Турецкий юрист по недвижимости в Стамбуле, Турция

Недвижимость — одно из самых крупных финансовых обязательств, которые большинство людей и компаний принимают на себя в жизни, а в Турции это ещё и одна из самых юридически чувствительных сфер. Покупка квартиры, передача свидетельства о праве собственности, подписание договора с застройщиком, аренда коммерческого помещения, разрешение спора между сособственниками или инвестиции в недвижимость ради турецкого гражданства — всё это зависит от правильного оформления юридических деталей. Право недвижимости в Турции — это система норм, регулирующая, как недвижимость находится в собственности, передаётся, используется и оспаривается, и она определяет, защитит ли вас сделка или подвергнет риску убытков.

Karanfiloglu Law Firm — это юридическая фирма со штаб-квартирой в Стамбуле, консультирующая турецких и международных клиентов по вопросам права недвижимости. Мы действуем в интересах иностранных инвесторов, международных покупателей, собственников недвижимости, арендодателей, арендаторов, застройщиков, строительных компаний, сособственников, наследников и экспатов, а также граждан Турции по сделкам и спорам на всей территории Турции. Турецкое право недвижимости опирается на Гражданский кодекс Турции № 4721 в части права собственности и земельного реестра, на Кодекс обязательственного права Турции № 6098 в части отношений купли-продажи и аренды, на Закон о градостроительстве № 3194 и на Закон о кондоминиуме № 634.

Юридическая помощь важна в сфере недвижимости, потому что последствия ошибки серьёзны и зачастую необратимы. В Турции право собственности на недвижимое имущество переходит только через официальную сделку в земельном реестре, а не через частный договор или само по себе платёж. Покупатель, который платит до проведения надлежащих проверок, может столкнуться с проблемой свидетельства о праве собственности, нераскрытой ипотекой или залогом, градостроительным ограничением, ограничивающим использование объекта, или соглашением, которое окажется недействительным. Ошибки могут привести к финансовым потерям, налоговым рискам, отказу в заявлениях на гражданство за инвестиции и судебным спорам, на разрешение которых уходят годы. Грамотная юридическая консультация до подписания и до оплаты — это самая эффективная защита.

Что охватывает право недвижимости в Турции?

Право недвижимости в Турции охватывает правовые нормы, регулирующие недвижимое имущество: как оно находится в собственности, покупается, продаётся, сдаётся в аренду, застраивается и оспаривается. На практике это включает право собственности и сделки со свидетельством о праве собственности, договоры купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи, арендные отношения между арендодателями и арендаторами, нормы градостроительства и строительства, вопросы кондоминиума и управления многоквартирным домом, а также общую собственность нескольких владельцев.

Оно также охватывает основные виды судебных споров о недвижимости в Турции. К ним относятся иск об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности, используемый для исправления или оспаривания записи в земельном реестре; прекращение общей собственности, известное по-турецки как izale-i şuyu, которое прекращает общую собственность на объект; иск об эджримисиле, также называемый компенсацией за пользование, предъявляемый к лицу, использующему имущество без законного права; иск о предотвращении вмешательства, который защищает собственника от незаконного посягательства на его имущество; и преимущественное право покупки, известное по-турецки как право şufa, которое даёт сособственнику приоритет на покупку доли, продаваемой другим сособственником. Понимание того, какой из этих случаев применим к конкретной ситуации, часто является первым шагом, который предпринимает юрист по недвижимости.

Почему вам нужен юрист по праву недвижимости в Турции

Недвижимость несёт юридический риск на каждом этапе, и в Турции значительная часть этого риска не видна покупателю, незнакомому с системой.

При покупке недвижимости главный вопрос — действительно ли продавец владеет объектом, свободен ли он от ипотек, залогов и обременений, и соответствует ли зарегистрированное описание действительности. При передаче свидетельства о праве собственности сделка должна быть правильно завершена в земельном реестре, поскольку право собственности не переходит, пока этот шаг не выполнен. В проектах на стадии строительства и проектах застройщиков покупатель полагается на договор и обещание будущей передачи, и условия договора определяют, что произойдёт, если проект будет задержан или изменён. В договорах аренды неясные условия об арендной плате, сроке и расторжении порождают споры. Градостроительный статус и разрешения на строительство определяют, что может быть законно построено или сделано на земле, и градостроительное ограничение может резко снизить стоимость объекта. Ошибки в самих записях земельного реестра или споры об общей собственности могут потребовать годы на разрешение, как только они возникают.

