ترکی میں آف پلان جائیداد: غیر ملکی خریداروں کے لیے قانونی خطرات

ترکی میں آف پلان جائیداد، یعنی وہ اپارٹمنٹ یا ولا جو تعمیر سے پہلے خریدا جائے، تیار مکان سے کم قیمت کا ہو سکتا ہے، لیکن یہ کسی غیر ملکی خریدار کی رقم کو اس وقت سے بہت پہلے خطرے میں ڈال دیتا ہے جب ان کے نام پر کوئی ملکیتی دستاویز موجود ہوتی ہے۔ آپ کو عمارت کی تکمیل تک جو چیز تحفظ دیتی ہے وہ دستاویز نہیں بلکہ آپ کا معاہدہ ہے، اس لیے اس کی قانونی شکل اور الفاظ ہی طے کرتے ہیں کہ خریداری محفوظ ہے یا نہیں۔ سب سے اہم خطرات تاخیر، ڈویلپر کی نادہندگی، خصوصیات میں تبدیلی، اور غیر واضح ملکیت ہیں۔ یہ رہنما ان میں سے ہر ایک کی وضاحت کرتا ہے اور یہ بھی کہ انہیں کیسے سنبھالا جائے۔

یہاں زیادہ تر آف پلان خریداریاں اچھے انجام کو پہنچتی ہیں۔ جو خراب ہوتی ہیں وہ عام طور پر ایک جیسی وجوہات رکھتی ہیں: کمزور معاہدہ، ادائیگیوں کے لیے کوئی حقیقی ضمانت نہ ہونا، یا ایسا ڈویلپر جس کے پاس پیسہ ختم ہو جائے۔ یہ جاننا کہ خطرہ کہاں ہے، اور دستخط کرنے سے پہلے کیا جانچنا ہے، ایک مضبوط خریداری کو ایک مہنگی خریداری سے الگ کرتا ہے۔

ترکی میں آف پلان جائیداد کیا ہے؟

ترکی میں آف پلان جائیداد وہ جائیداد ہے جو تعمیر مکمل ہونے سے پہلے، تیار عمارت کے بجائے تعمیراتی نقشوں، ایک نمونہ یونٹ، یا کمپیوٹر ریندر کی بنیاد پر فروخت کی جاتی ہے۔ آپ ایک مخصوص یونٹ محفوظ کرتے ہیں، ایک فروخت کا معاہدہ کرتے ہیں، اور منصوبے کی تعمیر کے دوران قسطوں میں ادائیگی کرتے ہیں۔ ترکی زبان میں اسے اکثر پراجیکٹ سے خریداری (projeden satis) یا ماڈل سے خریداری (maketten satis) کہا جاتا ہے۔

بنیادی قانونی نکتہ ملکیتی دستاویز کا ہے۔ جب آپ تیار اپارٹمنٹ خریدتے ہیں تو آپ کو لینڈ رجسٹری (Tapu Kadastro) میں مکمل ملکیت کی دستاویز (kat mulkiyeti) ملتی ہے۔ آف پلان خریداری میں، عمارت قانونی طور پر ابھی الگ الگ یونٹس کے طور پر موجود نہیں ہوتی۔ زیادہ سے زیادہ آپ کو تعمیراتی حق ارتفاق کی دستاویز (kat irtifaki) ملتی ہے، جو زمین میں آپ کے حصے سے منسلک ایک قسم کی پیشگی ملکیت ہے، اور جو صرف منصوبے کی تکمیل اور رہائشی اجازت نامے کے اجرا کے بعد ہی مکمل ملکیت میں تبدیل ہوتی ہے۔ اس وقت تک، جو چیز آپ کو تحفظ دیتی ہے وہ معاہدہ ہے، آپ کے ہاتھ میں موجود کوئی دستاویز نہیں۔

