Доверенность в Турции для Иностранцев (Векалетнаме)

Доверенность в Турции, называемая векалетнаме, это нотариально заверенный документ, который позволяет доверенному лицу действовать от вашего имени перед турецкими властями, банками, судами и кадастровым управлением. Для иностранцев, которые не всегда могут находиться в стране, это часто практичный способ купить недвижимость, вести дело о виде на жительство или заниматься судебным процессом, не прилетая ради каждой подписи. Вы можете подписать её у турецкого нотариуса или, находясь за рубежом, в турецком консульстве или у местного нотариуса с апостилем. В этом руководстве объясняется, как работает доверенность в Турции, её основные виды и как безопасно её оформить.

Идея проста, но детали решают всё. Векалетнаме разрешает только то, что перечислено в тексте письменно. Слишком узкий документ может застопорить сделку, а слишком широкий передаёт больше контроля, чем вы намеревались. Правильная формулировка ускоряет всё остальное. Ниже мы разбираем виды, шаги, документы и ошибки, которых стоит избегать.

Что Такое Доверенность в Турции (Векалетнаме)?

Доверенность в Турции это юридический документ, по которому одно лицо, доверитель, уполномочивает другое лицо, поверенного, действовать от его имени. По-турецки она называется векалетнаме и опирается главным образом на турецкий Обязательственный кодекс, а её форма определяется нотариальным правом. Назначенное вами лицо не становится собственником чего-либо. Оно совершает перечисленные вами действия от вашего имени, пока полномочие не истечёт.

Большинство доверенностей, которые используют иностранцы, заверены нотариально. Турецкий нотариус (нотер) составляет текст, подтверждает вашу личность и регистрирует документ, что придаёт ему официальный вес перед государственными органами. Турецкая доверенность, подписанная таким образом, может использоваться в кадастровом управлении Tapu Kadastro, Главном управлении по вопросам миграции, банках, налоговых органах и судах, в зависимости от указанных в ней полномочий. Без нотариального заверения большинство этих учреждений документ не примут.

Почему Иностранцам Часто Нужна Доверенность в Турции

Иностранцам обычно требуется доверенность в Турции, потому что многие официальные процедуры требуют личной подписи, а поездки ради каждой из них редко практичны. Доверенность в Турции для иностранцев позволяет доверенному представителю или адвокату заниматься этими процедурами, пока вы находитесь за рубежом. Она распространена при покупке недвижимости, оформлении вида на жительство и гражданства, создании компании, банковских операциях и наследственных делах.

Типичные ситуации, где помогает доверенность на недвижимость в Турции или другая векалетнаме:

• Покупка или продажа недвижимости и завершение передачи права собственности (тапу) в кадастровом управлении.
• Подача заявления или продление вида на жительство и взаимодействие с миграционным органом.
• Открытие турецкого банковского счёта, уплата налогов или подключение коммунальных услуг.
• Создание компании или подписание коммерческих договоров.
• Ведение наследственного дела, развода или судебного процесса, находясь за пределами Турции.

Доверенность в Турции для иностранцев не заменяет ваши собственные решения. Она позволяет кому-то исполнять их на месте, по вашим указаниям, чтобы покупка или заявление не застопорились из-за того, что вы не можете присутствовать лично.

Виды Доверенности в Турции

В Турции существует два широких вида доверенности: общая и специальная. Общая доверенность даёт широкие полномочия по многим видам действий, тогда как специальная доверенность ограничена одной чётко определённой задачей. Выбор правильного вида это самое важное решение при оформлении векалетнаме, поскольку оно точно определяет, что ваш поверенный может и не может делать.

Общая Доверенность (Genel Vekaletname)

Общая доверенность уполномочивает поверенного заниматься многими рутинными вопросами, например, взаимодействием с налоговыми органами, банками и государственными учреждениями от вашего имени. Она подходит тому, кто хочет иметь долгосрочного представителя в Турции для повседневных дел. Компромисс касается контроля. Широкие полномочия удобны, но также означают, что поверенный может действовать во многих сферах, поэтому назначайте только того, кому полностью доверяете.

