Abogado de ciudadanía turca por inversión en Estambul: vías, proceso y controles legales

La ciudadanía turca por inversión permite a un extranjero solicitar la ciudadanía turca, junto con su cónyuge y sus hijos, tras invertir al menos 400.000 USD en bienes inmuebles o 500.000 USD en otro activo admitido, o tras dar empleo a 50 personas. La mayoría de las inversiones se mantienen durante tres años. A noviembre de 2026, la autoridad competente de cada vía certifica la inversión y el Presidente de la República decide.

• Base legal: Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901, art. 12(1)(b), y artículo 20 de su reglamento de aplicación.
• Importes mínimos: 400.000 USD para bienes inmuebles; 500.000 USD para capital fijo, depósito bancario, bonos, participaciones en fondos o plan de pensiones privado; o puestos de trabajo para 50 personas.
• Periodo de mantenimiento: tres años en la mayoría de las vías; ningún plazo fijo en la vía del empleo.
• Certificado: un certificado de conformidad (uygunluk belgesi) expedido por la autoridad de cada vía; en el caso de los inmuebles, lo tramita el Registro de la Propiedad (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM).
• Primero, el permiso de residencia: un permiso de residencia de corta duración conforme a la Ley n.º 6458, art. 31(1)(j), precede a la solicitud de ciudadanía.
• Familia: el cónyuge extranjero y los hijos menores o dependientes presentan la solicitud con base en la misma inversión. Los padres no.
• Sin examen de idioma ni requisito de residencia: el criterio legal es la ausencia de un obstáculo de seguridad nacional u orden público, y la decisión es discrecional.
• Duración habitual: a menudo varios meses desde la presentación hasta la decisión, sin plazo legal.

A quién conviene la ciudadanía turca por inversión y a quién no

La ciudadanía turca por inversión (CBI, por sus siglas en inglés) conviene a inversores que pueden comprometer una suma importante en Turquía durante tres años y documentar su procedencia. Muchos la llaman pasaporte turco por inversión, aunque el pasaporte solo llega después de la decisión de ciudadanía. Encaja con:

• inversores que no necesitarán el capital durante tres años y aceptan el riesgo del activo: exposición a la lira en depósitos y bonos, riesgo de mercado en inmuebles y fondos;
• familias que quieren incluir al cónyuge y a los hijos menores en un solo expediente;
• personas cuyo país de origen permite la doble nacionalidad;
• inversores que pueden documentar el rastro de los fondos.

Encaja mal con:

• quien necesite recuperar el dinero antes de tres años;
• quien solo quiera vivir en Turquía, para quien puede bastar un permiso de residencia (desde el 16 de octubre de 2023, el permiso basado en la propiedad de un inmueble exige un inmueble con un valor de 200.000 USD): véase permiso de residencia o ciudadanía turca;
• familias que esperan incluir a los padres o a hijos adultos independientes;
• quien no pueda explicar el origen de los fondos, o tenga un problema de sanciones, penal o de seguridad;
• quien espere un resultado prometido o una fecha fija.

Las siete vías de la ciudadanía turca por inversión, comparadas

El artículo 20(2) del reglamento establece siete vías, cada una con su propio mínimo y su propia autoridad certificadora. La tabla refleja la situación a noviembre de 2026; los umbrales se fijan por decisión presidencial y pueden cambiar.

Según el artículo 20(10) del reglamento, en las vías de inmuebles, depósito, bonos, fondos y pensión, la divisa debe venderse, antes de la operación, a un banco en Turquía y, por ese banco, al Banco Central de la República de Turquía (CBRT). El banco expide un certificado de compra de divisas (döviz alım belgesi, DAB), y desde el 6 de enero de 2022 no se acepta en estas vías la inversión con fondos en liras. La regla no se aplica a las vías del capital fijo y del empleo. Cada vía tiene su propio mínimo y, por regla general, los importes invertidos en vías distintas no se suman, así que conviene planificar para cumplir íntegramente el mínimo de una sola vía.

La base legal: de la Ley n.º 5901 al permiso de residencia de inversor

La ciudadanía turca por inversión es una adquisición excepcional de la ciudadanía conforme al artículo 12 de la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901. Siempre que no exista un obstáculo por razones de seguridad nacional u orden público, los extranjeros que enumera pueden adquirir la ciudadanía a propuesta del Ministerio del Interior y por decisión del Presidente de la República. La palabra «pueden» es importante. Cumplir las condiciones de inversión no da derecho a la ciudadanía. La Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, NVI) publica una traducción al inglés de la Ley 5901.

La cadena legal tiene tres eslabones:

1. Ley 5901, art. 12(1)(b). Introducido por la Ley de Fuerza Laboral Internacional n.º 6735 (Boletín Oficial de 13 de agosto de 2016, n.º 29800), abarca a los extranjeros titulares de un permiso de residencia conforme al artículo 31(1)(j) de la Ley n.º 6458, a los titulares de la Tarjeta Turquesa, y a su cónyuge extranjero y al hijo extranjero, propio o del cónyuge, que sea menor o dependiente.
2. Ley 6458, art. 31(1)(j). La Ley de Extranjería y Protección Internacional n.º 6458 prevé un permiso de residencia de corta duración para los extranjeros que, sin trabajar en Turquía, realicen una inversión del alcance y la cuantía que determine el Presidente de la República, así como para su cónyuge extranjero y sus hijos menores o dependientes. La Ley 6458 permite conceder el permiso por este motivo por un máximo de cinco años cada vez, y la oficina de migración fija el periodo que efectivamente se concede.
3. El reglamento, art. 20. El Reglamento de Aplicación de la Ley de Ciudadanía Turca (Boletín Oficial de 6 de abril de 2010, n.º 27544) establece en su artículo 20(2) las vías, los importes y las autoridades certificadoras. El artículo 20(10) contiene la regla de conversión a través del Banco Central, y el último párrafo del artículo 20 permite que el cónyuge extranjero y los hijos menores o dependientes presenten la solicitud junto con el inversor.

Por eso todo inversor necesita el permiso de residencia de inversor, a menudo llamado permiso «tipo j», antes de solicitar la ciudadanía. Y por eso no hay examen de idioma, ni residencia mínima, ni la evaluación de «buena moral» propia de la naturalización ordinaria. Según la declaración del ministro del Interior difundida el 29 de mayo de 2026, 174.567 personas habían adquirido la ciudadanía por inversión desde 2018, de las cuales 51.762 eran inversores y 122.805 familiares.

Cada vía de inversión, en resumen

Cada vía tiene su propia página; estos son los puntos decisivos.

Bienes inmuebles: 400.000 USD

La vía inmobiliaria exige un inmueble con un valor de al menos 400.000 USD, adquirido el 13 de junio de 2022 o después, con un compromiso de no venta durante tres años anotado en el título de propiedad (tapu, la inscripción en el Registro de la Propiedad). Desde el 12 de diciembre de 2023 solo cumplen los requisitos los inmuebles en régimen de propiedad horizontal (kat mülkiyeti) o con servidumbre de construcción (kat irtifakı), o los terrenos con un edificio construido. El precio se paga en divisas convertidas a través de un banco, con el DAB expedido antes de la transmisión del título; una tasación de una empresa autorizada por la SPK debe respaldar el importe; y se aplican reglas estrictas sobre el vendedor, como explican las preguntas y respuestas del Registro de la Propiedad. Véase ciudadanía turca por inversión inmobiliaria.

Depósito bancario: 500.000 USD

La vía del depósito exige al menos 500.000 USD o su equivalente en divisas, convertidos a través del Banco Central y mantenidos como depósito en liras turcas durante tres años a nombre exclusivo del solicitante. El banco obtiene el certificado de la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, BDDK). El inversor asume el riesgo de la lira, porque el sistema de depósitos protegidos frente al tipo de cambio cerró a nuevas cuentas y renovaciones el 23 de agosto de 2025. Véase ciudadanía turca por depósito bancario.

Títulos de deuda pública: 500.000 USD

La vía de los bonos exige al menos 500.000 USD o su equivalente en divisas, convertidos e invertidos en títulos de deuda pública en liras turcas mantenidos durante tres años en una cuenta bloqueada; no se utilizan títulos con un vencimiento inferior a tres años. El Ministerio del Tesoro y Finanzas (Hazine ve Maliye Bakanlığı) expide el certificado y actualizó en junio de 2026 sus procedimientos para la ciudadanía excepcional. Véase ciudadanía turca por bonos del Estado.

Participaciones en fondos inmobiliarios y de capital riesgo: 500.000 USD

La vía de los fondos exige al menos 500.000 USD o su equivalente en divisas en participaciones de un fondo de inversión inmobiliaria (GYF) o de un fondo de inversión de capital riesgo (GSYF), mantenidas al menos tres años y bloqueadas en la Agencia Central de Registro (Merkezi Kayıt Kuruluşu, MKK). Estos fondos solo admiten inversores cualificados y, desde la decisión de la SPK de 26 de octubre de 2026, los 500.000 USD por sí solos pueden no bastar para que un inversor tenga esa condición. El Consejo de Mercados de Capitales (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) expide el certificado, como explica su página sobre la ciudadanía. El valor de los fondos puede bajar además de subir. Véase ciudadanía turca por participaciones en fondos de inversión.

Plan de pensiones privado (BES): 500.000 USD

La vía de la pensión, añadida el 13 de mayo de 2022, exige al menos 500.000 USD o su equivalente en divisas en un nuevo contrato de pensión privada (bireysel emeklilik sistemi, BES), mantenido durante tres años en fondos permitidos por la Agencia de Regulación y Supervisión de Seguros y Pensiones Privadas (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu, SEDDK). No hay aportación del Estado, y la operación no puede cancelarse una vez vendida la divisa. Véanse la nota explicativa de la SEDDK y ciudadanía turca por fondo de pensiones.

Inversión en capital fijo y empleo

La vía del capital fijo exige al menos 500.000 USD o su equivalente en divisas (desde enero de 2022 no se acepta el equivalente en liras), invertidos en terrenos, edificios, maquinaria o equipos utilizados para producir bienes o servicios, y certificados por el Ministerio de Industria y Tecnología sobre la base del informe de un asesor financiero jurado (YMM). Comprar solo bienes inmuebles o vehículos no cumple los requisitos. La vía del empleo exige empresas que, en conjunto, empleen al menos a 50 ciudadanos turcos; el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social tiene en cuenta la continuidad de ese empleo durante los últimos seis meses, como describe su página informativa. Véase ciudadanía turca por inversión de capital y empleo.

Qué cambió de 2022 a 2026 y qué significa hoy para un inversor

Los umbrales no se han movido desde 2022, pero las condiciones se han endurecido casi cada año. Estos cambios siguen condicionando un expediente en noviembre de 2026:

• 6 de enero de 2022, Decisión Presidencial n.º 5072: la divisa para las vías de inmuebles, depósito, bonos y fondos se vende al Banco Central antes de la operación, los depósitos y los bonos se mantienen en liras durante tres años, y ya no se acepta la inversión con fondos en liras.
• 13 de mayo de 2022, Decisión n.º 5554: el mínimo inmobiliario subió de 250.000 USD a 400.000 USD para las adquisiciones a partir del 13 de junio de 2022, y se añadió la vía de la pensión. La fecha de adquisición sigue determinando qué umbral se aplica a una compra anterior.
• 2023, guía del TKGM (actualizada en 2024): no se admite la copropiedad por cuotas (hisseli), cada inmueble solo puede usarse una vez para la ciudadanía, el importe de una compra sobre plano debe figurar en un único contrato de promesa de venta, y hay reglas sobre el vendedor que excluyen los inmuebles inscritos a nombre de una persona física extranjera o transmitidos en los últimos tres años por un extranjero o un ciudadano por inversión a un ciudadano o una sociedad turcos, los inmuebles de familiares turcos de primer grado del comprador o de sociedades vinculadas, y las ventas por sociedades de capital extranjero.
• 2023 y 2024, en la práctica: toma de datos biométricos en persona para el inversor y el cónyuge, un permiso de residencia a nombre propio del cónyuge y certificados de antecedentes penales para ambos. Las fechas de inicio que se mencionan varían.
• 12 de diciembre de 2023, Decisión n.º 7938: la restricción del tipo de inmueble descrita más arriba.
• 2024: tasaciones a cargo de una única empresa, GEDAŞ, desde el 4 de marzo de 2024, y el documento electrónico de determinación del importe (tutar tespit belgesi, TTB) desde el 9 de diciembre de 2024.
• 23 de agosto de 2025: el sistema de depósitos protegidos frente al tipo de cambio (KKM), vigente desde diciembre de 2021, cerró a nuevas cuentas y renovaciones.
• Junio de 2026: procedimientos actualizados del Tesoro para la vía de los bonos.
• 1 de julio de 2026: entró en vigor la Circular BES 2026/1 de la SEDDK, que sustituyó a la circular de 2016, con una sección sobre los contratos de pensión para la ciudadanía.
• 4 de agosto de 2026: el Ministerio del Interior anunció 6134 anulaciones y retiradas de la ciudadanía (siguiente sección).
• 28 de septiembre de 2026 (anunciado por el TKGM el 29 de septiembre): terminó la regla del tasador único. Puede emitir el informe cualquier empresa autorizada por la SPK que sea miembro activo de la asociación de tasadores (TDUB) y esté conectada al sistema de información de tasaciones (TADEBİS), y el informe y el TTB pueden usarse durante 12 meses en lugar de 6.
• 1 de diciembre de 2026, previsto: está previsto que el Sistema de Pago Seguro (Güvenli Ödeme Sistemi) del Ministerio de Comercio pase a ser obligatorio para las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, salvo que la fecha de inicio, ya aplazada, vuelva a cambiar. No se ha publicado cómo encajará con el paso del DAB en las compras para la ciudadanía.

A noviembre de 2026 no se ha aprobado ningún aumento de los umbrales. Las cifras que circulan en la prensa o en webs de agencias no son ley: un cambio requeriría una decisión presidencial publicada en el Boletín Oficial.

Las revocaciones de 2026: por qué importan los controles legales independientes

El 4 de agosto de 2026, el Ministerio del Interior anunció que las decisiones de ciudadanía de 6134 personas, 1413 inversores principales y sus familiares, habían sido anuladas o retiradas conforme a los artículos 31 y 40 de la Ley 5901. Según las cifras publicadas en la prensa:

• 5391 personas (1150 inversores, cuyos certificados de conformidad se cancelaron) perdieron la ciudadanía por operaciones simuladas o irregulares, sobre todo informes de tasación inflados sobre inmuebles más baratos;
• a 743 personas (263 inversores y sus familiares) se les retiró la ciudadanía por motivos de orden público y seguridad nacional;
• varias investigaciones penales, entre ellas una operación en 16 provincias, se dirigieron contra los responsables de informes de tasación falsos.

El artículo 31 de la Ley 5901 permite anular una decisión obtenida mediante declaración falsa u ocultación de hechos relevantes, y el artículo 40 permite retirar una decisión adoptada sin que se cumplieran las condiciones legales. Como muestran las cifras de 2026, los familiares que adquirieron la ciudadanía a través del inversor también pueden perderla. Una tasación preparada para elevar un piso más barato hasta los 400.000 USD no es, por tanto, un atajo. Es justo lo que las autoridades buscan ahora. Según la guía del TKGM, el precio declarado en la escritura, la cifra de la tasación (TTB) y los pagos realizados en divisa convertida (que constan en los DAB) deben alcanzar cada uno 400.000 USD, de modo que una tasación más alta no subsana un precio escriturado inferior.

Los controles legales independientes detectan estos problemas antes de que se mueva el dinero: un abogado al que no paga el vendedor ni el promotor comprueba el precio, la autorización del tasador, el historial de titularidad y el rastro de los pagos. Véanse due diligence para la ciudadanía turca y due diligence inmobiliaria en Turquía.

El proceso de la ciudadanía turca por inversión, paso a paso

El proceso sigue el mismo orden en todas las vías; solo cambia el paso de la inversión.

1. Revisión legal inicial: la vía, la idoneidad de la inversión, la familia, la doble nacionalidad y el origen de los fondos. El abogado señala los obstáculos antes de cualquier pago.
2. Poder notarial: un poder especial que enumere los actos (título de propiedad, residencia, ciudadanía, trámites bancarios y fiscales), otorgado ante notario turco con traductor jurado, en un consulado turco, o ante notario extranjero con apostilla y traducción jurada. Los poderes generales extranjeros se rechazan a menudo. El abogado redacta el texto.
3. Número fiscal y cuenta bancaria: un número fiscal (el llamado número fiscal potencial) de una oficina tributaria y una cuenta en un banco en Turquía, que realiza sus propios controles de identidad, de prevención del blanqueo de capitales y de origen de los fondos. El abogado obtiene el número fiscal y prepara el expediente bancario.
4. La inversión: se realiza con la divisa convertida y el DAB expedido cuando se exige. Para los inmuebles: la tasación y el TTB, el DAB antes de la transmisión del título, el pago en la cuenta del vendedor y la anotación de tres años. El abogado realiza la due diligence, revisa el contrato y la secuencia de pagos y acude al Registro de la Propiedad.
5. Certificado de conformidad: la autoridad confirma la inversión y envía el certificado a la Presidencia de Gestión Migratoria (Göç İdaresi Başkanlığı) y a la NVI. Puede solicitarse en persona o mediante apoderado. El abogado lo solicita o hace su seguimiento.
6. Permiso de residencia de inversor, art. 31(1)(j): se presenta ante la Dirección Provincial de Gestión Migratoria. En la práctica actual, el inversor y el cónyuge acuden en persona a la toma de datos biométricos y el cónyuge recibe un permiso a su propio nombre; los hijos menores o dependientes quedan cubiertos por el mismo motivo. El abogado prepara el expediente y acompaña a la familia.
7. Solicitud de ciudadanía: conforme a los procedimientos de la NVI para inversores extranjeros, unas oficinas conjuntas atendidas por la Presidencia de Gestión Migratoria y la NVI reciben a la vez las solicitudes de residencia y de ciudadanía, con un conjunto común de documentos. Según las normas generales de la NVI, el formulario VAT-4 se presenta ante la gobernación (registro civil provincial) del lugar donde vive el solicitante, o ante un consulado turco en el extranjero, en persona o mediante poder especial; no se aceptan solicitudes por correo. Consulte con la oficina antes de planificar una presentación desde el extranjero. El abogado la presenta y responde a los requerimientos de documentos.
8. Investigación de seguridad y decisión: el Ministerio del Interior realiza una investigación de archivo y de seguridad y eleva el expediente al Presidente de la República, que decide. El resultado se notifica a través del registro civil. El abogado sigue el expediente y asesora sobre cualquier impugnación.
9. Inscripción, documento de identidad y pasaporte: los expide la NVI o, en el extranjero, un consulado. El abogado gestiona las citas.

Con el poder notarial, un abogado de ciudadanía turca puede actuar en casi todos los pasos, salvo la toma de datos biométricos y algunos controles bancarios. Véanse poder notarial para extranjeros y el permiso de residencia en Turquía.

Documentos para la solicitud de ciudadanía

El expediente de ciudadanía utiliza un conjunto común de documentos, pero cada oficina puede pedir más. Un expediente típico contiene:

• el formulario de solicitud VAT-4;
• dos fotografías biométricas (50 x 60 mm);
• un pasaporte por cada solicitante;
• un certificado de nacimiento o un extracto del registro civil;
• un documento de estado civil y, en el caso de las familias, el certificado de matrimonio y los certificados de nacimiento de los hijos;
• el certificado de conformidad y el permiso de residencia;
• certificados de antecedentes penales del inversor y del cónyuge;
• justificantes de pago de las tasas, cuando proceda.

Los documentos expedidos en el extranjero necesitan apostilla o legalización consular y una traducción al turco hecha por un traductor jurado y certificada por notario. Los nombres y las fechas deben coincidir en el pasaporte, los documentos civiles y las traducciones; las incoherencias causan retrasos. Las oficinas suelen esperar que el certificado de antecedentes penales sea reciente, a menudo expedido en los últimos seis meses; compruebe el requisito vigente con la oficina. Véase normas de apostilla y notaría para extranjeros.

Familiares, doble nacionalidad y servicio militar

El cónyuge extranjero del inversor y los hijos menores (por regla general, menores de 18 años) o dependientes del inversor o del cónyuge pueden adquirir la ciudadanía con base en la misma inversión y presentar la solicitud junto con el inversor (Ley 5901, art. 12(1)(b); reglamento, art. 20, último párrafo). En la práctica, el cónyuge necesita un permiso de residencia a su propio nombre. Los padres no están incluidos. Ni la ley ni el reglamento definen qué es un hijo «dependiente»: en la práctica, un hijo mayor de edad solo se acepta cuando la dependencia está documentada, normalmente mediante un informe médico o de discapacidad, así que confirme antes con la oficina qué pruebas se requieren. Como la copropiedad ya no cumple los requisitos, el inmueble debería estar solo a nombre del inversor. Más información sobre la ciudadanía turca para familiares.

Turquía no exige a los nuevos ciudadanos que renuncien a otra nacionalidad, pero el país de origen puede exigirlo. Algunos países, entre ellos India y China, no permiten la doble nacionalidad (véase doble nacionalidad en Turquía). Que usted pase a ser residente fiscal en Turquía depende de los hechos, como el lugar donde vive; véase residencia fiscal en Turquía.

Según la Ley del Servicio Militar n.º 7179, se considera que ha cumplido el servicio militar el hombre que adquiere la ciudadanía turca con 22 años o más en el año de la adquisición, o que hizo el servicio militar en su país anterior. Los hombres más jóvenes no están exentos: pueden estar sujetos al servicio militar, y el servicio militar pagado (bedelli) puede ser una opción. En el formulario de solicitud, el nuevo ciudadano puede conservar su nombre actual, escrito en el alfabeto turco, o pedir que se inscriban un nombre y un apellido turcos.

Cuánto tarda la ciudadanía turca por inversión

La ciudadanía turca por inversión suele tardar varios meses, y no hay un plazo legal fijo para la decisión. Los profesionales del sector indican estos plazos habituales:

• de la compra del inmueble a la transmisión del título: de días a unas pocas semanas;
• certificado de conformidad: normalmente de una a tres semanas, según la autoridad;
• permiso de residencia de inversor: desde el mismo día hasta unas dos semanas, y la tarjeta suele llegar unos diez días después;
• decisión de ciudadanía tras la presentación: normalmente de tres a seis meses, aunque se mencionan plazos de tres a doce meses, en función de la investigación de seguridad;
• documento de identidad y pasaporte tras la decisión: de una a tres semanas aproximadamente.

Son estimaciones. Un expediente completo evita los retrasos que dependen del solicitante. Véase la guía de plazos.

Costos además de la inversión, explicados sin precios

Los costos adicionales son tasas fijadas por ley, por arancel o por el proveedor, y la mayoría se actualizan cada año, por eso los enumeramos sin importes:

• Tasa del título de propiedad (tapu harcı): un porcentaje del precio declarado según la tarifa (4) de la Ley de Tasas n.º 492, actualmente un 2 % a cargo del comprador y un 2 % a cargo del vendedor (las partes pueden pactar quién la asume); el precio declarado no puede ser inferior al valor fiscal del inmueble, y el tipo puede cambiar.
• Tasa del fondo rotatorio del Registro de la Propiedad: un importe fijo establecido cada año.
• Informe de tasación: su precio lo fija la empresa de tasación.
• Documentos: traducciones juradas, legalizaciones notariales y el poder notarial según el Arancel Notarial anual, y apostillas en el extranjero; los contratos de promesa de venta también devengan impuesto de timbre.
• Tasa del permiso de residencia, que varía según la nacionalidad y la duración, más la tasa de la tarjeta de residencia.
• Tasas del documento de identidad y del pasaporte, fijadas cada año.
• Costos recurrentes: impuesto sobre bienes inmuebles y seguro obligatorio contra terremotos (DASK), retención fiscal sobre los intereses de los depósitos, y comisiones de gestión de pensiones y fondos.
• IVA: puede aplicarse una exención en la primera venta de una vivienda o un local de negocio a un no residente que pague en divisas; hay condiciones.

Pida todos los costos por escrito antes de firmar. Véase el costo de la ciudadanía turca por inversión.

Errores frecuentes y cómo los evitan los controles legales

Cada error frecuente tiene su control correspondiente:

• El inmueble o la estructura equivocados. Un terreno sin edificar, una cuota indivisa o una unidad a nombre de una sociedad no cumplen los requisitos. Compruebe el tipo de título y que el título quedará al 100 % a nombre del solicitante.
• Un vendedor excluido. Un inmueble inscrito a nombre de un extranjero, o transmitido en los últimos tres años por un extranjero o un ciudadano por inversión a un ciudadano o una sociedad turcos; un inmueble ya utilizado para la ciudadanía; uno inscrito a nombre de familiares turcos de primer grado del comprador o de una sociedad vinculada; o una sociedad de capital extranjero sujeta al artículo 36 de la Ley de Títulos de Propiedad (Tapu Kanunu) n.º 2644. Compruebe todo el historial de titularidad, no solo el titular actual que aparece en una nota registral o en e-Devlet, el portal en línea de la Administración.
• Pagar antes del DAB, o en efectivo. El DAB debe expedirse antes de la transmisión del título, con justificantes bancarios del pago en la cuenta del vendedor.
• Dividir una compra sobre plano. El importe debe figurar en un único contrato de promesa de venta.
• Financiar con un préstamo o una hipoteca. Solo cuenta la parte del precio pagada al margen del préstamo bancario, y esa parte debe alcanzar por sí sola 400.000 USD. Con una hipoteca legal por precio aplazado, cuenta como máximo el importe pagado por adelantado, y algunas versiones de la guía excluyen esos inmuebles. Una venta forzosa posterior en un procedimiento de ejecución lleva al Registro a comunicar el certificado para su cancelación, así que confirme cualquier financiación antes de firmar.

En el caso de los inmuebles, las licencias, las cargas y el riesgo sísmico importan tanto como la idoneidad. Véanse cómo detectar un fraude con el tapu y los riesgos de comprar sobre plano en Turquía.

Cómo trabajamos un expediente de ciudadanía turca por inversión

El Bufete de abogados Karanfiloglu es un despacho unipersonal en Estambul. El abogado Kaan Karanfiloğlu, su fundador y titular, está inscrito en el Colegio de Abogados de Estambul (n.º 58270) y como mediador (n.º 41909), y lleva personalmente cada expediente de ciudadanía. Trabaja en turco, inglés y francés; los clientes de habla rusa o china son atendidos a través de asesores nativos en el despacho. El bufete no vende inmuebles, no actúa como agente y no cobra comisiones de vendedores, promotores ni agentes, por lo que sus controles son independientes de la venta.

El trabajo en un expediente consiste en control legal, documentación y representación:

• una revisión inicial de la vía, la familia, el origen de los fondos y la doble nacionalidad, con una lista escrita de lo que se necesita;
• due diligence de ciudadanía sobre la inversión y, en el caso de los inmuebles, due diligence inmobiliaria sobre el título, las licencias, las cargas y el vendedor;
• el poder notarial, el número fiscal y los trámites bancarios;
• la revisión del contrato, la tasación, el DAB y la secuencia de pagos, y la asistencia al Registro de la Propiedad;
• el certificado de conformidad, el permiso de residencia y la solicitud de ciudadanía;
• el seguimiento hasta el documento de identidad y el pasaporte, y cualquier acción ante los tribunales administrativos contra una denegación o una anulación, por regla general en el plazo de 60 días desde la notificación, conforme al artículo 7 de la Ley de Procedimiento Contencioso-Administrativo n.º 2577.

Cuando interviene en la compraventa de inmuebles, y en algunos trabajos societarios y de cuentas, el abogado que ejerce por cuenta propia es sujeto obligado conforme a la Ley n.º 5549 de prevención del blanqueo de capitales, por lo que el bufete identifica al cliente y al titular real, pide el origen de los fondos y comunica las operaciones sospechosas a MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu, la Junta de Investigación de Delitos Financieros). Cuando una señal de alerta no puede aclararse, el bufete no acepta el expediente o no continúa con él. Nunca actúa para el vendedor o el promotor en la misma operación y no puede prometer un resultado ni una fecha. Para hablar de un expediente, utilice la página de contacto.

Preguntas frecuentes

¿Necesito un abogado para la ciudadanía turca por inversión?

Ninguna ley lo exige, y el inversor puede presentar la solicitud en persona. Un abogado con poder especial puede encargarse del número fiscal, del título de propiedad, del certificado, del permiso de residencia y de la propia solicitud de ciudadanía, e impugnar una denegación ante los tribunales. Su principal aportación es un control independiente de la inversión antes de que se mueva el dinero.

¿La ciudadanía turca es automática una vez hecha la inversión?

No. El artículo 12 de la Ley 5901 dice que los extranjeros que cumplen los requisitos pueden adquirir la ciudadanía por decisión presidencial, siempre que no exista un obstáculo de seguridad nacional u orden público. Cumplir las condiciones de inversión no da derecho a la ciudadanía, y ningún abogado puede prometer un resultado ni una fecha.

¿Cuánto tarda la ciudadanía turca por inversión?

Suele tardar varios meses, sin un plazo legal fijo. La decisión llega normalmente entre tres y seis meses después de la presentación, aunque se mencionan plazos de tres a doce meses.

¿Puedo obtener la ciudadanía turca por inversión sin viajar a Turquía?

No del todo. En la práctica actual, el inversor y el cónyuge deben acudir en persona a la toma de datos biométricos para el permiso de residencia, y los bancos suelen necesitar al cliente para algunos controles de identidad. La mayoría de los demás pasos, incluida la solicitud de ciudadanía, puede hacerlos un abogado con poder especial, y no se exige vivir en Turquía.

¿Sigue siendo de 400.000 USD el mínimo para inmuebles y va a subir?

Sí. A noviembre de 2026, el mínimo inmobiliario es de 400.000 USD o su equivalente en divisas para las adquisiciones a partir del 13 de junio de 2022, y de 500.000 USD para las vías de depósito, bonos, fondos, pensión y capital fijo. No se ha aprobado ningún aumento; un cambio requeriría una decisión presidencial publicada en el Boletín Oficial.

¿Pueden incluirse mis padres o mis hijos mayores de edad?

Los padres no pueden incluirse. El cónyuge extranjero y los hijos menores o dependientes del inversor o del cónyuge pueden presentar la solicitud con el inversor. La ley no define qué es un hijo «dependiente»: en la práctica, un hijo mayor de edad solo cumple los requisitos cuando la dependencia está documentada, normalmente mediante un informe médico o de discapacidad; de lo contrario, necesita su propia inversión u otra base legal.

¿Puede revocarse la ciudadanía turca por inversión?

Sí. Una decisión obtenida mediante declaraciones falsas u ocultación de hechos relevantes puede anularse (Ley 5901, art. 31), y una adoptada sin que se cumplieran las condiciones legales puede retirarse (art. 40). El 4 de agosto de 2026, el Ministerio del Interior anunció que se habían anulado o retirado las decisiones de ciudadanía de 6134 personas, sobre todo por tasaciones inmobiliarias infladas, familiares incluidos. Vender el inmueble una vez transcurrido el periodo de tres años no afecta, por regla general, a la ciudadanía.

¿Qué puedo hacer si se deniega la solicitud de ciudadanía?

Una denegación puede impugnarse mediante un recurso de anulación ante los tribunales administrativos, por regla general en el plazo de 60 días desde la notificación de la decisión. El tribunal examina si la decisión fue conforme a derecho; no concede la ciudadanía por sí mismo.

¿Perderé mi ciudadanía actual?

No por la ley turca, que no le exige renunciar a otra nacionalidad. La ley de su país de origen puede ser distinta: algunos países, como India y China, no permiten la doble nacionalidad.

Páginas relacionadas

Las vías y los controles de esta guía:

• Ciudadanía turca por inversión inmobiliaria
• Ciudadanía turca por depósito bancario
• Ciudadanía turca por bonos del Estado
• Ciudadanía turca por participaciones en fondos de inversión
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