Yatırım Fonu ile Türk Vatandaşlığı: Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Yatırım Fonları

Yatırım fonu payı ile Türk vatandaşlığı, en az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul yatırım fonu (GYF) ya da girişim sermayesi yatırım fonu (GSYF) katılma payı satın alınması ve bu payların Merkezi Kayıt Kuruluşunda (MKK) bloke edilerek en az üç yıl elde tutulması demektir. Uygunluk belgesini SPK düzenler, kararı Cumhurbaşkanı verir. Kurallar Kasım 2026 itibarıyla anlatılmaktadır.

• Alt sınır: 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz.
• Uygun paylar: gayrimenkul yatırım fonu (GYF) veya girişim sermayesi yatırım fonu (GSYF) katılma payları.
• Elde tutma süresi: en az 3 yıl; paylar bu süre boyunca Merkezi Kayıt Kuruluşunda (MKK) “Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı”nda bloke tutulur.
• Para birimi: döviz, paylar satın alınmadan önce Türkiye'deki bir bankaya, banka tarafından da Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasına (TCMB) satılır.
• Uygunluk belgesini düzenleyen: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK).
• Hukuki dayanak: 5901 sayılı Kanun m. 12/1-b; Yönetmelik m. 20/2-e; SPK'nin usulü ve MKK'nin blokaj esasları.
• Aile: yabancı eşiniz ile ergin olmayan veya bağımlı çocuklarınız aynı dosyaya dâhil edilebilir.
• Olağan süre: yatırımdan karara kadar çoğu zaman birkaç ay; kanunda belirlenmiş bir süre yoktur.

Yatırım fonu payı ile Türk vatandaşlığı ne demektir

Gayrimenkul yatırım fonu (GYF), nitelikli yatırımcılara yönelik, ağırlıklı olarak gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı varlıklara yatırım yapan bir fondur. Girişim sermayesi yatırım fonu (GSYF) ise nitelikli yatırımcılara yönelik, ağırlıklı olarak girişim sermayesi yatırımlarına, yani kuruluş veya büyüme aşamasındaki halka açık olmayan şirketlere yatırım yapan bir fondur; toplam değerinin en az %80'i bu yatırımlardan oluşmalıdır. Her iki fon da SPK tebliğlerine göre (GYF için III-52.3 sayılı Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği, GSYF için III-52.4 sayılı Girişim Sermayesi Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği) kurulur ve SPK lisanslı portföy yönetim şirketlerince yönetilir.

Fon yolu 2017'de, aktarılan bilgilere göre 1,5 milyon ABD doları tutarıyla getirildi. 106 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı Eylül 2018'de tutarı 500.000 ABD dolarına indirdi; Ocak 2022'den bu yana da dövizin paylar satın alınmadan önce TCMB'de Türk lirasına çevrilmesi gerekir.

GYF katılma payı almak, gayrimenkul almak değildir. Gayrimenkullerin sahibi fondur; siz fonun katılma paylarına sahip olursunuz. Gayrimenkul yolunun kuralları (400.000 ABD doları tutarı, tapu şerhi, değerleme ve satıcıya ilişkin kontroller) burada uygulanmaz ve fon payları gayrimenkul yoluyla vatandaşlık için kullanılamaz. Borsada işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO) payları da farklıdır: Yönetmelik yalnızca GYF ve GSYF katılma paylarını sayar.

Yatırım, vatandaşlığın satın alınması değil, bir başvuru şartıdır. Türk Vatandaşlığı Kanununun 12. maddesi, şartları taşıyan yabancıların Türk vatandaşlığını “kazanabileceğini” öngörür; kararı ise güvenlik incelemesinden sonra Cumhurbaşkanı verir.