Иностранные клиенты сталкиваются с дополнительными практическими проблемами. Языковые барьеры затрудняют чтение турецких договоров и документов земельного реестра. Процедура земельного реестра незнакома и действует по своим собственным правилам. Недвижимость, купленная для получения турецкого гражданства за инвестиции, должна отвечать конкретным требованиям соответствия, и ошибка может поставить под угрозу всё заявление. Продавцы и застройщики обычно предлагают свои собственные договоры, которые защищают их сторону. Налоговые обязательства при покупке и владении легко упустить. Самое главное, должная проверка часто бывает неполной, поскольку покупатель полагается на агента по недвижимости или застройщика, а не на независимую юридическую экспертизу.

Турецкий юрист по недвижимости снижает эти риски конкретными способами. Мы проводим юридическую должную проверку объекта и продавца, осуществляем анализ договора, чтобы вы точно понимали, что подписываете, поддерживаем вас в переговорах, выполняем проверки в земельном реестре для подтверждения права собственности и обременений, оказываем поддержку при передаче свидетельства о праве собственности, чтобы сделка была завершена правильно, структурируем дела для предотвращения споров, обеспечиваем представительство в суде, когда спора нельзя избежать, и помогаем с исполнением судебного решения. Цель — безопасная сделка и надлежащим образом проведённый процесс по спору.

Почему выбрать Karanfiloglu Law Firm для права недвижимости

Karanfiloglu Law Firm предоставляет услуги в области права недвижимости из нашего офиса в центре Стамбула, и мы действуем в интересах клиентов по всей Турции и за рубежом. Наша практика сочетает знание турецкого права собственности с практическим опытом того, как сделки и споры действительно разворачиваются в земельном реестре и в судах.

Мы напрямую поддерживаем международных клиентов. Многие из покупателей, собственников и инвесторов, которых мы консультируем, находятся за пределами Турции или являются иностранцами, действующими внутри страны, поэтому ясное общение является частью услуги. Мы объясняем турецкие концепции недвижимости на простом английском языке, излагаем варианты и их последствия и информируем клиентов на каждом этапе. Наша работа охватывает весь жизненный цикл дела о недвижимости: правовую стратегию, подготовку документов, должную проверку недвижимости, поддержку по свидетельству о праве собственности, составление и анализ договоров, переговоры, представительство в спорах и сопровождение от первого обращения до завершения и, при необходимости, до судебного разбирательства.

Мы не обещаем конкретных результатов и не полагаемся на лозунги. То, что мы предлагаем, — это тщательная, оперативная и честная юридическая работа с прозрачными консультациями о том, что требуется в вашей ситуации, а что — нет.

О нашем юристе

Фирму возглавляет адвокат Каан Каранфилоглу, опытный юрист из Стамбула. Он консультирует клиентов на английском, французском и турецком языках, а фирма также поддерживает клиентов на русском и китайском языках через опытных переводчиков в офисе. Каан Каранфилоглу зарегистрирован в Коллегии адвокатов Стамбула, регистрационный номер 58270, и в Союзе коллегий адвокатов Турции, регистрационный номер 133074. Он окончил юридический факультет Университета Галатасарай.

Karanfiloglu Law Firm указана на Justia как турецкая адвокатская фирма. Г-н Каан Каранфилоглу — ведущий турецкий юрист для иностранцев, нуждающихся в юридической помощи в Турции.
Karanfiloglu Law Firm указана на Lawzana как турецкая адвокатская фирма. Г-н Каан Каранфилоглу — ведущий турецкий юрист для иностранцев, нуждающихся в юридической помощи в Турции.
Karanfiloglu Law Firm указана на Lawyers.com как турецкая адвокатская фирма. Г-н Каан Каранфилоглу — ведущий турецкий юрист для иностранцев, нуждающихся в юридической помощи в Турции.

