ترکی میں بیرونی شہری کے طور پر جائیداد خریدنا قانونی اور قائم شدہ عمل ہے: زیادہ تر غیر ملکی شہری اپنے نام پر ایک اپارٹمنٹ، مکان یا زمین خرید سکتے ہیں، اسے لینڈ رجسٹری اور کیڈسٹری ڈائریکٹوریٹ (Tapu Kadastro) میں رجسٹر کرا سکتے ہیں، اور ملکیت کا ثبوت فراہم کرنے والا عنوانی دستاویز (تاپو) حاصل کر سکتے ہیں۔ کچھ پابندیاں لاگو ہوتی ہیں، بنیادی طور پر فوجی اور سیکیورٹی زونز اور ایک غیر ملکی کی کل قابل ملکیت رقبے کے حوالے سے، لیکن روزمرہ کا عمل واضح اور دستاویزی بنیاد پر ہے۔ یہ گائیڈ بتاتا ہے کہ کون خرید سکتا ہے، قواعد و پابندیاں، مرحلہ وار عمل، ضروری دستاویزات، اخراجات اور ٹیکس، اور خریداری کس طرح رہائش یا شہریت سے منسلک ہو سکتی ہے۔
خریداری مقامی لینڈ رجسٹری آفس میں مکمل ہوتی ہے، جہاں ملکیت اسی لمحے منتقل ہو جاتی ہے جب عنوانی دستاویز پر دستخط اور رجسٹریشن ہو جاتی ہے۔ چونکہ لین دین تیز اور حتمی ہے، اس لیے آپ کو تحفظ فراہم کرنے والا کام دستخط سے پہلے ہوتا ہے: بیچنے والے کی ملکیت کی تصدیق، جائیداد پر قرضوں کی جانچ، اور ادائیگیوں کو قابل ردِّعمل بنانا۔
کیا غیر ملکی ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں، غیر ملکی ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں، اور زیادہ تر ممالک کے شہری اپنے نام پر رہائشی اور تجارتی ریئل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ ترکی باہمی مبادلے پر مبنی نظام اپناتا ہے، لیکن عملاً اہل قومیتوں کی فہرست وسیع ہے جس میں یورپ، خلیج، ایشیا اور دیگر خطوں کے زیادہ تر خریدار شامل ہیں۔ کچھ قومیتیں علیحدہ قواعد کے تحت پابندیوں کا سامنا کرتی ہیں، لہٰذا پہلے سے اپنے پاسپورٹ کی اہلیت کی تصدیق کریں۔
جب لوگ پوچھتے ہیں کہ کیا غیر ملکی ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں، تو اصل تشویش عموماً یہ ہوتی ہے کہ ملکیت واقعی محفوظ ہے یا نہیں۔ یہ محفوظ ہے۔ ایک غیر ملکی مالک کے پاس ترک مالک کا ایسا ہی عنوانی دستاویز ہوتا ہے جس میں وہی قانونی تحفظ ہوتا ہے: جائیداد بیچنے، کرائے پر دینے یا ورثاء کو دینے کا حق۔ عملی کام جانچ اور کاغذی کارروائی میں ہے، اہلیت میں نہیں۔
ترکی میں جائیداد خریدنے کے قواعد اور پابندیاں کیا ہیں؟
ترکی میں جائیداد خریدنے والے غیر ملکی شہریوں کو کچھ واضح حدود کا سامنا ہے: مجموعی رقبے کی حد، ضلعی حد، محدود فوجی اور سیکیورٹی زونز، اور کچھ قومیت پر مبنی قواعد۔ اس مضمون کی تحریر کے وقت اہم پابندیاں یہ ہیں:
- رقبے کی حد۔ ایک غیر ملکی شہری پورے ترکی میں مجموعی طور پر 30 ہیکٹر تک جائیداد کا مالک ہو سکتا ہے، جو ایک عام رہائشی خریدار کی ضرورت سے بہت زیادہ ہے۔
- مقامی ضلعی حد۔ غیر ملکی شہری کسی بھی ضلعے (محلہ) کے کل رقبے کے 10 فیصد سے زیادہ کے مالک نہیں ہو سکتے۔
- فوجی اور سیکیورٹی زونز۔ مقررہ فوجی یا سیکیورٹی علاقوں کے اندر جائیداد غیر ملکیوں کو فروخت نہیں کی جا سکتی، اور لینڈ رجسٹری فروخت مکمل ہونے سے پہلے اسے خودکار طریقے سے جانچتی ہے۔
