Ciudadanía turca por participaciones en fondos de inversión: fondos inmobiliarios y de capital riesgo

La ciudadanía turca por participaciones en fondos de inversión consiste en comprar al menos USD 500.000, o su equivalente en divisas, en participaciones de un fondo de inversión inmobiliaria (GYF) o de un fondo de inversión de capital riesgo (GSYF) y mantenerlas, bloqueadas en la MKK, durante al menos tres años. La SPK expide el certificado de conformidad y el Presidente de la República decide. Normas a noviembre de 2026.

• Mínimo: USD 500.000 o su equivalente en divisas.
• Participaciones admitidas: participaciones de un fondo de inversión inmobiliaria (gayrimenkul yatırım fonu, GYF) o de un fondo de inversión de capital riesgo (girişim sermayesi yatırım fonu, GSYF).
• Periodo de mantenimiento: al menos 3 años, con las participaciones bloqueadas en la «Subcuenta de Bloqueo para la Ciudadanía» de la MKK, la Agencia Central de Registro (Merkezi Kayıt Kuruluşu).
• Divisas: antes de comprar las participaciones, las divisas se venden a un banco en Turquía y el banco las vende al Banco Central de la República de Turquía (CBRT).
• Certificado expedido por: la SPK, el Consejo de Mercados de Capitales (Sermaye Piyasası Kurulu).
• Base legal: art. 12(1)(b) de la Ley n.º 5901; art. 20(2)(e) del Reglamento de Ciudadanía; el procedimiento de la SPK y los principios de bloqueo de la MKK.
• Familia: su cónyuge extranjero y sus hijos menores o a cargo pueden incluirse en el mismo expediente.
• Duración habitual: a menudo varios meses desde la inversión hasta la decisión; no existe un plazo legal fijo.

Qué significa la ciudadanía turca por participaciones en fondos de inversión

Un fondo de inversión inmobiliaria (GYF) es un fondo para inversores cualificados que invierte principalmente en inmuebles y en activos basados en inmuebles. Un fondo de inversión de capital riesgo (GSYF) es un fondo para inversores cualificados que invierte principalmente en inversiones de capital riesgo, es decir, en sociedades no cotizadas en fase de creación o de crecimiento; al menos el 80 % de su valor total debe estar en ese tipo de inversiones. Ambos se constituyen conforme a los comunicados de la SPK (III-52.3 para los GYF y III-52.4 para los GSYF) y los gestionan sociedades gestoras de carteras autorizadas por la SPK.

La vía de los fondos se añadió en 2017, según se informa con un importe de USD 1,5 millones. La Decisión Presidencial n.º 106 lo redujo a USD 500.000 en septiembre de 2018 y, desde enero de 2022, las divisas deben convertirse en el CBRT antes de comprar las participaciones.

Comprar participaciones de un GYF no es comprar un inmueble. El fondo es el propietario de los inmuebles; usted es titular de participaciones del fondo. Las normas de la vía inmobiliaria (el importe de USD 400.000, la anotación en el título de propiedad, la tasación y las comprobaciones sobre el vendedor) no se aplican aquí, y las participaciones en fondos no pueden utilizarse en la vía de la inversión inmobiliaria. Las acciones de una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (gayrimenkul yatırım ortaklığı, GYO) también son algo distinto: el reglamento solo menciona las participaciones de GYF y GSYF.

La inversión es una condición, no una compra. El artículo 12 de la Ley de Ciudadanía Turca dispone que los extranjeros que cumplen los requisitos «pueden» adquirir la ciudadanía, y el Presidente de la República decide tras un control de seguridad.

A quién conviene la vía de los fondos y a quién no

La vía de los fondos de inversión puede convenir a un inversor que:

• quiere una exposición indirecta al mercado inmobiliario turco o a empresas privadas turcas a través de un fondo regulado y gestionado profesionalmente;
• cumple los criterios de inversor cualificado que la SPK establece para estos fondos;
• acepta que estas participaciones no se reembolsan a petición y que puede acabar manteniéndolas más allá de los tres años;
• puede documentar el origen de los fondos con el nivel de exigencia de un banco turco.