Адвокат Каан Каранфилоглу, турецкий юрист в Стамбуле

Наши услуги в области права недвижимости в Турции

Мы предоставляем полный спектр услуг по всему турецкому праву недвижимости, охватывая как сделки, так и споры. Перечисленные ниже области — те, о которых наши клиенты спрашивают чаще всего. Если вашего вопроса здесь нет, свяжитесь с нами, и мы сообщим, можем ли мы помочь и каким образом.

Сделки купли-продажи недвижимости

Мы действуем в интересах покупателей и продавцов на протяжении всей покупки недвижимости в Турции, от первой проверки объекта до завершения передачи свидетельства о праве собственности. Мы следим за тем, чтобы сделка была правильно структурирована, договор защищал ваши интересы, а юридические шаги были выполнены в правильном порядке, чтобы право собственности перешло безопасно.

Юридическая должная проверка перед покупкой недвижимости

Юридическая должная проверка — это важнейшая защита, которой располагает покупатель. Мы изучаем свидетельство о праве собственности, записи земельного реестра, любые ипотеки, залоги или обременения, градостроительный статус и правовое положение продавца. Эта проверка выявляет проблемы до того, как вы заплатите, когда их ещё можно устранить, а не после, когда их исправить может оказаться невозможно.

Передача свидетельства о праве собственности и процедуры земельного реестра

В Турции право собственности на недвижимое имущество переходит только через официальную сделку в земельном реестре. Как юрист по свидетельствам о праве собственности в Турции, мы готовим и проверяем документы, координируем работу с управлением земельного реестра и обеспечиваем правильное завершение передачи. Если вы не можете присутствовать лично, мы можем действовать по доверенности.

Договоры о недвижимости и предварительные договоры купли-продажи

Мы составляем и проверяем договоры о недвижимости, включая предварительные договоры купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи — это обязательство купить или продать недвижимость в будущем, и по турецкому праву он должен быть заключён у нотариуса, чтобы иметь силу. Мы следим за тем, чтобы эти договоры были правильно составлены и отражали действительные намерения сторон.

Покупка недвижимости для турецкого гражданства за инвестиции

Недвижимость, купленная для поддержки заявления на турецкое гражданство, должна отвечать конкретным юридическим требованиям, включая квалифицирующую стоимость, отчёт об оценке и обременение о том, что объект не будет продан в течение установленного срока. Мы ведём сторону недвижимости в таких сделках с учётом требований соответствия. Полный процесс получения гражданства см. в нашей работе в качестве юриста по турецкому гражданству за инвестиции.

Договоры аренды и арендные споры

Мы консультируем арендодателей и арендаторов по арендному праву в Турции, включая составление и анализ жилых и коммерческих договоров аренды и разрешение арендных споров. Ясные условия аренды об арендной плате, сроке, депозите и расторжении предотвращают большинство конфликтов, которые иначе доходят до суда.

Иски о выселении и дела об установлении арендной платы

Мы представляем клиентов в исках о выселении и в делах об установлении арендной платы, которые используются для определения справедливой арендной платы, когда стороны не могут договориться. Эти дела следуют конкретным правовым основаниям и процедурам, и мы консультируем о том, доступно ли требование и как лучше его предъявить или защититься от него.

Градостроительное право и вопросы разрешений на строительство

Мы консультируем по градостроительному праву в Турции, включая градостроительные планы, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и градостроительные споры. Градостроительный статус определяет, что может быть законно построено или сделано на объекте, поэтому его всегда следует проверять до покупки или строительного проекта, а не после.

Право кондоминиума и споры об управлении многоквартирным домом

Мы занимаемся правом кондоминиума в Турции в соответствии с Законом о кондоминиуме № 634, включая планы управления, общие расходы и взносы, решения собраний собственников и споры между собственниками квартир или с управлением здания. Эти вопросы влияют на повседневное использование и стоимость объекта.

