Türkischer Immobilienanwalt in Istanbul, Türkei

Immobilien gehören zu den größten finanziellen Verpflichtungen, die die meisten Menschen und Unternehmen jemals eingehen, und in der Türkei zählen sie zugleich zu den rechtlich heikelsten. Der Kauf einer Wohnung, die Übertragung einer Eigentumsurkunde, die Unterzeichnung eines Bauträgervertrags, die Anmietung von Gewerbeflächen, die Beilegung eines Streits zwischen Miteigentümern oder die Investition in Immobilien zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft hängen allesamt davon ab, dass die rechtlichen Einzelheiten korrekt geregelt werden. Das Immobilienrecht in der Türkei ist der Rahmen, der regelt, wie Eigentum gehalten, übertragen, genutzt und bestritten wird, und es entscheidet darüber, ob ein Geschäft Sie schützt oder einem Verlustrisiko aussetzt.

Karanfiloglu Law Firm ist eine in Istanbul ansässige Anwaltskanzlei, die türkische und internationale Mandanten im Immobilienrecht berät. Wir vertreten ausländische Investoren, internationale Käufer, Immobilieneigentümer, Vermieter, Mieter, Bauträger, Bauunternehmen, Miteigentümer, Erben und Expats sowie türkische Staatsbürger bei Transaktionen und Streitigkeiten in der gesamten Türkei. Das türkische Immobilienrecht stützt sich auf das Türkische Zivilgesetzbuch Nr. 4721 für Eigentum und das Grundbuch, das Türkische Obligationengesetz Nr. 6098 für Kauf- und Mietverhältnisse, das Baugesetz Nr. 3194 und das Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634.

Rechtlicher Beistand ist im Immobilienbereich wichtig, weil die Folgen eines Fehlers schwerwiegend und oft dauerhaft sind. In der Türkei geht das Eigentum an unbeweglichem Vermögen nur durch eine amtliche Transaktion beim Grundbuch über, nicht durch einen privaten Vertrag oder eine Zahlung allein. Ein Käufer, der zahlt, bevor die ordnungsgemäßen Prüfungen erfolgt sind, kann mit einem Problem bei der Eigentumsurkunde, einer nicht offengelegten Hypothek oder einem Pfandrecht, einer Baubeschränkung, die die Nutzung der Immobilie einschränkt, oder einer Vereinbarung konfrontiert werden, die sich als ungültig erweist. Fehler können zu finanziellen Verlusten, steuerlicher Belastung, gescheiterten Anträgen auf Staatsbürgerschaft durch Investition und Gerichtsverfahren führen, deren Beilegung Jahre dauert. Eine fundierte Rechtsberatung vor der Unterzeichnung und vor der Zahlung ist der wirksamste Schutz.

Was umfasst das Immobilienrecht in der Türkei?

Das Immobilienrecht in der Türkei umfasst die Rechtsregeln, die unbewegliches Vermögen regeln: wie es gehalten, gekauft, verkauft, vermietet, bebaut und bestritten wird. In der Praxis umfasst es das Immobilieneigentum und Transaktionen mit Eigentumsurkunden, Kauf- und Verkaufsverträge, Verkaufsversprechensverträge, Mietverhältnisse zwischen Vermietern und Mietern, Bau- und Bauvorschriften, Angelegenheiten des Wohnungseigentums und der Hausverwaltung sowie das Miteigentum mehrerer Eigentümer.

Es umfasst auch die wichtigsten Arten von Immobilienklagen in der Türkei. Dazu gehören die Klage auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde, die zur Berichtigung oder Anfechtung eines Eintrags im Grundbuch verwendet wird; die Aufhebung der Gemeinschaft, auf Türkisch als izale-i şuyu bekannt, die das Miteigentum an einer Immobilie beendet; der Ecrimisil-Anspruch, auch Nutzungsentschädigung genannt, der gegen jemanden geltend gemacht wird, der eine Immobilie ohne Rechtsgrund nutzt; die Klage auf Unterlassung von Beeinträchtigungen, die einen Eigentümer vor unrechtmäßigen Eingriffen in sein Eigentum schützt; und das Vorkaufsrecht, auf Türkisch als şufa-Recht bekannt, das einem Miteigentümer den Vorrang beim Erwerb eines Anteils einräumt, den ein anderer Miteigentümer verkauft. Zu verstehen, welche dieser Konstellationen auf eine Situation zutrifft, ist oft der erste Schritt, den ein Immobilienanwalt unternimmt.

Warum Sie einen Anwalt für Immobilienrecht in der Türkei brauchen

Immobilien bergen in jeder Phase ein rechtliches Risiko, und in der Türkei ist ein Großteil dieses Risikos für einen Käufer, der mit dem System nicht vertraut ist, nicht sichtbar.