Por lo general no es la opción adecuada para quien:

• necesita recuperar el capital en una fecha fija;
• quiere un rendimiento previsible o mantener el capital en dólares estadounidenses;
• no quiere leer ni evaluar los documentos jurídicos y el perfil de riesgo de un fondo;
• no ha comprobado si su país de origen permite la doble nacionalidad (véase la doble nacionalidad en Turquía).

Las normas legales de la ciudadanía por participaciones en fondos

Ley n.º 5901, artículo 12(1)(b)

Conforme al artículo 12(1) de la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901 (texto en inglés en el sitio de la NVI), los extranjeros enumerados pueden adquirir la ciudadanía turca a propuesta del Ministerio del Interior y por decisión del Presidente de la República, siempre que no exista un obstáculo por motivos de seguridad nacional u orden público. El apartado (b) abarca a los titulares de un permiso de residencia conforme al art. 31(1)(j) de la Ley n.º 6458, el permiso para quienes invierten sin trabajar en Turquía, así como a su cónyuge extranjero y a sus hijos menores o a cargo. No hay examen de idioma ni periodo mínimo de residencia.

El Reglamento de Ciudadanía, artículo 20(2)(e)

El artículo 20(2)(e) del Reglamento de Aplicación de la Ley de Ciudadanía Turca (Boletín Oficial de 06.04.2010, n.º 27544) abarca al extranjero que compra participaciones de GYF o GSYF por un valor mínimo de USD 500.000, o su equivalente en divisas, con la condición de mantenerlas durante al menos tres años, según determine la SPK.

La conversión en el Banco Central

El artículo 20(10) del reglamento, añadido por la Decisión Presidencial n.º 5072 en enero de 2022, exige que, antes de la operación, las divisas se vendan a un banco que opere en Turquía y que ese banco las venda al CBRT. La mecánica se recoge en la Instrucción de Aplicación del CBRT, algunas de cuyas disposiciones se modificaron el 1 de octubre de 2026 en aspectos operativos. Con las liras obtenidas se compran después las participaciones. No se aceptan las liras que ya se tienen en Turquía.

El procedimiento de la SPK y el bloqueo en la MKK

La página de la SPK sobre la ciudadanía excepcional mediante inversión y los principios de la MKK para las solicitudes de ciudadanía y de residencia de larga duración establecen el procedimiento:

• cuando las participaciones se transfieren a su cuenta, se bloquean, a petición suya, en la Subcuenta de Bloqueo para la Ciudadanía de la MKK (Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı);
• usted presenta una solicitud por escrito a la SPK con los datos de la inversión, la prueba del bloqueo en la MKK y una copia del pasaporte;
• la SPK escribe a la MKK en un plazo de dos días hábiles desde que el expediente está completo; según se informa, la MKK responde en unos tres días hábiles y la SPK expide el certificado unos dos días hábiles después;
• el bloqueo es voluntario: la SPK indica que no le priva de su derecho a disponer de las participaciones y que, si lo levanta, puede venderlas o transmitirlas y, con ello, poner fin al proceso de ciudadanía;
• la MKK realiza controles semanales de las participaciones bloqueadas, que detectan el levantamiento del bloqueo, una venta o transmisión, o un embargo, una medida cautelar u otra carga;
• la SPK indica que una caída del valor de las participaciones por debajo de USD 500.000 debida a las variaciones del tipo de cambio no afecta a la solicitud ni a la ciudadanía.