غیر ملکی خریدار ترکی میں آف پلان جائیداد کیوں چنتے ہیں

غیر ملکی خریدار بنیادی طور پر قیمت اور ادائیگی کی شرائط کی وجہ سے ترکی میں آف پلان جائیداد کا انتخاب کرتے ہیں۔ کسی منصوبے میں ابتدائی خریداری عام طور پر اسی یونٹ کو تعمیر کے بعد خریدنے سے کم قیمت کی ہوتی ہے، اور ڈویلپرز عام طور پر قیمت کو تعمیراتی مدت پر پھیلا دیتے ہیں، کبھی کبھار معمولی رقم پیشگی اور باقی قسطوں میں۔ خریداروں کو بہتر یونٹس کی پہلے سے چناؤ کی سہولت بھی ملتی ہے اور، جہاں منصوبہ اچھی جگہ پر ہو، تکمیل پر زیادہ قیمت کا امکان بھی۔

آف پلان جائیداد سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت میں بھی شمار ہو سکتی ہے، لیکن صرف مخصوص شرائط کے تحت۔ اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت، آف پلان خریداری اس وقت اہل ہو سکتی ہے جب لینڈ رجسٹری ریکارڈ پر نوٹری شدہ ابتدائی فروخت کا معاہدہ درج ہو، سرمایہ کاری جائیداد کے راستے کی کم از کم قیمت (عام طور پر 400,000 امریکی ڈالر، جو 2022 میں 250,000 امریکی ڈالر سے بڑھائی گئی تھی) کو پورا کرتی ہو، اور ایک سرکاری تشخیصی رپورٹ اس قیمت کی تصدیق کرتی ہو۔ چونکہ یہ حدیں اور قوانین تبدیل ہوتے رہتے ہیں، شہریت کے لیے کسی آف پلان یونٹ پر انحصار کرنے سے پہلے وکیل سے موجودہ صورتحال کی تصدیق کروائیں۔

غیر ملکی خریداروں کے لیے آف پلان جائیداد کے اہم خطرات

غیر ملکی خریداروں کے لیے آف پلان جائیداد کے اہم خطرات سب ایک حقیقت سے جنم لیتے ہیں: آپ ایسی چیز کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں جو ابھی موجود نہیں۔ ڈویلپر کا وعدہ، اور اس کے پیچھے موجود دستاویزات، وہ چیز ہیں جو آپ حقیقت میں خرید رہے ہیں۔ یہ سب سے اہم خطرات ہیں۔

• ابھی تک آپ کے نام پر کوئی ملکیتی دستاویز نہیں۔ جب تک منصوبہ رجسٹرڈ اور دستاویز شدہ نہیں ہو جاتا، آپ کے پاس معاہدہ یا تعمیراتی حق ارتفاق ہے، مکمل ملکیت نہیں۔ اگر تکمیل سے پہلے کچھ غلط ہو جائے تو آپ کی حیثیت انہی دستاویزات پر منحصر ہوتی ہے۔
• تاخیر۔ منصوبے دیر سے مکمل ہوتے ہیں۔ ٹھوس ترسیل کی تاریخ اور جرمانے کی شق کے بغیر، کئی مہینوں کی تاخیر آپ کی رقم کو بغیر کسی معاوضے کے پھنسا سکتی ہے۔
• ڈویلپر کی دیوالیہ پن۔ اگر ڈویلپر کا پیسہ ختم ہو جائے یا وہ تعمیر کے دوران دیوالیہ ہو جائے تو غیر محفوظ خریدار قرض خواہوں کی قطار میں شامل ہو سکتے ہیں۔ یہ وہ خطرہ ہے جو سب سے بڑے نقصانات کا سبب بنتا ہے۔
• خصوصیات میں تبدیلی۔ تیار یونٹ ریندر سے مختلف ہو سکتا ہے: چھوٹے کمرے، سستے میٹریل، مشترکہ سہولیات کی کمی۔ ایک مبہم معاہدہ اس پر اعتراض کرنا مشکل بنا دیتا ہے۔
• غیر لائسنس یافتہ یا غیر موافق تعمیر۔ درست اجازت نامے کے بغیر، یا اس سے تجاوز کر کے تعمیر کرنا، رہائشی اجازت نامے کو اور سنگین صورتوں میں خود ملکیتی دستاویز کو روک سکتا ہے۔
• زمین پر واجبات۔ منصوبے کی زمین پر رہن یا حق رہن آپ کے مفاد پر سبقت لے سکتا ہے اگر یونٹس کی فروخت کے ساتھ اسے ختم نہ کیا جائے۔