Fon yolu kimlere uygun, kimlere uygun değil

Yatırım fonu ile vatandaşlık yolu şu yatırımcılara uygun olabilir:

• Türk gayrimenkul piyasasına veya halka açık olmayan şirketlere, denetime tabi ve profesyonelce yönetilen bir fon aracılığıyla dolaylı olarak yatırım yapmak isteyen;
• SPK'nin bu fonlar için belirlediği nitelikli yatırımcı ölçütlerini karşılayan;
• bu fon paylarının talep üzerine geri alınmadığını ve üç yıldan daha uzun süre elde tutulabileceğini kabul eden;
• fonların kaynağını bir Türk bankasının aradığı düzeyde belgeleyebilen.

Şu kişiler için ise genellikle doğru tercih değildir:

• sermayesini belirli bir tarihte geri alması gereken;
• öngörülebilir bir getiri veya sermayesinin ABD doları olarak kalmasını isteyen;
• bir fonun hukuki belgelerini ve risk profilini okuyup değerlendirmek istemeyen;
• kendi ülkesinin çifte vatandaşlığa izin verip vermediğini kontrol etmemiş olan (bkz. Türkiye'de çifte vatandaşlık).

Fon katılma payları yoluyla vatandaşlığın hukuki dayanağı

5901 sayılı Kanun m. 12/1-b

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun (NVİ sitesindeki İngilizce metni) 12. maddesinin 1. fıkrasına göre, sayılan yabancılar, millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil edecek bir hâli bulunmamak kaydıyla İçişleri Bakanlığının teklifi ve Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir. (b) bendi, 6458 sayılı Kanun m. 31/1-j kapsamında, yani Türkiye'de çalışmaksızın yatırım yapacak kişilere verilen ikamet izni sahibi yabancıları, yabancı eşleri ile ergin olmayan veya bağımlı çocuklarıyla birlikte kapsar. Dil sınavı veya asgari ikamet süresi şartı yoktur.

Yönetmelik m. 20/2-e

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin (06.04.2010 tarihli ve 27544 sayılı Resmî Gazete) 20. maddesinin 2. fıkrasının (e) bendi, SPK tarafından tespit edilen, en az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarındaki GYF veya GSYF katılma payını en az üç yıl elde tutmak şartıyla satın alan yabancıyı kapsar.

Merkez Bankasında dönüşüm

Ocak 2022'de 5072 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla eklenen Yönetmeliğin 20. maddesinin 10. fıkrası, dövizin işlemden önce Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya, o banka tarafından da TCMB'ye satılmasını şart koşar. İşleyiş, bazı hükümleri 1 Ekim 2026'da operasyonel konularda değiştirilen TCMB Uygulama Talimatında düzenlenmiştir. Paylar, elde edilen Türk lirasıyla satın alınır. Türkiye'de hâlihazırda bulunan Türk lirası kabul edilmez.

SPK usulü ve MKK blokajı

SPK'nin Yabancıların Yatırım Yapmak Suretiyle İstisnai Türk Vatandaşlığı Kazanımı sayfası ile MKK'nin Vatandaşlık veya Uzun Dönemli İkamet İzni Başvurusu Esasları süreci şöyle düzenler:

• paylar hesabınıza aktarıldığında, talebiniz üzerine MKK'de Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabında bloke edilir;
• yatırım bilgileri, MKK'deki blokajın kanıtı ve pasaport fotokopisiyle SPK'ye yazılı olarak başvurursunuz;
• SPK, eksiksiz bir dosya üzerine iki iş günü içinde MKK'ye yazı yazar; aktarılan bilgilere göre MKK yaklaşık üç iş gününde yanıt verir, SPK de uygunluk belgesini bundan yaklaşık iki iş günü sonra düzenler;
• blokaj isteğe bağlıdır: SPK, blokajın paylar üzerindeki tasarruf hakkınızı ortadan kaldırmadığını, blokajı kaldırarak payları satabileceğinizi veya devredebileceğinizi ve böylece vatandaşlık sürecini sona erdirebileceğinizi belirtir;
• MKK bloke paylar üzerinde haftalık kontroller yapar; bu kontrollerle blokajın kaldırılması, satış veya devir ya da haciz, ihtiyati tedbir veya başka bir takyidat tespit edilir;
• SPK, payların değerinin döviz kuru hareketleri nedeniyle 500.000 ABD dolarının altına düşmesinin başvuruyu veya vatandaşlığı etkilemediğini belirtir.

