ترکی میں جائیداد کے مالکان کے لیے قلیل مدتی رہائشی اجازت نامہ
ترکی میں قلیل مدتی رہائشی اجازت نامہ غیر ملکی جائیداد کے مالکان کو یہاں قانونی طور پر رہنے دیتا ہے۔ 200,000 ڈالر کی حد، دستاویزات، مراحل، ٹائم لائن...
مصنف: وکیل Kaan Karanfiloğlu
· 14 منٹ کا مطالعہ

ترکی میں تاپو ٹرانسفر کا عمل وہ قانونی طریقہ کار ہے جس کے ذریعے جائیداد کی ملکیت بیچنے والے سے خریدنے والے کو لینڈ رجسٹری (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) میں منتقل کی جاتی ہے، جہاں ملکیت کی دستاویز جسے ترکی میں تاپو کہتے ہیں دستخط کی جاتی ہے اور نئے مالک کے نام دوبارہ رجسٹر کی جاتی ہے۔ ملکیت اسی لمحے منتقل ہوتی ہے جب فریقین دستخط کرتے ہیں اور رجسٹری تبدیلی درج کرتی ہے، جو اس منتقلی کو تیز اور حتمی بناتا ہے۔ یہ رہنما ترکی میں تاپو ٹرانسفر کے عمل کو مرحلہ بہ مرحلہ بیان کرتا ہے: کون شرکت کر سکتا ہے، ضروری دستاویزات، اخراجات اور ٹیکس، وکالت نامے کے ذریعے اسے کیسے مکمل کریں، اور وہ جانچ پڑتال جو دستخط سے پہلے آپ کی حفاظت کرتی ہے۔
چونکہ ترکی میں ملکیت کی دستاویز کی منتقلی ایک ملاقات میں مکمل ہوتی ہے اور بعد میں اسے آسانی سے undo نہیں کیا جا سکتا، اس لیے خریدار کی حفاظت کا کام پہلے ہی ہو جاتا ہے۔ بیچنے والے کی ملکیت کی تصدیق کرنا، جائیداد پر قرضوں یا پابندیوں کی جانچ کرنا، اور قابل ردتعقیب بینکنگ چینلز کے ذریعے ادائیگی کرنا وہ چیزیں ہیں جو ایک فوری دستخط کو محفوظ دستخط میں تبدیل کرتی ہیں۔
ترکی میں تاپو ٹرانسفر کا عمل لینڈ رجسٹری میں جائیداد کی ملکیت تبدیلی کو سرکاری طور پر درج کرنے کا فعل ہے، جو خریدار کے نام ایک نئی ملکیتی دستاویز کے اجراء کے ساتھ مکمل ہوتا ہے۔ تاپو ترکی میں ریل اسٹیٹ کی ملکیت ثابت کرنے والی واحد دستاویز ہے، اس لیے منتقلی اس وقت تک مکمل نہیں ہوتی جب تک رجسٹری نئے مالک کو ظاہر کرنے والی نئی دستاویز جاری نہ کر دے۔ ایک نجی بیع کا معاہدہ، بیعانہ، یا نوٹری معاہدہ خود ملکیت منتقل نہیں کرتا۔ صرف Tapu ve Kadastro دفتر میں دستخط اور رجسٹریشن ہی یہ کرتی ہے۔
یہ اہم ہے کیونکہ ترکی میں ملکیتی دستاویز کی منتقلی تاسیسی ہے، محض تصدیقی نہیں۔ خریدار قانونی مالک اس وقت بنتا ہے جب دستاویز رجسٹری افسر کے سامنے دستخط کی جاتی ہے اور ریکارڈ میں درج کی جاتی ہے، اور بیچنے والا اسی لمحے مالک نہیں رہتا۔ ہفتوں بعد کوئی الگ تکمیل یا بندش نہیں ہوتی، اس لیے تمام جانچ پڑتال ملاقات سے پہلے ہونی چاہیے، بعد میں نہیں۔
ترک شہری اور زیادہ تر غیر ملکی شہری دونوں ترکی میں اپنے نام پر تاپو ٹرانسفر مکمل کر سکتے ہیں، بشرطیکہ جائیداد کسی پابندیدہ علاقے میں نہ ہو۔ ایک غیر ملکی خریدار کو بالکل وہی تاپو ملتا ہے جو ترک خریدار کو ملتا ہے، جائیداد بیچنے، کرائے پر دینے، گروی رکھنے یا وارثوں کو منتقل کرنے کے یکساں حقوق کے ساتھ۔ روزمرہ کا طریقہ کار سب کے لیے یکساں ہے؛ غیر ملکی خریدار محض کچھ اضافی رسمی کارروائیوں کا سامنا کرتے ہیں۔
