ترکی میں جائیداد کرائے پر دینا: غیر ملکیوں کے لیے قانونی گائیڈ

جی ہاں، غیر ملکی ترکی میں اپنی ملکیت میں موجود جائیداد کو قانونی طور پر کرائے پر دے سکتے ہیں، اور جیسے ہی آپ کے پاس ترک ٹیکس نمبر، ایک مناسب تحریری کرایہ نامہ اور کرایہ کی آمدنی کے ٹیکس کا منصوبہ ہو، یہ عمل سیدھا ہو جاتا ہے۔ غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں جائیداد کرائے پر دینا وہی بنیادی قواعد اپناتا ہے چاہے آپ کے پاس ترک پاسپورٹ ہو یا غیر ملکی، مگر غیر مقیم مالکان اور مختصر مدتی سیاحتی کرائے پر چند اضافی مراحل لاگو ہوتے ہیں۔ یہ گائیڈ بتاتی ہے کہ کرایہ نامے سے لے کر سالانہ ٹیکس ریٹرن تک، یہ قانونی طور پر کیسے کیا جائے۔

پیسہ شاذ و نادر ہی مشکل حصہ ہوتا ہے۔ جو چیز لوگوں کو الجھاتی ہے وہ کاغذی کارروائی ہے: غلط قسم کا معاہدہ، چھوٹ جانے والی ٹیکس فائلنگ، یا ایک مختصر مدتی لسٹنگ جسے اب سرکاری اجازت نامے کی ضرورت ہے۔ یہ چیزیں درست کر لیں تو یہاں کرایہ داری خاموشی سے پس منظر میں چلتی رہتی ہے۔ ذیل میں ہم قانونی بنیادیں، کرائے کی دونوں اقسام، ٹیکس، مرحلہ وار عمل، اور وہ غلطیاں جو ہم سب سے زیادہ دیکھتے ہیں، کا احاطہ کرتے ہیں۔

کیا غیر ملکی ترکی میں جائیداد قانونی طور پر کرائے پر دے سکتے ہیں؟

غیر ملکی ترکی میں جائیداد اسی بنیاد پر کرائے پر دے سکتے ہیں جس بنیاد پر ترک مالکان دیتے ہیں، کیونکہ کرائے پر دینے کا حق ملکیت کی دستاویز (tapu) کے ساتھ آتا ہے، آپ کی شہریت کے ساتھ نہیں۔ اگر آپ کا نام tapu پر ہے، تو آپ جائیداد کرایہ داروں کو دے سکتے ہیں اور کرایہ وصول کر سکتے ہیں۔ یہاں غیر ملکیوں پر لاگو ہونے والی پابندیاں فوجی یا سکیورٹی زونز میں خریداری اور خریداری کے وقت ملک بہ ملک باہمی معاہدے کی جانچ سے متعلق ہیں، بعد میں گھر کرائے پر دینے کے فیصلے سے نہیں۔

غیر مقیم مالک کے لیے جو چیز بدلتی ہے وہ زیادہ تر انتظامی نوعیت کی ہے۔ آپ پر پھر بھی کرائے پر ترک ٹیکس واجب الادا ہوتا ہے، آپ کو پھر بھی ایک ضابطے کے مطابق کرایہ نامے کی ضرورت ہوتی ہے، اور مختصر قیام کے لیے اب آپ کو اجازت نامے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ آپ کو ترکی میں رہنے کی ضرورت نہیں۔ یہاں مالک مکان بننے کے لیے آپ کو رہائشی اجازت نامے کی ضرورت نہیں۔ ہم جن بہت سے مالکان کو مشورہ دیتے ہیں وہ شہریت کے لیے یا سرمایہ کاری کے طور پر خریدا گیا اپارٹمنٹ بیرون ملک رہتے ہوئے کرائے پر دیتے ہیں، اور اسے مقامی ایجنٹ یا مختار نامہ رکھنے والے وکیل کے ذریعے چلاتے ہیں۔