Las normas de los fondos: solo para inversores cualificados

Según los comunicados de la SPK, las participaciones de GYF y GSYF solo se venden a inversores cualificados (nitelikli yatırımcı), y el distribuidor debe obtener información y documentos que demuestren que usted cumple los criterios. Desde las modificaciones publicadas en el Boletín Oficial el 17 de julio de 2024 (GYF) y el 21 de septiembre de 2024 (GSYF), antes de vender participaciones debe firmarse con el inversor un contrato de emisión con un contenido mínimo. La SPK ha endurecido dos veces los criterios de inversor cualificado: una decisión de principio de 18 de diciembre de 2025 elevó los umbrales en liras para ser tratado como cliente profesional a petición propia, pero estableció una excepción para los compradores de participaciones de GYF y GSYF, y una decisión de 26 de octubre de 2026 volvió a elevar los umbrales y suprimió esa excepción. Los compradores de estas participaciones deben cumplir ahora los criterios generales. Según su demás patrimonio y su experiencia, es posible que la inversión para la ciudadanía no baste por sí sola para obtener la condición de inversor cualificado, así que compruebe con el distribuidor el criterio vigente antes de la transferencia.

Cómo funcionan los fondos

Cada fondo tiene un reglamento interno (içtüzük) y un documento de emisión (ihraç belgesi). Juntos fijan la estrategia de inversión, la duración del fondo, cómo y cuándo se valoran las participaciones, las comisiones y las condiciones para salir del fondo. La sociedad gestora de carteras gestiona el fondo dentro del marco de estos documentos y de las normas de la SPK.

A diferencia de un fondo de inversión ordinario, estos fondos no recompran participaciones cualquier día hábil. La salida depende de los documentos del fondo: algunos fondos valoran y reembolsan las participaciones a intervalos fijos, otros solo pagan al final de su duración, y puede ser posible vender las participaciones a otro inversor cualificado. La duración de un fondo puede ir mucho más allá de su periodo de mantenimiento de tres años. Lea las cláusulas de salida antes de comprar.

Algunos fondos captan dinero mediante compromisos de inversión que los inversores desembolsan a lo largo del tiempo. Para la ciudadanía, las participaciones deben comprarse y bloquearse efectivamente por el importe íntegro exigido, así que confirme con la gestora que la estructura del fondo lo permite.

El valor de las participaciones sigue a los activos del fondo: las tasaciones y las rentas de los inmuebles en un GYF, la evolución de las sociedades no cotizadas en un GSYF. Ambos pueden bajar, y una inversión de capital riesgo puede perderse por completo. Nadie puede prometer un rendimiento.

Transcurridos los tres años, en principio el bloqueo para la ciudadanía puede levantarse a petición suya. Lo que pueda hacer después con las participaciones depende de los documentos del fondo. La tributación de los rendimientos o de las plusvalías del fondo depende del tipo de fondo y del periodo de tenencia, así que pida asesoramiento fiscal en Turquía y en su país de residencia fiscal.