غیر ملکی شہریوں کے لیے، ترکی میں تاپو ٹرانسفر کے عمل کے دوران بنیادی اضافی تقاضے یہ ہیں: ایک لازمی جائیداد تشخیصی رپورٹ، پاسپورٹ کا سرکاری ترکی ترجمہ، اور اگر خریدار ترکی نہیں جانتا تو ملاقات پر ایک حلفیہ مترجم۔ تھوڑی تعداد میں قومیتیں الگ قواعد کے تحت پابندیوں کا سامنا کرتی ہیں، اور فوجی یا سیکیورٹی علاقوں میں جائیداد غیر ملکیوں کو منتقل نہیں کی جا سکتی۔ لینڈ رجسٹری کسی غیر ملکی خریدار کو کوئی بھی فروخت کی اجازت دینے سے پہلے خودبخود علاقے کی حیثیت جانچتی ہے۔
ترکی میں تاپو ٹرانسفر کا عمل مرحلہ بہ مرحلہ ایک مقررہ ترتیب کی پیروی کرتا ہے، اور ہر مرحلہ پچھلے پر انحصار کرتا ہے۔ ترتیب جاننا لین دین کو قابل پیش گوئی بناتا ہے اور رجسٹری میں آخری لمحے کی حیرتوں سے بچاتا ہے۔
ترکی میں تاپو ٹرانسفر کا عمل مرحلہ بہ مرحلہ اپنی معیاری شکل میں یہی ہے۔ کارانفیلوغلو لاء فرم میں ہماری پریکٹس میں، جو مراحل منتقلی کو سست کرتے ہیں وہ تقریباً کبھی بھی خود دستخط نہیں ہوتے بلکہ اس سے پہلے کی تیاری ہوتی ہے، عام طور پر ایک گمشدہ ترجمہ، ایک غیر تیار تشخیصی رپورٹ، یا بہت دیر سے دریافت ہونے والا رجسٹری نوٹس۔
ترکی میں تاپو ٹرانسفر کے لیے دونوں فریقوں سے دستاویزات کا ایک مخصوص سیٹ درکار ہے، جن میں سے اکثر تیار کرنا آسان ہے۔ تاپو ٹرانسفر دستاویزات اور فیس کو پہلے سے جاننا ملاقات ملتوی ہونے سے بچنے کا واحد بہترین طریقہ ہے۔ خریدار کو عام طور پر ضرورت ہوتی ہے:
بیچنے والا عام طور پر موجودہ ملکیتی دستاویز، شناختی دستاویز، ایک حالیہ تصویر، اور عمارت کے لیے لازمی زلزلہ بیمہ (DASK) لاتا ہے۔ بیرون ملک جاری کردہ دستاویزات کو عام طور پر ایپوسٹیل اور سرکاری ترکی ترجمے کی ضرورت ہوتی ہے۔ پہلی بار میں تاپو ٹرانسفر دستاویزات اور فیس کو درست طریقے سے تیار کرنا ایک واحد دورے کی منتقلی کو متعدد ملتوی شدہ ملاقاتوں سے الگ کرتا ہے۔
ترکی میں تاپو ٹرانسفر میں اہم لاگت ملکیتی دستاویز منتقلی ٹیکس ہے، جو اعلان کردہ جائیداد کی قیمت کے فیصد کے طور پر لگایا جاتا ہے اور قانونی طور پر خریدار اور بیچنے والے کے درمیان مشترک ہے۔ جس وقت یہ مضمون لکھا جا رہا ہے اس وقت معیاری منتقلی ٹیکس اعلان کردہ قیمت کا 4 فیصد ہے، عام طور پر 2-2 فیصد میں تقسیم ہوتا ہے، تاہم فریقین کسی اور طرح بھی متفق ہو سکتے ہیں۔ اس ٹیکس کے علاوہ، بجٹ میں رکھیں:
یہ تاپو ٹرانسفر دستاویزات، فیس اور ٹیکس کی شرح خود وقت کے ساتھ تبدیل ہوتی ہے، اس لیے عہد کرنے سے پہلے ایک وکیل کے ساتھ موجودہ اعداد و شمار کی تصدیق کریں۔ ایک نکتہ جو قابل تاکید ہے: منتقلی ٹیکس حقیقی اعلان کردہ فروخت قیمت پر شمار کیا جانا چاہیے۔ ٹیکس کم کرنے کے لیے کم قیمت ظاہر کرنا غیر قانونی اور خطرناک دونوں ہے، کیونکہ یہ آپ کی پوزیشن کمزور کرتا ہے اگر کوئی تنازعہ یا بعد میں شہریت کا تشخیص پیدا ہو۔