ترکی میں جائیداد کرائے پر دینے سے پہلے آپ کو کیا درکار ہے

ترکی میں جائیداد کرائے پر دینے سے پہلے، آپ کو ترک ٹیکس نمبر، ایک مقامی بینک اکاؤنٹ، اور لازمی زلزلہ انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ سب جلدی حاصل ہو جاتے ہیں، اور کرایہ داری کا انحصار انہی پر ہوتا ہے، اس لیے انہیں اشتہار دینے سے پہلے مکمل کر لیں، کرایہ دار کے دستخط کرنے کے بعد نہیں۔

• ملکیت کی دستاویز (tapu)۔ اس بات کا ثبوت کہ آپ جائیداد کے مالک ہیں اور اسے کرائے پر دے سکتے ہیں۔
• ترک ٹیکس نمبر۔ ٹیکس آفس سے مفت حاصل ہوتا ہے اور کرایہ کی آمدنی ظاہر کرنے اور واجب الادا ٹیکس ادا کرنے کے لیے ضروری ہے۔
• ترک بینک اکاؤنٹ۔ ایک معمولی ماہانہ حد سے زیادہ کرایہ بینک یا PTT کے ذریعے ادا کیا جانا چاہیے، تاکہ دونوں فریقین کے پاس ریکارڈ موجود ہو۔
• DASK زلزلہ انشورنس۔ لازمی پالیسی (Zorunlu Deprem Sigortası) کا جاری ہونا ضروری ہے، اور کرایہ داروں کو بھی یوٹیلیٹی سبسکرپشن قائم کرنے کے لیے اس کی ضرورت ہوتی ہے۔
• رجسٹرڈ یوٹیلیٹی میٹرز۔ پانی اور بجلی کے اکاؤنٹس تیار ہوں تاکہ کرایہ دار انہیں اپنے نام پر منتقل کر سکے۔

ان میں سے کسی کے لیے بھی آپ کا ملک میں موجود ہونا ضروری نہیں۔ ایک نمائندہ نوٹرائزڈ مختار نامے کے تحت ٹیکس نمبر، بینک اکاؤنٹ اور انشورنس کا انتظام کر سکتا ہے، اور بہت سے بیرون ملک مقیم مالکان پہلے کرایہ دار کی آمد سے پہلے اسی طرح انتظامات کرتے ہیں۔

طویل مدتی اور مختصر مدتی کرایہ داری: دو مختلف قانونی نظام

ترکی طویل مدتی رہائشی کرایہ داریوں اور مختصر مدتی سیاحتی کرایوں کو دو الگ نظاموں کے طور پر دیکھتا ہے، اور یہی فرق طے کرتا ہے کہ آپ کن قواعد پر عمل کریں گے۔ طویل مدتی کرایہ نامہ عام گھریلو کرایہ داری ہے جو ترک کوڈ آف اوبلیگیشنز کے تحت آتی ہے۔ ترکی میں مختصر مدتی کرایہ کا اجازت نامہ چھٹیوں کے انداز کے کرائے کے لیے نیا تقاضا ہے، جو 2024 کے آغاز میں نافذ ہونے والی قانون سازی کے تحت متعارف کرایا گیا۔ ترکی میں سیاحوں کو رات کے حساب سے جائیداد کرائے پر دینا اب کھلی چھوٹ نہیں رہا۔

مختصر مدتی کرایہ داری، یعنی سیاحوں کے لیے 100 دن سے کم مدت کے رہائشی کرائے، اب ثقافت اور سیاحت کی وزارت کے اجازت نامے، دروازے پر ایک تصدیق شدہ تختی، اور عمارت کے دیگر فلیٹ مالکان کی رضامندی کی متقاضی ہے۔ اگر آپ چھٹیوں والے کرائے کا راستہ اپنانا چاہتے ہیں، تو ترکی میں مختصر مدتی کرایہ کے اجازت نامے کو پہلا قدم سمجھیں، بعد کی سوچ نہیں، کیونکہ اس کے بغیر کام کرنا بھاری جرمانوں کا باعث بن سکتا ہے۔

آپ کس طرف آتے ہیں یہ آپ کے ٹیکس، آپ کی کاغذی کارروائی اور آپ کے پڑوسیوں پر اثر انداز ہوتا ہے۔ اگر آپ کو یقین نہیں کہ منصوبہ بند کرایہ مختصر مدتی شمار ہوگا یا نہیں، تو یہ بالکل وہ نکتہ ہے جہاں جواب آپ کی عمارت اور آپ کے ارادوں پر منحصر ہوتا ہے، اور ایک وکیل مختصر مشاورت میں اس کا جائزہ لے سکتا ہے۔