Специальная Доверенность (Özel Vekaletname)

Специальная доверенность (özel vekaletname) ограничена конкретным действием, например одной продажей недвижимости, одним судебным делом или одной сделкой компании. Некоторые действия требуют прямого специального полномочия, даже если существует общий документ. Продажа или покупка недвижимости, подача определённых исков, согласие на развод, а также принятие или отказ от наследства должны быть чётко указаны. Если текст не упоминает действие, учреждение может отказать в его исполнении.

Как Оформить Доверенность в Турции, Шаг за Шагом

Чтобы оформить доверенность в Турции, вы подписываете нотариально заверенную векалетнаме у турецкого нотариуса, точно указав, что может делать ваш поверенный. Понять, как оформить доверенность в Турции, значит прежде всего подготовить правильную формулировку и правильные документы, удостоверяющие личность, до визита. Приведённые ниже шаги следуют обычному порядку.

1. Определите объём полномочий. Перечислите каждое действие, которое должен уметь совершать ваш поверенный, и укажите его полные данные.
2. Соберите документы, удостоверяющие личность, включая действующий паспорт и, если они у вас есть, турецкий налоговый номер и удостоверение иностранца.
3. Возьмите фотографию паспортного формата, которую нотариусы требуют для векалетнаме, оформляемой иностранцем.
4. Организуйте присяжного переводчика, если вы не говорите по-турецки, поскольку нотариус должен убедиться, что вы понимаете текст.
5. Явитесь к нотариусу, построчно проверьте составленный текст и подпишите его, чтобы нотариус мог заверить и зарегистрировать документ.
6. Получите заверенные копии, а если документ будет использоваться за рубежом, спросите у нотариуса об апостиле или консульском заверении.

Если вы не можете приехать в Турцию, вы всё равно можете узнать, как оформить доверенность в Турции из своей страны, о чём рассказывает следующий раздел.

Оформление Доверенности из-за Рубежа

Вы можете оформить доверенность для использования в Турции, не въезжая в страну, одним из двух способов. Первый это турецкое консульство или посольство, где турецкий консульский сотрудник выдаёт векалетнаме сразу на турецком языке. Второй это местный нотариус в вашей собственной стране, с последующим добавлением апостиля и заверенного турецкого перевода. Оба способа принимаются. Что проще, зависит от того, где вы находитесь.

В обоих случаях проверьте, что формулировка соответствует требованиям турецкого учреждения, поскольку документ, оформленный за рубежом, нельзя незаметно исправить после того, как вы вернётесь домой. Турецкая доверенность, в которой отсутствует необходимое специальное полномочие, может быть отклонена на месте, а повторная попытка из-за рубежа отнимает реальное время.

Что Должна Охватывать Доверенность на Недвижимость в Турции

Доверенность на недвижимость в Турции должна точно указывать сделку и полномочия, необходимые для её завершения в кадастровом управлении. Поскольку купля-продажа юридически требует прямого специального полномочия, расплывчатого общего документа зачастую недостаточно. Именно в сфере недвижимости ошибки формулировок вызывают больше всего задержек, поэтому этот раздел заслуживает особого внимания.

• Полномочие покупать или продавать конкретный или чётко описанный объект недвижимости.
• Полномочие подписывать передачу права собственности (тапу) в Tapu Kadastro.
• Полномочие согласовывать цену и получать или выплачивать её от вашего имени.
• Полномочие подавать заявку на обязательный отчёт об оценке недвижимости.
• Полномочие оформлять страхование от землетрясений DASK и подключать коммунальные услуги.
• Полномочие представлять вас в налоговой инспекции по вопросам налогов, связанных с недвижимостью.