Bei einem Immobilienkauf ist die zentrale Frage, ob der Verkäufer die Immobilie tatsächlich besitzt, ob sie frei von Hypotheken, Pfandrechten und Vermerken ist und ob ihre eingetragene Beschreibung der Realität entspricht. Bei Eigentumsübertragungen muss die Transaktion beim Grundbuch ordnungsgemäß abgeschlossen werden, denn das Eigentum geht erst über, wenn dieser Schritt erfolgt ist. Bei Off-Plan- und Bauträgerprojekten verlässt sich der Käufer auf einen Vertrag und das Versprechen einer künftigen Übergabe, und die Vertragsbedingungen entscheiden darüber, was geschieht, wenn das Projekt verzögert oder geändert wird. Bei Mietverträgen führen unklare Bestimmungen zu Miete, Laufzeit und Kündigung zu Streitigkeiten. Der Baustatus und die Baugenehmigungen bestimmen, was rechtlich auf dem Grundstück gebaut oder getan werden darf, und eine Baubeschränkung kann den Wert einer Immobilie stark mindern. Fehler in den Grundbucheinträgen selbst oder Streitigkeiten über gemeinsames Eigentum können nach ihrem Auftreten Jahre bis zur Beilegung dauern.

Ausländische Mandanten stehen vor zusätzlichen praktischen Problemen. Sprachbarrieren erschweren das Lesen türkischer Verträge und Grundbuchdokumente. Das Grundbuchverfahren ist ungewohnt und folgt eigenen Regeln. Eine zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition erworbene Immobilie muss bestimmte Compliance-Anforderungen erfüllen, und ein Fehler kann den gesamten Antrag gefährden. Verkäufer und Bauträger legen in der Regel ihre eigenen Verträge vor, die ihre Seite schützen. Steuerliche Verpflichtungen bei Kauf und Eigentum werden leicht übersehen. Vor allem ist die Due-Diligence häufig unvollständig, weil sich ein Käufer auf einen Immobilienmakler oder den Bauträger statt auf eine unabhängige rechtliche Prüfung verlässt.

Ein türkischer Immobilienanwalt verringert diese Risiken auf konkrete Weise. Wir führen eine rechtliche Due-Diligence bezüglich der Immobilie und des Verkäufers durch, nehmen eine Vertragsprüfung vor, damit Sie genau verstehen, was Sie unterzeichnen, unterstützen Sie bei der Verhandlung, führen Grundbuchprüfungen durch, um Eigentum und Belastungen zu bestätigen, leisten Unterstützung bei der Eigentumsübertragung, damit die Transaktion korrekt abgeschlossen wird, strukturieren Angelegenheiten zur Streitvermeidung, übernehmen die Vertretung vor Gericht, wenn ein Streit nicht vermeidbar ist, und helfen bei der Vollstreckung eines Urteils. Das Ziel ist eine sichere Transaktion und ein ordnungsgemäß geführtes Streitverfahren.

Warum Karanfiloglu Law Firm für Immobilienrecht wählen

Karanfiloglu Law Firm bietet Immobilienrechtsdienstleistungen von unserem Büro im Zentrum Istanbuls aus an, und wir vertreten Mandanten in der gesamten Türkei und im Ausland. Unsere Praxis verbindet Kenntnisse des türkischen Sachenrechts mit praktischer Erfahrung darin, wie sich Transaktionen und Streitigkeiten beim Grundbuch und vor Gericht tatsächlich entwickeln.

Wir unterstützen internationale Mandanten unmittelbar. Viele der Käufer, Eigentümer und Investoren, die wir beraten, sind außerhalb der Türkei ansässig oder sind Ausländer, die im Land tätig sind, daher ist eine klare Kommunikation Teil der Leistung. Wir erklären türkische Immobilienkonzepte in einfachem Englisch, legen die Optionen und ihre Folgen dar und halten die Mandanten in jeder Phase auf dem Laufenden. Unsere Arbeit umfasst den gesamten Verlauf einer Immobilienangelegenheit: Rechtsstrategie, Dokumentenvorbereitung, Immobilien-Due-Diligence, Unterstützung bei der Eigentumsurkunde, Vertragsgestaltung und -prüfung, Verhandlung, Vertretung in Streitigkeiten und durchgängige Begleitung von der ersten Anfrage bis zum Abschluss und, falls erforderlich, bis zum Rechtsstreit.

Wir versprechen keine bestimmten Ergebnisse und verlassen uns nicht auf Slogans. Was wir bieten, ist sorgfältige, reaktionsschnelle und ehrliche juristische Arbeit mit transparenter Beratung darüber, was Ihre Situation erfordert und was nicht.

Über unseren Anwalt

Die Kanzlei wird von Rechtsanwalt Kaan Karanfiloglu geleitet, einem erfahrenen Anwalt mit Sitz in Istanbul. Er berät Mandanten auf Englisch, Französisch und Türkisch, und die Kanzlei betreut Mandanten zudem auf Russisch und Chinesisch über erfahrene Übersetzer im Büro. Kaan Karanfiloglu ist bei der Anwaltskammer Istanbul unter der Registrierungsnummer 58270 und beim Verband der Türkischen Anwaltskammern unter der Registrierungsnummer 133074 eingetragen. Er hat sein Studium an der juristischen Fakultät der Galatasaray-Universität abgeschlossen.

• Karanfiloglu Law Firm ist bei Justia als türkische Anwaltskanzlei gelistet. Herr Kaan Karanfiloglu ist ein führender türkischer Anwalt für Ausländer, die in der Türkei rechtliche Unterstützung benötigen.
• Karanfiloglu Law Firm ist bei Lawzana als türkische Anwaltskanzlei gelistet. Herr Kaan Karanfiloglu ist ein führender türkischer Anwalt für Ausländer, die in der Türkei rechtliche Unterstützung benötigen.
• Karanfiloglu Law Firm ist bei Lawyers.com als türkische Anwaltskanzlei gelistet. Herr Kaan Karanfiloglu ist ein führender türkischer Anwalt für Ausländer, die in der Türkei rechtliche Unterstützung benötigen.

Unsere Immobilienrechtsdienstleistungen in der Türkei

Wir bieten ein vollständiges Leistungsspektrum im gesamten türkischen Immobilienrecht, das sowohl Transaktionen als auch Streitigkeiten abdeckt. Die nachstehenden Bereiche sind diejenigen, nach denen unsere Mandanten am häufigsten fragen. Wenn Ihre Angelegenheit hier nicht aufgeführt ist, kontaktieren Sie uns, und wir teilen Ihnen mit, ob und wie wir helfen können.

Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen

Wir vertreten Käufer und Verkäufer während eines gesamten Immobilienkaufs in der Türkei, von der ersten Prüfung der Immobilie bis zum Abschluss der Eigentumsübertragung. Wir stellen sicher, dass die Transaktion korrekt strukturiert ist, der Vertrag Ihre Interessen schützt und die rechtlichen Schritte in der richtigen Reihenfolge abgeschlossen werden, sodass das Eigentum sicher übergeht.

Rechtliche Due-Diligence vor dem Immobilienkauf

Die rechtliche Due-Diligence ist der wichtigste Schutz, über den ein Käufer verfügt. Wir prüfen die Eigentumsurkunde, die Grundbucheinträge, etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder Vermerke, den Baustatus und die Rechtsstellung des Verkäufers. Diese Prüfung deckt Probleme vor der Zahlung auf, wenn sie noch behoben werden können, und nicht danach, wenn sie möglicherweise nicht mehr korrigierbar sind.

Eigentumsübertragung und Grundbuchverfahren

In der Türkei geht das Eigentum an unbeweglichem Vermögen nur durch eine amtliche Transaktion beim Grundbuch über. Als Anwalt für Eigentumsurkunden in der Türkei bereiten und prüfen wir die Dokumente, koordinieren mit dem Grundbuchamt und stellen sicher, dass die Übertragung korrekt abgeschlossen wird. Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, können wir mittels einer Vollmacht handeln.

Immobilienverträge und Verkaufsversprechensverträge

Wir gestalten und prüfen Immobilienverträge, einschließlich Verkaufsversprechensverträge. Ein Verkaufsversprechensvertrag ist eine Verpflichtung, eine Immobilie künftig zu kaufen oder zu verkaufen, und nach türkischem Recht muss er zu seiner Gültigkeit vor einem Notar geschlossen werden. Wir stellen sicher, dass diese Verträge ordnungsgemäß zustande kommen und das tatsächlich Gewollte der Parteien widerspiegeln.

Immobilienkauf für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition

Eine zur Unterstützung eines Antrags auf türkische Staatsbürgerschaft erworbene Immobilie muss bestimmte rechtliche Anforderungen erfüllen, darunter einen qualifizierenden Wert, ein Wertgutachten und einen Vermerk, dass die Immobilie für einen festgelegten Zeitraum nicht verkauft wird. Wir übernehmen die immobilienrechtliche Seite dieser Transaktionen unter Berücksichtigung der Compliance-Anforderungen. Für den vollständigen Staatsbürgerschaftsprozess siehe unsere Tätigkeit als Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition.

Mietverträge und Mietstreitigkeiten

Wir beraten Vermieter und Mieter zum Mietrecht in der Türkei, einschließlich der Gestaltung und Prüfung von Wohn- und Gewerbemietverträgen und der Beilegung von Mietstreitigkeiten. Klare Mietbedingungen zu Miete, Laufzeit, Kaution und Kündigung verhindern die meisten Konflikte, die andernfalls vor Gericht enden.

Räumungsklagen und Mietfestsetzungsverfahren

Wir vertreten Mandanten in Räumungsklagen und in Mietfestsetzungsverfahren, die dazu dienen, eine angemessene Miete festzulegen, wenn sich die Parteien nicht einigen können. Diese Verfahren folgen bestimmten Rechtsgrundlagen und -verfahren, und wir beraten dazu, ob ein Anspruch besteht und wie er am besten geltend gemacht oder abgewehrt werden kann.

Baurecht und Fragen der Baugenehmigung

Wir beraten zum Baurecht in der Türkei, einschließlich Bebauungsplänen, Baugenehmigungen, Nutzungsgenehmigungen und Baustreitigkeiten. Der Baustatus bestimmt, was rechtlich auf einer Immobilie gebaut oder getan werden darf, daher sollte er stets vor einem Kauf oder Bauprojekt geprüft werden, nicht danach.

Wohnungseigentumsrecht und Streitigkeiten der Hausverwaltung

Wir bearbeiten das Wohnungseigentumsrecht in der Türkei nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, einschließlich Verwaltungsordnungen, gemeinsamer Kosten und Beiträge, Beschlüsse von Eigentümerversammlungen und Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümern oder mit der Hausverwaltung. Diese Angelegenheiten betreffen die tägliche Nutzung und den Wert einer Immobilie.

Klagen auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde

Die Klage auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde dient dazu, einen Eintrag im Grundbuch anzufechten oder zu berichtigen, etwa wenn eine Übertragung auf Betrug, Kollusion, Irrtum oder einer fehlerhaften Erbschaft beruhte. Diese Verfahren stehen im Zentrum türkischer Immobilienstreitigkeiten und unterliegen gesetzlichen Fristen, daher ist eine zeitnahe Beratung wichtig.

Aufhebung der Gemeinschaft (Izale-i Şuyu)

Die Aufhebung der Gemeinschaft, auf Türkisch als izale-i şuyu bekannt, beendet das Miteigentum an einer Immobilie, wenn sich die Miteigentümer nicht über deren Nutzung oder Verkauf einigen können. Das Gericht kann anordnen, dass die Immobilie geteilt oder, häufiger, verkauft und der Erlös aufgeteilt wird. Wir vertreten Miteigentümer, die ein solches Verfahren einleiten oder darauf reagieren möchten.

Ecrimisil-Ansprüche (Nutzungsentschädigung)

Ein Ecrimisil-Anspruch, auch Nutzungsentschädigung genannt, wird gegen eine Person geltend gemacht, die eine Immobilie ohne Rechtsgrund nutzt. Der Eigentümer kann eine Entschädigung für den Zeitraum der unbefugten Nutzung verlangen. Wir beraten Eigentümer, die einen Ecrimisil-Anspruch verfolgen, und Parteien, die sich dagegen verteidigen.

Klagen auf Unterlassung von Beeinträchtigungen

Die Klage auf Unterlassung von Beeinträchtigungen schützt einen Eigentümer, dessen Eigentumsrecht verletzt wird, etwa durch einen unrechtmäßigen Übergriff oder eine unrechtmäßige Nutzung. Das Gericht kann anordnen, dass die Beeinträchtigung beendet und das Recht des Eigentümers wiederhergestellt wird. Wir bearbeiten diese Verfahren für Immobilieneigentümer in der gesamten Türkei.

Vorkaufsrecht (Şufa-Recht)

Das Vorkaufsrecht, auf Türkisch als şufa-Recht bekannt, räumt einem Miteigentümer den Vorrang beim Erwerb eines Anteils an einer gemeinschaftlich gehaltenen Immobilie ein, wenn ein anderer Miteigentümer diesen Anteil an eine außenstehende Partei verkauft. Das Recht muss innerhalb strenger gesetzlicher Fristen ausgeübt werden. Wir beraten Miteigentümer zur Ausübung eines Vorkaufsanspruchs oder zur Reaktion darauf.

Immobilienstreitigkeiten zwischen Miteigentümern

Miteigentum gibt häufig Anlass zu Streitigkeiten über Nutzung, Erträge, Ausgaben und Verkauf. Wir beraten und vertreten Miteigentümer, einschließlich Erben, die eine Immobilie gemeinsam geerbt haben, bei der Beilegung dieser Streitigkeiten durch Einigung, wo möglich, und über die Gerichte, wo erforderlich.

Bau- und bauträgerbezogene Streitigkeiten

Wir bearbeiten bau- und bauträgerbezogene Streitigkeiten, einschließlich verzögerter Übergabe, mangelhafter Ausführung, Verstöße gegen Off-Plan-Projektverträge und Meinungsverschiedenheiten aus Bau-gegen-Anteil-Vereinbarungen. Diese Streitigkeiten hängen vom Vertrag und den Unterlagen ab, und eine frühe Rechtsberatung stärkt Ihre Position.

Rechtliche Unterstützung für ausländische Immobilienkäufer in der Türkei

Wir bieten gezielte Unterstützung für ausländische Immobilienkäufer, einschließlich Due-Diligence, Vertragsprüfung, Unterstützung bei der Eigentumsurkunde und Vertretung durch Vollmacht. Wir erklären, wie sich die türkischen Regeln zum Auslandseigentum auf Ihren Kauf auswirken, und begleiten Sie auf Englisch durch den gesamten Prozess. Diese Leistung steht häufig in Verbindung mit unserer Praxis im Ausländerrecht in der Türkei.

Der rechtliche Ablauf bei Immobilienrechtsangelegenheiten in der Türkei

Wie eine Immobilienangelegenheit verläuft, hängt davon ab, ob es sich um eine Transaktion oder einen Streit handelt. Die nachstehenden Phasen beschreiben, wie wir typischerweise arbeiten.

Schritt 1 – Beratung. Wir beginnen damit, Ihr Ziel zu verstehen, sei es ein Kauf, ein Verkauf, eine Vermietung, eine Baufrage, eine Miteigentumsfrage oder ein Streit. Dies kann in unserem Büro in Istanbul oder aus der Ferne erfolgen.

Schritt 2 – Dokumentensammlung. Wir sammeln die relevanten Dokumente, darunter die Eigentumsurkunde, Verträge und etwaige Korrespondenz oder frühere Rechtsunterlagen.

Schritt 3 – Prüfung der Eigentumsurkunde und des Grundbuchs. Wir prüfen die Grundbucheinträge, um das Eigentum zu bestätigen und Hypotheken, Pfandrechte, Vermerke oder sonstige Belastungen festzustellen.

Schritt 4 – Bau- und Genehmigungsprüfungen. Soweit relevant, prüfen wir den Baustatus sowie die Bau- und Nutzungsgenehmigungen, die bestimmen, was rechtlich mit der Immobilie geschehen darf.

Schritt 5 – Vertragsprüfung oder -gestaltung. Wir prüfen den vorgeschlagenen Vertrag oder gestalten einen neuen, sodass die Bedingungen Ihre Interessen schützen und dem türkischen Recht entsprechen.

Schritt 6 – Verhandlung. Wir verhandeln die Bedingungen mit der anderen Partei oder unterstützen Sie dabei, um eine ausgewogene Vereinbarung zu erzielen.

Schritt 7 – Unterzeichnung und Zahlungsplanung. Wir beraten zur korrekten Art der Unterzeichnung der Vereinbarung und zu einer Zahlungsstruktur, die Sie schützt, sodass kein Geld vor den ordnungsgemäßen rechtlichen Schritten gezahlt wird.

Schritt 8 – Eigentumsübertragung. Bei einer Transaktion koordinieren wir die amtliche Übertragung beim Grundbuch, sodass das Eigentum korrekt übergeht.

Schritt 9 – Rechtliche Prüfungen nach der Übertragung. Nach dem Abschluss bestätigen wir, dass die Eintragung korrekt ist und alle erforderlichen Vermerke vorhanden sind.

Schritt 10 – Streitmitteilung und Mediation. Wenn ein Streit entsteht, versenden wir förmliche Mitteilungen und verfolgen, soweit anwendbar, Mediation oder Verhandlung, um die Angelegenheit ohne Rechtsstreit beizulegen.

Schritt 11 – Rechtsstreit, Urteil, Rechtsmittel und Vollstreckung. Lässt sich die Angelegenheit nicht beilegen, vertreten wir Sie vor den türkischen Gerichten, durch Verhandlungen, Sachverständigenprüfung, Urteil, etwaige Rechtsmittel und die Vollstreckung der endgültigen Entscheidung.

Der genaue Ablauf hängt davon ab, ob die Angelegenheit eine Transaktion, eine Mietfrage, eine Baufrage, ein Miteigentumsstreit, eine Klage zur Eigentumsurkunde oder eine andere Form von Immobilienstreitigkeit ist. Die obigen Schritte sind ein allgemeiner Leitfaden und kein fester Zeitplan.

Dokumente und Informationen, die Sie möglicherweise benötigen

Die erforderlichen Dokumente hängen von der Art der Immobilienangelegenheit ab. Als allgemeiner Leitfaden sind die folgenden oft hilfreich, wenn Sie uns kontaktieren:

• Reisepass oder Ausweisdokument und eine türkische Steuernummer
• Kopie der Eigentumsurkunde und Grundbucheinträge für die Immobilie
• Baustatusdokument und etwaige Bau- oder Nutzungsgenehmigungen
• Immobilienwertgutachten, sofern eines erstellt wurde
• Kaufvertrag oder Mietvertrag und etwaige Anlagen
• Zahlungsbelege und Bankquittungen für bereits gezahlte Beträge
• Korrespondenz mit dem Verkäufer, Bauträger, Vermieter, Mieter oder Makler
• Notarielle Dokumente und etwaige Vollmacht
• Unternehmensdokumente, wenn ein Unternehmen Partei ist
• Aufenthaltstitel-Dokumente und Dokumente zur Staatsbürgerschaft durch Investition, sofern relevant
• Sachverständigengutachten, Fotografien und Zeugeninformationen, die für einen Streit relevant sind
• Frühere Gerichts- oder Vollstreckungsdokumente, wenn bereits ein Verfahren besteht

Sie müssen nicht alles sammeln, bevor Sie uns kontaktieren. Nach der ersten Beratung teilen wir Ihnen genau mit, was Ihre konkrete Angelegenheit erfordert.

Dienstleistungen für ausländische Mandanten und internationale Immobilienkäufer

Ein erheblicher Teil unserer Immobilienpraxis ist für ausländische Mandanten bestimmt. Wir unterstützen Ausländer, ausländische Unternehmen, internationale Investoren, Expats und grenzüberschreitende Mandanten bei Immobilientransaktionen und -streitigkeiten in der Türkei.

Unsere Unterstützung für ausländische Mandanten umfasst Fernberatung per Videoanruf, Immobilien-Due-Diligence, Prüfung der Eigentumsurkunde, Vertragsgestaltung, zweisprachige Vertragsunterstützung, damit der türkische und der englische Text übereinstimmen, Vertretung durch Vollmacht, wenn Sie nicht in die Türkei reisen können, Koordination der beglaubigten Übersetzung, Beratung zur Beurkundung sowie zu Apostille- und Legalisierungsanforderungen für im Ausland ausgestellte Dokumente und die direkte Koordination mit den Grundbuchämtern. Die gesamte Kommunikation kann auf Englisch erfolgen, und wir betreuen Mandanten zudem auf Französisch, Russisch und Chinesisch.

Die Probleme, mit denen ausländische Käufer in der Türkei konfrontiert sind, sind in der Regel vorhersehbar. Projekt- und Bauträgerverträge können unklar oder einseitig sein. Eine Immobilie kann verborgene Belastungen wie eine Hypothek oder einen Vermerk tragen. Grundbucheinträge können fehlerhaft sein oder nicht mit der Immobilie wie beschrieben übereinstimmen. Ein Kauf, der einen Staatsbürgerschaftsantrag unterstützen soll, kann die Compliance-Anforderungen nicht erfüllen. Verkäufer können Risiken aufweisen, die für einen außenstehenden Käufer nicht offensichtlich sind. Baubeschränkungen können die Nutzung der Immobilie einschränken. Die Zahlungsdokumentation, die sowohl für den Schutz als auch für Staatsbürgerschaftsanträge wesentlich ist, kann fehlerhaft erstellt sein. Wir nehmen diese Probleme vorweg und gehen sie an, bevor sie Schaden anrichten. Diese Arbeit steht häufig in Verbindung mit verwandten Angelegenheiten wie dem Tätigkeitsbereich des Anwalts für türkische Aufenthaltsgenehmigung.

Häufige rechtliche Risiken und Fehler

Die meisten Immobilienprobleme in der Türkei lassen sich auf eine kleine Anzahl vermeidbarer Fehler zurückführen. Sie frühzeitig zu erkennen, ist der einfachste Weg, sich zu schützen.