Иски об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности

Иск об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности используется для оспаривания или исправления записи в земельном реестре, например, когда передача была основана на мошенничестве, сговоре, ошибке или дефектном наследовании. Эти дела занимают центральное место в турецких спорах о недвижимости и подчиняются юридическим срокам, поэтому своевременная консультация важна.

Прекращение общей собственности (Izale-i Şuyu)

Прекращение общей собственности, известное по-турецки как izale-i şuyu, прекращает общую собственность на объект, когда сособственники не могут договориться о его использовании или продаже. Суд может постановить разделить объект или, что чаще, продать его и распределить вырученные средства. Мы представляем сособственников, желающих подать такой иск или ответить на него.

Иски об эджримисиле (компенсация за пользование)

Иск об эджримисиле, также называемый компенсацией за пользование, предъявляется к лицу, использующему имущество без законного права. Собственник может потребовать компенсацию за период несанкционированного пользования. Мы консультируем собственников, предъявляющих иск об эджримисиле, и стороны, защищающиеся от него.

Иски о предотвращении вмешательства

Иск о предотвращении вмешательства защищает собственника, чьё право собственности нарушается, например, незаконным посягательством или использованием. Суд может постановить прекратить вмешательство и восстановить право собственника. Мы ведём такие дела для собственников недвижимости по всей Турции.

Преимущественное право покупки (право Şufa)

Преимущественное право покупки, известное по-турецки как право şufa, даёт сособственнику приоритет на покупку доли в совместно принадлежащем объекте, когда другой сособственник продаёт эту долю внешней стороне. Право должно быть осуществлено в строгие юридические сроки. Мы консультируем сособственников об использовании требования о преимущественном праве или ответе на него.

Споры о недвижимости между сособственниками

Общая собственность часто порождает споры об использовании, доходах, расходах и продаже. Мы консультируем и представляем сособственников, включая наследников, унаследовавших объект совместно, в разрешении этих споров по соглашению, где это возможно, и через суды, где это необходимо.

Споры, связанные со строительством и застройщиками

Мы занимаемся спорами, связанными со строительством и застройщиками, включая задержку передачи, дефектные работы, нарушения договоров проектов на стадии строительства и разногласия, возникающие из соглашений о строительстве в обмен на долю. Эти споры зависят от договора и документов, и ранняя юридическая консультация укрепляет вашу позицию.

Юридическая поддержка иностранных покупателей недвижимости в Турции

Мы предоставляем целенаправленную поддержку иностранным покупателям недвижимости, включая должную проверку, анализ договора, поддержку по свидетельству о праве собственности и представительство по доверенности. Мы объясняем, как турецкие правила об иностранной собственности применяются к вашей покупке, и сопровождаем вас на протяжении всего процесса на английском языке. Эта услуга часто связана с нашей практикой права иностранцев в Турции.

Юридический процесс по делам о праве недвижимости в Турции

То, как разворачивается дело о недвижимости, зависит от того, является ли оно сделкой или спором. Описанные ниже этапы показывают, как мы обычно работаем.

Шаг 1 — Консультация. Мы начинаем с понимания вашей цели, будь то покупка, продажа, аренда, градостроительный вопрос, вопрос общей собственности или спор. Это может происходить в нашем офисе в Стамбуле или дистанционно.

Шаг 2 — Сбор документов. Мы собираем соответствующие документы, включая свидетельство о праве собственности, договоры и любую переписку или предшествующие юридические документы.

Шаг 3 — Проверка свидетельства о праве собственности и земельного реестра. Мы изучаем записи земельного реестра, чтобы подтвердить право собственности и выявить ипотеки, залоги, обременения или иные ограничения.

Шаг 4 — Проверки градостроительства и разрешений. Где это уместно, мы проверяем градостроительный статус и разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, которые влияют на то, что может быть законно сделано с объектом.

Шаг 5 — Анализ или составление договора. Мы анализируем предложенный договор или составляем новый, чтобы условия защищали ваши интересы и соответствовали турецкому праву.

Шаг 6 — Переговоры. Мы ведём переговоры об условиях с другой стороной или поддерживаем вас в этом, чтобы достичь сбалансированного соглашения.