Должен ли один документ охватывать покупку, часто следующую за ней заявку на вид на жительство, и банковские шаги, или их лучше разделить, зависит от ваших планов. Адвокат может оценить это в ходе короткой консультации. Доверенность на недвижимость в Турции, составленная под вашу реальную сделку, позволяет избежать повторных визитов к нотариусу и отклонённых подписей.

Стоимость, Документы и Сроки

Нотариально заверенная доверенность в Турции обычно выдаётся в тот же день, часто в течение часа-двух после того, как ваши документы готовы. На момент написания этой статьи нотариальные сборы за векалетнаме умеренны и зависят от объёма документа и числа заверенных копий, а присяжный перевод оплачивается отдельно, если он вам нужен. Официальные тарифы меняются, поэтому уточните актуальную сумму у нотариуса.

Для подготовки векалетнаме иностранцу обычно требуются:

• Действующий паспорт, с копией или переводом, если их запросит нотариус.
• Турецкий налоговый номер, получить который несложно.
• Удостоверение иностранца или вид на жительство, если он у вас уже есть.
• Фотография паспортного формата для документа.
• Полные данные назначаемого поверенного.
• Присяжный переводчик, если вы не говорите по-турецки.

Внутри Турции сроки редко становятся проблемой. Из-за рубежа стоит заложить дополнительное время на апостиль и перевод, что может добавить несколько дней или несколько недель в зависимости от вашей страны.

Частые Ошибки при Оформлении Доверенности в Турции

Большинство проблем с векалетнаме возникают из-за формулировок и объёма полномочий, а не из-за самого нотариального процесса. Документ, подписанный второпях и никогда не сверенный с реальной задачей, обычно и становится причиной напрасного визита. Вот ошибки, которые мы видим чаще всего, и способ их исправить.

• Слишком широкие полномочия. Общий документ, дающий обширную власть, представляет реальный риск; ограничьте его тем, что требует задача.
• Слишком узкие полномочия. Специальная доверенность, упускающая необходимое действие, например получение суммы продажи, может застопорить сделку.
• Забытые прямые специальные полномочия для недвижимости, судебных споров или развода, которые должны быть указаны дословно.
• Использование старого документа после изменения ваших планов. Отзовите и оформите заново, а не растягивайте устаревшую векалетнаме.
• Подготовка документа за рубежом без предварительной проверки турецких требований, после чего он отклоняется в учреждении.

В нашей практике в Karanfiloglu Law Firm самая частая причина, по которой доверенность приходится переоформлять, это несоответствие объёма полномочий задаче: либо отсутствует конкретное полномочие, на котором настаивает кадастровое управление, либо документ предоставляет намного больше, чем клиент собирался дать. Краткая проверка формулировки перед подписанием предотвращает почти все эти случаи.

Заключение

Доверенность в Турции позволяет доверенному лицу действовать от вашего имени перед нотариусами, кадастровым управлением, банками, миграционными органами и судами, что и объясняет её значение для иностранцев, ведущих дела из-за рубежа. Выберите между общей и специальной векалетнаме, перечислите каждое действие, необходимое вашему поверенному, и подпишите её у турецкого нотариуса или, находясь за рубежом, в консульстве либо с апостилем. Держите объём полномочий узким, точно соответствующим задаче, и отзывайте документ, когда он больше не нужен. Сделанная аккуратно, доверенность в Турции превращает процесс, который, казалось бы, требует вашего постоянного присутствия, в процесс, который доверенный представитель может завершить за вас.

Поговорите с Адвокатом в Стамбуле

Если вы хотите получить консультацию по вашей ситуации, Karanfiloglu Law Firm это зарегистрированная юридическая фирма в Стамбуле, обслуживающая иностранцев и турецких клиентов по всей Турции. Вы можете связаться с нами по телефону или WhatsApp по номеру +90 532 659 35 11, по электронной почте karanfiloglu.lawyer@gmail.com, или посетить нас по адресу Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, İstanbul. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Часто Задаваемые Вопросы

Что такое доверенность в Турции?