آپ کسی قابل اعتماد نمائندے، جیسے وکیل کو وکالت نامہ دے کر جسمانی طور پر حاضر ہوئے بغیر ترکی میں ملکیتی دستاویز منتقلی مکمل کر سکتے ہیں۔ بہت سے بیرون ملک خریدار اور بیچنے والے اسی طرح دستخط کو سنبھالتے ہیں، اور یہ لینڈ رجسٹری میں مکمل طور پر تسلیم شدہ ہے۔ وکالت نامے کو خاص طور پر جائیداد کے لین دین کو مجاز بنانا ہوگا؛ ایک عام دستاویز اکثر رجسٹری کے لیے کافی نہیں ہوتی۔
بیرون ملک سے ترکی میں جائیداد کا عنوان کیسے منتقل کریں یہ جاننے کے لیے، کلید وکالت نامے کو درست طریقے سے تیار کرنا ہے۔ یہ ترک نوٹری کے سامنے، یا بیرون ملک ترک قونصل خانے کے سامنے، یا ایپوسٹیل اور حلفیہ ترکی ترجمے کے ساتھ غیر ملکی نوٹری کے سامنے دستخط کیا جاتا ہے۔ ایک درست وکالت نامے کے ساتھ، آپ کا نمائندہ ملاقات پر حاضر ہو سکتا ہے، تاپو پر دستخط کر سکتا ہے، اور آپ کی طرف سے منتقلی مکمل کر سکتا ہے۔ بہت سے مؤکل پوچھتے ہیں کہ جب وہ سفر نہیں کر سکتے تو ترکی میں جائیداد کا عنوان کیسے منتقل کریں، اور یہی وہ راستہ ہے جو ہم اکثر ترتیب دیتے ہیں۔
مناسب جانچ پڑتال ترکی میں کسی بھی ملکیتی دستاویز منتقلی میں سب سے اہم حفاظتی اقدام ہے، کیونکہ تاپو دستخط ہوتے ہی ملکیت فوری اور حتمی طور پر منتقل ہو جاتی ہے۔ کوئی بھی رقم ہاتھ بدلنے سے پہلے، موجودہ ملکیتی دستاویز کی جانچ ہونی چاہیے تاکہ تصدیق ہو کہ بیچنے والا حقیقی رجسٹرڈ مالک ہے، کہ جائیداد پر کوئی رہن، قبضہ حق یا ادا نہ شدہ قرض نہیں ہے، اور کوئی نوٹس (şerh) نہیں ہے جو اس کی فروخت کو محدود کرے۔
جائیداد کی زوننگ اور تعمیراتی حیثیت کی تصدیق کرنا بھی قابل قدر ہے، بشمول اس کے پاس رہائشی سرٹیفکیٹ (iskan) ہے یا نہیں، اور زمین یا دیہی قطعات کے لیے، کیا یہ کسی فوجی یا سیکیورٹی علاقے میں ہے۔ ان جانچوں کو کرنے والا وکیل لینڈ رجسٹری اور میونسپل ریکارڈ براہ راست پڑھتا ہے اور تصدیق کرتا ہے کہ بیچنے والے کو واقعی بیچنے کا اختیار ہے۔ استنبول میں جن مؤکلوں کو ہم مشورہ دیتے ہیں وہ زیادہ تر مشکل میں دستخط سے نہیں بلکہ جائیداد سے منسلک قرضوں یا نوٹسز سے پڑتے ہیں جن کی کبھی جانچ نہیں کی گئی، اور یہی وہ ہے جو مناسب جانچ پڑتال پکڑنے کے لیے بنائی گئی ہے۔
ترکی میں مکمل تاپو ٹرانسفر رہائشی اجازت نامے اور، زیادہ قیمت پر، سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت دونوں کی حمایت کر سکتا ہے۔ ایک رجسٹرڈ گھر کا مالک ہونا قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کے لیے ایک قابل قبول بنیاد ہے، ہجرت انتظام کے ڈائریکٹوریٹ جنرل کے ذریعے درخواست دی جاتی ہے، جو آپ کو اور آپ کے خاندان کو ترکی میں قانونی طور پر رہنے دیتا ہے اور وقتاً فوقتاً تجدید ہوتا ہے۔