Fon kuralları: yalnızca nitelikli yatırımcılara yönelik fonlar

SPK tebliğlerine göre GYF ve GSYF katılma payları yalnızca nitelikli yatırımcılara satılır ve satışa aracılık eden kuruluş, ölçütleri karşıladığınızı gösteren bilgi ve belgeleri almak zorundadır. Resmî Gazete'de 17 Temmuz 2024 (GYF) ve 21 Eylül 2024 (GSYF) tarihlerinde yayımlanan değişikliklerden bu yana, katılma payları satılmadan önce yatırımcıyla asgari unsurları içeren bir sözleşme imzalanması gerekir. SPK nitelikli yatırımcı ölçütlerini iki kez sıkılaştırdı: 18 Aralık 2025 tarihli ilke kararı, talep üzerine profesyonel müşteri sayılmaya ilişkin Türk lirası eşiklerini yükseltmiş, ancak GYF ve GSYF katılma payı alanlar için bir istisna öngörmüştü; 26 Ekim 2026 tarihli karar ise eşikleri yeniden yükseltti ve bu istisnayı kaldırdı. Bu payları alacak kişilerin artık genel ölçütleri karşılaması gerekir. Diğer varlıklarınıza ve deneyiminize bağlı olarak vatandaşlık yatırımı tek başına nitelikli yatırımcı sayılmanıza yetmeyebilir; bu nedenle transferden önce güncel ölçütü satışa aracılık eden kuruluşla kontrol edin.

Gayrimenkul ve girişim sermayesi yatırım fonları nasıl işler

Her fonun bir içtüzüğü ve bir ihraç belgesi vardır. Bu iki belge birlikte yatırım stratejisini, fonun süresini, payların nasıl ve ne zaman değerleneceğini, ücretleri ve fondan çıkış koşullarını belirler. Portföy yönetim şirketi fonu bu belgeler ve SPK kuralları çerçevesinde yönetir.

Olağan yatırım fonlarının aksine bu fonlar katılma paylarını her iş günü geri almaz. Çıkış fonun belgelerine bağlıdır: bazı fonlar payları belirli aralıklarla fiyatlar ve geri alır, bazıları yalnızca süresinin sonunda ödeme yapar; payların başka bir nitelikli yatırımcıya satılması da mümkün olabilir. Fonun süresi, sizin üç yıllık elde tutma sürenizi çok aşabilir. Satın almadan önce çıkış hükümlerini okuyun.

Bazı fonlar, yatırımcıların zaman içinde ödediği taahhütler yoluyla kaynak toplar. Vatandaşlık için payların, şarta esas tutarın tamamı kadar fiilen satın alınması ve bloke edilmesi gerekir; bu nedenle fonun yapısının buna imkân verdiğini portföy yöneticisiyle teyit edin.

Payların değeri fonun varlıklarını izler: GYF'de gayrimenkul değerlemeleri ve kira gelirleri, GSYF'de halka açık olmayan şirketlerin performansı belirleyicidir. Her ikisinin değeri düşebilir; girişim sermayesi yatırımı tamamen kaybedilebilir. Hiç kimse getiri vaat edemez.

Üç yıldan sonra vatandaşlık blokajı, ilke olarak talebiniz üzerine kaldırılabilir. Paylarla bundan sonra ne yapabileceğiniz fonun belgelerine bağlıdır. Fon gelirleri veya kazançları üzerindeki vergiler fon türüne ve elde tutma süresine göre değişir; bu nedenle hem Türkiye'de hem de vergi mukimi olduğunuz ülkede vergi danışmanlığı alın.

Adım adım yatırım fonu ile vatandaşlık süreci ve avukatın her aşamadaki işi

1. Başvuru şartlarının değerlendirilmesi ve planlama. Avukat, millî güvenlik veya kamu düzeni bakımından soru doğurabilecek bir husus olup olmadığını kontrol eder, aileden kimlerin kapsama girdiğini teyit eder ve fonların kaynağına ilişkin belgeleri belirler.
2. Fonun seçilmesi. SPK lisanslı bir portföy yönetim şirketinin sunduğu bir GYF veya GSYF seçersiniz. Avukat içtüzüğü, ihraç belgesini ve yatırımcıyla imzalanacak sözleşmeyi hukuki açıdan inceler: fon türü, süre, çıkış, ücretler, devir sınırlamaları ve vatandaşlık blokajının bu yapıya nasıl oturduğu. Yatırımın ekonomik açıdan değerlendirilmesi size ve mali danışmanınıza aittir.
3. Vergi numarası ve hesaplar. Türk vergi numarası, bir banka hesabı ve satışa aracılık eden kuruluşta bir yatırım hesabı gerekir. Avukat vergi numarasını vekaletnameyle alabilir ve müşterini tanı, nitelikli yatırımcı ve fonların kaynağı belgelerini hazırlar; banka sizden şahsen gelmenizi isteyebilir.
4. Transfer, dönüşüm ve satın alma. Dövizi hesaba gönderirsiniz. Banka dövizi TCMB'ye satar ve paylar Türk lirasıyla satın alınır. Avukat, bankanın dönüşüm kaydını (genellikle Döviz Alım Belgesi, DAB) ve alım teyidini dosya için saklar.
5. MKK'de blokaj. Paylar talebiniz üzerine Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabında bloke edilir. Avukat blokaj belgesindeki tutarı ve kimlik bilgilerinizi kontrol eder.
6. SPK uygunluk belgesi. Siz veya özel yetkili vekaletnameyle avukatınız SPK'ye yazılı olarak başvurursunuz. MKK blokajı teyit ettikten sonra SPK uygunluk belgesini düzenler ve Göç İdaresi Başkanlığına ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne (NVİ) gönderir. Belge size e-postayla ulaşır.
7. İkamet izni. Siz ve eşiniz İl Göç İdaresi Müdürlüğüne m. 31/1-j kapsamında ikamet izni için başvurursunuz; güncel uygulamada biyometrik işlemler için bizzat hazır bulunmanız ve her ikinizin de adli sicil kaydı gerekir. Avukat başvuruyu hazırlar ve yapar (bkz. ikamet izni sayfası).
8. Vatandaşlık başvurusu. VAT-4 formu, genellikle Göç İdaresi ile NVİ'nin ortak bürolarında, bizzat veya özel yetkili vekaletnameye sahip bir avukat aracılığıyla verilir. Posta yoluyla başvuru kabul edilmez.
9. Güvenlik incelemesi ve karar. İçişleri Bakanlığı arşiv ve güvenlik araştırması yapar ve teklifte bulunur; kararı Cumhurbaşkanı verir. Avukat dosyayı takip eder ve ek belge taleplerini yanıtlar.
10. Nüfusa kayıt, kimlik kartı ve pasaport. NVİ sizi ve ailenizi nüfusa kaydeder; avukat kimlik kartı ve pasaport randevularını ayarlar.
11. Üç yıllık süre ve sonrası. Payları bloke tutun. Süre sonunda avukat blokajın kaldırılmasını talep edebilir ve fonun belgelerine göre çıkış seçeneklerini inceleyebilir.

Yatırım fonu ile vatandaşlık için gerekli belgeler

Listeler satışa aracılık eden kuruluşa ve idareye göre değişir; olağan belge seti şöyledir:

• sizin ve her aile bireyinin pasaportu ile Türk vergi numaranız;
• fonların kaynağına ilişkin kanıtlar (maaş, varlık satışı, kâr payı, miras veya kredi kayıtları);
• nitelikli yatırımcı belgeleri ve imzalı yatırımcı sözleşmesi;
• bankanın dönüşüm kaydı, alım teyidi ve MKK blokaj belgesi;
• SPK'ye yazılı başvuru, SPK uygunluk belgesi ve m. 31/1-j kapsamındaki ikamet izni;
• VAT-4 formu ve biyometrik fotoğraflar;
• doğum belgesi veya nüfus kayıt örneği, evlilik belgesi ve çocukların doğum belgeleri;
• sizin ve eşinizin adli sicil kayıtları;
• bir avukat sizin adınıza işlem yapacaksa özel yetkili vekaletname (bkz. Türkiye'de vekaletname).

Yabancı belgeler için apostil veya konsolosluk onayı ile noter onaylı Türkçe tercüme gerekir. Bkz. apostil rehberi.

Yatırım fonu ile vatandaşlık ne kadar sürer

Hiçbir aşama için kanunda belirlenmiş bir süre yoktur. Uygulamacıların tahminleri şöyledir:

• hesaplar, nitelikli yatırımcı kontrolleri, dönüşüm ve satın alma: genellikle birkaç gün ile birkaç hafta;
• SPK uygunluk belgesi: SPK'nin kendi aşaması iki iş günüdür; aktarılan bilgilere göre MKK'nin yanıtıyla birlikte belge, eksiksiz dosyadan itibaren yaklaşık yedi iş günü içinde düzenlenir;
• ikamet izni: aynı gün ile yaklaşık iki hafta arası; ikamet kartı çoğu zaman yaklaşık on gün sonra gelir;
• başvurudan sonra vatandaşlık kararı: süreyi güvenlik incelemesi belirlediği için çoğu zaman yaklaşık üç ila altı ay; üç ila on iki ay arasında değişen süreler de bildirilmektedir;
• karardan sonra kimlik kartı ve pasaport: yaklaşık bir ila üç hafta.

Her aşama yatırım yoluyla vatandaşlık süresi rehberinde daha ayrıntılı ele alınır.

Masraflar, tutar vermeden

Tutarlar kanunla, yıllık tarifeyle veya hizmet sağlayıcı tarafından belirlenir; bu nedenle işe başlarken kontrol edin:

• banka masrafları: gelen transfer ve döviz dönüşümü için;
• fon ücretleri ve giderleri: yönetim ücreti ve varsa performans ücreti gibi, fonun belgelerinde belirlenen kalemler;
• aracılık ve saklama ücretleri: satışa aracılık eden kuruluşun ücretleri;
• vergi: fon türüne ve elde tutma süresine göre fon gelirleri veya kazançları üzerinden;
• tercüme, noter onayı ve apostil: yabancı belgeler ve vekaletname için;
• ikamet izni harcı ve ikamet kartı bedeli: uyruğa ve izin süresine göre değişir;
• kimlik kartı ve pasaport harçları.

Yayımlanmış kaynaklarda bu yol için ayrı bir vatandaşlık başvuru harcına yer verilmemektedir; başvuruyu yaparken bunu teyit edin. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının maliyeti sayfası masraf kalemlerini yollara göre karşılaştırır.