ان میں سے کوئی بھی خطرہ یہ ظاہر نہیں کرتا کہ آپ کو آف پلان خریداری سے بچنا چاہیے۔ ان کا مطلب یہ ہے کہ جانچ پڑتال اور معاہدے کو وہ کام کرنا ہے جو ایک تیار ملکیتی دستاویز بصورت دیگر آپ کے لیے کرتی۔

ترکی میں آف پلان جائیداد کا معاہدہ: کیا جانچنا چاہیے

ترکی میں آف پلان جائیداد کا معاہدہ وہ دستاویز ہے جو آپ کی رقم کی حفاظت کرتی ہے، اس لیے اس کی شکل اور اس کے الفاظ دونوں اہم ہیں۔ جائیداد کے لیے ایک ابتدائی فروخت کا معاہدہ (gayrimenkul satis vaadi sozlesmesi) صرف اس وقت مکمل طور پر قابل نفاذ ہوتا ہے جب اسے کسی ترکی نوٹری کے ذریعے تیار اور تصدیق شدہ کیا جائے، اور اس کی مضبوط ترین شکل وہ ہے جو جائیداد کے خلاف لینڈ رجسٹری میں درج ہو۔ ایک نجی طور پر، بغیر نوٹری تصدیق کے دستخط شدہ معاہدہ، اگر آپ کو کبھی اسے نافذ کرنے کی ضرورت پڑے تو بہت کمزور ہوتا ہے۔

اپنی شکل کے علاوہ، ترکی میں آف پلان جائیداد کا معاہدہ ان نکات پر واضح ہونا چاہیے جو تنازعات کا فیصلہ کرتے ہیں:

• ایک ٹھوس ترسیل کی تاریخ اور دیر سے ترسیل کے لیے جرمانہ، جو ماہانہ ایک مقررہ رقم یا فیصد کے طور پر بیان کیا گیا ہو۔
• تعمیراتی مراحل سے منسلک واضح ادائیگی کا شیڈول، نہ کہ کھلی رقم کے مطالبات۔
• تفصیلی خصوصیات، مثالی طور پر میٹریل، فینشنگ، کمروں کے سائز اور مشترکہ سہولیات کی فہرست پر مشتمل ایک ضمیمہ، تاکہ تیار یونٹ کو ایک تحریری معیار کے مقابلے میں ناپا جا سکے۔
• آپ کے اخراج کے حقوق، جو یہ طے کرتے ہیں کہ اگر ڈویلپر نادہندہ ہو جائے یا منصوبہ ترک کر دیا جائے تو آپ کو کیا اور کب واپس ملے گا۔
• کون کن اخراجات کا ذمہ دار ہے، بشمول ٹیکس، رہائشی اجازت نامہ اور بالآخر ملکیتی دستاویز کی منتقلی۔

آیا کوئی مخصوص معاہدہ آپ کو تحفظ دیتا ہے یہ اس کے الفاظ، ڈویلپر کی ساکھ، اور زمین کی ملکیتی دستاویز کی حالت پر منحصر ہے؛ ایک وکیل کوئی بھی رقم دینے سے پہلے مختصر مشاورت میں ان کا جائزہ لے سکتا ہے۔

ترکی میں محفوظ طریقے سے آف پلان جائیداد کیسے خریدیں: مستعد تحقیق

یہ جاننا کہ ترکی میں محفوظ طریقے سے آف پلان جائیداد کیسے خریدی جائے، ادائیگی سے پہلے مستعد تحقیق پر منحصر ہے، بعد میں نہیں۔ ذیل کی جانچیں وہ ہیں جو مسائل کو ابتدائی مرحلے میں پکڑتی ہیں، جب آپ کے پاس ابھی پیچھے ہٹنے کا موقع ہو۔