الگ سے، اپنے نام پر کم از کم 400,000 امریکی ڈالر کی مالیت کی ریل اسٹیٹ منتقل کرنا اور اسے تین سال تک رکھنا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے لیے ایک اہل راستہ ہے، جیسا کہ اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت ہے، اس مدت کے دوران تاپو فروخت کے خلاف نوٹ کیا جاتا ہے۔ اگر شہریت ہدف ہے، تو تشخیص، تاپو پر اعلان کردہ قیمت، اور ادائیگی کا سلسلہ سب شروع سے ہی ہم آہنگ ہونا ضروری ہے، اس لیے منتقلی سے پہلے ایک وکیل کے ساتھ موجودہ حدوں کی تصدیق کریں۔
ترکی میں تاپو ٹرانسفر کا عمل انتہائی منظم اور دستاویز پر مبنی ہے، اور ایک ہموار منتقلی اور ایک رکی ہوئی منتقلی کے درمیان فرق عام طور پر خود دستخط کے بجائے پہلے کی گئی تیاری اور جانچ پر آتا ہے۔ استنبول میں کارانفیلوغلو لاء فرم میں، ہم ترک اور بین الاقوامی مؤکلوں کو پہلے عنوان کی تلاش سے لے کر لینڈ رجسٹری میں دستخط تک ترکی میں تاپو ٹرانسفر کے عمل کے ہر مرحلے میں رہنمائی کرتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بحث کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں، تو کارانفیلوغلو لاء فرم استنبول میں ایک رجسٹرڈ قانون دفتر ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکیوں اور ترک مؤکلوں کی خدمت کرتا ہے۔ آپ ہم سے +90 532 659 35 11 پر فون یا WhatsApp کے ذریعے، karanfiloglu.lawyer@gmail.com پر ای میل کے ذریعے رابطہ کر سکتے ہیں، یا ہمیں Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, İstanbul پر ملاحظہ کر سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بحث کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
خود دستخط لینڈ رجسٹری میں ایک واحد ملاقات لیتا ہے، اکثر ایک گھنٹے سے کم جب فریقین موجود ہوں۔ لمبا حصہ تیاری ہے، بشمول ٹیکس نمبر، تشخیصی رپورٹ، ترجمے اور دستاویز جانچ، جو عام طور پر جائیداد کے لحاظ سے چند دنوں سے چند ہفتوں تک لیتا ہے۔
ہاں، زیادہ تر غیر ملکی شہری ترکی میں اپنے نام پر تاپو ٹرانسفر مکمل کر سکتے ہیں اور ایک ترک مالک جیسی ملکیتی دستاویز حاصل کر سکتے ہیں۔ ایک تشخیصی رپورٹ اور حلفیہ مترجم ضروری ہیں، تھوڑی تعداد میں قومیتیں پابندیوں کا سامنا کرتی ہیں، اور فوجی یا سیکیورٹی علاقوں میں جائیداد غیر ملکیوں کو منتقل نہیں کی جا سکتی۔
نہیں، آپ کو شخصی طور پر حاضر ہونے کی ضرورت نہیں۔ کسی وکیل یا قابل اعتماد نمائندے کو مخصوص وکالت نامہ دے کر، ترک نوٹری یا قونصل خانے کے سامنے دستخط شدہ، یا بیرون ملک ایپوسٹیل کردہ، آپ تاپو ٹرانسفر اپنی طرف سے مکمل کروا سکتے ہیں۔
بنیادی چارج ملکیتی دستاویز منتقلی ٹیکس ہے، اعلان کردہ جائیداد کی قیمت کا ایک فیصد خریدار اور بیچنے والے کے درمیان مشترک۔ آپ کو رجسٹری گردشی فنڈ فیس، تشخیصی رپورٹ، DASK زلزلہ بیمہ، ترجمہ اور مترجم کے اخراجات، اور قانونی فیس کے لیے بھی بجٹ کرنا چاہیے۔ یہ اعداد و شمار بدلتے ہیں، اس لیے ایک وکیل سے تصدیق کریں۔