Fon yolunda riskler ve sık yapılan hatalar

• Yanlış ürünü satın almak. Yalnızca GYF ve GSYF katılma payları hesaba katılır; olağan yatırım fonları ve borsada işlem gören GYO payları katılmaz.
• Nitelikli yatırımcı ölçütlerini karşılamamak. SPK'nin Ekim 2026'da yeniden yükselttiği nitelikli yatırımcı ölçütlerini karşılamıyorsanız, aracı kuruluş size bu payları satamaz.
• MKK blokajını atlamak. Paylar Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabında bloke edilmezse SPK şartın gerçekleştiğini teyit edemez.
• Payları üç yıl içinde satmak veya başka hesaba aktarmak. MKK'nin haftalık kontrolleri blokajın kaldırılmasını, satışı, devri veya haczi tespit eder.
• Çıkış koşullarını göz ardı etmek. Yalnızca belirli tarihlerde veya süresinin sonunda geri alım yapan bir fon, üç yıl dolduğunda fondan çıkmanıza imkân vermeyebilir.
• Getiri vaatlerine güvenmek. Vatandaşlık amaçlı bir fonda sabit veya kesin getiri vaadine temkinle yaklaşın ve ihraç belgesini okuyun.
• Fonların kaynağına ilişkin zayıf kanıtlar. Bankalar ve aracı kuruluşlar transferi kabul etmeden önce suç gelirlerinin aklanmasının önlenmesine yönelik kontroller yapar.
• Dosyada gerçeğe aykırı beyanlar. Yalan beyan veya önemli hususların gizlenmesi yoluyla elde edilen bir vatandaşlık kararı 5901 sayılı Kanun m. 31 uyarınca iptal edilebilir; yatırımcı aracılığıyla vatandaşlık kazanan aile bireyleri de bundan etkilenebilir. İçişleri Bakanlığı 4 Ağustos 2026'da, 5901 sayılı Kanunun 31 ve 40. maddeleri uyarınca 6.134 kişinin vatandaşlık kararlarının iptal edildiğini veya geri alındığını, bunların çoğunun muvazaalı veya usulsüz işlemlerden kaynaklandığını açıkladı.
• Eski rakamlara güvenmek. Eşikler Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir ve değişebilir. Kasım 2026 itibarıyla 500.000 ABD doları tutarını artıran bir karar tespit edilmemiştir.

Bunların çoğu, transferden önce yapılacak kontrollerle önlenir: ürünün ve belgelerinin incelenmesi, nitelikli yatırımcı ölçütü, blokaj ve fonların kaynağına ilişkin dosya.

Fon payları ile diğer 500.000 ABD doları yollarının karşılaştırılması

Dört yolun tamamı en az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz gerektirir. Gayrimenkul yolunda aranan tutar 400.000 ABD dolarıdır; yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına genel bakış sayfası yedi yolun tamamını karşılaştırır.

Fon yolu dosyalarında çalışma şeklimiz

Büronun kurucusu ve sahibi Av. Kaan Karanfiloğlu dosyayı bizzat yürütür. Yapılan iş hukukidir: başvuru şartlarının kontrolü, fonun hukuki belgelerinin ve yatırımcı sözleşmesinin incelenmesi, MKK blokajının kontrolü, fonların kaynağı dosyasının hazırlanması, SPK'ye başvuru ve ikamet izni ile vatandaşlık başvurularının vekaletnameyle yapılması. Karanfiloğlu Hukuk Bürosu fon payı veya başka bir finansal ürün satmaz; portföy yönetim şirketlerinden, aracı kuruluşlardan ve müteahhitlerden bağımsızdır. Av. Kaan Karanfiloğlu Türkçe, İngilizce ve Fransızca çalışır; Rusça veya Çince konuşan müvekkillere, ofiste görev yapan ve bu dilleri ana dili olarak konuşan danışmanlar aracılığıyla hizmet verilir. Vatandaşlık kararı Cumhurbaşkanına aittir ve hiçbir avukat bu kararı vaat edemez.

Sıkça sorulan sorular

Türk vatandaşlığı için hangi yatırım fonları uygundur?

Kasım 2026 itibarıyla Yönetmelik m. 20/2-e uyarınca yalnızca en az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz değerindeki gayrimenkul yatırım fonu (GYF) veya girişim sermayesi yatırım fonu (GSYF) katılma payları uygundur. Olağan yatırım fonları ve borsada işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) payları hesaba katılmaz. Paylar en az üç yıl elde tutulmalıdır.