• ڈویلپر کی جانچ کریں۔ مکمل شدہ منصوبوں، کمپنی کے ریکارڈز کو دیکھیں اور یہ کہ آیا سابقہ عمارتوں کو وقت پر رہائشی اجازت نامے ملے تھے۔
• زمین کی ملکیتی دستاویز کی جانچ کریں۔ تصدیق کریں کہ ڈویلپر حقیقت میں زمین کا مالک ہے، یا اس پر مناسب ترقیاتی حق رکھتا ہے، اور لینڈ رجسٹری میں رہن، حق رہن یا اندراجات کی جانچ کریں۔
• تعمیراتی اجازت نامے کی جانچ کریں۔ تصدیق کریں کہ ایک درست تعمیراتی اجازت نامہ (yapi ruhsati) موجود ہے اور منصوبہ منظور شدہ چیز سے مطابقت رکھتا ہے۔
• تعمیراتی حق ارتفاق کی جانچ کریں۔ تصدیق کریں کہ kat irtifaki قائم ہو چکا ہے، یا قائم کیا جائے گا، تاکہ آپ کا یونٹ بعد میں آپ کے نام درج کیا جا سکے۔
• رہائشی اجازت نامے کے راستے کی جانچ کریں۔ سمجھیں کہ رہائشی اجازت نامہ (yapi kullanma izin belgesi، جسے اکثر iskan کہا جاتا ہے) کے اجرا سے پہلے ابھی کیا ہونا باقی ہے، کیونکہ اس کے بغیر آپ مکمل ملکیت حاصل نہیں کر سکتے۔

یہ صحیح طریقے سے کرنا سودے کو رکاوٹ تک سست کیے بغیر ترکی میں محفوظ طریقے سے آف پلان جائیداد خریدنے کا طریقہ بھی ہے۔ ایک وکیل ان رجسٹری اور اجازت نامے کی جانچوں کو تیزی سے، عام طور پر چند دنوں میں، انجام دے سکتا ہے اور دستخط سے پہلے انہیں معاہدے کے خلاف جانچ سکتا ہے۔

ترکی میں آف پلان جائیداد خریدنا، مرحلہ بہ مرحلہ

ترکی میں آف پلان جائیداد خریدنا ایک مقررہ ترتیب میں بہترین طور پر کام کرتا ہے، جس میں کوئی بڑی ادائیگی آپ کے اکاؤنٹ سے نکلنے سے پہلے قانونی جانچیں مکمل ہو جاتی ہیں۔ ذیل کی ترتیب ہر مرحلے پر آپ کی رقم کو محفوظ رکھتی ہے۔

1. ترکی کا ٹیکس نمبر حاصل کریں اور ترکی کا بینک اکاؤنٹ کھولیں، جن کی آپ کو ادائیگیوں کے لیے اور بعد میں ملکیتی دستاویز کی منتقلی کے لیے ضرورت ہوگی۔
2. ڈویلپر، زمین اور اجازت ناموں پر مستعد تحقیق کرنے کے لیے ایک آزاد وکیل کی خدمات حاصل کریں، نہ کہ صرف فروخت کنندہ کی طرف سے تجویز کردہ وکیل۔
3. شرائط پر اتفاق کریں، پھر ایک نوٹری شدہ ابتدائی فروخت کا معاہدہ تیار کروائیں، اور جہاں ممکن ہو اسے لینڈ رجسٹری میں درج کروائیں۔
4. معاہدے میں مرحلہ وار شیڈول کے مطابق سختی سے ادائیگی کریں، بینک کے ذریعے، تاکہ ہر ادائیگی قابل ٹریس ہو۔
5. تعمیر کی نگرانی متفقہ سنگ میلوں کے مقابلے میں کریں، اور کسی بھی تاخیر یا خصوصیات سے انحراف کے ریکارڈز رکھیں۔
6. تکمیل پر، تصدیق کریں کہ رہائشی اجازت نامہ جاری ہو چکا ہے، پھر لینڈ رجسٹری میں اپنے نام پر مکمل ملکیت (tapu) کی منتقلی مکمل کریں۔