Шаг 7 — Подписание и планирование платежей. Мы консультируем о правильном способе подписания соглашения и о структуре платежей, которая защищает вас, чтобы деньги не выплачивались раньше надлежащих юридических шагов.

Шаг 8 — Передача свидетельства о праве собственности. Для сделки мы координируем официальную передачу в земельном реестре, чтобы право собственности перешло правильно.

Шаг 9 — Юридические проверки после передачи. После завершения мы подтверждаем, что регистрация выполнена правильно и что все необходимые обременения внесены.

Шаг 10 — Уведомление о споре и медиация. При возникновении спора мы направляем официальные уведомления и, где это применимо, прибегаем к медиации или переговорам, чтобы разрешить вопрос без судебного разбирательства.

Шаг 11 — Судебное разбирательство, решение, апелляция и исполнение. Если вопрос не может быть урегулирован, мы представляем вас в турецких судах на слушаниях, при экспертизе, вынесении решения, любой апелляции и исполнении окончательного решения.

Точный процесс зависит от того, является ли дело сделкой, вопросом аренды, градостроительным вопросом, спором об общей собственности, иском о свидетельстве о праве собственности или иной формой спора о недвижимости. Приведённые выше шаги являются общим ориентиром, а не фиксированным графиком.

Документы и информация, которые могут вам понадобиться

Требуемые документы зависят от типа дела о недвижимости. В качестве общего ориентира при обращении к нам часто полезны следующие:

Паспорт или удостоверение личности и турецкий налоговый номер
Копия свидетельства о праве собственности и записи земельного реестра по объекту
Документ о градостроительном статусе и любые разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию
Отчёт об оценке недвижимости, если он был подготовлен
Договор купли-продажи или договор аренды и любые приложения
Платёжные документы и банковские квитанции по уже уплаченным суммам
Переписка с продавцом, застройщиком, арендодателем, арендатором или агентом
Нотариальные документы и любая доверенность
Документы компании, если стороной является компания
Документы о виде на жительство и документы о гражданстве за инвестиции, где это уместно
Заключения экспертов, фотографии и сведения о свидетелях, относящиеся к спору
Предшествующие судебные или исполнительные документы, если разбирательство уже ведётся

Вам не нужно собирать всё до обращения к нам. После первой консультации мы сообщим вам точно, что требуется по вашему конкретному делу.

Услуги для иностранных клиентов и международных покупателей недвижимости

Значительная часть нашей практики в сфере недвижимости предназначена для иностранных клиентов. Мы помогаем иностранцам, иностранным компаниям, международным инвесторам, экспатам и трансграничным клиентам со сделками и спорами по недвижимости в Турции.

Наша поддержка иностранных клиентов включает дистанционную консультацию по видеосвязи, должную проверку недвижимости, анализ свидетельства о праве собственности, составление договоров, двуязычное сопровождение договоров, чтобы турецкий и английский тексты были согласованы, представительство по доверенности, когда вы не можете приехать в Турцию, координацию заверенного перевода, рекомендации по нотариальному удостоверению и по требованиям апостиля и легализации для документов, выданных за рубежом, а также прямую координацию с управлениями земельного реестра. Всё общение может вестись на английском языке, а также мы обслуживаем клиентов на французском, русском и китайском языках.

Проблемы, с которыми иностранные покупатели сталкиваются в Турции, обычно предсказуемы. Проектные договоры и договоры застройщиков могут быть неясными или односторонними. Объект может нести скрытые обременения, такие как ипотека или обременение. Записи свидетельства о праве собственности могут быть неверными или не соответствовать объекту в описании. Покупка, призванная поддержать заявление на гражданство, может не отвечать требованиям соответствия. Продавцы могут представлять риски, не очевидные для внешнего покупателя. Градостроительные ограничения могут ограничивать использование объекта. Платёжная документация, существенная как для защиты, так и для заявлений на гражданство, может быть подготовлена неправильно. Мы предвидим эти проблемы и устраняем их до того, как они причинят вред. Эта работа часто связана со смежными вопросами, такими как практика юриста по виду на жительство в Турции.