- قومیت کی پابندیاں۔ مخصوص ضوابط کے تحت بعض ممالک کے شہریوں کو حدود یا استثناء کا سامنا ہے، لہٰذا اہلیت آپ کے پاسپورٹ پر منحصر ہے۔
یہ اعداد و شمار اور قواعد اس مضمون کی تحریر کے وقت کے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں، اس لیے پابند ہونے سے پہلے کسی وکیل کے ساتھ موجودہ صورتحال کی تصدیق کریں۔ Karanfiloglu Law Firm میں ہمارے تجربے میں، نئے خریداروں کے لیے سب سے عام حیرت رقبے کی حد نہیں ہے جو شاذ و نادر ہی ایک اپارٹمنٹ کو متاثر کرتی ہے، بلکہ زمین اور دیہی قطعات پر سیکیورٹی زون کی جانچ ہے جو اگر جلدی نہ کی جائے تو فروخت کو دیر سے روک سکتی ہے۔
ترکی میں جائیداد خریدنے کا مرحلہ وار عمل
ترکی میں جائیداد خریدنے کا مرحلہ وار عمل ایک واضح ترتیب کی پیروی کرتا ہے، اور ہر مرحلہ پچھلے پر منحصر ہے۔ ترکی میں ریئل اسٹیٹ کیسے خریدیں یہ ترتیب میں جاننے سے خریداری قابل پیش گوئی ہو جاتی ہے۔
- ترک ٹیکس نمبر حاصل کریں۔ بینک اکاؤنٹ کھولنے یا جائیداد رجسٹر کرنے سے پہلے آپ کو اس کی ضرورت ہے۔ یہ ترک ریونیو ایڈمنسٹریشن کی طرف سے جاری کیا جاتا ہے اور جلدی حاصل ہوتا ہے۔
- ترک بینک اکاؤنٹ کھولیں۔ بینکنگ نظام کے ذریعے ادائیگی آپ کے فنڈز کو قابل ردِّعمل بناتی ہے، جو بعد میں کسی بھی رہائش یا شہریت درخواست کے لیے اہم ہے۔
- جائیداد تلاش کریں اور شرائط طے کریں۔ قیمت پر بات چیت کریں، پھر معاہدے کو ایک واضح فروخت معاہدے میں لکھیں جو قیمت، ادائیگی کا شیڈول اور کیا شامل ہے طے کرے۔
- مستعد جانچ کریں۔ عنوانی دستاویز چیک کریں، تصدیق کریں کہ بیچنے والا رجسٹرڈ مالک ہے، اور جائیداد پر گروی، قرض، یا پابندیاں دیکھیں۔
- تشخیصی رپورٹ حاصل کریں۔ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) کے لائسنس یافتہ جائزہ نگار کی طرف سے تشخیص غیر ملکی خریداری کے لیے ضروری ہے۔
- بینک کے ذریعے ادائیگی کریں اور دستاویزات تیار کریں۔ ترکی کے بینکنگ چینلز کے ذریعے فنڈز منتقل کریں اور لینڈ رجسٹری کی ضرورت کے دستاویزات جمع کریں۔
- لینڈ رجسٹری میں عنوانی دستاویز پر دستخط کریں۔ دونوں فریق، یا پاور آف اٹارنی کے تحت ان کے نمائندے، Tapu Kadastro آفس میں حاضر ہوتے ہیں جہاں ملکیت منتقل ہوتی ہے اور نیا تاپو آپ کے نام پر جاری ہوتا ہے۔
یہ ترکی میں جائیداد خریدنے کا مرحلہ وار معیاری عمل ہے۔ خریداری شخصی طور پر یا نوٹرائزڈ اور اپوسٹیل پاور آف اٹارنی کے ذریعے دور سے مکمل کی جا سکتی ہے، جو بہت سے غیر ملکی خریدار سفر کیے بغیر دستخط کو سنبھالنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔
ترکی میں جائیداد خریدنے کے لیے کن دستاویزات کی ضرورت ہے؟
ترکی میں جائیداد خریدنے کے لیے دستاویزات کا ایک مرکوز سیٹ درکار ہے، ان میں سے زیادہ تر تیار کرنا آسان ہے۔ خریدار کے طور پر آپ کو عموماً ضرورت ہوگی:
- ایک درست پاسپورٹ، درخواست پر سرکاری ترکی ترجمے کے ساتھ۔
- آپ کا ترک ٹیکس نمبر۔
- لینڈ رجسٹری فائل کے لیے پاسپورٹ سائز تصاویر۔
- جائیداد کی SPK-لائسنس یافتہ تشخیصی رپورٹ۔
- بینکنگ نظام کے ذریعے ادائیگی کا ثبوت۔
- عمارت کے لیے لازمی زلزلہ بیمہ (DASK)۔
بیرون ملک جاری کردہ دستاویزات کو عموماً اپوسٹیل اور ترکی میں سرکاری ترجمے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ترکی میں ریئل اسٹیٹ خریدنا ہموار سیکھنا اکثر ان دستاویزات کو پہلی بار درست طریقے سے تیار کرنے پر منحصر ہوتا ہے، کیونکہ لاپتہ ترجمہ یا بغیر اپوسٹیل پاور آف اٹارنی تاخیر کی ایک عام وجہ ہے۔
ترکی میں جائیداد خریدتے وقت اخراجات اور ٹیکس
خرید قیمت سے آگے، ترکی میں جائیداد خریدنے میں کئی قابل پیش گوئی اخراجات ہیں جن کا آپ کو شروع سے بجٹ بنانا چاہیے۔ اس مضمون کی تحریر کے وقت، اہم اضافی اخراجات میں شامل ہیں:
- عنوانی دستاویز منتقلی ٹیکس۔ اعلان کردہ جائیداد کی قیمت کا ایک فیصد، لینڈ رجسٹری میں ادا کیا گیا اور قانونی طور پر خریدار اور بیچنے والے کے درمیان تقسیم ہوتا ہے۔
- تشخیصی رپورٹ۔ جائیداد کی لازمی SPK-لائسنس یافتہ تشخیص۔
- نوٹری اور ترجمہ۔ پاور آف اٹارنی، دستاویز ترجمہ، اور اپوسٹیل ہینڈلنگ۔
- DASK بیمہ۔ عمارت کے لیے لازمی زلزلہ بیمہ۔
- قانونی اور پیشہ ورانہ فیس۔ مستعد جانچ اور لین دین کی ہینڈلنگ۔
- سالانہ جائیداد ٹیکس۔ ایک بار مالک ہونے پر جاری مقامی ٹیکس۔
عنوانی دستاویز منتقلی ٹیکس عموماً سب سے بڑا واحد اضافی خرچ ہے۔ یہ رقوم بدلتی ہیں، لہٰذا ایک وکیل کے ساتھ موجودہ اعداد کی تصدیق کریں۔ استنبول میں ہم جن گاہکوں کو مشورہ دیتے ہیں وہ اکثر پاتے ہیں کہ قابل پیش گوئی اضافی اخراجات غیر تصدیق شدہ جائیداد کے پوشیدہ خطرات کے مقابلے میں منصوبہ بندی کرنا آسان ہیں، اس لیے مستعد جانچ خود اپنی لاگت ادا کرتی ہے۔
مستعد جانچ: خریدنے سے پہلے عنوانی دستاویز کی جانچ
مستعد جانچ بیرونی شہری کے طور پر ترکی میں جائیداد خریدتے وقت سب سے اہم تحفظ ہے، کیونکہ ملکیت لینڈ رجسٹری میں فوری اور حتمی طور پر منتقل ہو جاتی ہے۔ کسی رقم کا ہاتھ بدلنے سے پہلے، عنوانی دستاویز (تاپو) کو یہ تصدیق کرنے کے لیے جانچنا چاہیے کہ بیچنے والا حقیقی رجسٹرڈ مالک ہے، جائیداد پر کوئی گروی، ضمانت، یا غیر ادا شدہ قرض نہیں ہے، اور اس کی فروخت کو محدود کرنے والا کوئی نوٹ نہیں ہے۔
جائیداد کی زوننگ اور تعمیراتی حیثیت کی بھی جانچ کرنا مفید ہے، جس میں رہائشی سرٹیفکیٹ (اسکان) کی موجودگی شامل ہے۔ زمین اور دیہی قطعات کے لیے، فوجی اور سیکیورٹی زون کی جانچ ضروری ہے۔ یہ جانچ کرنے والا وکیل لینڈ رجسٹری ریکارڈ پڑھ سکتا ہے اور تصدیق کر سکتا ہے کہ بیچنے والے کے پاس واقعی فروخت کا اختیار ہے۔ یہ وہ مرحلہ ہے جہاں زیادہ تر سنگین مسائل پکڑے جاتے ہیں، تنازعہ بننے سے بہت پہلے۔
کیا ترکی میں جائیداد خریدنا رہائش یا شہریت کا باعث بنتا ہے؟