خریدار کو عام طور پر ترکی ترجمے کے ساتھ پاسپورٹ، ٹیکس نمبر، تصاویر، SPK تشخیصی رپورٹ، اور بینک ادائیگی کا ثبوت درکار ہے۔ بیچنے والا موجودہ ملکیتی دستاویز، شناخت، اور عمارت کے لیے DASK بیمہ لاتا ہے۔ بیرون ملک کی دستاویزات کو عام طور پر ایپوسٹیل اور حلفیہ ترکی ترجمے کی ضرورت ہوتی ہے۔
ہاں، ملکیت اسی لمحے منتقل ہوتی ہے جب دستاویز رجسٹری افسر کے سامنے دستخط کی جاتی ہے اور درج کی جاتی ہے، اور خریدار کے نام ایک نیا تاپو جاری کیا جاتا ہے۔ کیونکہ یہ فوری اور حتمی ہے، ملکیت، قرضوں اور پابندیوں پر تمام جانچ ملاقات سے پہلے ہونی چاہیے، بعد میں نہیں۔
نوٹری معاہدہ صرف بیچنے کا وعدہ ہے اور ملکیت منتقل نہیں کرتا۔ ترکی میں ملکیت صرف لینڈ رجسٹری میں دستخط اور رجسٹریشن کے ذریعے، یعنی خود تاپو ٹرانسفر سے، منتقل ہوتی ہے۔ نئی ملکیتی دستاویز، نوٹری دستاویز نہیں، وہ ہے جو ثابت کرتی ہے کہ آپ جائیداد کے مالک ہیں۔
کان کارانفیلوغلو کارانفیلوغلو لاء فرم کے بانی ہیں، جو استنبول میں قائم ایک رجسٹرڈ قانون دفتر ہے جو پورے ترکی میں ترک اور بین الاقوامی مؤکلوں کی خدمت کرتا ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور یونین آف ترکش بار ایسوسی ایشنز (نمبر 133074) کے ساتھ رجسٹرڈ وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون پریکٹس کر رہے ہیں۔ انہوں نے گالاتاسرائے یونیورسٹی فیکلٹی آف لا (2016) سے ایل ایل بی کی ہے اور ترکی، انگریزی اور فرانسیسی میں مؤکلوں کو مشورہ دیتے ہیں؛ فرم تجربہ کار دفتری مترجمین کے ساتھ روسی اور چینی میں بھی مؤکلوں کی خدمت کرتی ہے۔
دستبرداری: یہ مضمون ترکی قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیس اور طریقہ کار وقت کے ساتھ بدلتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنے مخصوص حالات پر مشورے کے لیے، براہ کرم ایک اہل وکیل سے مشورہ کریں۔ اس مضمون میں معلومات پر انحصار سے ہونے والے کسی بھی نقصان کے لیے کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔
اس سائٹ کا مواد عمومی معلومات کے لیے ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔
ترکی میں قلیل مدتی رہائشی اجازت نامہ غیر ملکی جائیداد کے مالکان کو یہاں قانونی طور پر رہنے دیتا ہے۔ 200,000 ڈالر کی حد، دستاویزات، مراحل، ٹائم لائن...
ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے پراپرٹی ٹیکس ترک مالکان پر لاگو ہونے والے انہی اصولوں کی پیروی کرتا ہے۔ 4 فیصد ٹرانسفر فیس، کم سالانہ emlak vergisi، اور...
غیر ملکیوں کے لیے ترکی ٹیکس نمبر کیسے حاصل کریں: vergi numarasi کیا ہے، اس کی ضرورت کیوں ہے، ضروری دستاویزات اور مفت آن لائن اور ذاتی درخواست کے...