तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया वह कानूनी प्रक्रिया है जिसके द्वारा संपत्ति का स्वामित्व विक्रेता से क्रेता को भूमि रजिस्ट्री (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) में स्थानांतरित होता है, जहां संपत्ति विलेख जिसे तुर्की में तापू कहते हैं, पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और नए मालिक के नाम पुनः पंजीकृत किया जाता है। स्वामित्व उस क्षण स्थानांतरित होता है जब पक्षकार हस्ताक्षर करते हैं और रजिस्ट्री परिवर्तन दर्ज करती है, जिससे हस्तांतरण त्वरित और अंतिम हो जाता है। यह मार्गदर्शिका तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया को चरण दर चरण बताती है: कौन भाग ले सकता है, आवश्यक दस्तावेज, लागत और कर, मुख्तारनामे के माध्यम से इसे कैसे पूरा करें, और हस्ताक्षर से पहले आपकी रक्षा करने वाली जांचें।
चूंकि तुर्की में संपत्ति विलेख हस्तांतरण एक ही नियुक्ति में पूरा होता है और बाद में इसे आसानी से पूर्ववत नहीं किया जा सकता, इसलिए क्रेता की सुरक्षा का काम पहले ही हो जाता है। विक्रेता की स्वामित्व पुष्टि, संपत्ति पर ऋण या प्रतिबंधों की जांच, और बैंकिंग चैनलों के माध्यम से भुगतान वही है जो एक त्वरित हस्ताक्षर को एक सुरक्षित हस्ताक्षर में बदलता है।
तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया क्या है?
तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया भूमि रजिस्ट्री में संपत्ति स्वामित्व परिवर्तन को पंजीकृत करने का आधिकारिक कार्य है, जो क्रेता के नाम नए संपत्ति विलेख के साथ समाप्त होता है। तापू तुर्की में रियल एस्टेट स्वामित्व साबित करने वाला एकमात्र दस्तावेज है, इसलिए हस्तांतरण तब तक पूर्ण नहीं होता जब तक रजिस्ट्री नए मालिक को दर्शाने वाला नया विलेख जारी नहीं करती। कोई निजी बिक्री अनुबंध, जमानत, या नोटरी समझौता अपने आप में स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता। केवल तापू वे कड़ास्त्रो कार्यालय में हस्ताक्षर और पंजीकरण ही यह करता है।
यह मायने रखता है क्योंकि तुर्की में संपत्ति विलेख हस्तांतरण संविधायक है, केवल पुष्टिकारक नहीं। क्रेता कानूनी मालिक बन जाता है जब विलेख रजिस्ट्री अधिकारी के सामने हस्ताक्षरित होता है और रिकॉर्ड में दर्ज होता है, और विक्रेता उसी क्षण मालिक नहीं रहता। सप्ताह बाद कोई अलग समापन या क्लोजिंग नहीं होती, इसलिए सभी जांचें नियुक्ति से पहले होनी चाहिए, बाद में नहीं।
तुर्की में तापू हस्तांतरण कौन पूरा कर सकता है?
तुर्की नागरिक और अधिकांश विदेशी नागरिक दोनों तुर्की में अपने नाम पर तापू हस्तांतरण पूरा कर सकते हैं, बशर्ते संपत्ति किसी प्रतिबंधित क्षेत्र में न हो। एक विदेशी क्रेता को वही तापू मिलता है जो एक तुर्की क्रेता को मिलता है, बेचने, किराए पर देने, गिरवी रखने या उत्तराधिकारियों को संपत्ति देने के समान अधिकारों के साथ। सामान्य प्रक्रिया सभी के लिए समान है; विदेशी क्रेताओं को केवल कुछ अतिरिक्त औपचारिकताओं का सामना करना पड़ता है।
विदेशी नागरिकों के लिए, तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया के दौरान मुख्य अतिरिक्त आवश्यकताएं हैं: एक अनिवार्य संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट, पासपोर्ट का आधिकारिक तुर्की अनुवाद, और यदि क्रेता तुर्की नहीं बोलता तो नियुक्ति पर शपथबद्ध दुभाषिया। थोड़ी संख्या में राष्ट्रीयताओं को अलग नियमों के तहत प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है, और सैन्य या सुरक्षा क्षेत्रों में संपत्ति विदेशियों को हस्तांतरित नहीं की जा सकती। भूमि रजिस्ट्री किसी भी विदेशी क्रेता को बिक्री की अनुमति देने से पहले स्वचालित रूप से क्षेत्र की स्थिति की जांच करती है।
तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया चरण दर चरण
तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया चरण दर चरण एक निश्चित क्रम का पालन करती है, और प्रत्येक चरण पिछले पर निर्भर करता है। अनुक्रम जानने से लेनदेन अनुमानित होता है और रजिस्ट्री में अंतिम समय की आश्चर्य से बचाव होता है।
- तुर्की कर संख्या प्राप्त करें। क्रेता और जहां प्रासंगिक हो, विक्रेता को कर संख्या की आवश्यकता होती है, जो तुर्की राजस्व प्रशासन द्वारा जल्दी जारी की जाती है। एक विदेशी क्रेता को बैंक खाता खोलने या संपत्ति पंजीकृत करने से पहले इसकी आवश्यकता होती है।
- बिक्री पर सहमति बनाएं और अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। कीमत, भुगतान कार्यक्रम और क्या शामिल है, यह लिखित में डालें। अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, नोटरी के सामने बिक्री वादा किया जा सकता है, हालांकि यह वैकल्पिक है।
- उचित परिश्रम करें। मौजूदा तापू की जांच करें, पुष्टि करें कि विक्रेता पंजीकृत मालिक है, और बंधक, ग्रहणाधिकार, ऋण, या बिक्री को प्रतिबंधित करने वाली टिप्पणियों की जांच करें।
- मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करें। विदेशी क्रेताओं के लिए, पूंजी बाजार बोर्ड (CMB/SPK) द्वारा लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता द्वारा मूल्यांकन अनिवार्य है और हस्तांतरण के करीब दिनांकित होना चाहिए।
- करों का भुगतान करें और भूमि रजिस्ट्री में आवेदन करें। संपत्ति विलेख हस्तांतरण कर और आवर्ती निधि शुल्क का भुगतान किया जाता है, और स्थानीय तापू वे कड़ास्त्रो कार्यालय में आवेदन दाखिल किया जाता है, जो नियुक्ति निर्धारित करता है।
- नियुक्ति पर उपस्थित हों और हस्ताक्षर करें। क्रेता और विक्रेता, या मुख्तारनामे के तहत उनके प्रतिनिधि, एक साथ उपस्थित होते हैं। जहां जरूरी हो शपथबद्ध दुभाषिए की मौजूदगी में, दोनों पक्षकार रजिस्ट्री अधिकारी के सामने हस्ताक्षर करते हैं।
- नया तापू प्राप्त करें। रजिस्ट्री परिवर्तन दर्ज करती है और क्रेता के नाम नया संपत्ति विलेख जारी करती है। स्वामित्व अब कानूनी रूप से हस्तांतरित हो गया है।
यह अपने मानक रूप में तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया चरण दर चरण है। करानफिलोग्लु लॉ फर्म में हमारे अभ्यास में, जो चरण हस्तांतरण को धीमा करते हैं वे लगभग कभी भी हस्ताक्षर नहीं होते बल्कि उससे पहले की तैयारी होती है, आमतौर पर एक लापता अनुवाद, एक अनुपलब्ध मूल्यांकन रिपोर्ट, या बहुत देर से खोजी गई रजिस्ट्री टिप्पणी।
तापू हस्तांतरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
तुर्की में तापू हस्तांतरण के लिए दोनों पक्षों से दस्तावेजों का एक केंद्रित सेट चाहिए, जिनमें से अधिकांश तैयार करना सीधा है। तापू हस्तांतरण दस्तावेजों और शुल्क को पहले से जानना नियुक्ति को स्थगित होने से रोकने का सबसे अच्छा तरीका है। क्रेता को आमतौर पर चाहिए:
- अनुरोध किए जाने पर आधिकारिक तुर्की अनुवाद के साथ एक वैध पासपोर्ट।
- एक तुर्की कर संख्या।
- रजिस्ट्री फ़ाइल के लिए एक या दो पासपोर्ट-शैली की तस्वीरें।
- CMB/SPK-लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट (विदेशी क्रेताओं के लिए)।
- बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से भुगतान का प्रमाण।
- यदि क्रेता तुर्की नहीं बोलता तो नियुक्ति पर शपथबद्ध दुभाषिया।
विक्रेता आमतौर पर मौजूदा संपत्ति विलेख, पहचान दस्तावेज, एक हालिया तस्वीर, और इमारत के लिए अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK) लाता है। विदेश में जारी दस्तावेजों को आमतौर पर अपोस्टिल और तुर्की में आधिकारिक अनुवाद की आवश्यकता होती है। पहली बार में तापू हस्तांतरण दस्तावेजों और शुल्क को सही तरीके से तैयार करना एक एकल-यात्रा हस्तांतरण को पुनर्निर्धारित नियुक्तियों की एक श्रृंखला से अलग करता है।
तापू हस्तांतरण में लागत, कर और शुल्क
तुर्की में तापू हस्तांतरण में मुख्य लागत संपत्ति विलेख हस्तांतरण कर है, जो घोषित संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में लगाया जाता है और कानूनी रूप से क्रेता और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है। इस लेख के लिखे जाने के समय, मानक हस्तांतरण कर घोषित मूल्य का 4 प्रतिशत है, आमतौर पर 2-2 प्रतिशत में विभाजित, हालांकि पक्षकार अन्यथा सहमत हो सकते हैं। उस कर के अतिरिक्त, बजट में शामिल करें:
- आवर्ती निधि (döner sermaye) शुल्क। हस्तांतरण पर एकत्र एक निश्चित रजिस्ट्री सेवा शुल्क।
- मूल्यांकन रिपोर्ट। विदेशी क्रेताओं के लिए अनिवार्य CMB/SPK-लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन।
- DASK भूकंप बीमा। हस्तांतरण से पहले इमारत के लिए अनिवार्य।
- अनुवाद और दुभाषिया। दस्तावेजों का शपथबद्ध अनुवाद और हस्ताक्षर पर शपथबद्ध दुभाषिया।
- नोटरी और मुख्तारनामा। यदि आप एक प्रतिनिधि के माध्यम से हस्ताक्षर करते हैं।
- कानूनी और पेशेवर शुल्क। उचित परिश्रम और लेनदेन संचालित करने के लिए।
ये तापू हस्तांतरण दस्तावेज, शुल्क और कर दर समय के साथ बदलती है, इसलिए प्रतिबद्ध होने से पहले एक वकील के साथ वर्तमान आंकड़ों की पुष्टि करें। एक बिंदु जो जोर देने योग्य है: हस्तांतरण कर वास्तविक घोषित बिक्री मूल्य पर गणना किया जाना चाहिए। कर कम करने के लिए कम घोषणा करना गैरकानूनी और जोखिम भरा दोनों है, क्योंकि यह विवाद या बाद में नागरिकता मूल्यांकन उत्पन्न होने पर आपकी स्थिति को कमजोर करता है।
यात्रा किए बिना तुर्की में संपत्ति शीर्षक कैसे स्थानांतरित करें
आप किसी विश्वसनीय प्रतिनिधि, जैसे वकील को मुख्तारनामा देकर शारीरिक रूप से उपस्थित हुए बिना तुर्की में संपत्ति विलेख हस्तांतरण पूरा कर सकते हैं। इस तरह कई विदेशी क्रेता और विक्रेता हस्ताक्षर को संभालते हैं, और यह भूमि रजिस्ट्री में पूरी तरह से मान्यता प्राप्त है। मुख्तारनामे को विशेष रूप से संपत्ति लेनदेन को अधिकृत करना होगा; एक सामान्य दस्तावेज अक्सर रजिस्ट्री के लिए पर्याप्त नहीं होता।
विदेश से तुर्की में संपत्ति शीर्षक कैसे स्थानांतरित करें यह जानने के लिए, कुंजी मुख्तारनामा सही तरीके से तैयार करना है। इस पर तुर्की नोटरी के सामने, या विदेश में तुर्की वाणिज्य दूतावास के सामने, या अपोस्टिल और शपथबद्ध तुर्की अनुवाद के साथ विदेशी नोटरी के सामने हस्ताक्षर किए जाते हैं। वैध मुख्तारनामे के साथ, आपका प्रतिनिधि नियुक्ति पर उपस्थित हो सकता है, तापू पर हस्ताक्षर कर सकता है, और आपकी ओर से हस्तांतरण पूरा कर सकता है। कई ग्राहक पूछते हैं कि जब वे यात्रा नहीं कर सकते तो तुर्की में संपत्ति शीर्षक कैसे स्थानांतरित करें, और यही वह मार्ग है जिसे हम अक्सर व्यवस्थित करते हैं।
संपत्ति विलेख हस्तांतरण से पहले उचित परिश्रम
उचित परिश्रम तुर्की में किसी भी संपत्ति विलेख हस्तांतरण में सबसे महत्वपूर्ण सुरक्षा है, क्योंकि तापू पर हस्ताक्षर होते ही स्वामित्व तुरंत और अंतिम रूप से स्थानांतरित हो जाता है। किसी भी पैसे के हाथ बदलने से पहले, मौजूदा संपत्ति विलेख की जांच की जानी चाहिए ताकि यह पुष्टि हो सके कि विक्रेता वास्तविक पंजीकृत मालिक है, कि संपत्ति पर कोई बंधक, ग्रहणाधिकार या अवैतनिक ऋण नहीं है, और बिक्री को प्रतिबंधित करने वाली कोई टिप्पणी (şerh) नहीं है।
संपत्ति की ज़ोनिंग और भवन स्थिति की पुष्टि करना भी उचित है, जिसमें इसके पास आवास प्रमाण पत्र (iskan) है या नहीं, और भूमि या ग्रामीण भूखंडों के लिए, क्या यह सैन्य या सुरक्षा क्षेत्र में है। इन जांचों को करने वाला वकील भूमि रजिस्ट्री और नगर निगम रिकॉर्ड सीधे पढ़ता है और सत्यापित करता है कि विक्रेता के पास वास्तव में बेचने का अधिकार है। इस्तांबुल में हम जिन ग्राहकों को सलाह देते हैं, वे हस्ताक्षर से नहीं बल्कि उन ऋणों या टिप्पणियों से परेशानी में सबसे अधिक पड़ते हैं जो कभी जांची नहीं गईं, और यही वह है जो उचित परिश्रम पकड़ने के लिए डिज़ाइन की गई है।
क्या तापू हस्तांतरण निवास या नागरिकता का समर्थन करता है?
तुर्की में एक पूर्ण तापू हस्तांतरण निवास परमिट और, उच्च मूल्य पर, निवेश द्वारा तुर्की नागरिकता दोनों का समर्थन कर सकता है। एक पंजीकृत घर का स्वामित्व, प्रवासन प्रबंधन महानिदेशालय के माध्यम से आवेदन की जाने वाली अल्पकालिक निवास परमिट के लिए एक स्वीकृत आधार है, जो आपको और आपके परिवार को तुर्की में कानूनी रूप से रहने देता है और समय-समय पर नवीनीकृत होता है।
अलग से, अपने नाम पर कम से कम 400,000 अमेरिकी डॉलर मूल्य का रियल एस्टेट स्थानांतरित करना और इसे तीन साल तक रखना निवेश द्वारा तुर्की नागरिकता के लिए एक योग्य मार्ग है, इस लेख के लिखे जाने के समय, उस अवधि के दौरान तापू को बिक्री के खिलाफ एनोटेट किया जाता है। यदि नागरिकता लक्ष्य है, तो मूल्यांकन, तापू पर घोषित मूल्य और भुगतान ट्रेल सभी शुरू से ही संरेखित होने चाहिए, इसलिए हस्तांतरण से पहले एक वकील के साथ वर्तमान सीमाएं पुष्टि करें।
तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया अत्यधिक संरचित और दस्तावेज-संचालित है, और एक सुचारू हस्तांतरण और एक ठहरे हुए हस्तांतरण के बीच का अंतर आमतौर पर हस्ताक्षर से पहले की तैयारी और जांचों पर निर्भर करता है न कि हस्ताक्षर पर। इस्तांबुल में करानफिलोग्लु लॉ फर्म में, हमारे वकील तुर्की और अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में पहले शीर्षक खोज से लेकर भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर तक मार्गदर्शन करते हैं। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए हमसे संपर्क करें।
इस्तांबुल में एक वकील से बात करें
यदि आप अपनी स्थिति पर सलाह चाहते हैं, तो करानफिलोग्लु लॉ फर्म इस्तांबुल में एक पंजीकृत कानून कार्यालय है जो पूरे तुर्की में विदेशियों और तुर्की ग्राहकों की सेवा करता है। आप हमसे +90 532 659 35 11 पर फोन या WhatsApp द्वारा, [email protected] पर ईमेल द्वारा संपर्क कर सकते हैं, या हमसे Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:67-71, Alba İş Merkezi, Kat:8, Şişli, İstanbul पर मिल सकते हैं। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
तुर्की में तापू हस्तांतरण प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
हस्ताक्षर स्वयं भूमि रजिस्ट्री में एक ही नियुक्ति लेता है, अक्सर एक घंटे से कम जब पक्षकार उपस्थित होते हैं। लंबा हिस्सा तैयारी है, जिसमें कर संख्या, मूल्यांकन रिपोर्ट, अनुवाद और दस्तावेज जांच शामिल हैं, जो आमतौर पर संपत्ति के आधार पर कुछ दिनों से कुछ सप्ताह लेता है।
क्या कोई विदेशी तुर्की में तापू हस्तांतरण पूरा कर सकता है?
हाँ, अधिकांश विदेशी नागरिक तुर्की में अपने नाम पर तापू हस्तांतरण पूरा कर सकते हैं और तुर्की मालिक के समान संपत्ति विलेख प्राप्त कर सकते हैं। मूल्यांकन रिपोर्ट और शपथबद्ध दुभाषिया आवश्यक हैं, थोड़ी संख्या में राष्ट्रीयताओं को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है, और सैन्य या सुरक्षा क्षेत्रों में संपत्ति विदेशियों को हस्तांतरित नहीं की जा सकती।
क्या मुझे संपत्ति विलेख स्थानांतरित करने के लिए तुर्की में होना होगा?
नहीं, आपको व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है। किसी वकील या विश्वसनीय प्रतिनिधि को विशिष्ट मुख्तारनामा देकर, जो तुर्की नोटरी या वाणिज्य दूतावास के सामने हस्ताक्षरित हो, या विदेश में अपोस्टिल किया हो, आप तापू हस्तांतरण अपनी ओर से पूरा करवा सकते हैं।
तापू हस्तांतरण पर कौन से कर और शुल्क लागू होते हैं?
मुख्य शुल्क संपत्ति विलेख हस्तांतरण कर है, जो घोषित संपत्ति मूल्य का एक प्रतिशत क्रेता और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है। आपको रजिस्ट्री आवर्ती निधि शुल्क, मूल्यांकन रिपोर्ट, DASK भूकंप बीमा, अनुवाद और दुभाषिया लागत, और कानूनी शुल्क के लिए भी बजट करना चाहिए। ये आंकड़े बदलते हैं, इसलिए एक वकील के साथ पुष्टि करें।
तुर्की में तापू हस्तांतरण के लिए मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
क्रेता को आमतौर पर तुर्की अनुवाद के साथ पासपोर्ट, कर संख्या, तस्वीरें, SPK मूल्यांकन रिपोर्ट और बैंक भुगतान का प्रमाण चाहिए। विक्रेता मौजूदा संपत्ति विलेख, पहचान और इमारत के लिए DASK बीमा लाता है। विदेश के दस्तावेजों को आमतौर पर अपोस्टिल और शपथबद्ध तुर्की अनुवाद की आवश्यकता होती है।
क्या हस्ताक्षर के बाद तापू हस्तांतरण अंतिम है?
हाँ, स्वामित्व उस क्षण स्थानांतरित होता है जब विलेख रजिस्ट्री अधिकारी के सामने हस्ताक्षरित होता है और दर्ज होता है, और क्रेता के नाम नया तापू जारी होता है। क्योंकि यह तत्काल और अंतिम है, स्वामित्व, ऋण और प्रतिबंधों पर सभी जांचें नियुक्ति से पहले होनी चाहिए, बाद में नहीं।
नोटरी बिक्री अनुबंध और तापू हस्तांतरण के बीच अंतर क्या है?
नोटरी अनुबंध केवल बेचने का वादा है और स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता। तुर्की में स्वामित्व केवल भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर और पंजीकरण के माध्यम से, जो तापू हस्तांतरण ही है, स्थानांतरित होता है। नया संपत्ति विलेख, नोटरी दस्तावेज नहीं, वह है जो साबित करता है कि आप संपत्ति के मालिक हैं।
लेखक के बारे में
कान करानफिलोग्लु करानफिलोग्लु लॉ फर्म के संस्थापक हैं, जो इस्तांबुल स्थित एक पंजीकृत कानून कार्यालय है जो पूरे तुर्की में तुर्की और अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों की सेवा करता है। वे इस्तांबुल बार एसोसिएशन (रजि. सं. 58270) और तुर्की बार एसोसिएशन के संघ (सं. 133074) के साथ पंजीकृत वकील हैं, और 2017 से तुर्की में कानून का अभ्यास कर रहे हैं। उनके पास गलतासराय विश्वविद्यालय विधि संकाय (2016) से एलएलबी है और वे तुर्की, अंग्रेजी और फ्रेंच में ग्राहकों को सलाह देते हैं; फर्म अनुभवी कार्यालय-आंतरिक अनुवादकों के साथ रूसी और चीनी में भी ग्राहकों की सेवा करती है।
अस्वीकरण: यह लेख तुर्की कानून के बारे में सामान्य जानकारी प्रदान करता है और यह कानूनी सलाह नहीं है। कानून, नियम, आधिकारिक शुल्क और प्रक्रियाएं समय के साथ बदलती हैं और प्रत्येक स्थिति अलग होती है। अपनी विशिष्ट परिस्थितियों पर सलाह के लिए, कृपया एक योग्य वकील से परामर्श करें। इस लेख में जानकारी पर निर्भरता से होने वाले किसी भी नुकसान के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं किया जाता है।