ترکی میں جائیداد خریدنا رہائش کی اجازت اور اعلیٰ سرمایہ کاری کی سطح پر ترک شہریت دونوں کی حمایت کر سکتا ہے۔ گھر کا مالک ہونا قلیل مدتی رہائش کی اجازت کی ایک قبول شدہ بنیاد ہے، جو مائیگریشن مینجمنٹ جنرل ڈائریکٹوریٹ کے ذریعے درخواست دی جاتی ہے، جو آپ اور آپ کے خاندان کو ترکی میں قانونی طور پر رہنے کی اجازت دیتی ہے اور وقتاً فوقتاً تجدید ہوتی ہے۔
اس کے علاوہ، اس مضمون کی تحریر کے وقت، کم از کم 400,000 ڈالر مالیت کی ریئل اسٹیٹ خریدنا اور اسے تین سال تک رکھنا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے اہلیت راستوں میں سے ایک ہے، جس میں اس مدت کے دوران لینڈ رجسٹری میں فروخت کے خلاف عنوانی دستاویز پر نوٹ لکھا جاتا ہے۔ یہ رہائش سے منسلک خریداری سے بڑا عہد ہے۔ اگر آپ کا ہدف شہریت ہے تو تشخیص اور ادائیگی کا ریکارڈ پہلے قدم سے درست طریقے سے تشکیل دیا جانا چاہیے، لہٰذا خریدنے سے پہلے ایک وکیل کے ساتھ موجودہ حدود کی تصدیق کریں۔
بیرونی شہری کے طور پر ترکی میں جائیداد خریدنا ایک منظم اور محفوظ عمل ہے، اور ہموار خریداری اور رکی ہوئی خریداری کے درمیان فرق عموماً تیاری اور مناسب جانچ پر منحصر ہوتا ہے۔ استنبول میں Karanfiloglu Law Firm میں، ہمارے وکیل بین الاقوامی موکلین کو ترکی میں جائیداد خریدنے کے ہر مرحلے میں رہنمائی فراہم کرتے ہیں، پہلی عنوان تلاش سے لینڈ رجسٹری میں دستخط تک۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
استنبول میں ایک وکیل سے بات کریں
اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں، تو Karanfiloglu Law Firm استنبول میں ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکی اور ترک موکلین کی خدمت کرتا ہے۔ آپ ہم سے فون یا WhatsApp پر +90 532 659 35 11 پر، ای میل پر [email protected] پر رابطہ کر سکتے ہیں، یا ہمیں Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:67-71, Alba İş Merkezi, Kat:8, Şişli, İstanbul پر ملیں۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا غیر ملکی ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں، غیر ملکی ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں، اور زیادہ تر ممالک کے شہری اپنے نام پر رہائشی اور تجارتی ریئل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ کچھ قومیتیں پابندیوں کا سامنا کرتی ہیں، اور فوجی یا سیکیورٹی زونز میں جائیداد غیر ملکیوں کو فروخت نہیں کی جا سکتی؛ لہٰذا شروع کرنے سے پہلے اپنی اہلیت کی تصدیق کریں۔
ترکی میں جائیداد خریدنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
ایک بار جائیداد چنے جانے اور فنڈز تیار ہونے کے بعد خریداری میں عموماً چند ہفتے لگتے ہیں۔ عنوانی دستاویز کی منتقلی لینڈ رجسٹری میں ایک ملاقات میں ہوتی ہے، جبکہ ٹیکس نمبر، تشخیصی رپورٹ، اور دستاویزات کی تیاری زیادہ تر وقت لیتی ہے۔