Paso a paso: la vía de los fondos y el trabajo del abogado en cada fase

1. Requisitos y planificación. El abogado comprueba si hay algo que pueda plantear una cuestión de seguridad nacional u orden público, confirma qué miembros de la familia cumplen los requisitos y organiza los documentos sobre el origen de los fondos.
2. Elección del fondo. Usted elige un GYF o un GSYF ofrecido por una sociedad gestora de carteras autorizada por la SPK. El abogado revisa el reglamento interno, el documento de emisión y el contrato de emisión en sus aspectos jurídicos: tipo de fondo, duración, salida, comisiones, límites a la transmisión y cómo encaja el bloqueo para la ciudadanía. El interés de la inversión en sí es una decisión suya y de su asesor financiero.
3. Número fiscal y cuentas. Necesita un número fiscal turco, una cuenta bancaria y una cuenta de inversión en el distribuidor. El abogado puede obtener el número fiscal con un poder notarial y prepara los documentos de conocimiento del cliente (KYC), de inversor cualificado y de origen de los fondos; el banco puede pedirle que acuda en persona.
4. Transferencia, conversión y compra. Usted envía las divisas a la cuenta. El banco las vende al CBRT y, con las liras, se compran las participaciones. El abogado conserva para el expediente el justificante de conversión del banco (normalmente un certificado de compra de divisas, döviz alım belgesi o DAB) y la confirmación de la compra.
5. Bloqueo en la MKK. Las participaciones se bloquean en la Subcuenta de Bloqueo para la Ciudadanía a petición suya. El abogado coteja el extracto de bloqueo con el importe y con sus datos de identidad.
6. El certificado de la SPK. Usted, o el abogado con un poder especial, presenta la solicitud por escrito a la SPK. Una vez que la MKK confirma el bloqueo, la SPK expide el certificado de conformidad (uygunluk belgesi) y lo envía a la Presidencia de Gestión de la Migración y a la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, NVI). Usted lo recibe por correo electrónico.
7. Permiso de residencia. Usted y su cónyuge solicitan el permiso del art. 31(1)(j) en la Dirección Provincial de Gestión de la Migración; en la práctica actual, con toma de datos biométricos en persona y certificados de antecedentes penales de ambos. El abogado prepara y presenta la solicitud (véase la página sobre el permiso de residencia).
8. Solicitud de ciudadanía. El formulario VAT-4 se presenta, normalmente en las oficinas conjuntas de Migración y de la NVI, en persona o a través de un abogado con poder especial. No se admiten solicitudes por correo postal.
9. Control de seguridad y decisión. El Ministerio del Interior realiza una investigación de archivo y de seguridad y formula una propuesta; el Presidente de la República decide. El abogado sigue el expediente y responde a los requerimientos de documentos.
10. Inscripción, documento de identidad y pasaporte. La NVI le inscribe a usted y a su familia, y el abogado gestiona las citas para el documento de identidad y el pasaporte turco.
11. Los tres años y después. Mantenga las participaciones bloqueadas. Al final, el abogado puede solicitar el levantamiento del bloqueo y revisar las opciones de salida según los documentos del fondo.

Documentos para la vía de los fondos

Las listas varían según el distribuidor y la oficina; el conjunto habitual es:

• los pasaportes suyos y de cada miembro de la familia, y su número fiscal turco;
• las pruebas del origen de los fondos (salario, venta de activos, dividendos, herencia o documentación de préstamos);
• los documentos de inversor cualificado y el contrato de emisión firmado;
• el justificante de conversión del banco, la confirmación de la compra y el extracto de bloqueo de la MKK;
• la solicitud escrita a la SPK, el certificado de conformidad de la SPK y el permiso de residencia del art. 31(1)(j);
• el formulario VAT-4 y fotografías biométricas;
• la partida de nacimiento o un extracto del registro civil, el certificado de matrimonio y las partidas de nacimiento de los hijos;
• los certificados de antecedentes penales suyos y de su cónyuge;
• un poder especial si un abogado actúa en su nombre (véase el poder notarial en Turquía).

Los documentos extranjeros necesitan la apostilla o la legalización consular y una traducción al turco legalizada ante notario. Consulte la guía sobre la apostilla.

Cuánto tarda la vía de los fondos de inversión

Ninguna fase tiene un plazo legal. Estimaciones de los profesionales:

• cuentas, comprobaciones de inversor cualificado, conversión y compra: normalmente de unos días a unas semanas;
• certificado de la SPK: el trámite propio de la SPK es de dos días hábiles y, con la respuesta de la MKK, según se informa, el certificado llega en unos siete días hábiles desde que el expediente está completo;
• permiso de residencia: desde el mismo día hasta unas dos semanas; la tarjeta suele llegar unos diez días después;
• decisión sobre la ciudadanía tras la presentación: habitualmente de tres a seis meses, aunque se mencionan horquillas de tres a doce meses, porque el control de seguridad marca el ritmo;
• documento de identidad y pasaporte tras la decisión: de una a tres semanas aproximadamente.

