Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Istanbul: Wege, Verfahren und rechtliche Prüfung

Über die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition kann ein Ausländer gemeinsam mit Ehepartner und Kindern die Einbürgerung beantragen, nachdem er mindestens 400.000 USD in Immobilien oder 500.000 USD in einen anderen zulässigen Vermögenswert investiert oder 50 Personen beschäftigt hat. Die meisten Investitionen sind drei Jahre zu halten. Stand November 2026 bescheinigt die für den jeweiligen Weg zuständige Behörde die Investition, und der Staatspräsident entscheidet.

• Rechtsgrundlage: türkisches Staatsangehörigkeitsgesetz Nr. 5901, Art. 12 Abs. 1 Buchst. b, und Art. 20 der dazugehörigen Durchführungsverordnung.
• Mindestbeträge: 400.000 USD für Immobilien; 500.000 USD für eine Sachanlageinvestition, eine Bankeinlage, Staatsanleihen, Fondsanteile oder eine private Altersvorsorge; oder Arbeitsplätze für 50 Personen.
• Haltedauer: drei Jahre bei den meisten Wegen; beim Beschäftigungsweg keine feste Frist.
• Bescheinigung: eine Konformitätsbescheinigung (uygunluk belgesi) der für den Weg zuständigen Behörde; bei Immobilien wird sie von der Grundbuch- und Katasterverwaltung (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) bearbeitet.
• Zuerst die Aufenthaltserlaubnis: Vor dem Antrag auf Staatsbürgerschaft steht eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis nach Art. 31 Abs. 1 Buchst. j des Gesetzes Nr. 6458.
• Familie: Der ausländische Ehepartner und die minderjährigen oder unterhaltsabhängigen Kinder stellen den Antrag auf Grundlage derselben Investition. Eltern sind nicht einbezogen.
• Kein Sprach- und kein Aufenthaltstest: Rechtlich maßgeblich ist, dass kein Hindernis der nationalen Sicherheit oder der öffentlichen Ordnung vorliegt, und die Entscheidung ist eine Ermessensentscheidung.
• Übliche Dauer: oft mehrere Monate von der Antragstellung bis zur Entscheidung, ohne gesetzliche Frist.

Für wen sich die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition eignet und für wen nicht

Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition (Citizenship by Investment, CBI) eignet sich für Investoren, die eine größere Summe für drei Jahre in der Türkei binden und die Herkunft des Geldes belegen können. Oft ist vom türkischen Pass durch Investition oder, beim Immobilienweg, vom türkischen Pass durch Immobilienkauf die Rede, obwohl der Pass erst auf die Entscheidung über die Staatsbürgerschaft folgt. Geeignet ist sie für:

• Investoren, die das Kapital drei Jahre lang nicht benötigen und das Risiko des Vermögenswerts tragen: das Lira-Risiko bei Einlagen und Anleihen, das Marktrisiko bei Immobilien und Fonds;
• Familien, die Ehepartner und minderjährige Kinder in einer einzigen Akte zusammenfassen möchten;
• Personen, deren Herkunftsstaat die doppelte Staatsangehörigkeit erlaubt;
• Investoren, die die Herkunft der Mittel lückenlos dokumentieren können.

Wenig geeignet ist sie für:

• alle, die das Geld innerhalb von drei Jahren zurückbrauchen;
• Personen, die nur in der Türkei leben möchten und denen eine Aufenthaltserlaubnis genügen kann (die immobilienbasierte Aufenthaltserlaubnis setzt seit dem 16. Oktober 2023 eine Immobilie im Wert von 200.000 USD voraus): siehe Aufenthaltserlaubnis oder türkische Staatsbürgerschaft;
• Familien, die erwarten, dass Eltern oder wirtschaftlich selbstständige volljährige Kinder einbezogen werden;
• alle, die die Herkunft der Mittel nicht erklären können oder bei denen ein Sanktions-, Straf- oder Sicherheitsproblem vorliegt;
• alle, die ein zugesagtes Ergebnis oder einen festen Termin erwarten.

Die sieben Wege zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition im Vergleich

Art. 20 Abs. 2 der Verordnung regelt sieben Wege, jeder mit eigenem Mindestbetrag und eigener bescheinigender Behörde. Die Tabelle zeigt den Stand vom November 2026; die Schwellenwerte werden durch Präsidialbeschluss festgelegt und können sich ändern.

Nach Art. 20 Abs. 10 der Verordnung muss die Fremdwährung beim Immobilien-, Einlagen-, Anleihen-, Fonds- und Altersvorsorgeweg vor der Transaktion an eine Bank in der Türkei und von dieser an die Zentralbank der Republik Türkei (CBRT) verkauft werden. Die Bank stellt eine Devisenankaufsbescheinigung (döviz alım belgesi, DAB) aus, und auf diesen Wegen werden seit dem 6. Januar 2022 keine aus Lira stammenden Investitionen mehr anerkannt. Für den Sachanlage- und den Beschäftigungsweg gilt diese Regel nicht. Jeder Weg hat seinen eigenen Mindestbetrag, und Beträge aus verschiedenen Wegen werden grundsätzlich nicht zusammengerechnet; planen Sie daher, den Mindestbetrag eines einzigen Weges vollständig zu erreichen.

Die Rechtsgrundlage: vom Gesetz Nr. 5901 bis zur Aufenthaltserlaubnis für Investoren

Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ist ein Fall des ausnahmsweisen Erwerbs der Staatsangehörigkeit nach Art. 12 des türkischen Staatsangehörigkeitsgesetzes Nr. 5901. Sofern kein Hindernis aus Gründen der nationalen Sicherheit oder der öffentlichen Ordnung besteht, können die dort genannten Ausländer die Staatsangehörigkeit auf Vorschlag des Innenministeriums durch Beschluss des Staatspräsidenten erwerben. Auf das Wort „können“ kommt es an: Wer die Investitionsvoraussetzungen erfüllt, hat keinen Anspruch auf die Staatsbürgerschaft. Die Generaldirektion für Personenstands- und Staatsangehörigkeitsangelegenheiten (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, NVI) veröffentlicht eine englische Übersetzung des Gesetzes 5901.

Die rechtliche Kette hat drei Glieder:

1. Gesetz 5901, Art. 12 Abs. 1 Buchst. b. Die Bestimmung wurde durch das Gesetz über internationale Arbeitskräfte Nr. 6735 (Amtsblatt vom 13. August 2016, Nr. 29800) eingefügt. Sie erfasst Ausländer mit einer Aufenthaltserlaubnis nach Art. 31 Abs. 1 Buchst. j des Gesetzes Nr. 6458, Inhaber der Turquoise Card sowie deren ausländische Ehepartner und die eigenen oder vom Ehepartner stammenden minderjährigen oder unterhaltsabhängigen ausländischen Kinder.
2. Gesetz 6458, Art. 31 Abs. 1 Buchst. j. Das Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz Nr. 6458 sieht eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Ausländer vor, die, ohne in der Türkei zu arbeiten, eine Investition in dem vom Staatspräsidenten festgelegten Umfang und Betrag tätigen, sowie für deren ausländische Ehepartner und minderjährige oder unterhaltsabhängige Kinder. Das Gesetz 6458 erlaubt eine Aufenthaltserlaubnis aus diesem Grund für jeweils bis zu fünf Jahre; die tatsächlich gewährte Dauer legt die Migrationsbehörde fest.
3. Die Verordnung, Art. 20. Die Verordnung zur Durchführung des türkischen Staatsangehörigkeitsgesetzes (Amtsblatt vom 6. April 2010, Nr. 27544) legt in Art. 20 Abs. 2 die Wege, Beträge und bescheinigenden Behörden fest. Art. 20 Abs. 10 enthält die Regel zum Umtausch über die Zentralbank, und der letzte Absatz von Art. 20 erlaubt dem ausländischen Ehepartner und den minderjährigen oder unterhaltsabhängigen Kindern, den Antrag gemeinsam mit dem Investor zu stellen.

Deshalb braucht jeder Investor vor dem Antrag auf Staatsbürgerschaft die Aufenthaltserlaubnis für Investoren, oft „j-Typ“-Erlaubnis genannt. Und deshalb gibt es weder einen Sprachtest noch eine Mindestaufenthaltsdauer noch eine Prüfung der „guten Sitten“, wie sie bei der allgemeinen Einbürgerung vorgesehen ist. Nach der am 29. Mai 2026 berichteten Erklärung des Innenministers haben seit 2018 insgesamt 174.567 Personen die Staatsbürgerschaft durch Investition erworben, davon 51.762 Investoren und 122.805 Familienangehörige.

Die einzelnen Investitionswege im Überblick

Jeder Weg hat eine eigene Seite; hier stehen die entscheidenden Punkte.

Immobilien: 400.000 USD

Der Immobilienweg setzt eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD voraus, die am oder nach dem 13. Juni 2022 erworben wurde, mit einer dreijährigen Verpflichtung, sie nicht zu verkaufen, die im Grundbuch (tapu, der Eintrag im Grundbuch) vermerkt wird. Seit dem 12. Dezember 2023 kommen nur Immobilien mit Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) oder Stockwerksdienstbarkeit (kat irtifakı) oder bebaute Grundstücke in Betracht. Der Kaufpreis wird in Fremdwährung gezahlt, die über eine Bank umgetauscht wird, wobei die DAB vor der Grundbuchübertragung ausgestellt sein muss; ein Wertgutachten eines von der SPK zugelassenen Unternehmens muss den Betrag stützen; und für Verkäufer gelten strenge Regeln, wie die Fragen und Antworten der Grundbuchverwaltung erläutern. Siehe türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition.

Bankeinlage: 500.000 USD

Der Einlagenweg setzt mindestens 500.000 USD oder den Gegenwert in Fremdwährung voraus, der über die Zentralbank umgetauscht und drei Jahre lang als Einlage in türkischer Lira allein auf den Namen des Antragstellers gehalten wird. Die Bank holt die Bescheinigung bei der Bankenregulierungs- und Aufsichtsbehörde (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, BDDK) ein. Das Lira-Risiko trägt der Investor, denn das währungsgeschützte Einlagensystem wurde am 23. August 2025 für neue Konten und Verlängerungen geschlossen. Siehe türkische Staatsbürgerschaft durch Bankeinlage.

Staatsschuldtitel: 500.000 USD

Der Anleihenweg setzt mindestens 500.000 USD oder den Gegenwert in Fremdwährung voraus, der umgetauscht und in auf türkische Lira lautende Staatsschuldtitel investiert wird, die drei Jahre auf einem gesperrten Konto bleiben; Titel mit einer Restlaufzeit von weniger als drei Jahren werden nicht verwendet. Das Ministerium für Schatz und Finanzen (Hazine ve Maliye Bakanlığı) stellt die Bescheinigung aus und hat im Juni 2026 seine Verfahrensregeln für die Einbürgerung in Ausnahmefällen aktualisiert. Siehe türkische Staatsbürgerschaft durch Staatsanleihen.

Anteile an Immobilien- und Wagniskapitalfonds: 500.000 USD

Der Fondsweg setzt mindestens 500.000 USD oder den Gegenwert in Fremdwährung in Anteilen eines Immobilieninvestmentfonds (GYF) oder eines Wagniskapital-Investmentfonds (GSYF) voraus, die mindestens drei Jahre gehalten und bei der Zentralen Verwahrstelle (Merkezi Kayıt Kuruluşu, MKK) gesperrt werden. Diese Fonds nehmen nur qualifizierte Anleger auf, und seit dem Beschluss der SPK vom 26. Oktober 2026 macht der Betrag von 500.000 USD allein einen Investor unter Umständen nicht mehr zum qualifizierten Anleger. Die Kapitalmarktaufsicht (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) stellt die Bescheinigung aus, wie ihre Seite zur Staatsbürgerschaft erläutert. Der Wert der Fondsanteile kann fallen wie steigen. Siehe türkische Staatsbürgerschaft durch Fondsanteile.

Private Altersvorsorge (BES): 500.000 USD

Der am 13. Mai 2022 eingeführte Altersvorsorgeweg setzt mindestens 500.000 USD oder den Gegenwert in Fremdwährung in einem neuen Vertrag der privaten Altersvorsorge (bireysel emeklilik sistemi, BES) voraus, der drei Jahre lang in Fonds gehalten wird, die die Regulierungs- und Aufsichtsbehörde für Versicherungen und private Altersvorsorge (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu, SEDDK) zulässt. Es gibt keinen staatlichen Zuschuss, und die Transaktion kann nach dem Verkauf der Devisen nicht mehr rückgängig gemacht werden. Siehe die Erläuterung der SEDDK und türkische Staatsbürgerschaft durch Pensionsfonds.

Sachanlageinvestition und Beschäftigung

Der Sachanlageweg setzt mindestens 500.000 USD oder den Gegenwert in Fremdwährung voraus (der Lira-Gegenwert wird seit Januar 2022 nicht mehr anerkannt), investiert in Grundstücke, Gebäude, Maschinen oder Anlagen, die der Erzeugung von Waren oder Dienstleistungen dienen, und bescheinigt durch das Ministerium für Industrie und Technologie auf Grundlage des Berichts eines vereidigten Finanzberaters (YMM). Der bloße Erwerb von Immobilien oder Fahrzeugen genügt nicht. Der Beschäftigungsweg setzt Unternehmen voraus, die zusammen mindestens 50 türkische Staatsbürger beschäftigen, wobei das Ministerium für Arbeit und soziale Sicherheit die Kontinuität ihrer Beschäftigung in den letzten sechs Monaten berücksichtigt, wie seine Informationsseite beschreibt. Siehe türkische Staatsbürgerschaft durch Kapitalinvestition und Beschäftigung.

Was sich von 2022 bis 2026 geändert hat und was das für Investoren heute bedeutet

Die Schwellenwerte sind seit 2022 unverändert, die Voraussetzungen wurden jedoch fast jedes Jahr verschärft. Diese Änderungen prägen eine Akte auch im November 2026:

• 6. Januar 2022, Präsidialbeschluss Nr. 5072: Die Fremdwährung für den Immobilien-, Einlagen-, Anleihen- und Fondsweg wird vor der Transaktion an die Zentralbank verkauft, Einlagen und Anleihen werden drei Jahre in Lira gehalten, und aus Lira stammende Investitionen werden nicht mehr anerkannt.
• 13. Mai 2022, Beschluss Nr. 5554: Der Mindestbetrag für Immobilien stieg für Erwerbe ab dem 13. Juni 2022 von 250.000 USD auf 400.000 USD, und der Altersvorsorgeweg kam hinzu. Bei einem älteren Kauf entscheidet nach wie vor das Erwerbsdatum, welcher Schwellenwert gilt.
• 2023, Leitfaden der TKGM (aktualisiert 2024): kein Miteigentum nach Bruchteilen (hisseli), nur eine einmalige Nutzung einer Immobilie für die Staatsbürgerschaft, ein einziger Verkaufsversprechensvertrag für einen Off-Plan-Betrag sowie Verkäuferregeln, die Folgendes ausschließen: Immobilien, die auf eine ausländische Person eingetragen sind oder in den letzten drei Jahren von einem Ausländer oder einem durch Investition Eingebürgerten auf einen türkischen Staatsbürger oder eine türkische Gesellschaft übertragen wurden, Immobilien türkischer Verwandter ersten Grades des Käufers oder verbundener Unternehmen sowie Verkäufe durch Unternehmen mit ausländischem Kapital.
• 2023 und 2024, in der Praxis: persönliche biometrische Erfassung von Investor und Ehepartner, eine Aufenthaltserlaubnis auf den eigenen Namen des Ehepartners und Strafregisterauszüge für beide. Die berichteten Anfangsdaten variieren.
• 12. Dezember 2023, Beschluss Nr. 7938: die oben beschriebene Beschränkung auf bestimmte Immobilienarten.
• 2024: Wertgutachten ab dem 4. März 2024 von einem einzigen Unternehmen, GEDAŞ, und ab dem 9. Dezember 2024 die elektronische Betragsfeststellungsbescheinigung (tutar tespit belgesi, TTB).
• 23. August 2025: Das seit Dezember 2021 bestehende währungsgeschützte Einlagensystem (KKM) wurde für neue Konten und Verlängerungen geschlossen.
• Juni 2026: aktualisierte Verfahrensregeln des Schatzministeriums für den Anleihenweg.
• 1. Juli 2026: Das BES-Rundschreiben 2026/1 der SEDDK, das das Rundschreiben von 2016 ersetzte, trat in Kraft, mit einem Abschnitt zu Altersvorsorgeverträgen für die Staatsbürgerschaft.
• 4. August 2026: Das Innenministerium gab 6.134 Aufhebungen und Rücknahmen von Einbürgerungen bekannt (nächster Abschnitt).
• 28. September 2026 (von der TKGM am 29. September bekanntgegeben): Die Regel des einzigen Gutachters endete. Jedes von der SPK zugelassene Unternehmen mit aktiver Mitgliedschaft im Verband der Immobilienbewerter (TDUB) und Anschluss an das Bewertungsinformationssystem (TADEBİS) darf Gutachten erstellen, und Gutachten und TTB können 12 statt 6 Monate verwendet werden.
• 1. Dezember 2026, geplant: Das Sichere Zahlungssystem (Güvenli Ödeme Sistemi) des Handelsministeriums soll für Immobilienverkäufe beim Grundbuchamt verpflichtend werden, sofern sich der bereits verschobene Starttermin nicht erneut ändert. Wie es mit dem DAB-Schritt bei Käufen für die Staatsbürgerschaft zusammenwirken wird, ist noch nicht veröffentlicht.

Bis November 2026 wurde keine Erhöhung der Schwellenwerte beschlossen. Zahlen aus der Presse oder von Websites von Agenturen sind kein geltendes Recht: Eine Änderung erfordert einen im Amtsblatt veröffentlichten Präsidialbeschluss.

Die Aufhebungen von 2026: Warum eine unabhängige rechtliche Prüfung wichtig ist

Am 4. August 2026 gab das Innenministerium bekannt, dass die Einbürgerungsentscheidungen von 6.134 Personen, 1.413 Hauptinvestoren und deren Familienangehörigen, nach Art. 31 und 40 des Gesetzes 5901 aufgehoben oder zurückgenommen wurden. Nach den in der Presse berichteten Zahlen:

• verloren 5.391 Personen (1.150 Investoren, deren Konformitätsbescheinigungen annulliert wurden) die Staatsbürgerschaft wegen Schein- oder regelwidriger Geschäfte, vor allem wegen überhöhter Wertgutachten für günstigere Immobilien;
• wurde bei 743 Personen (263 Investoren und deren Familienangehörigen) die Einbürgerung aus Gründen der öffentlichen Ordnung und der nationalen Sicherheit zurückgenommen;
• richteten sich strafrechtliche Ermittlungen, darunter eine Operation in 16 Provinzen, gegen die Verantwortlichen für falsche Wertgutachten.

Nach Art. 31 des Gesetzes 5901 kann eine Entscheidung, die durch falsche Angaben oder das Verschweigen wesentlicher Tatsachen erwirkt wurde, aufgehoben werden, und nach Art. 40 kann eine Entscheidung, die ohne Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen getroffen wurde, zurückgenommen werden. Wie die Zahlen von 2026 zeigen, können auch Familienangehörige, die die Staatsbürgerschaft über den Investor erworben haben, sie wieder verlieren. Ein bestelltes Gutachten, das den Wert einer günstigeren Wohnung auf 400.000 USD anhebt, ist daher keine Abkürzung. Genau danach suchen die Behörden heute. Nach dem Leitfaden der TKGM müssen der in der Urkunde angegebene Kaufpreis, der Wert laut Gutachten (TTB) und die in umgetauschter Währung geleisteten Zahlungen (ausgewiesen in den DABs) jeweils 400.000 USD erreichen; ein höheres Gutachten heilt also keinen niedrigeren Kaufpreis in der Urkunde.

Eine unabhängige rechtliche Prüfung deckt solche Probleme auf, bevor Geld fließt: Ein Anwalt, der nicht vom Verkäufer oder Bauträger bezahlt wird, prüft den Preis, die Zulassung des Gutachters, die Eigentumsgeschichte und den Zahlungsweg. Siehe Due Diligence für die türkische Staatsbürgerschaft und Immobilien-Due-Diligence in der Türkei.

Das Verfahren zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition Schritt für Schritt

Das Verfahren folgt bei jedem Weg derselben Reihenfolge; nur der Investitionsschritt ändert sich.

1. Erste rechtliche Prüfung: der Weg, die Zulässigkeit der Investition, die Familie, die doppelte Staatsangehörigkeit und die Herkunft der Mittel. Der Anwalt weist auf Hindernisse hin, bevor eine Zahlung erfolgt.
2. Vollmacht: eine Spezialvollmacht, die die einzelnen Handlungen benennt (Grundbuch, Aufenthalt, Staatsbürgerschaft, Bank- und Steuerschritte), erteilt vor einem türkischen Notar mit einem vereidigten Übersetzer, bei einem türkischen Konsulat oder vor einem ausländischen Notar mit Apostille und vereidigter Übersetzung. Allgemeine ausländische Vollmachten werden oft zurückgewiesen. Der Anwalt entwirft den Wortlaut.
3. Steuernummer und Bankkonto: eine potenzielle Steuernummer beim Finanzamt und ein Konto bei einer Bank in der Türkei, die eigene Prüfungen zu Identität, Geldwäscheprävention und Mittelherkunft durchführt. Der Anwalt beschafft die Steuernummer und bereitet die Bankunterlagen vor.
4. Die Investition: getätigt mit umgetauschter Währung und, wo erforderlich, ausgestellter DAB. Bei Immobilien: Wertgutachten und TTB, die DAB vor der Grundbuchübertragung, Zahlung auf das Konto des Verkäufers und der dreijährige Vermerk. Der Anwalt führt die Due Diligence durch, prüft den Vertrag und die Zahlungsreihenfolge und begleitet den Termin beim Grundbuchamt.
5. Konformitätsbescheinigung: Die Behörde bestätigt die Investition und übermittelt die Bescheinigung an das Präsidium für Migrationsverwaltung (Göç İdaresi Başkanlığı) und die NVI. Sie kann persönlich oder durch einen Bevollmächtigten beantragt werden. Der Anwalt beantragt sie oder verfolgt den Vorgang.
6. Aufenthaltserlaubnis für Investoren, Art. 31 Abs. 1 Buchst. j: beantragt bei der Provinzdirektion für Migrationsverwaltung. Nach derzeitiger Praxis erscheinen Investor und Ehepartner persönlich zur biometrischen Erfassung, und der Ehepartner erhält eine Erlaubnis auf den eigenen Namen; minderjährige oder unterhaltsabhängige Kinder sind aus demselben Grund erfasst. Der Anwalt bereitet die Akte vor und begleitet die Familie zum Termin.
7. Antrag auf Staatsbürgerschaft: Nach den Verfahrensregeln der NVI für ausländische Investoren nehmen gemeinsame Büros, die mit Personal des Präsidiums für Migrationsverwaltung und der NVI besetzt sind, die Aufenthalts- und Einbürgerungsanträge zusammen entgegen, mit einem gemeinsamen Unterlagensatz. Nach den allgemeinen Regeln der NVI wird das Formular VAT-4 beim Gouverneursamt (Provinzstandesamt) am Wohnort des Antragstellers oder bei einem türkischen Konsulat im Ausland eingereicht, persönlich oder mit Spezialvollmacht; postalische Anträge werden nicht angenommen. Klären Sie dies mit der Stelle, bevor Sie eine Antragstellung im Ausland planen. Der Anwalt reicht den Antrag ein und beantwortet Nachforderungen von Unterlagen.
8. Sicherheitsüberprüfung und Entscheidung: Das Innenministerium führt eine Archiv- und Sicherheitsüberprüfung durch und legt die Akte mit seinem Vorschlag dem Staatspräsidenten vor, der entscheidet. Das Ergebnis wird über das Standesamt mitgeteilt. Der Anwalt verfolgt die Akte und berät über etwaige Rechtsbehelfe.
9. Registrierung, Personalausweis und Pass: ausgestellt durch die NVI oder, im Ausland, über ein Konsulat. Der Anwalt kümmert sich um die Termine.

Mit der Vollmacht kann ein Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft fast jeden Schritt übernehmen, ausgenommen die biometrische Erfassung und einige Bankprüfungen. Siehe Vollmacht für Ausländer und türkische Aufenthaltserlaubnis.

Unterlagen für den Antrag auf Staatsbürgerschaft

Die Einbürgerungsakte beruht auf einem gemeinsamen Unterlagensatz, doch jede Stelle kann zusätzliche Unterlagen verlangen. Eine typische Akte enthält:

• das Antragsformular VAT-4;
• zwei biometrische Fotos (50 x 60 mm);
• einen Reisepass für jeden Antragsteller;
• eine Geburtsurkunde oder einen Auszug aus dem Personenstandsregister;
• einen Nachweis des Familienstands und bei Familien die Heiratsurkunde und die Geburtsurkunden der Kinder;
• die Konformitätsbescheinigung und die Aufenthaltserlaubnis;
• Strafregisterauszüge für den Investor und den Ehepartner;
• gegebenenfalls Gebührenquittungen.

Im Ausland ausgestellte Urkunden benötigen eine Apostille oder konsularische Legalisation sowie eine Übersetzung ins Türkische durch einen vereidigten Übersetzer, notariell beglaubigt. Namen und Daten müssen in Pass, Personenstandsurkunden und Übersetzungen übereinstimmen; Abweichungen führen zu Verzögerungen. Die Stellen erwarten üblicherweise einen aktuellen Strafregisterauszug, oft nicht älter als sechs Monate; klären Sie die aktuelle Anforderung mit der zuständigen Stelle. Siehe Apostille und Notarregeln für Ausländer.

Familienangehörige, doppelte Staatsbürgerschaft und Wehrdienst

Der ausländische Ehepartner des Investors und die minderjährigen (grundsätzlich unter 18 Jahren) oder unterhaltsabhängigen Kinder des Investors oder des Ehepartners können die Staatsbürgerschaft auf Grundlage derselben Investition erwerben und den Antrag gemeinsam mit dem Investor stellen (Gesetz 5901, Art. 12 Abs. 1 Buchst. b; Verordnung, Art. 20, letzter Absatz). In der Praxis benötigt der Ehepartner eine Aufenthaltserlaubnis auf den eigenen Namen. Eltern sind nicht einbezogen. „Unterhaltsabhängig“ ist weder im Gesetz noch in der Verordnung definiert: In der Praxis wird ein volljähriges Kind nur anerkannt, wenn die Abhängigkeit belegt ist, meist durch ein ärztliches Gutachten oder einen Behinderungsbericht; klären Sie die erforderlichen Nachweise daher zuerst mit der Stelle. Da Miteigentum nicht mehr zulässig ist, sollte die Immobilie allein auf den Namen des Investors eingetragen sein. Mehr zur türkischen Staatsbürgerschaft für Familienangehörige.

Die Türkei verlangt von neuen Staatsbürgern nicht, eine andere Staatsangehörigkeit aufzugeben, der Herkunftsstaat unter Umständen schon. Einige Staaten, darunter Indien und China, erlauben keine doppelte Staatsangehörigkeit (siehe doppelte Staatsbürgerschaft in der Türkei). Ob Sie in der Türkei steuerlich ansässig werden, hängt von den Umständen ab, etwa davon, wo Sie leben; siehe steuerliche Ansässigkeit in der Türkei.

Nach dem Wehrdienstgesetz Nr. 7179 gilt ein Mann, der im Jahr des Erwerbs der türkischen Staatsbürgerschaft 22 Jahre oder älter ist oder der den Wehrdienst in seinem früheren Staat abgeleistet hat, als jemand, der den Wehrdienst geleistet hat. Jüngere Männer sind nicht befreit: Sie können wehrpflichtig sein, und der bezahlte Wehrdienst (bedelli) kann eine Möglichkeit sein. Im Antragsformular kann ein neuer Staatsbürger seinen bisherigen Namen, im türkischen Alphabet geschrieben, beibehalten oder die Eintragung eines türkischen Vor- und Nachnamens beantragen.

Wie lange die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition dauert

Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition dauert meist mehrere Monate, und für die Entscheidung gibt es keine feste gesetzliche Frist. Praktiker berichten von folgenden typischen Zeiten:

• vom Immobilienkauf bis zur Eigentumsübertragung: einige Tage bis wenige Wochen;
• Konformitätsbescheinigung: üblicherweise eine bis drei Wochen, je nach Behörde;
• Aufenthaltserlaubnis für Investoren: vom selben Tag bis etwa zwei Wochen, wobei die Karte oft nach etwa zehn Tagen folgt;
• Entscheidung über die Staatsbürgerschaft nach Antragstellung: üblicherweise etwa drei bis sechs Monate, berichtet werden aber auch drei bis zwölf Monate, abhängig von der Sicherheitsüberprüfung;
• Personalausweis und Pass nach der Entscheidung: etwa eine bis drei Wochen.

Das sind Schätzungen. Eine vollständige Akte vermeidet die Verzögerungen, die der Antragsteller selbst beeinflussen kann. Siehe den Leitfaden zur Verfahrensdauer.

Kosten neben der Investition, erklärt ohne Preise

Die zusätzlichen Kosten sind durch Gesetz, Tarif oder den jeweiligen Anbieter festgelegte Gebühren, die meisten werden jährlich angepasst; daher nennen wir sie ohne Beträge:

• Grundbuchgebühr (tapu harcı): ein Prozentsatz des angegebenen Kaufpreises nach Tarif (4) des Gebührengesetzes Nr. 492, derzeit 2 % zulasten des Käufers und 2 % zulasten des Verkäufers (die Parteien können vereinbaren, wer sie trägt); der angegebene Preis darf den Grundsteuerwert nicht unterschreiten, und der Satz kann sich ändern.
• Gebühr des Umlauffonds des Grundbuchamts: ein jährlich festgelegter Festbetrag.
• Wertgutachten: den Preis legt das Bewertungsunternehmen fest.
• Unterlagen: vereidigte Übersetzungen, Beglaubigungen und die Vollmacht nach dem jährlichen Notargebührentarif sowie Apostillen im Ausland; Verkaufsversprechensverträge unterliegen außerdem der Stempelsteuer.
• Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis, die je nach Staatsangehörigkeit und Dauer variiert, zuzüglich der Gebühr für die Aufenthaltskarte.
• Gebühren für Personalausweis und Pass, jährlich festgelegt.
• Laufende Kosten: Grundsteuer und Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK), Quellensteuer auf Einlagezinsen sowie Verwaltungsgebühren für Altersvorsorge und Fonds.
• Mehrwertsteuer: Beim Erstverkauf einer Wohnung oder Gewerbeeinheit an eine nicht ansässige Person, die in Fremdwährung zahlt, kann eine Befreiung in Betracht kommen; es gelten Voraussetzungen.

Lassen Sie sich alle Kosten vor der Unterzeichnung schriftlich nennen. Siehe Kosten der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition.

Häufige Fehler und wie eine rechtliche Prüfung sie verhindert

Zu jedem häufigen Fehler gibt es eine passende Prüfung:

• Die falsche Immobilie oder Struktur. Unbebautes Land, ein Miteigentumsanteil oder eine Einheit auf den Namen einer Gesellschaft ist nicht zulässig. Prüfen Sie die Art des Eigentumstitels und ob der Titel zu 100 % auf den Namen des Antragstellers eingetragen wird.
• Ein ausgeschlossener Verkäufer. Eine Immobilie, die auf eine ausländische Person eingetragen ist oder in den letzten drei Jahren von einem Ausländer oder einem durch Investition Eingebürgerten auf einen türkischen Staatsbürger oder eine türkische Gesellschaft übertragen wurde; eine bereits für die Staatsbürgerschaft genutzte Immobilie; eine Immobilie, die auf türkische Verwandte ersten Grades des Käufers oder auf ein verbundenes Unternehmen eingetragen ist; oder eine Gesellschaft mit ausländischem Kapital nach Art. 36 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644. Prüfen Sie die gesamte Eigentumsgeschichte, nicht nur den aktuellen Eigentümer laut Grundbuchauszug oder e-Devlet, dem Online-Portal des Staates.
• Zahlung vor der DAB oder in bar. Die DAB muss vor der Grundbuchübertragung ausgestellt sein, mit Bankbelegen über die Zahlung auf das Konto des Verkäufers.
• Aufteilung eines Off-Plan-Kaufs. Der Betrag muss in einem einzigen Verkaufsversprechensvertrag stehen.
• Finanzierung mit Kredit oder Hypothek. Nur der Teil des Kaufpreises zählt, der unabhängig von einem Bankkredit gezahlt wird, und er muss selbst 400.000 USD erreichen. Bei einer gesetzlichen Hypothek für den Restkaufpreis zählt höchstens der im Voraus gezahlte Betrag, und einige Fassungen des Leitfadens schließen solche Immobilien aus. Eine spätere Zwangsverwertung führt dazu, dass das Grundbuchamt die Bescheinigung zur Annullierung meldet; klären Sie daher jede Finanzierung vor der Unterzeichnung.

Bei Immobilien sind Genehmigungen, Belastungen und Erdbebenrisiko ebenso wichtig wie die Zulässigkeit. Siehe Tapu-Betrug erkennen und Risiken beim Immobilienkauf vom Plan in der Türkei.

So arbeiten wir an einer Akte zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition

Die Anwaltskanzlei Karanfiloglu ist eine Einzelkanzlei in Istanbul. Rechtsanwalt Kaan Karanfiloğlu, ihr Gründer und Inhaber, ist bei der Anwaltskammer Istanbul (Nr. 58270) und als Mediator (Nr. 41909) eingetragen und bearbeitet jede Einbürgerungsakte selbst. Er arbeitet auf Türkisch, Englisch und Französisch; Mandanten, die Russisch oder Chinesisch sprechen, werden über muttersprachliche Berater in der Kanzlei betreut. Die Kanzlei verkauft keine Immobilien, tritt nicht als Makler auf und nimmt keine Provisionen von Verkäufern, Bauträgern oder Maklern, sodass ihre Prüfungen vom Verkauf unabhängig sind.

Die Arbeit an einer Akte besteht aus rechtlicher Prüfung, Dokumentation und Vertretung:

• eine erste Prüfung des Weges, der Familie, der Mittelherkunft und der doppelten Staatsangehörigkeit, mit einer schriftlichen Liste der benötigten Unterlagen;
• Due Diligence für die Staatsbürgerschaft zur Investition und, bei Immobilien, Immobilien-Due-Diligence zu Eigentumstitel, Genehmigungen, Belastungen und Verkäufer;
• die Vollmacht, die Steuernummer und die Bankschritte;
• Prüfung des Vertrags, des Wertgutachtens, der DAB und der Zahlungsreihenfolge sowie Begleitung beim Grundbuchamt;
• die Konformitätsbescheinigung, die Aufenthaltserlaubnis und der Antrag auf Staatsbürgerschaft;
• Begleitung bis zu Personalausweis und Pass sowie gegebenenfalls Klagen vor den Verwaltungsgerichten gegen eine Ablehnung oder Aufhebung, grundsätzlich innerhalb von 60 Tagen ab Zustellung nach Art. 7 des Verwaltungsprozessgesetzes Nr. 2577.

Wirkt ein selbstständiger Rechtsanwalt beim Kauf oder Verkauf von Immobilien oder bei bestimmten Gesellschafts- und Kontoangelegenheiten mit, ist er nach dem Geldwäschegesetz Nr. 5549 Verpflichteter; die Kanzlei identifiziert daher den Mandanten und den wirtschaftlich Berechtigten, fragt nach der Herkunft der Mittel und meldet verdächtige Transaktionen an MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu, die Behörde zur Ermittlung von Finanzkriminalität). Lässt sich ein Warnsignal nicht ausräumen, übernimmt die Kanzlei die Akte nicht oder führt sie nicht fort. Sie vertritt im selben Geschäft niemals den Verkäufer oder Bauträger und kann weder ein Ergebnis noch einen Termin zusagen. Um eine Akte zu besprechen, nutzen Sie die Kontaktseite.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich einen Anwalt für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?

Kein Gesetz schreibt das vor, und ein Investor kann den Antrag persönlich stellen. Ein Anwalt mit Spezialvollmacht kann die Steuernummer, die Grundbuchübertragung, die Bescheinigung, die Aufenthaltserlaubnis und den Antrag auf Staatsbürgerschaft selbst übernehmen und eine Ablehnung gerichtlich anfechten. Der Hauptnutzen liegt in einer unabhängigen Prüfung der Investition, bevor Geld fließt.