کیا جائیداد خریدنے کے لیے مجھے ترکی جانا ہوگا؟
نہیں، خریداری مکمل کرنے کے لیے موجود ہونا ضروری نہیں ہے۔ بہت سے خریدار نوٹرائزڈ اور اپوسٹیل پاور آف اٹارنی کے ذریعے کام کرتے ہیں، جو ایک وکیل یا نمائندے کو ان کی طرف سے لینڈ رجسٹری ملاقات سنبھالنے کی اجازت دیتا ہے۔
کیا غیر ملکی خریداروں کے لیے تشخیصی رپورٹ لازمی ہے؟
جی ہاں، کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) کے لائسنس یافتہ جائزہ نگار سے تشخیصی رپورٹ غیر ملکی خریداری کے لیے ضروری ہے۔ یہ جائیداد کی مارکیٹ ویلیو کی تصدیق کرتی ہے اور اگر خریداری شہریت درخواست کی حمایت کرنے کے ارادے سے ہے تو ضروری ہے۔
ترکی میں جائیداد خریدتے وقت مجھے کون سے ٹیکس ادا کرنے ہوں گے؟
اہم ٹیکس عنوانی دستاویز منتقلی ٹیکس ہے جو اعلان کردہ جائیداد کی قیمت کے فیصد کے طور پر لگایا جاتا ہے اور خریدار اور بیچنے والے کے درمیان تقسیم ہوتا ہے۔ آپ کو تشخیص، نوٹری اور ترجمہ لاگت، لازمی DASK زلزلہ بیمہ، اور سالانہ جائیداد ٹیکس کے لیے بھی بجٹ بنانا چاہیے۔ یہ اعداد بدلتے ہیں؛ ایک وکیل کے ساتھ تصدیق کریں۔
کیا ترکی میں گھر کا مالک ہونا رہائش کی اجازت دیتا ہے؟
جی ہاں، ترکی میں گھر کا مالک ہونا قلیل مدتی رہائش کی اجازت کی ایک قبول شدہ بنیاد ہے، جو مائیگریشن مینجمنٹ جنرل ڈائریکٹوریٹ کے ذریعے درخواست دی جاتی ہے۔ اجازت آپ اور آپ کے خاندان کو ترکی میں قانونی طور پر رہنے کی اجازت دیتی ہے اور وقتاً فوقتاً تجدید ہوتی ہے۔
کیا جائیداد خریدنا ترک شہریت کا باعث بنتا ہے؟
اس مضمون کی تحریر کے وقت کم از کم 400,000 ڈالر مالیت کی ریئل اسٹیٹ خریدنا اور اسے تین سال تک رکھنا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے اہلیت راستوں میں سے ایک ہے۔ حدود بدلتی ہیں؛ ایک وکیل کے ساتھ موجودہ قواعد کی تصدیق کریں۔
مصنف کے بارے میں
کان کارانفیلوگلو Karanfiloglu Law Firm کے بانی ہیں، جو استنبول میں قائم ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں ترک اور بین الاقوامی موکلین کی خدمت کرتا ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور ترک بار ایسوسی ایشن یونین (نمبر 133074) میں رجسٹرڈ وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون کی مشق کر رہے ہیں۔ انہوں نے گالاتاسرائے یونیورسٹی کے قانون کالج (2016) سے LL.B. کیا ہے اور موکلین کو ترکی، انگریزی اور فرانسیسی میں مشورہ دیتے ہیں؛ فرم دفتر میں تجربہ کار مترجموں کے ساتھ روسی اور چینی میں بھی موکلین کی خدمت کرتی ہے۔
دستبرداری: یہ مضمون ترکی قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیس اور طریقہ کار وقت کے ساتھ بدلتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنے مخصوص حالات پر مشورے کے لیے، براہ کرم کسی قابل وکیل سے مشورہ کریں۔ اس مضمون میں معلومات پر انحصار کرنے سے پیدا ہونے والے کسی بھی نقصان کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔
