Avocat en droit immobilier turc à Istanbul, Turquie

L’immobilier représente l’un des engagements financiers les plus importants que la plupart des particuliers et des entreprises prennent au cours de leur vie, et en Turquie il est aussi l’un des plus sensibles sur le plan juridique. Acheter un appartement, transférer un titre de propriété, signer un contrat avec un promoteur, louer un local commercial, régler un litige entre copropriétaires ou investir dans l’immobilier en vue de la citoyenneté turque : tout cela dépend de l’exactitude des détails juridiques. Le droit immobilier en Turquie est le cadre qui régit la manière dont un bien est détenu, transféré, utilisé et contesté, et il détermine si une transaction vous protège ou vous expose à une perte.

Karanfiloglu Law Firm est un cabinet d’avocats établi à Istanbul qui conseille des clients turcs et internationaux en droit immobilier. Nous intervenons pour des investisseurs étrangers, des acheteurs internationaux, des propriétaires, des bailleurs, des locataires, des promoteurs, des entreprises de construction, des copropriétaires, des héritiers et des expatriés, ainsi que pour des citoyens turcs, dans le cadre de transactions et de litiges partout en Turquie. Le droit immobilier turc s’appuie sur le Code civil turc n° 4721 pour la propriété et le registre foncier, sur le Code des obligations turc n° 6098 pour les relations de vente et de bail, sur la loi sur l’urbanisme n° 3194 et sur la loi sur la copropriété n° 634.

L’assistance juridique est essentielle en immobilier car les conséquences d’une erreur sont graves et souvent irréversibles. En Turquie, la propriété d’un bien immeuble ne se transfère que par une opération officielle au registre foncier, et non par un simple contrat privé ou un seul paiement. Un acheteur qui paie avant que les vérifications appropriées ne soient effectuées peut se retrouver face à un problème de titre de propriété, à une hypothèque ou à une charge non divulguée, à une restriction d’urbanisme limitant l’usage du bien, ou à un accord qui se révèle nul. Les erreurs peuvent entraîner des pertes financières, une exposition fiscale, l’échec d’une demande de citoyenneté par investissement et des litiges judiciaires qui mettent des années à se résoudre. Un conseil juridique solide avant de signer et avant de payer est la protection la plus efficace.

Que couvre le droit immobilier en Turquie ?

Le droit immobilier en Turquie couvre les règles juridiques qui régissent les biens immeubles : la manière dont ils sont détenus, achetés, vendus, loués, construits et contestés. Concrètement, cela inclut la propriété et les opérations de titre, les contrats d’achat et de vente, les promesses de vente, les relations de bail entre bailleurs et locataires, les règles d’urbanisme et de construction, les questions de copropriété et de gestion d’immeuble, ainsi que l’indivision entre plusieurs propriétaires.

Cela couvre également les principaux types de procès immobiliers en Turquie. Il s’agit notamment de l’action en annulation et en réinscription du titre de propriété, utilisée pour corriger ou contester une inscription au registre foncier ; de la dissolution de l’indivision, connue en turc sous le nom de izale-i şuyu, qui met fin à l’indivision d’un bien ; de la demande d’ecrimisil, également appelée indemnité d’occupation, dirigée contre une personne qui utilise un bien sans droit légal ; de l’action en cessation de trouble, qui protège un propriétaire contre une atteinte illicite à son bien ; et du droit de préemption, connu en turc sous le nom de droit de şufa, qui confère à un copropriétaire la priorité pour acheter une part qu’un autre copropriétaire met en vente. Déterminer laquelle de ces actions s’applique à une situation est souvent la première démarche d’un avocat en immobilier.

Pourquoi avez-vous besoin d’un avocat en droit immobilier en Turquie

L’immobilier comporte un risque juridique à chaque étape, et en Turquie une grande partie de ce risque n’est pas visible pour un acheteur peu familier du système.