La guía de plazos de la ciudadanía explica cada fase con más detalle.

Costos, explicados sin precios

Los importes los fija la ley, una tarifa anual o el proveedor, así que compruébelos al empezar:

• comisiones bancarias por la transferencia recibida y la conversión;
• comisiones y gastos del fondo fijados en sus documentos, como la comisión de gestión y cualquier comisión de éxito;
• gastos de intermediación y de custodia del distribuidor;
• impuestos sobre los rendimientos o las plusvalías del fondo, según el tipo de fondo y el periodo de tenencia;
• traducciones, legalización notarial y apostilla de los documentos extranjeros y del poder notarial;
• tasa del permiso de residencia y tasa de la tarjeta de residencia, que varían según la nacionalidad y la duración;
• tasas del documento de identidad y del pasaporte.

Las fuentes publicadas no recogen ninguna tasa de solicitud de ciudadanía separada para esta vía; confírmelo al presentar la solicitud. La página sobre el costo de la ciudadanía turca por inversión compara los conceptos de costo de las distintas vías.

Riesgos y errores frecuentes en la vía de los fondos

• Comprar el producto equivocado. Solo cuentan las participaciones de GYF y GSYF; los fondos de inversión ordinarios y las acciones cotizadas de GYO no.
• No reunir la condición de inversor cualificado. Si no cumple los criterios de inversor cualificado, que la SPK volvió a elevar en octubre de 2026, el distribuidor no puede venderle las participaciones.
• Omitir el bloqueo en la MKK. Sin el bloqueo en la Subcuenta de Bloqueo para la Ciudadanía, la SPK no puede confirmar que se cumple la condición.
• Vender o mover participaciones antes de tres años. Los controles semanales de la MKK detectan un levantamiento del bloqueo, una venta, una transmisión o un embargo.
• Pasar por alto las condiciones de salida. Un fondo que solo reembolsa en fechas fijas o al final de su duración puede no permitirle salir cuando terminen los tres años.
• Fiarse de promesas de rentabilidad. Trate con cautela cualquier promesa de un rendimiento fijo o seguro en un fondo para la ciudadanía y lea el documento de emisión.
• Pruebas débiles del origen de los fondos. Los bancos y los distribuidores realizan controles contra el blanqueo de capitales antes de aceptar la transferencia.
• Declaraciones inexactas en el expediente. Una decisión obtenida mediante declaración falsa u ocultación de hechos relevantes puede anularse conforme al art. 31 de la Ley n.º 5901, y los familiares que adquirieron la ciudadanía a través del inversor pueden verse afectados. El 4 de agosto de 2026, el Ministerio del Interior anunció que se habían anulado o revocado las decisiones de ciudadanía de 6.134 personas conforme a los arts. 31 y 40 de la Ley n.º 5901, la mayoría por operaciones simuladas o irregulares.
• Basarse en cifras antiguas. Los umbrales se fijan por Decisión Presidencial y pueden cambiar. A noviembre de 2026 no se ha encontrado ninguna decisión que eleve el importe de USD 500.000.

La mayoría de estos problemas se evitan con comprobaciones previas a la transferencia: el producto y sus documentos, el criterio de inversor cualificado, el bloqueo y el expediente sobre el origen de los fondos.

Participaciones en fondos frente a las demás vías de USD 500.000

Las cuatro vías exigen al menos USD 500.000 o su equivalente en divisas. La vía inmobiliaria requiere USD 400.000; la visión general de la ciudadanía turca por inversión compara las siete vías.