Доверенность в Турции, или векалетнаме, это нотариально заверенный документ, который позволяет назначенному вами лицу действовать от вашего имени перед турецкими властями, банками, судами и кадастровым управлением. Поверенный не становится собственником чего-либо. Он выполняет только конкретные действия, перечисленные в документе, от вашего имени, пока полномочие не истечёт.

Как оформить доверенность в Турции из-за рубежа?

Оформить доверенность в Турции из-за рубежа можно двумя способами. Вы можете подписать её в турецком консульстве или посольстве, где она выдаётся на турецком языке, либо у местного нотариуса в вашей стране, добавив затем апостиль и присяжный турецкий перевод. Оба варианта принимаются турецкими учреждениями.

В чём разница между общей и специальной доверенностью?

Общая доверенность даёт широкие полномочия по многим действиям, тогда как специальная доверенность ограничена одной чётко определённой задачей, например одной продажей недвижимости. Некоторые действия, включая продажу недвижимости, подачу отдельных исков и согласие на развод, требуют прямого специального полномочия даже внутри общего документа.

Нужно ли мне быть в Турции, чтобы подписать доверенность?

Нет, вам не нужно находиться в Турции, чтобы подписать доверенность. Вы можете обратиться к турецкому нотариусу, находясь в стране, либо оформить документ из-за рубежа через турецкое консульство или местного нотариуса с апостилем и заверенным турецким переводом. Именно поэтому многие иностранцы используют векалетнаме.

Сколько стоит доверенность в Турции?

На момент написания этой статьи нотариальные сборы за доверенность в Турции умеренны и зависят от объёма документа и числа заверенных копий, а присяжный перевод оплачивается отдельно, если он нужен. Поскольку официальные тарифы меняются, уточните актуальную сумму у нотариуса перед подписанием.

Могу ли я отменить доверенность в Турции?

Да, вы можете отменить доверенность в Турции в любой момент, оформив нотариально заверенный отзыв (azilname) через нотариуса, который может уведомить поверенного. Полномочие также прекращается автоматически со смертью доверителя или поверенного, либо после завершения конкретной задачи, которую охватывал документ.

Нужен ли мне адвокат для подготовки доверенности на недвижимость в Турции?

Использовать адвоката не обязательно, но доверенность на недвижимость в Турции должна содержать правильные специальные полномочия, иначе кадастровое управление может отказать в её принятии. Многие покупатели просят адвоката составить текст, чтобы векалетнаме соответствовала сделке и её не пришлось переоформлять.

Какие документы нужны иностранцу для векалетнаме?

Иностранцу обычно нужны действующий паспорт, турецкий налоговый номер, фотография паспортного формата и полные данные назначаемого поверенного. Если вы не говорите по-турецки, у нотариуса должен присутствовать присяжный переводчик, чтобы вы понимали подписываемый текст.

Об Авторе

Каан Каранфилоглу основатель Karanfiloglu Law Firm, зарегистрированной юридической фирмы со штаб-квартирой в Стамбуле, обслуживающей турецких и международных клиентов по всей Турции. Он адвокат, зарегистрированный в Стамбульской коллегии адвокатов (рег. № 58270) и Союзе коллегий адвокатов Турции (№ 133074), и практикует право в Турции с 2017 года. Он получил степень бакалавра права на юридическом факультете Университета Галатасарай (2016) и консультирует клиентов на турецком, английском и французском языках; фирма также обслуживает русско- и китайскоязычных клиентов через сотрудников офиса, для которых русский и китайский являются родными языками.

Отказ от ответственности: Эта статья содержит общую информацию о турецком праве и не является юридической консультацией. Законы, нормативные акты, официальные сборы и процедуры со временем меняются, и каждая ситуация индивидуальна. За консультацией по вашей конкретной ситуации обратитесь к квалифицированному адвокату. Ответственность за любые убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи, не принимается.