Lors d’un achat immobilier, la question centrale est de savoir si le vendeur est réellement propriétaire du bien, si celui-ci est libre d’hypothèques, de charges et d’annotations, et si sa description inscrite correspond à la réalité. Pour les transferts de titre, l’opération doit être réalisée correctement au registre foncier, car la propriété ne se transfère qu’une fois cette étape accomplie. Dans les projets sur plan et de promotion immobilière, l’acheteur s’appuie sur un contrat et sur une promesse de livraison future, et les termes du contrat déterminent ce qui se passe en cas de retard ou de modification du projet. Avec les contrats de bail, des clauses imprécises sur le loyer, la durée et la résiliation créent des litiges. Le statut d’urbanisme et les permis de construire déterminent ce qui peut légalement être construit ou fait sur le terrain, et une restriction d’urbanisme peut fortement réduire la valeur d’un bien. Les erreurs dans les inscriptions au registre foncier elles-mêmes, ou les litiges relatifs à la propriété partagée, peuvent prendre des années à résoudre une fois survenues.

Les clients étrangers font face à des difficultés pratiques supplémentaires. La barrière de la langue rend la lecture des contrats turcs et des documents du registre foncier difficile. La procédure du registre foncier est peu familière et suit ses propres règles. Un bien acheté en vue de la citoyenneté turque par investissement doit satisfaire à des exigences de conformité précises, et une erreur peut compromettre l’ensemble de la demande. Les vendeurs et les promoteurs présentent généralement leurs propres contrats, qui protègent leurs intérêts. Les obligations fiscales liées à l’achat et à la propriété sont faciles à négliger. Surtout, la diligence raisonnable est fréquemment incomplète, car l’acheteur se fie à un agent immobilier ou au promoteur plutôt qu’à un examen juridique indépendant.

Un avocat turc en immobilier réduit ces risques de manière concrète. Nous effectuons une diligence raisonnable juridique sur le bien et le vendeur, procédons à un examen du contrat afin que vous compreniez exactement ce que vous signez, vous accompagnons dans la négociation, réalisons des vérifications au registre foncier pour confirmer la propriété et les charges, fournissons une assistance au transfert de titre pour que l’opération soit menée correctement, structurons les dossiers pour la prévention des litiges, assurons la représentation en justice lorsqu’un litige est inévitable et apportons notre aide à l’exécution d’une décision. L’objectif est une transaction sécurisée et une procédure de litige correctement gérée.

Pourquoi choisir Karanfiloglu Law Firm en droit immobilier

Karanfiloglu Law Firm fournit des services de droit immobilier depuis notre bureau situé au centre d’Istanbul, et nous intervenons pour des clients partout en Turquie et à l’étranger. Notre pratique allie la connaissance du droit turc des biens à une expérience concrète de la manière dont les transactions et les litiges se déroulent réellement au registre foncier et devant les tribunaux.

Nous accompagnons directement les clients internationaux. Beaucoup des acheteurs, propriétaires et investisseurs que nous conseillons sont établis hors de Turquie ou sont des étrangers opérant dans le pays ; une communication claire fait donc partie du service. Nous expliquons les notions du droit immobilier turc dans un anglais simple, exposons les options et leurs conséquences, et tenons les clients informés à chaque étape. Notre travail couvre toute la vie d’un dossier immobilier : stratégie juridique, préparation des documents, diligence raisonnable immobilière, assistance au titre de propriété, rédaction et examen de contrats, négociation, représentation dans les litiges, et accompagnement de bout en bout, de la première demande jusqu’à la conclusion et, si nécessaire, au contentieux.

Nous ne promettons pas de résultats particuliers et nous ne nous appuyons pas sur des slogans. Ce que nous offrons, c’est un travail juridique rigoureux, réactif et honnête, avec des conseils transparents sur ce que votre situation exige et sur ce qu’elle n’exige pas.

À propos de notre avocat

Le cabinet est dirigé par maître Kaan Karanfiloglu, un avocat expérimenté établi à Istanbul. Il conseille ses clients en anglais, en français et en turc, et le cabinet accompagne également ses clients en russe et en chinois grâce à des traducteurs expérimentés présents au bureau. Kaan Karanfiloglu est inscrit au barreau d’Istanbul sous le numéro d’enregistrement 58270, et à l’Union des barreaux de Turquie sous le numéro d’enregistrement 133074. Il est diplômé de la faculté de droit de l’université de Galatasaray.

• Karanfiloglu Law Firm est référencé sur Justia en tant que cabinet d’avocats turc. Maître Kaan Karanfiloglu est un avocat turc de premier plan pour les étrangers ayant besoin d’une assistance juridique en Turquie.
• Karanfiloglu Law Firm est référencé sur Lawzana en tant que cabinet d’avocats turc. Maître Kaan Karanfiloglu est un avocat turc de premier plan pour les étrangers ayant besoin d’une assistance juridique en Turquie.
• Karanfiloglu Law Firm est référencé sur Lawyers.com en tant que cabinet d’avocats turc. Maître Kaan Karanfiloglu est un avocat turc de premier plan pour les étrangers ayant besoin d’une assistance juridique en Turquie.

Nos services de droit immobilier en Turquie

Nous proposons une gamme complète de services couvrant tout le droit immobilier turc, qu’il s’agisse de transactions ou de litiges. Les domaines ci-dessous sont ceux que nos clients sollicitent le plus souvent. Si votre dossier n’y figure pas, contactez-nous et nous vous dirons si et comment nous pouvons vous aider.

Opérations d’achat et de vente immobilière

Nous intervenons pour les acheteurs et les vendeurs tout au long d’un achat immobilier en Turquie, du premier examen du bien jusqu’à la réalisation du transfert de titre. Nous veillons à ce que l’opération soit correctement structurée, à ce que le contrat protège vos intérêts et à ce que les étapes juridiques soient accomplies dans le bon ordre, afin que la propriété se transfère en toute sécurité.

Diligence raisonnable juridique avant un achat immobilier

La diligence raisonnable juridique est la protection la plus importante dont dispose un acheteur. Nous examinons le titre de propriété, les inscriptions au registre foncier, les éventuelles hypothèques, charges ou annotations, le statut d’urbanisme et la situation juridique du vendeur. Cet examen identifie les problèmes avant le paiement, lorsqu’ils peuvent encore être traités, plutôt qu’après, lorsqu’ils peuvent être impossibles à corriger.

Transfert de titre et procédures au registre foncier

En Turquie, la propriété d’un bien immeuble ne se transfère que par une opération officielle au registre foncier. En tant qu’avocat spécialisé en titres de propriété en Turquie, nous préparons et vérifions les documents, assurons la coordination avec le bureau du registre foncier et veillons à ce que le transfert soit réalisé correctement. Lorsque vous ne pouvez pas être présent en personne, nous pouvons agir au moyen d’une procuration.

Contrats immobiliers et promesses de vente

Nous rédigeons et examinons les contrats immobiliers, y compris les promesses de vente. Une promesse de vente est un engagement d’acheter ou de vendre un bien à l’avenir, et selon le droit turc elle doit être conclue devant un notaire pour être valable. Nous veillons à ce que ces contrats soient correctement formés et reflètent la réelle intention des parties.

Achat immobilier en vue de la citoyenneté turque par investissement

Un bien acheté pour soutenir une demande de citoyenneté turque doit satisfaire à des exigences juridiques précises, notamment une valeur minimale, un rapport d’évaluation et une annotation indiquant que le bien ne sera pas vendu pendant une période déterminée. Nous gérons le volet immobilier de ces opérations en tenant compte des exigences de conformité. Pour l’ensemble du processus de citoyenneté, consultez notre activité d’avocat en citoyenneté turque par investissement.