Bu fonları kim yönetir, kim denetler?

GYF ve GSYF'ler, SPK tebliğleri çerçevesinde Sermaye Piyasası Kurulundan (SPK) lisans almış portföy yönetim şirketlerince yönetilir. Vatandaşlık için uygunluk belgesini de SPK düzenler. Payların ve vatandaşlık blokajının kayıtlarını Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) tutar.

GYF veya GSYF katılma payı almak için nitelikli yatırımcı olmam gerekir mi?

Evet. SPK tebliğlerine göre bu paylar yalnızca nitelikli yatırımcılara satılır ve satışa aracılık eden kuruluş, ölçütleri karşıladığınızı gösteren belgeleri toplamak zorundadır. SPK'nin 26 Ekim 2026 tarihli kararından bu yana bu payları alacak kişilerin, bu fonlar için daha önce tanınan istisna olmaksızın genel nitelikli yatırımcı ölçütlerini karşılaması gerekir. Para transferinden önce güncel ölçütü aracı kuruluşla kontrol edin.

MKK Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı nedir?

Fon paylarınızın vatandaşlık başvurusu için talebiniz üzerine bloke edildiği, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdindeki bir alt hesaptır. MKK blokajı SPK'ye teyit eder ve payları blokajın kaldırılması, satış, devir veya haciz bakımından her hafta kontrol eder. Üç yıllık elde tutma şartını ispatlayan bu blokajdır.

Fon paylarımın değeri 500.000 ABD dolarının altına düşerse ne olur?

SPK usulüne ve MKK esaslarına göre payların değerinin döviz kuru hareketleri nedeniyle 500.000 ABD dolarının altına düşmesi başvuruyu veya vatandaşlığı etkilemez. Mali kayıp ise size aittir. Fonun kendi performansından doğan kayıplar, satın almadan önce değerlendirmeniz gereken bir yatırım riskidir.

Fon paylarımı üç yıl sonra satabilir miyim?

Üç yıl sonra vatandaşlık blokajı talebiniz üzerine kaldırılabilir. Payları bundan sonra satıp satamayacağınız veya geri aldırıp aldıramayacağınız, fonun süresine ve içtüzük ile ihraç belgesindeki çıkış kurallarına bağlıdır. Bu fonlar genellikle payları talep üzerine geri almaz.

Gayrimenkul yatırım fonu payı almak, vatandaşlık için gayrimenkul almakla aynı şey midir?

Hayır. GYF'de bir taşınmazın değil, fon paylarının sahibi olursunuz; aranan tutar 400.000 ABD doları değil 500.000 ABD dolarıdır, uygunluk belgesini tapu idaresi değil SPK düzenler ve tapu şerhi yoktur. İki yolun kuralları ayrıdır ve kural olarak farklı yollardaki tutarlar birbirine eklenmez.

İlgili sayfalar

• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı: tüm yollar ve avukatın işi
• Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı
• Banka mevduatı ile Türk vatandaşlığı
• Bireysel emeklilik (BES) ile Türk vatandaşlığı
• Devlet tahvili ile Türk vatandaşlığı
• Sermaye yatırımı ve istihdam ile Türk vatandaşlığı
• Yatırım yoluyla vatandaşlıkta hukuki inceleme (due diligence)
• Aile bireyleri için Türk vatandaşlığı
• Yabancıların Türkiye'de banka hesabı açması
• Yabancıların Türkiye'de vergi mukimliği

Bu sayfa Kasım 2026 itibarıyla genel bilgi niteliğindedir ve hukuki tavsiye değildir; kurallar, tutarlar ve uygulama değişebilir. Yatırım yapmadan önce kendi durumunuzu bir avukatla değerlendirin.

Hukuk rehberlerindeki profillerimiz: Justia · Lawzana · Lawyers.com