Распространённые юридические риски и ошибки

Большинство проблем с недвижимостью в Турции восходят к небольшому числу предотвратимых ошибок. Распознать их рано — самый простой способ защитить себя.

Покупка недвижимости без юридической должной проверки. Пропуск независимой проверки права собственности и продавца — главная причина серьёзных потерь недвижимости.
Подписание договоров застройщика без анализа. Договоры на стадии строительства и проектные договоры написаны для защиты застройщика, и непроверенный договор оставляет покупателя без защиты.
Оплата до проверок свидетельства о праве собственности. Деньги, уплаченные до подтверждения права собственности и обременений, — это деньги, подвергнутые риску.
Игнорирование ипотек или залогов. Объект может нести ипотеку или залог, переходящий вместе с ним, если они не выявлены и не сняты до завершения.
Непроверка градостроительного статуса. Градостроительство определяет, что может быть построено или сделано на земле, и пренебрежение этим может резко снизить стоимость и использование объекта.
Непонимание правил кондоминиума. Планы управления, взносы и решения собственников влияют на повседневное использование квартиры и должны быть поняты до покупки.
Использование неясных договоров аренды. Расплывчатые условия об арендной плате, сроке и расторжении — частый источник споров между арендодателем и арендатором.
Пропуск юридических сроков в спорах о свидетельстве о праве собственности. Иски о свидетельстве о праве собственности и связанные иски подчиняются срокам, и пропущенный срок может прекратить действительное требование.
Недокументирование платежей. Без чётких записей о том, что и когда было уплачено, как обычные споры, так и заявления на гражданство становятся сложнее.
Опора только на агентов по недвижимости. Агент не заменяет независимую юридическую экспертизу, поскольку роль агента — завершить продажу, а не защитить правовое положение покупателя.

Надлежащая юридическая помощь предотвращает эти проблемы. Юрист, который проводит должную проверку, анализирует договор, проверяет записи земельного реестра и правильно структурирует платёж и передачу, превращает покупку с высоким риском в безопасную.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли мне юрист по недвижимости, чтобы купить недвижимость в Турции?

Закон не требует юриста для покупки недвижимости, но независимая юридическая консультация настоятельно рекомендуется. Юрист по недвижимости проводит должную проверку права собственности и продавца, анализирует договор, проверяет наличие ипотек и градостроительных ограничений и управляет передачей свидетельства о праве собственности. Это защищает покупателя от проблем, которые трудно или невозможно устранить после оплаты.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?

Да. Иностранные граждане из большинства стран могут покупать недвижимость в Турции с учётом определённых юридических ограничений, таких как ограничения в военных и охранных зонах и пределы общей площади, которую может приобрести один человек. Юрист может подтвердить, отвечают ли конкретный покупатель и объект требованиям, прежде чем покупка состоится.

Что следует проверить перед покупкой недвижимости в Турции?

Перед покупкой вам следует проверить, является ли продавец зарегистрированным собственником, свободен ли объект от ипотек, залогов и ограничительных обременений, позволяет ли градостроительный статус предполагаемое использование, существуют ли какие-либо разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, и являются ли условия договора справедливыми и действительными. Это суть юридической должной проверки, и она должна быть завершена до любой оплаты.

Что такое свидетельство о праве собственности в Турции?

Свидетельство о праве собственности, известное по-турецки как tapu, — это официальный документ и запись земельного реестра, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество в Турции. Право собственности на недвижимость переходит только через официальную сделку в земельном реестре, поэтому свидетельство о праве собственности и запись реестра занимают центральное место в каждой сделке с недвижимостью.

Может ли юрист завершить передачу свидетельства о праве собственности по доверенности?

Да. Покупатель или продавец, который не может присутствовать в Турции, может выдать доверенность юристу, который затем может осуществить передачу свидетельства о праве собственности и связанные шаги от его имени. Доверенность должна быть правильно подготовлена, а для документов, выданных за рубежом, обычно требуются нотариальное удостоверение и апостиль.

Что такое иск об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности в Турции?