Contrats de bail et litiges locatifs

Nous conseillons les bailleurs et les locataires sur le droit du bail en Turquie, y compris la rédaction et l’examen de baux résidentiels et commerciaux et la résolution des litiges locatifs. Des clauses claires sur le loyer, la durée, le dépôt de garantie et la résiliation préviennent la plupart des conflits qui finissent autrement devant les tribunaux.

Actions en expulsion et actions en fixation du loyer

Nous représentons nos clients dans les actions en expulsion et dans les actions en fixation du loyer, utilisées pour déterminer un loyer équitable lorsque les parties ne parviennent pas à un accord. Ces actions reposent sur des fondements et des procédures juridiques précis ; nous vous conseillons sur la possibilité d’une telle demande et sur la meilleure manière de la faire valoir ou de s’y opposer.

Droit de l’urbanisme et questions de permis de construire

Nous conseillons en matière de droit de l’urbanisme en Turquie, y compris les plans d’urbanisme, les permis de construire, les permis d’occupation et les litiges d’urbanisme. Le statut d’urbanisme détermine ce qui peut légalement être construit ou fait sur un bien ; il doit donc toujours être vérifié avant un achat ou un projet de construction, et non après.

Droit de la copropriété et litiges de gestion d’immeuble

Nous traitons le droit de la copropriété en Turquie au titre de la loi sur la copropriété n° 634, y compris les règlements de copropriété, les charges et cotisations communes, les décisions des assemblées de copropriétaires et les litiges entre copropriétaires ou avec le syndic de l’immeuble. Ces questions affectent l’usage quotidien et la valeur d’un bien.

Actions en annulation et en réinscription du titre de propriété

L’action en annulation et en réinscription du titre de propriété est utilisée pour contester ou corriger une inscription au registre foncier, par exemple lorsqu’un transfert reposait sur une fraude, une collusion, une erreur ou une succession irrégulière. Ces affaires sont centrales dans le contentieux immobilier turc, et elles sont soumises à des délais légaux ; un conseil rapide est donc important.

Dissolution de l’indivision (Izale-i Şuyu)

La dissolution de l’indivision, connue en turc sous le nom de izale-i şuyu, met fin à l’indivision d’un bien lorsque les copropriétaires ne parviennent pas à s’accorder sur son usage ou sa vente. Le tribunal peut ordonner que le bien soit partagé ou, plus fréquemment, vendu et le produit réparti. Nous représentons les copropriétaires qui souhaitent introduire une telle action ou y répondre.

Demandes d’ecrimisil (indemnité d’occupation)

Une demande d’ecrimisil, également appelée indemnité d’occupation, est dirigée contre une personne qui utilise un bien sans droit légal. Le propriétaire peut réclamer une indemnité pour la période d’utilisation non autorisée. Nous conseillons les propriétaires qui font valoir une demande d’ecrimisil et les parties qui s’y opposent.

Actions en cessation de trouble

L’action en cessation de trouble protège un propriétaire dont le droit de propriété est violé, par exemple par un empiétement ou un usage illicite. Le tribunal peut ordonner la cessation du trouble et le rétablissement du droit du propriétaire. Nous traitons ces affaires pour des propriétaires partout en Turquie.

Droit de préemption (droit de Şufa)

Le droit de préemption, connu en turc sous le nom de droit de şufa, confère à un copropriétaire la priorité pour acheter une part d’un bien indivis lorsqu’un autre copropriétaire vend cette part à un tiers. Ce droit doit être exercé dans des délais légaux stricts. Nous conseillons les copropriétaires sur l’exercice d’une demande de préemption ou sur la réponse à une telle demande.

Litiges immobiliers entre copropriétaires

L’indivision donne souvent lieu à des litiges portant sur l’usage, les revenus, les dépenses et la vente. Nous conseillons et représentons les copropriétaires, y compris les héritiers ayant hérité d’un bien en commun, pour résoudre ces litiges à l’amiable lorsque c’est possible et par la voie judiciaire lorsque c’est nécessaire.

Litiges liés à la construction et aux promoteurs

Nous traitons les litiges liés à la construction et aux promoteurs, notamment les retards de livraison, les malfaçons, les manquements aux contrats de projets sur plan et les désaccords découlant d’accords de construction en échange de parts. Ces litiges reposent sur le contrat et les documents, et un conseil juridique précoce renforce votre position.

Assistance juridique aux acheteurs immobiliers étrangers en Turquie

Nous apportons une assistance ciblée aux acheteurs immobiliers étrangers, y compris la diligence raisonnable, l’examen des contrats, l’assistance au titre de propriété et la représentation par procuration. Nous expliquons comment les règles turques sur la propriété étrangère s’appliquent à votre achat et vous guidons tout au long du processus en anglais. Ce service rejoint souvent notre pratique de droit des étrangers en Turquie.

Le processus juridique dans les affaires de droit immobilier en Turquie

La manière dont une affaire immobilière se déroule dépend du fait qu’il s’agit d’une transaction ou d’un litige. Les étapes ci-dessous décrivent notre manière de travailler habituelle.

Étape 1 – Consultation. Nous commençons par comprendre votre objectif, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente, d’un bail, d’une question d’urbanisme, d’une question d’indivision ou d’un litige. Cela peut avoir lieu à notre bureau d’Istanbul ou à distance.

Étape 2 – Collecte des documents. Nous rassemblons les documents pertinents, notamment le titre de propriété, les contrats et toute correspondance ou tout document juridique antérieur.

Étape 3 – Examen du titre et du registre foncier. Nous examinons les inscriptions au registre foncier pour confirmer la propriété et pour identifier les hypothèques, charges, annotations ou autres servitudes.

Étape 4 – Vérifications d’urbanisme et de permis. Le cas échéant, nous vérifions le statut d’urbanisme ainsi que les permis de construire et d’occupation qui déterminent ce qui peut légalement être fait du bien.

Étape 5 – Examen ou rédaction du contrat. Nous examinons le contrat proposé ou en rédigeons un nouveau, afin que les clauses protègent vos intérêts et soient conformes au droit turc.

Étape 6 – Négociation. Nous négocions les termes avec l’autre partie, ou vous accompagnons dans cette démarche, pour parvenir à un accord équilibré.

Étape 7 – Signature et planification du paiement. Nous vous conseillons sur la manière correcte de signer l’accord et sur une structure de paiement qui vous protège, afin que l’argent ne soit pas versé avant les étapes juridiques appropriées.

Étape 8 – Transfert de titre. Pour une transaction, nous coordonnons le transfert officiel au registre foncier afin que la propriété se transfère correctement.

Étape 9 – Vérifications juridiques après le transfert. Après la conclusion, nous confirmons que l’inscription est correcte et que les annotations requises sont en place.

Étape 10 – Notification du litige et médiation. Lorsqu’un litige survient, nous envoyons des notifications formelles et, le cas échéant, recourons à la médiation ou à la négociation pour résoudre l’affaire sans contentieux.

Étape 11 – Contentieux, jugement, appel et exécution. Si l’affaire ne peut être réglée, nous vous représentons devant les tribunaux turcs, à travers les audiences, l’expertise, le jugement, tout appel et l’exécution de la décision définitive.

Le processus exact dépend du fait que l’affaire soit une transaction, une question de bail, une question d’urbanisme, un litige d’indivision, une action relative au titre de propriété ou une autre forme de contentieux immobilier. Les étapes ci-dessus constituent un guide général et non un calendrier figé.

Documents et informations dont vous pourriez avoir besoin

Les documents requis dépendent du type d’affaire immobilière. À titre de guide général, les éléments suivants sont souvent utiles lorsque vous nous contactez :

• Passeport ou pièce d’identité et un numéro fiscal turc
• Copie du titre de propriété et inscriptions au registre foncier du bien
• Document de statut d’urbanisme et tout permis de construire ou d’occupation
• Rapport d’évaluation du bien, lorsqu’il en existe un
• Contrat de vente ou de bail et ses annexes
• Justificatifs de paiement et reçus bancaires pour les sommes déjà versées
• Correspondance avec le vendeur, le promoteur, le bailleur, le locataire ou l’agent
• Documents notariés et toute procuration
• Documents de société, lorsqu’une société est partie
• Documents de permis de séjour et documents de citoyenneté par investissement, le cas échéant
• Rapports d’expertise, photographies et informations sur les témoins pertinents pour un litige
• Documents judiciaires ou d’exécution antérieurs, lorsqu’une procédure existe déjà

Vous n’avez pas besoin de réunir tous ces éléments avant de nous contacter. Après la première consultation, nous vous indiquerons exactement ce que votre affaire spécifique exige.

Services pour les clients étrangers et les acheteurs immobiliers internationaux

Une part importante de notre activité immobilière est destinée aux clients étrangers. Nous assistons les étrangers, les sociétés étrangères, les investisseurs internationaux, les expatriés et les clients transfrontaliers dans leurs transactions et litiges immobiliers en Turquie.

Notre accompagnement des clients étrangers comprend la consultation à distance par visioconférence, la diligence raisonnable immobilière, l’examen du titre de propriété, la rédaction de contrats, l’assistance contractuelle bilingue afin que les textes turc et anglais soient cohérents, la représentation par procuration lorsque vous ne pouvez pas vous rendre en Turquie, la coordination de la traduction certifiée, des conseils sur la notarisation ainsi que sur les exigences d’apostille et de légalisation des documents émis à l’étranger, et la coordination directe avec les bureaux du registre foncier. Toute communication peut être menée en anglais, et nous servons également des clients en français, en russe et en chinois.

Les difficultés auxquelles les acheteurs étrangers font face en Turquie sont généralement prévisibles. Les contrats de projet et de promotion peuvent être imprécis ou déséquilibrés. Un bien peut être grevé de charges cachées telles qu’une hypothèque ou une annotation. Les inscriptions au registre foncier peuvent être inexactes ou ne pas correspondre au bien tel qu’il est décrit. Un achat destiné à soutenir une demande de citoyenneté peut ne pas satisfaire aux exigences de conformité. Les vendeurs peuvent présenter des risques qui ne sont pas évidents pour un acheteur étranger. Les restrictions d’urbanisme peuvent limiter l’usage du bien. La documentation de paiement, essentielle tant pour la protection que pour les demandes de citoyenneté, peut être préparée de manière incorrecte. Nous anticipons ces problèmes et les traitons avant qu’ils ne causent un préjudice. Ce travail rejoint souvent des questions connexes telles que notre domaine d’avocat en permis de séjour turc.

Risques et erreurs juridiques courants

La plupart des problèmes immobiliers en Turquie remontent à un petit nombre d’erreurs évitables. Les reconnaître tôt est le moyen le plus simple de vous protéger.

• Acheter un bien sans diligence raisonnable juridique. Omettre un examen indépendant du titre et du vendeur est la principale cause de pertes immobilières graves.
• Signer des contrats de promoteur sans examen. Les contrats sur plan et de projet sont rédigés pour protéger le promoteur, et un contrat non examiné laisse l’acheteur exposé.
• Payer avant les vérifications du titre. L’argent versé avant que la propriété et les charges ne soient vérifiées est de l’argent mis en péril.
• Ignorer les hypothèques ou charges. Un bien peut être grevé d’une hypothèque ou d’une charge qui se transmet avec lui à moins qu’elle ne soit identifiée et levée avant la conclusion.
• Ne pas vérifier le statut d’urbanisme. L’urbanisme détermine ce qui peut être construit ou fait sur le terrain, et le négliger peut fortement réduire la valeur et l’usage du bien.
• Mal comprendre les règles de copropriété. Les règlements de copropriété, les cotisations et les décisions des copropriétaires affectent l’usage quotidien d’un appartement et doivent être compris avant l’achat.
• Utiliser des baux imprécis. Des clauses vagues sur le loyer, la durée et la résiliation sont une source fréquente de litiges entre bailleurs et locataires.
• Manquer les délais légaux dans les litiges de titre. Les actions relatives au titre et les actions connexes sont soumises à des délais, et un délai manqué peut éteindre une demande valable.
• Ne pas documenter les paiements. Sans relevés clairs de ce qui a été payé et quand, tant les litiges ordinaires que les demandes de citoyenneté deviennent plus difficiles.
• S’en remettre uniquement aux agents immobiliers. Un agent ne remplace pas un examen juridique indépendant, car son rôle est de conclure la vente, et non de protéger la situation juridique de l’acheteur.

Une assistance juridique appropriée prévient ces problèmes. Un avocat qui effectue la diligence raisonnable, examine le contrat, vérifie les inscriptions au registre foncier et structure correctement le paiement et le transfert transforme un achat à haut risque en un achat sécurisé.

Foire aux questions

Ai-je besoin d’un avocat en immobilier pour acheter un bien en Turquie ?

La loi n’exige pas le recours à un avocat pour acheter un bien, mais un conseil juridique indépendant est fortement recommandé. Un avocat en immobilier effectue la diligence raisonnable sur le titre et le vendeur, examine le contrat, vérifie les hypothèques et les restrictions d’urbanisme et gère le transfert de titre. Cela protège l’acheteur de problèmes difficiles, voire impossibles, à corriger après le paiement.

Les étrangers peuvent-ils acheter de l’immobilier en Turquie ?

Oui. Les ressortissants étrangers de la plupart des pays peuvent acheter de l’immobilier en Turquie, sous réserve de certaines limites légales, telles que des restrictions dans les zones militaires et de sécurité et des limites sur la superficie totale qu’une personne peut acquérir. Un avocat peut confirmer si un acheteur et un bien donnés satisfont aux exigences avant que l’achat ne se poursuive.

Que faut-il vérifier avant d’acheter un bien en Turquie ?

Avant d’acheter, vous devez vérifier que le vendeur est le propriétaire inscrit, que le bien est libre d’hypothèques, de charges et d’annotations restrictives, que le statut d’urbanisme autorise l’usage prévu, que les éventuels permis de construire et d’occupation existent, et que les clauses du contrat sont équitables et valables. C’est le cœur de la diligence raisonnable juridique, et cela doit être réalisé avant tout paiement.

Qu’est-ce qu’un titre de propriété en Turquie ?

Un titre de propriété, connu en turc sous le nom de tapu, est le document officiel et l’inscription au registre foncier qui prouve la propriété d’un bien immeuble en Turquie. La propriété d’un bien ne se transfère que par une opération officielle au registre foncier, de sorte que le titre de propriété et l’inscription au registre sont au cœur de toute transaction immobilière.

Un avocat peut-il réaliser un transfert de titre au moyen d’une procuration ?

Oui. Un acheteur ou un vendeur qui ne peut être présent en Turquie peut donner procuration à un avocat, lequel peut alors réaliser le transfert de titre et les démarches connexes en son nom. La procuration doit être correctement établie et, pour les documents émis à l’étranger, une notarisation et une apostille sont généralement requises.

Qu’est-ce qu’une action en annulation et en réinscription du titre de propriété en Turquie ?

Une action en annulation et en réinscription du titre de propriété est une affaire judiciaire utilisée pour contester ou corriger une inscription au registre foncier. Elle est introduite, par exemple, lorsqu’un transfert reposait sur une fraude, une collusion, une erreur ou une succession irrégulière, et elle demande au tribunal d’annuler l’inscription existante et de réinscrire le bien correctement. Ces affaires sont soumises à des délais légaux.

Qu’est-ce qu’une demande d’ecrimisil en droit immobilier turc ?

Une demande d’ecrimisil, également appelée indemnité d’occupation, est une demande introduite par un propriétaire contre une personne qui a utilisé le bien sans droit légal. Le propriétaire peut réclamer une indemnité pour la période d’utilisation non autorisée. C’est un recours fréquent lorsqu’une personne occupe ou utilise un bien appartenant à autrui.

Qu’est-ce que la dissolution de l’indivision, ou izale-i şuyu, en Turquie ?

La dissolution de l’indivision, connue en turc sous le nom de izale-i şuyu, est une procédure juridique permettant de mettre fin à l’indivision d’un bien lorsque les copropriétaires ne parviennent pas à s’accorder sur son usage ou sa vente. Le tribunal peut ordonner que le bien soit physiquement partagé ou, plus souvent, vendu afin que le produit soit réparti entre les copropriétaires.

Qu’est-ce que le droit de préemption, ou droit de şufa, en Turquie ?

Le droit de préemption, connu en turc sous le nom de droit de şufa, confère à un copropriétaire la priorité pour acheter une part d’un bien indivis lorsqu’un autre copropriétaire vend cette part à un tiers acquéreur. Le copropriétaire peut se substituer dans la vente aux mêmes conditions, mais le droit doit être exercé dans des délais légaux stricts.

Karanfiloglu Law Firm peut-il aider pour un achat immobilier en vue de la citoyenneté turque par investissement ?

Oui. Nous gérons le volet immobilier des achats de biens effectués pour soutenir une demande de citoyenneté turque, en tenant compte des exigences de conformité spécifiques, notamment la valeur minimale, le rapport d’évaluation et l’annotation requise. Nous conseillons également sur l’ensemble du processus de citoyenneté à travers notre activité d’avocat en citoyenneté turque par investissement.

Quels documents sont nécessaires pour une transaction immobilière en Turquie ?

Une transaction immobilière requiert généralement un passeport ou une pièce d’identité, un numéro fiscal turc, le titre de propriété et les inscriptions au registre foncier, le document de statut d’urbanisme, un rapport d’évaluation le cas échéant, le contrat de vente ou de bail, les justificatifs de paiement et une procuration lorsqu’un avocat agit au nom du client. Les documents exacts dépendent de la transaction.

Combien de temps dure un procès immobilier en Turquie ?

Les délais varient considérablement. Une affaire simple peut se résoudre assez rapidement, tandis qu’un procès immobilier contesté comportant des audiences, une expertise et un appel peut durer un an ou plus. La durée dépend du type d’affaire, des preuves, du comportement des parties et de la charge de travail du tribunal.

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Que vous achetiez ou vendiez un bien, transfériez un titre de propriété, traitiez une question de bail ou d’urbanisme, régliez un litige entre copropriétaires ou investissiez dans l’immobilier en vue de la citoyenneté turque, plus tôt vous obtenez un conseil juridique, plus votre position est susceptible d’être solide. Karanfiloglu Law Firm conseille des clients turcs et internationaux en droit immobilier en Turquie depuis notre bureau d’Istanbul, et nous travaillons avec des clients partout dans le pays et à l’étranger.

Pour discuter de votre affaire immobilière, contactez notre cabinet d’Istanbul afin de prendre rendez-vous pour une consultation juridique. Nous examinerons votre situation, vous expliquerons clairement vos options et vous dirons comment nous pouvons vous aider. Nous ne garantissons aucun résultat juridique particulier, mais nous nous engageons à fournir un travail juridique rigoureux, honnête et pratique, axé sur la protection de vos intérêts.

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