Cómo trabajamos un expediente de la vía de los fondos

El abogado Kaan Karanfiloğlu, fundador y titular del Bufete de abogados Karanfiloglu, lleva personalmente el expediente. El trabajo es jurídico: comprobar los requisitos, revisar los documentos jurídicos del fondo y el contrato de emisión, comprobar el bloqueo en la MKK, preparar el expediente sobre el origen de los fondos, presentar la solicitud a la SPK y presentar las solicitudes de permiso de residencia y de ciudadanía mediante un poder notarial. El bufete no vende participaciones en fondos ni otros productos financieros y es independiente de las gestoras de carteras, los distribuidores y los promotores inmobiliarios. El abogado trabaja en turco, inglés y francés; los clientes que hablan ruso o chino son atendidos a través de asesores nativos en el despacho. La decisión sobre la ciudadanía corresponde al Presidente de la República, y ningún abogado puede prometerla.

Preguntas frecuentes

¿Qué fondos de inversión sirven para obtener la ciudadanía turca?

A noviembre de 2026, solo las participaciones de un fondo de inversión inmobiliaria (GYF) o de un fondo de inversión de capital riesgo (GSYF), por un valor mínimo de USD 500.000 o su equivalente en divisas, conforme al art. 20(2)(e) del Reglamento de Ciudadanía. Los fondos de inversión ordinarios y las acciones de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (GYO) no cuentan. Las participaciones deben mantenerse durante al menos tres años.

¿Quién gestiona estos fondos y quién los supervisa?

Los fondos GYF y GSYF los gestionan sociedades gestoras de carteras autorizadas por la SPK, el Consejo de Mercados de Capitales, conforme a los comunicados de la SPK. La SPK también expide el certificado de conformidad para la ciudadanía. La MKK, la Agencia Central de Registro, lleva los registros de las participaciones y del bloqueo para la ciudadanía.

¿Tengo que ser inversor cualificado para comprar participaciones de GYF o GSYF?

Sí. Según los comunicados de la SPK, estas participaciones solo se venden a inversores cualificados, y el distribuidor debe recabar documentos que demuestren que usted cumple los criterios. Desde una decisión de la SPK de 26 de octubre de 2026, los compradores de estas participaciones deben cumplir los criterios generales de inversor cualificado, sin la excepción que existía antes para estos fondos. Compruebe con el distribuidor el criterio vigente antes de transferir el dinero.

¿Qué es la subcuenta de bloqueo para la ciudadanía de la MKK?

Es una subcuenta en la MKK, la Agencia Central de Registro, en la que sus participaciones quedan bloqueadas a petición suya para la solicitud de ciudadanía. La MKK confirma el bloqueo a la SPK y revisa semanalmente las participaciones para detectar cualquier levantamiento del bloqueo, venta, transmisión o embargo. El bloqueo es lo que acredita el mantenimiento durante tres años.

¿Qué ocurre si el valor de mis participaciones baja de USD 500.000?

Según el procedimiento de la SPK y los principios de la MKK, una caída del valor de las participaciones por debajo de USD 500.000 debida a las variaciones del tipo de cambio no afecta a la solicitud ni a la ciudadanía. La pérdida económica sigue siendo suya. Las pérdidas derivadas de la propia evolución del fondo son un riesgo de inversión que debe valorar antes de comprar.

¿Puedo vender mis participaciones después de tres años?

Transcurridos tres años, el bloqueo para la ciudadanía puede levantarse a petición suya. Que pueda vender o reembolsar entonces las participaciones depende de la duración del fondo y de las normas de salida de su reglamento interno y de su documento de emisión. Por lo general, estos fondos no recompran participaciones a petición del partícipe.

¿Un fondo de inversión inmobiliaria es lo mismo que comprar un inmueble para obtener la ciudadanía?

No. Con un GYF usted es titular de participaciones del fondo, no de un inmueble; el importe es de USD 500.000 y no de USD 400.000, el certificado lo expide la SPK y no el Registro de la Propiedad, y no hay anotación en el título de propiedad. Las dos vías tienen normas distintas y, por regla general, no se suman importes de vías diferentes.

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Esta página es información general a noviembre de 2026 y no constituye asesoramiento jurídico; las normas, los importes y la práctica pueden cambiar, así que consulte su caso con un abogado antes de invertir.

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