کرایہ نامہ اور آپ کے کرایہ دار کے حقوق

تحریری کرایہ نامہ ترکی میں جائیداد کرائے پر دینے کی بنیاد ہے، اور ترک قانون کرایہ داروں کو، ایک بار وہ اندر آ جائیں، مضبوط تحفظ دیتا ہے۔ معاہدے کا درست ہونے کے لیے نوٹرائزڈ ہونا ضروری نہیں، لیکن یہ تحریری شکل میں، دونوں فریقین کے دستخط شدہ، اور کرایہ، مدت، ضمانتی رقم اور کون کیا ادا کرے گا اس بارے میں واضح ہونا چاہیے۔ یہاں کرایہ داروں کو نکالنا مشکل ہے۔ ایک واضح معاہدہ زیادہ تر تنازعات کو شروع ہونے سے پہلے روک دیتا ہے۔

• ضمانتی رقم۔ سیکیورٹی ڈپازٹ کی اجازت ہے مگر یہ قانون کے تحت محدود ہے، عام طور پر اس مضمون کی تحریر کے وقت تین ماہ کے کرائے تک، اور اسے معاہدے میں درج کیا جانا چاہیے۔
• کرائے میں اضافہ۔ رہائشی کرایہ ناموں پر سالانہ اضافہ بارہ ماہ کے اوسط صارف قیمت انڈیکس سے جڑی ایک قانونی حد تک محدود ہے، اس لیے آپ ہر سال کرایہ آزادانہ طور پر نہیں بڑھا سکتے۔
• مدت اور تجدید۔ ایک مقررہ مدت خود بخود کرایہ داری ختم نہیں کرتی۔ کرایہ نامے عام طور پر تجدید ہوتے ہیں، اور جو کرایہ دار رہنا جاری رکھے اسے سال کے آخر میں محض جانے کے لیے نہیں کہا جا سکتا۔
• بے دخلی۔ کرایہ دار کو نکالنا صرف مخصوص قانونی بنیادوں پر ممکن ہے، جیسے باقاعدہ نوٹس کے بعد عدم ادائیگی یا گھر استعمال کرنے کی حقیقی ضرورت، اور اس کے لیے اکثر عدالتی عمل درکار ہوتا ہے۔

چونکہ بے دخلی مشکل ہے اور کرائے میں اضافہ محدود ہے، اس لیے شروع میں کرایہ دار کی احتیاط سے جانچ ترکی میں بہت سے دوسرے ممالک کے مقابلے میں زیادہ اہمیت رکھتی ہے۔ ترک زبان میں اچھی طرح تیار کردہ معاہدہ، اپنے ریکارڈ کے لیے تصدیق شدہ ترجمے کے ساتھ، مالک مکان کو ہاتھ ملانے یا انٹرنیٹ سے لیے گئے عمومی ٹیمپلیٹ سے کہیں بہتر تحفظ دیتا ہے۔

غیر ملکی مالک مکانوں کے لیے ترکی میں کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس

ترکی میں کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس غیر ملکی مالکان پر اس کرائے پر لاگو ہوتا ہے جو ان کی ترک جائیداد کماتی ہے، اور یہ سال میں ایک بار ظاہر کیا جاتا ہے۔ غیر مقیم افراد پر ان کی ترک ذرائع سے حاصل ہونے والی آمدنی پر ٹیکس لگتا ہے، اس لیے یہاں جائیداد سے حاصل کرایہ اس وقت بھی قابل ٹیکس ہے جب آپ بیرون ملک رہتے ہوں۔ ٹیکس کا تعین سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن کے ذریعے ہوتا ہے، جو عام طور پر گزشتہ کیلنڈر سال کے لیے مارچ میں جمع کرایا جاتا ہے۔

کرایہ طے کرنے سے پہلے ترکی میں کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس کی چند خصوصیات جاننا ضروری ہیں:

• گھریلو کرایوں کے لیے استثنیٰ۔ ہر سال مقرر کردہ سالانہ استثنیٰ کی حد تک رہائشی کرایہ کی آمدنی ٹیکس سے آزاد ہے، اور صرف اس سے زیادہ رقم پر ٹیکس لگتا ہے۔ اس مضمون کی تحریر کے وقت، یہ استثنیٰ رہائشی کرایوں پر لاگو ہوتا ہے، تجارتی پر نہیں۔
• اخراجات کی کٹوتی۔ آپ حقیقی، دستاویزی اخراجات منہا کر سکتے ہیں، یا اس کے بجائے رسیدیں رکھے بغیر مجموعی کرائے کے ایک مقررہ فیصد کی یکمشت کٹوتی چن سکتے ہیں۔
• بتدریج شرحیں۔ کرائے کے منافع پر بتدریج انکم ٹیکس پیمانے کے مطابق ٹیکس لگتا ہے، اس لیے آمدنی بڑھنے کے ساتھ شرح بھی بڑھتی ہے۔
• تجارتی کرائے پر ذریعے پر کٹوتی۔ اگر آپ کا کرایہ دار کوئی کمپنی ہو جو جائیداد کو کام کی جگہ کے طور پر کرائے پر لے رہی ہو، تو کرایہ دار ذریعے پر ٹیکس کاٹتا ہے اور اسے ترک ریونیو ایڈمنسٹریشن کو ادا کرتا ہے۔

استثنیٰ کی رقوم اور شرحیں ہر سال تبدیل ہوتی ہیں، اس لیے یہاں دیے گئے اعداد کو رہنمائی کے طور پر لیں اور موجودہ صورتحال کی کسی وکیل یا اکاؤنٹنٹ سے تصدیق کر لیں۔ دیر سے فائل کرنا، یا بالکل نہ کرنا، ان مہنگی غلطیوں میں سے ایک ہے جو ایک غیر ملکی مالک مکان کر سکتا ہے، کیونکہ جرمانے اور سود واجب الادا ٹیکس پر جمع ہوتے رہتے ہیں۔

ترکی میں جائیداد کرائے پر کیسے دیں، مرحلہ وار

ترکی میں جائیداد قانونی طور پر کرائے پر دینے کے لیے، آپ جائیداد اور کاغذی کارروائی تیار کرتے ہیں، ایک ضابطے کے مطابق کرایہ نامے پر دستخط کرتے ہیں، اور پھر ہر سال آمدنی ظاہر کرتے ہیں۔ ترتیب اہم ہے۔ یہ جاننا کہ ترکی میں جائیداد کرائے پر کیسے دیں درست ترتیب میں، آپ کو کرایہ دار کے پہلے سے منتقل ہو جانے کے بعد مسائل حل کرنے سے بچاتا ہے۔

1. اپنی ملکیت کی دستاویز (tapu) کی تصدیق کریں اور اگر آپ کے پاس پہلے سے ترک ٹیکس نمبر نہیں تو حاصل کریں۔
2. DASK زلزلہ انشورنس کا انتظام کریں اور یقینی بنائیں کہ یوٹیلیٹی میٹرز جائیداد کے نام پر رجسٹرڈ ہیں۔
3. کرائے کی قسم طے کریں۔ چھٹیوں کے کرائے کے لیے، اشتہار دینے سے پہلے ترکی میں مختصر مدتی کرایہ کے اجازت نامے کے لیے درخواست دیں؛ گھریلو کرائے کے لیے، طویل مدتی کرایہ نامہ تیار کریں۔
4. کرایہ، ضمانتی رقم، مدت اور دونوں فریقین کی ذمہ داریوں کا احاطہ کرنے والا ترک زبان میں ایک تحریری معاہدہ تیار کریں، اور دونوں فریقین سے دستخط کروائیں۔
5. کرایہ بینک یا PTT اکاؤنٹ کے ذریعے وصول کریں تاکہ ہر ادائیگی قابل تصدیق ہو، جیسا کہ قواعد ایک چھوٹی ماہانہ رقم سے زیادہ پر تقاضا کرتے ہیں۔
6. سال بھر کرائے اور اخراجات کا ریکارڈ رکھیں، پھر عام طور پر مارچ میں سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن فائل کریں اور واجب الادا ٹیکس ادا کریں۔