• Kauf einer Immobilie ohne rechtliche Due-Diligence. Das Auslassen einer unabhängigen Prüfung des Titels und des Verkäufers ist die häufigste Ursache schwerwiegender Immobilienverluste.
• Unterzeichnung von Bauträgerverträgen ohne Prüfung. Off-Plan- und Projektverträge sind zum Schutz des Bauträgers verfasst, und ein ungeprüfter Vertrag lässt den Käufer ungeschützt.
• Zahlung vor den Prüfungen der Eigentumsurkunde. Geld, das gezahlt wird, bevor Eigentum und Belastungen überprüft sind, ist Geld, das einem Risiko ausgesetzt wird.
• Ignorieren von Hypotheken oder Pfandrechten. Eine Immobilie kann eine Hypothek oder ein Pfandrecht tragen, das mit ihr übergeht, sofern es nicht vor dem Abschluss festgestellt und bereinigt wird.
• Versäumnis, den Baustatus zu prüfen. Der Baustatus bestimmt, was auf dem Grundstück gebaut oder getan werden darf, und ihn zu übersehen kann den Wert und die Nutzung der Immobilie stark mindern.
• Missverständnis der Wohnungseigentumsregeln. Verwaltungsordnungen, Beiträge und Eigentümerbeschlüsse beeinflussen die tägliche Nutzung einer Wohnung und sollten vor dem Kauf verstanden werden.
• Verwendung unklarer Mietverträge. Vage Bestimmungen zu Miete, Laufzeit und Kündigung sind eine häufige Quelle von Vermieter- und Mieterstreitigkeiten.
• Versäumnis gesetzlicher Fristen bei Streitigkeiten um die Eigentumsurkunde. Klagen zur Eigentumsurkunde und damit verbundene Klagen unterliegen Fristen, und eine versäumte Frist kann einen gültigen Anspruch beenden.
• Versäumnis, Zahlungen zu dokumentieren. Ohne klare Aufzeichnungen darüber, was wann gezahlt wurde, werden sowohl gewöhnliche Streitigkeiten als auch Staatsbürgerschaftsanträge schwieriger.
• Sich nur auf Immobilienmakler verlassen. Ein Makler ist kein Ersatz für eine unabhängige rechtliche Prüfung, denn die Rolle des Maklers besteht darin, den Verkauf abzuschließen, nicht darin, die Rechtsposition des Käufers zu schützen.

Eine ordnungsgemäße rechtliche Unterstützung verhindert diese Probleme. Ein Anwalt, der die Due-Diligence durchführt, den Vertrag prüft, die Grundbucheinträge verifiziert und Zahlung und Übertragung korrekt strukturiert, macht aus einem Hochrisikokauf einen sicheren Kauf.

Häufig gestellte Fragen

Benötige ich einen Immobilienanwalt, um in der Türkei eine Immobilie zu kaufen?

Das Gesetz verlangt für den Immobilienkauf keinen Anwalt, aber eine unabhängige Rechtsberatung wird dringend empfohlen. Ein Immobilienanwalt führt die Due-Diligence zu Titel und Verkäufer durch, prüft den Vertrag, kontrolliert auf Hypotheken und Baubeschränkungen und verwaltet die Eigentumsübertragung. Dies schützt den Käufer vor Problemen, die nach der Zahlung schwer oder unmöglich zu beheben sind.

Können Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige aus den meisten Ländern können in der Türkei Immobilien kaufen, vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Grenzen, etwa Beschränkungen in Militär- und Sicherheitszonen und Grenzen für die Gesamtfläche, die eine Einzelperson erwerben darf. Ein Anwalt kann bestätigen, ob ein bestimmter Käufer und eine bestimmte Immobilie die Anforderungen erfüllen, bevor der Kauf fortgesetzt wird.

Was sollte vor dem Kauf einer Immobilie in der Türkei geprüft werden?

Vor dem Kauf sollten Sie prüfen, ob der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist, ob die Immobilie frei von Hypotheken, Pfandrechten und beschränkenden Vermerken ist, ob der Baustatus die beabsichtigte Nutzung zulässt, ob etwaige Bau- und Nutzungsgenehmigungen vorliegen und ob die Vertragsbedingungen fair und gültig sind. Dies ist der Kern der rechtlichen Due-Diligence und sollte vor jeder Zahlung abgeschlossen werden.

Was ist eine Eigentumsurkunde in der Türkei?

Eine Eigentumsurkunde, auf Türkisch als tapu bekannt, ist das amtliche Dokument und der Grundbucheintrag, der das Eigentum an unbeweglichem Vermögen in der Türkei nachweist. Das Eigentum an einer Immobilie geht nur durch eine amtliche Transaktion beim Grundbuch über, sodass die Eigentumsurkunde und der Grundbucheintrag im Zentrum jeder Immobilientransaktion stehen.

Kann ein Anwalt eine Eigentumsübertragung mit Vollmacht abschließen?

Ja. Ein Käufer oder Verkäufer, der nicht in der Türkei anwesend sein kann, kann einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, der dann die Eigentumsübertragung und die damit verbundenen Schritte in seinem Namen vornehmen kann. Die Vollmacht muss ordnungsgemäß erstellt sein, und für im Ausland ausgestellte Dokumente sind in der Regel eine Beurkundung und eine Apostille erforderlich.

Was ist eine Klage auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde in der Türkei?

Eine Klage auf Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde ist ein Gerichtsverfahren, das dazu dient, einen Eintrag im Grundbuch anzufechten oder zu berichtigen. Sie wird zum Beispiel erhoben, wenn eine Übertragung auf Betrug, Kollusion, Irrtum oder einer fehlerhaften Erbschaft beruhte, und beantragt beim Gericht, die bestehende Eintragung zu löschen und die Immobilie korrekt einzutragen. Diese Verfahren unterliegen gesetzlichen Fristen.