Иск об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности — это судебное дело, используемое для оспаривания или исправления записи в земельном реестре. Он подаётся, например, когда передача была основана на мошенничестве, сговоре, ошибке или дефектном наследовании, и просит суд аннулировать существующую регистрацию и правильно зарегистрировать объект. Эти дела подчиняются юридическим срокам.

Что такое иск об эджримисиле в турецком праве недвижимости?

Иск об эджримисиле, также называемый компенсацией за пользование, — это требование, предъявляемое собственником недвижимости к лицу, которое использовало имущество без законного права. Собственник может требовать компенсацию за период несанкционированного пользования. Это распространённое средство правовой защиты, когда кто-то занимает или использует имущество, принадлежащее другому.

Что такое прекращение общей собственности, или izale-i şuyu, в Турции?

Прекращение общей собственности, известное по-турецки как izale-i şuyu, — это правовой процесс прекращения общей собственности на объект, когда сособственники не могут договориться о его использовании или продаже. Суд может постановить физически разделить объект или, чаще, продать его, чтобы вырученные средства были распределены между сособственниками.

Что такое преимущественное право покупки, или право şufa, в Турции?

Преимущественное право покупки, известное по-турецки как право şufa, даёт сособственнику приоритет на покупку доли в совместно принадлежащем объекте, когда другой сособственник продаёт эту долю внешнему покупателю. Сособственник может вступить в сделку на тех же условиях, но право должно быть осуществлено в строгие юридические сроки.

Может ли Karanfiloglu Law Firm помочь с покупкой недвижимости для турецкого гражданства за инвестиции?

Да. Мы ведём сторону недвижимости при покупках, совершаемых для поддержки заявления на турецкое гражданство, с учётом конкретных требований соответствия, включая квалифицирующую стоимость, отчёт об оценке и требуемое обременение. Мы также консультируем по полному процессу получения гражданства через нашу практику юриста по турецкому гражданству за инвестиции.

Какие документы нужны для сделки с недвижимостью в Турции?

Сделка с недвижимостью обычно требует паспорта или удостоверения личности, турецкого налогового номера, свидетельства о праве собственности и записей земельного реестра, документа о градостроительном статусе, отчёта об оценке, где это уместно, договора купли-продажи или аренды, платёжных документов и доверенности, когда юрист действует от имени клиента. Точные документы зависят от сделки.

Сколько длится судебный спор о недвижимости в Турции?

Сроки значительно варьируются. Простое дело может быть разрешено относительно быстро, тогда как оспариваемый спор о недвижимости со слушаниями, экспертизой и апелляцией может занять год или больше. Продолжительность зависит от типа дела, доказательств, поведения сторон и загруженности суда.

Свяжитесь с Karanfiloglu Law Firm, вашим турецким юристом

Покупаете ли вы или продаёте недвижимость, передаёте ли свидетельство о праве собственности, решаете ли вопрос аренды или градостроительства, разрешаете ли спор между сособственниками или инвестируете в недвижимость ради турецкого гражданства — чем раньше вы получите юридическую консультацию, тем сильнее, вероятно, будет ваша позиция. Karanfiloglu Law Firm консультирует турецких и международных клиентов по праву недвижимости в Турции из нашего офиса в Стамбуле, и мы работаем с клиентами по всей стране и за рубежом.

Чтобы обсудить ваше дело о недвижимости, свяжитесь с нашей юридической фирмой в Стамбуле, чтобы записаться на юридическую консультацию. Мы рассмотрим вашу ситуацию, ясно объясним ваши варианты и сообщим, как мы можем помочь. Мы не гарантируем какой-либо конкретный юридический результат, но привержены тщательной, честной и практичной юридической работе, направленной на защиту ваших интересов.

Karanfiloglu Law Firm
Адрес: Mecidiyekoy Mah. Buyukdere Cad. No:67-71, Alba Business Center, Floor 8, Sisli, 34387 Istanbul, Turkey
Телефон: +90 532 659 35 11
Чтобы запросить консультацию, пожалуйста, воспользуйтесь страницей контактов фирмы.

Этот материал предназначен только для общих информационных целей и не является юридической консультацией. За консультацией, относящейся к вашей конкретной ситуации, пожалуйста, обратитесь к квалифицированному юристу.