عملی طور پر ترکی میں جائیداد کرائے پر کیسے دیں کا خلاصہ یہی ہے۔ یہ مراحل مشکل نہیں، لیکن کسی ایک کو چھوڑنا، خاص طور پر اجازت نامہ یا ٹیکس ریٹرن، وہ جگہ ہے جہاں عام طور پر مشکل شروع ہوتی ہے۔

ترکی میں جائیداد کرائے پر دیتے وقت عام غلطیاں

ترکی میں جائیداد کرائے پر دینے سے متعلق زیادہ تر مسائل کاغذی کارروائی اور ٹیکس ریٹرن سے پیدا ہوتے ہیں، کرایہ دار ڈھونڈنے سے نہیں۔ ایک مالک جو کمزور معاہدے پر دستخط کرتا ہے اور سالانہ فائلنگ بھول جاتا ہے، اکثر ایک سال بعد دونوں مسائل بیک وقت سامنا کرتا ہے۔ یہ وہ غلطیاں ہیں جو ہم سب سے زیادہ دیکھتے ہیں، ہر ایک کے حل کے ساتھ۔

• ٹیکس ریٹرن چھوڑنا۔ یہ فرض کرنا کہ کرایہ حکام کی نظر سے پوشیدہ ہے۔ بینک ریکارڈ اور کرایہ داروں کے اعلانات اسے ظاہر کر دیتے ہیں، اس لیے ہر سال فائل کریں۔
• اجازت نامے کے بغیر چھٹیوں کا کرایہ چلانا۔ ترکی میں مختصر مدتی کرایہ کے اجازت نامے کے بغیر رات کے حساب سے فلیٹ لسٹ کرنا، جس میں اب بھاری جرمانوں کا خطرہ ہے۔
• نقد میں کرایہ لینا۔ خفیہ ادائیگی بینک ادائیگی کے قاعدے کی خلاف ورزی کرتی ہے اور اگر کرایہ دار ادائیگی بند کر دے تو آپ کو کسی ثبوت کے بغیر چھوڑ دیتی ہے۔
• مبہم معاہدہ استعمال کرنا۔ ایک مناسب ترک کرایہ نامے کی بجائے عمومی یا صرف انگریزی ٹیمپلیٹ پر انحصار کرنا جسے ترک عدالت آپ کے خلاف پڑھ سکتی ہے۔
• کرایہ دار کے تحفظ کو کم سمجھنا۔ مرضی سے بے دخل کرنے یا کرایہ اچانک بڑھانے کی توقع رکھنا، پھر یہ معلوم ہونا کہ قانون دونوں کو محدود کرتا ہے۔

کارانفیلوغلو لا فرم میں ہمارے تجربے میں، ایک غیر ملکی مالک مکان کے مشکل میں پڑنے کی سب سے عام وجہ چھوٹ جانے والی سالانہ ٹیکس ریٹرن ہے، عام طور پر اس لیے کہ مالک کو معلوم نہیں ہوتا کہ ایک غیر مقیم کو بھی ترکی میں فائل کرنا پڑتا ہے۔ شروع میں معاہدے اور ٹیکس کی صورتحال کو ایک ساتھ دیکھنے والا ایک مختصر جائزہ ان میں سے تقریباً سب کو روک دیتا ہے۔

خلاصہ

غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں جائیداد کرائے پر دینا قانونی اور قابل انتظام ہے، بشرطیکہ آپ کاغذی کارروائی کو خریداری جتنی ہی احتیاط سے دیکھیں۔ ترک ٹیکس نمبر حاصل کریں، DASK انشورنس کا انتظام کریں، اور ایک مناسب تحریری کرایہ نامہ استعمال کریں جو ترکی کے مضبوط کرایہ دار تحفظات کا احترام کرتا ہو۔ ابتدا میں ہی فیصلہ کر لیں کہ آپ طویل مدتی گھریلو کرایہ داری چلا رہے ہیں یا مختصر مدتی سیاحتی کرایہ، کیونکہ دوسری صورت میں اجازت نامے اور آپ کے پڑوسیوں کی رضامندی درکار ہوتی ہے۔ سب سے بڑھ کر، کرایہ ظاہر کریں اور ہر سال کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس ادا کریں، کیونکہ ایک غیر مقیم مالک پر بھی ترک کرائے پر ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔ درست ترتیب میں انجام دیا جائے تو، ترکی میں جائیداد کرائے پر دینا ایسے گھر کو جسے آپ شاذ و نادر ہی دیکھنے جاتے ہوں، آمدنی کے ایک مستحکم اور قانونی ذریعے میں بدل دیتا ہے۔

استنبول میں ایک وکیل سے بات کریں

اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں، تو کارانفیلوغلو لا فرم استنبول میں ایک رجسٹرڈ لاء آفس ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکیوں اور ترک کلائنٹس کی خدمت کرتا ہے۔ آپ ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 532 659 35 11 پر رابطہ کر سکتے ہیں، ای میل karanfiloglu.lawyer@gmail.com پر، یا Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, İstanbul پر ہم سے مل سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا ایک غیر ملکی ترکی میں جائیداد قانونی طور پر کرائے پر دے سکتا ہے؟

جی ہاں، ایک غیر ملکی ترک مالک کی طرح ہی ترکی میں جائیداد قانونی طور پر کرائے پر دے سکتا ہے۔ کرائے پر دینے کا حق ملکیت کی دستاویز کے ساتھ آتا ہے، اس لیے جیسے ہی آپ کا نام tapu پر ہو، آپ گھر کرایہ پر دے کر کرایہ وصول کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد آپ کرایہ کی آمدنی ظاہر کرتے ہیں اور ہر سال اس پر ٹیکس ادا کرتے ہیں۔

کیا مجھے ترکی میں اپنی جائیداد کرائے پر دینے کے لیے مقیم ہونا ضروری ہے؟

نہیں، آپ کو اپنی جائیداد ترکی میں کرائے پر دینے کے لیے مقیم یا رہائشی اجازت نامہ رکھنے والا ہونا ضروری نہیں۔ غیر مقیم افراد یہاں جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں اور اسے کرائے پر دے سکتے ہیں اور بیرون ملک سے اسے چلا سکتے ہیں، اکثر کسی ایجنٹ یا نوٹرائزڈ مختار نامے کے تحت کام کرنے والے وکیل کے ذریعے۔ آپ پھر بھی کرائے پر ترک ٹیکس کے ذمہ دار رہتے ہیں۔

غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس کیسے لگایا جاتا ہے؟

ترکی میں کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس ایک غیر ملکی مالک کی جائیداد سے حاصل ہونے والے کرائے پر لگایا جاتا ہے اور سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن کے ذریعے، عام طور پر مارچ میں، ظاہر کیا جاتا ہے۔ رہائشی کرائے پر سالانہ استثنیٰ لاگو ہوتا ہے، اخراجات منہا کیے جا سکتے ہیں، اور باقی رقم پر بتدریج پیمانے کے مطابق ٹیکس لگتا ہے۔ چونکہ اعداد ہر سال تبدیل ہوتے ہیں، فائل کرنے سے پہلے موجودہ رقوم کی تصدیق کر لیں۔

کیا مجھے ترکی میں اپنی جائیداد مختصر مدت کے لیے کرائے پر دینے کے لیے اجازت نامے کی ضرورت ہے؟

جی ہاں، مختصر مدتی سیاحتی کرایہ داری کے لیے اب اجازت نامہ درکار ہے۔ 2024 کے آغاز سے، ثقافت اور سیاحت کی وزارت کی جانب سے ترکی میں مختصر مدتی کرایہ کا اجازت نامہ 100 دن سے کم مدت کے رہائشی کرایوں کے لیے ضروری ہے، ساتھ ہی عمارت کے دیگر فلیٹ مالکان کی رضامندی بھی۔ اس کے بغیر کام کرنا بھاری جرمانوں کا باعث بن سکتا ہے۔