Was ist ein Ecrimisil-Anspruch im türkischen Immobilienrecht?

Ein Ecrimisil-Anspruch, auch Nutzungsentschädigung genannt, ist ein Anspruch, der von einem Immobilieneigentümer gegen eine Person erhoben wird, die die Immobilie ohne Rechtsgrund genutzt hat. Der Eigentümer kann eine Entschädigung für den Zeitraum der unbefugten Nutzung verlangen. Es handelt sich um ein gängiges Rechtsmittel, wenn jemand eine Immobilie besetzt oder nutzt, die einem anderen gehört.

Was ist die Aufhebung der Gemeinschaft, oder izale-i şuyu, in der Türkei?

Die Aufhebung der Gemeinschaft, auf Türkisch als izale-i şuyu bekannt, ist ein rechtliches Verfahren, um das Miteigentum an einer Immobilie zu beenden, wenn sich die Miteigentümer nicht über deren Nutzung oder Verkauf einigen können. Das Gericht kann anordnen, dass die Immobilie physisch geteilt oder, häufiger, verkauft wird, sodass der Erlös unter den Miteigentümern aufgeteilt wird.

Was ist das Vorkaufsrecht, oder şufa-Recht, in der Türkei?

Das Vorkaufsrecht, auf Türkisch als şufa-Recht bekannt, räumt einem Miteigentümer den Vorrang beim Erwerb eines Anteils an einer gemeinschaftlich gehaltenen Immobilie ein, wenn ein anderer Miteigentümer diesen Anteil an einen außenstehenden Käufer verkauft. Der Miteigentümer kann zu denselben Bedingungen in den Verkauf eintreten, aber das Recht muss innerhalb strenger gesetzlicher Fristen ausgeübt werden.

Kann Karanfiloglu Law Firm beim Immobilienkauf für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition helfen?

Ja. Wir übernehmen die immobilienrechtliche Seite von Immobilienkäufen, die zur Unterstützung eines Antrags auf türkische Staatsbürgerschaft getätigt werden, unter Berücksichtigung der spezifischen Compliance-Anforderungen, einschließlich des qualifizierenden Werts, des Wertgutachtens und des erforderlichen Vermerks. Wir beraten zudem zum vollständigen Staatsbürgerschaftsprozess über unsere Tätigkeit als Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition.

Welche Dokumente werden für eine Immobilientransaktion in der Türkei benötigt?

Eine Immobilientransaktion erfordert in der Regel einen Reisepass oder ein Ausweisdokument, eine türkische Steuernummer, die Eigentumsurkunde und die Grundbucheinträge, das Baustatusdokument, ein Wertgutachten, sofern relevant, den Kauf- oder Mietvertrag, Zahlungsbelege und eine Vollmacht, wenn ein Anwalt im Namen des Mandanten handelt. Die genauen Dokumente hängen von der Transaktion ab.

Wie lange dauert ein Immobilienprozess in der Türkei?

Die Dauer variiert erheblich. Eine unkomplizierte Angelegenheit kann relativ schnell beigelegt werden, während ein streitiger Immobilienprozess mit Verhandlungen, Sachverständigenprüfung und einem Rechtsmittel ein Jahr oder länger dauern kann. Die Dauer hängt von der Art des Falls, den Beweismitteln, dem Verhalten der Parteien und der Arbeitsbelastung des Gerichts ab.

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Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, eine Eigentumsurkunde übertragen, eine Miet- oder Baufrage bearbeiten, einen Streit zwischen Miteigentümern beilegen oder in Immobilien für die türkische Staatsbürgerschaft investieren – je früher Sie rechtlichen Rat einholen, desto stärker ist Ihre Position voraussichtlich. Karanfiloglu Law Firm berät türkische und internationale Mandanten zum Immobilienrecht in der Türkei von unserem Büro in Istanbul aus, und wir arbeiten mit Mandanten im ganzen Land und im Ausland.

Um Ihre Immobilienangelegenheit zu besprechen, kontaktieren Sie unsere Istanbuler Anwaltskanzlei, um eine Rechtsberatung zu vereinbaren. Wir prüfen Ihre Situation, erklären Ihnen Ihre Optionen klar und teilen Ihnen mit, wie wir helfen können. Wir garantieren kein bestimmtes rechtliches Ergebnis, aber wir verpflichten uns zu sorgfältiger, ehrlicher und praxisnaher juristischer Arbeit mit dem Fokus auf den Schutz Ihrer Interessen.

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Dieser Inhalt dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Anwalt.