संपत्ति विदेशियों द्वारा नहीं खरीदी जा सकती।
तुर्की में संपत्ति खरीदने की कानूनी जांच सूची में क्या होना चाहिए?
तुर्की में संपत्ति खरीदने की कानूनी जांच सूची में पात्रता, विलेख पर उचित परिश्रम, एक लिखित अनुबंध, अनिवार्य SPK मूल्यांकन रिपोर्ट, DASK भूकंप बीमा, बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से भुगतान, हस्तांतरण कर, और भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए। प्रत्येक चरण आपको स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले बचाता है।
क्या मुझे संपत्ति खरीदने के लिए तुर्की में उपस्थित होना होगा?
नहीं, आपको व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है। किसी वकील या विश्वसनीय प्रतिनिधि को एक विशिष्ट मुख्तारनामा देकर, तुर्की नोटरी या वाणिज्य दूतावास के सामने हस्ताक्षरित या विदेश में apostilled, आप पूरी खरीद को अपनी ओर से पूरा करवा सकते हैं।
तुर्की में संपत्ति खरीदते समय कौन से कर और शुल्क लागू होते हैं?
तुर्की में संपत्ति खरीदते समय मुख्य शुल्क स्वामित्व विलेख हस्तांतरण कर है, जो घोषित मूल्य का एक प्रतिशत है जो खरीदार और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है। आपको रजिस्ट्री रिवॉल्विंग-फंड शुल्क, मूल्यांकन रिपोर्ट, DASK बीमा, अनुवाद और दुभाषिया लागत, और कानूनी शुल्क के लिए भी बजट बनाना चाहिए। ये आंकड़े बदलते हैं, इसलिए उन्हें एक वकील के साथ पुष्टि करें।
तुर्की में संपत्ति उचित परिश्रम क्यों महत्वपूर्ण है?
तुर्की में संपत्ति उचित परिश्रम महत्वपूर्ण है क्योंकि स्वामित्व उस क्षण हस्तांतरित हो जाता है जब विलेख पर हस्ताक्षर होते हैं और इसे पलटना मुश्किल है। भुगतान करने से पहले विक्रेता के स्वामित्व, बंधक, ऋण और टिप्पणियों के लिए विलेख की जांच करना संपत्ति के साथ एक समस्या विरासत में प्राप्त करने से बचने का एकमात्र विश्वसनीय तरीका है।
क्या तुर्की में संपत्ति खरीदना मुझे निवास या नागरिकता दे सकता है?
हां, संपत्ति का स्वामित्व प्रवास प्रबंधन महानिदेशालय के माध्यम से अल्पकालिक निवास परमिट का समर्थन कर सकता है, और कम से कम 400,000 अमेरिकी डॉलर की अचल संपत्ति तीन साल के लिए रखी गई इस लेख के लिखे जाने के समय तक निवेश द्वारा तुर्की नागरिकता के लिए एक मार्ग है। वर्तमान सीमाओं को एक वकील के साथ पुष्टि करें।
तुर्की में संपत्ति खरीदने के लिए मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
खरीदार को आमतौर पर तुर्की अनुवाद के साथ पासपोर्ट, कर संख्या, तस्वीरें, SPK मूल्यांकन रिपोर्ट और बैंक भुगतान का प्रमाण चाहिए। विक्रेता मौजूदा स्वामित्व विलेख, पहचान और DASK बीमा लाता है। विदेश में जारी दस्तावेजों को आमतौर पर apostille और शपथ लिए हुए तुर्की अनुवाद की आवश्यकता होती है।
लेखक के बारे में
कान करानफिलोग्लू Karanfiloglu Law Firm के संस्थापक हैं, जो इस्तांबुल स्थित एक पंजीकृत कानून कार्यालय है जो तुर्की भर में तुर्की और अंतर्राष्ट्रीय ग्राहकों की सेवा करता है। वे इस्तांबुल बार एसोसिएशन (रेग. नं. 58270) और तुर्की बार एसोसिएशन संघ (नं. 133074) के साथ पंजीकृत वकील हैं, और 2017 से तुर्की में कानून का अभ्यास कर रहे हैं। उनके पास Galatasaray University Faculty of Law (2016) से LL.B. है और वे तुर्की, अंग्रेजी और फ्रेंच में ग्राहकों को सलाह देते हैं; फर्म कार्यालय में अनुभवी अनुवादकों के साथ रूसी और चीनी में भी ग्राहकों की सेवा करती है।
अस्वीकरण: यह लेख तुर्की कानून के बारे में सामान्य जानकारी प्रदान करता है और कानूनी सलाह नहीं है। कानून, नियम, आधिकारिक शुल्क और प्रक्रियाएं समय के साथ बदलती हैं और हर स्थिति अलग होती है। अपनी विशिष्ट परिस्थितियों पर सलाह के लिए, कृपया एक योग्य वकील से परामर्श करें। इस लेख में जानकारी पर निर्भरता से उत्पन्न किसी भी नुकसान के लिए कोई देनदारी स्वीकार नहीं की जाती।