میں ترکی میں ہر سال کرایہ کتنا بڑھا سکتا ہوں؟

رہائشی کرایہ نامے پر سالانہ اضافہ قانون کے تحت بارہ ماہ کے اوسط صارف قیمت انڈیکس سے جڑی ایک حد تک محدود ہے۔ آپ کرایہ دار کی رضامندی کے بغیر اس رقم سے زیادہ کرایہ نہیں بڑھا سکتے، اور اضافہ موجودہ کرائے سے حساب کیا جاتا ہے۔ درست حد سرکاری افراط زر کے اعداد و شمار کے حوالے سے طے کی جاتی ہے، اس لیے یہ سال بہ سال مختلف ہوتی ہے۔

کیا میں ترکی میں کرایہ دار کو آسانی سے بے دخل کر سکتا ہوں؟

نہیں، ترکی میں بے دخلی صرف مخصوص قانونی بنیادوں پر اور عام طور پر عدالتی یا نفاذ کے عمل کے ذریعے ممکن ہے۔ درست وجوہات میں باقاعدہ نوٹس کے بعد بار بار عدم ادائیگی، ایک تحریری بے دخلی کا وعدہ، یا جائیداد استعمال کرنے کی حقیقی ذاتی ضرورت شامل ہیں۔ مقررہ مدت کا ختم ہونا، اکیلے، اس کرایہ دار کو نکالنے کے لیے کافی نہیں جو رہنا چاہتا ہو۔

کیا مجھے کرایہ وصول کرنے کے لیے ترک بینک اکاؤنٹ کی ضرورت ہے؟

زیادہ تر صورتوں میں جی ہاں، کیونکہ ایک معمولی ماہانہ رقم سے زیادہ کرایہ نقد کی بجائے بینک یا PTT کے ذریعے ادا کیا جانا چاہیے۔ ترک بینک اکاؤنٹ دونوں فریقین کو واضح ادائیگی کا ریکارڈ دیتا ہے اور اس قاعدے کو پورا کرتا ہے۔ یہ سال کے آخر میں کرایہ کی آمدنی ظاہر کرنے اور ٹیکس ادا کرنے کو بھی کہیں زیادہ آسان بنا دیتا ہے۔

میں بیرون ملک سے ترکی میں جائیداد کرائے پر کیسے دوں؟

آپ ایک قابل اعتماد نمائندے یا نوٹرائزڈ مختار نامے کے تحت کام کرنے والے وکیل کو مقرر کر کے بیرون ملک سے ترکی میں جائیداد کرائے پر دے سکتے ہیں۔ وہ شخص آپ کا ٹیکس نمبر حاصل کر سکتا ہے، DASK انشورنس کا انتظام کر سکتا ہے، معاہدے پر دستخط کر سکتا ہے، اور آپ کی ہدایت پر سالانہ ٹیکس ریٹرن سنبھال سکتا ہے۔ بہت سے بیرون ملک مقیم مالکان ہر مرحلے کے لیے سفر کیے بغیر اپنی ترک کرایہ داری اسی طرح چلاتے ہیں۔

مصنف کے بارے میں

کان کارانفی اوغلو کارانفیلوغلو لا فرم کے بانی ہیں، جو استنبول میں قائم ایک رجسٹرڈ لاء آفس ہے اور پورے ترکی میں ترک اور بین الاقوامی کلائنٹس کی خدمت کرتا ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور یونین آف ترکش بار ایسوسی ایشنز (نمبر 133074) میں رجسٹرڈ وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون کی مشق کر رہے ہیں۔ ان کے پاس گلاتاسرائے یونیورسٹی فیکلٹی آف لاء (2016) سے ایل ایل بی کی ڈگری ہے اور وہ ترکی، انگریزی اور فرانسیسی زبانوں میں کلائنٹس کو مشورہ دیتے ہیں؛ فرم روسی اور چینی بولنے والے کلائنٹس کی بھی تجربہ کار دفتری مترجمین کے ساتھ خدمت کرتی ہے۔

ڈسکلیمر: یہ مضمون ترک قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیس اور طریقہ کار وقت کے ساتھ تبدیل ہوتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنی مخصوص صورتحال پر مشورے کے لیے، براہ کرم کسی مستند وکیل سے رجوع کریں۔ اس مضمون کی معلومات پر انحصار کرنے سے پیدا ہونے والے کسی بھی نقصان کے لیے کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