Erhalte ich die türkische Staatsbürgerschaft automatisch, sobald ich investiert habe?

Nein. Nach Art. 12 des Gesetzes 5901 können Ausländer, die die Voraussetzungen erfüllen, die Staatsbürgerschaft durch Beschluss des Staatspräsidenten erwerben, sofern kein Hindernis der nationalen Sicherheit oder der öffentlichen Ordnung vorliegt. Die Erfüllung der Investitionsvoraussetzungen begründet keinen Anspruch auf die Staatsbürgerschaft, und kein Anwalt kann ein Ergebnis oder einen Termin zusagen.

Wie lange dauert die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?

Meist mehrere Monate, ohne feste gesetzliche Frist. Die Entscheidung ergeht üblicherweise etwa drei bis sechs Monate nach der Antragstellung, berichtet werden aber auch Spannen von drei bis zwölf Monaten.

Kann ich die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition erhalten, ohne in die Türkei zu reisen?

Nicht vollständig. Nach derzeitiger Praxis müssen Investor und Ehepartner für die Aufenthaltserlaubnis persönlich zur biometrischen Erfassung erscheinen, und Banken benötigen den Mandanten meist für einige Identitätsprüfungen. Die meisten anderen Schritte, einschließlich des Antrags auf Staatsbürgerschaft, kann ein Anwalt mit Spezialvollmacht erledigen, und es besteht keine Pflicht, in der Türkei zu leben.

Liegt der Mindestbetrag für den türkischen Pass durch Immobilienkauf noch bei 400.000 USD, und wird er steigen?

Ja. Stand November 2026 liegt der Mindestbetrag für Immobilien bei 400.000 USD oder dem Gegenwert in Fremdwährung für Erwerbe ab dem 13. Juni 2022 und bei 500.000 USD für den Einlagen-, Anleihen-, Fonds-, Altersvorsorge- und Sachanlageweg. Eine Erhöhung wurde nicht beschlossen; eine Änderung erfordert einen im Amtsblatt veröffentlichten Präsidialbeschluss.

Können meine Eltern oder volljährigen Kinder einbezogen werden?

Eltern können nicht einbezogen werden. Der ausländische Ehepartner und die minderjährigen oder unterhaltsabhängigen Kinder des Investors oder des Ehepartners können den Antrag gemeinsam mit dem Investor stellen. „Unterhaltsabhängig“ ist im Gesetz nicht definiert: In der Praxis kommt ein volljähriges Kind nur in Betracht, wenn die Abhängigkeit belegt ist, meist durch ein ärztliches Gutachten oder einen Behinderungsbericht; andernfalls benötigt es eine eigene Investition oder eine andere Grundlage.

Kann die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition entzogen werden?

Ja. Eine Entscheidung, die durch falsche Angaben oder das Verschweigen wesentlicher Tatsachen erwirkt wurde, kann aufgehoben werden (Gesetz 5901, Art. 31), und eine Entscheidung, die ohne Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen getroffen wurde, kann zurückgenommen werden (Art. 40). Am 4. August 2026 gab das Innenministerium bekannt, dass die Einbürgerungsentscheidungen von 6.134 Personen aufgehoben oder zurückgenommen wurden, vor allem wegen überhöhter Immobiliengutachten, Familienangehörige eingeschlossen. Der Verkauf der Immobilie nach Ablauf der dreijährigen Frist berührt die Staatsbürgerschaft grundsätzlich nicht.

Was kann ich tun, wenn der Antrag auf Staatsbürgerschaft abgelehnt wird?

Gegen eine Ablehnung kann grundsätzlich innerhalb von 60 Tagen ab Zustellung der Entscheidung Anfechtungsklage vor den Verwaltungsgerichten erhoben werden. Das Gericht prüft, ob die Entscheidung rechtmäßig war; die Staatsbürgerschaft selbst verleiht es nicht.

Verliere ich meine bisherige Staatsangehörigkeit?

Nicht aufgrund des türkischen Rechts, das keinen Verzicht auf eine andere Staatsangehörigkeit verlangt. Das Recht Ihres Herkunftsstaats kann anders sein: Einige Staaten, etwa Indien und China, erlauben keine doppelte Staatsangehörigkeit.

Weiterführende Seiten

Die Wege und Prüfungen aus diesem Leitfaden:

• Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition
• Türkische Staatsbürgerschaft durch Bankeinlage
• Türkische Staatsbürgerschaft durch Staatsanleihen
• Türkische Staatsbürgerschaft durch Fondsanteile
• Türkische Staatsbürgerschaft durch Pensionsfonds
• Türkische Staatsbürgerschaft durch Kapitalinvestition und Beschäftigung
• Due Diligence für die türkische Staatsbürgerschaft
• Immobilien-Due-Diligence in der Türkei

Weitere Leitfäden:

• Anwalt für die türkische Aufenthaltserlaubnis
• Türkische Staatsbürgerschaft für Familienangehörige
• Dauer der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition
• Leistungen im Ausländerrecht

Diese Seite enthält allgemeine Informationen mit Stand November 2026 und ist keine Rechtsberatung; die Regeln ändern sich häufig, prüfen Sie daher vor einer Investition die aktuelle Lage für Ihre eigene Akte.

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