عملی اعتبار سے ترکی میں آف پلان جائیداد خریدنے کا یہی مکمل عمل ہے۔ ترتیب سب سے زیادہ ادائیگی کے حوالے سے اہم ہے: رقم کو معاہدے اور تعمیر کی پیروی کرنی چاہیے، کبھی ان سے آگے نہیں بڑھنی چاہیے۔

غیر ملکی خریداروں کی عام غلطیاں

ترکی میں آف پلان جائیداد پر زیادہ تر نقصانات چند قابل گریز غلطیوں سے آتے ہیں، بدقسمتی سے نہیں۔ ہر ایک کا سیدھا حل ہے۔

• نجی، غیر تصدیق شدہ معاہدے پر دستخط کرنا۔ میز پر ہونے والا معاہدہ سرکاری لگتا ہے لیکن نفاذ کے لیے کمزور ہوتا ہے۔ ایک نوٹری شدہ، رجسٹری میں درج شدہ ابتدائی فروخت کے معاہدے پر اصرار کریں۔
• شیڈول سے آگے ادائیگی کرنا۔ متعلقہ تعمیراتی مرحلے سے پہلے بڑی رقوم جلد دینا آپ کا فائدہ ختم کر دیتا ہے۔ تعمیر کے ساتھ ہم قدم ہو کر ادائیگی کریں۔
• آزاد قانونی جانچ چھوڑنا۔ صرف فروخت کنندہ کے وکیل یا ایجنٹ پر بھروسہ کرنا۔ زمین، اجازت ناموں اور ڈویلپر کی جانچ کے لیے اپنا خود کا وکیل استعمال کریں۔
• خصوصیات کو نظر انداز کرنا۔ تحریری میٹریل ضمیمے کے بجائے ریندر پر بھروسہ کرنا۔ فینشنگ اور سائز تحریری طور پر حاصل کریں تاکہ آپ ڈویلپر کو ان کا پابند بنا سکیں۔
• یہ فرض کرنا کہ شہریت خودکار ہے۔ کسی بھی آف پلان خریداری کو شہریت کا راستہ سمجھنا۔ چونکہ اصول تبدیل ہوتے ہیں، پہلے قیمت، تشخیص اور اندراج کے اصولوں کی تصدیق کریں۔

کارانفیلوغلو لا فرم میں ہماری مشق میں، آف پلان خریداری کے تنازع میں تبدیل ہونے کی سب سے عام وجہ ایک ابتدائی معاہدہ ہے جو نجی طور پر دستخط شدہ تھا، کبھی نوٹری شدہ نہیں ہوا، اور اس بارے میں خاموش تھا کہ اگر ڈویلپر دیر سے ترسیل کرے تو کیا ہوگا۔ معاہدے کے مرحلے پر ایک مختصر جائزہ کسی بھی رقم کے حرکت میں آنے سے پہلے ان میں سے زیادہ تر مسائل کو روکتا ہے۔

خلاصہ

ترکی میں آف پلان جائیداد ایک مضبوط خریداری ہو سکتی ہے، لیکن یہ تیار مکان خریدنے سے زیادہ احتیاط کی متقاضی ہے، کیونکہ آپ ملکیتی دستاویز کے بجائے ایک وعدے کے مقابلے میں ادائیگی کر رہے ہیں۔ اہم خطرات، تاخیر، ڈویلپر کی نادہندگی، خصوصیات میں تبدیلی اور غیر واضح ملکیت، سب قابل انتظام ہیں اگر آپ ڈویلپر، زمین اور اجازت ناموں کی جانچ کریں، اور اگر آپ کا معاہدہ نوٹری شدہ، درج شدہ، اور ترسیل و ادائیگی کے بارے میں واضح ہو۔ تعمیر کے ساتھ ہم قدم ہو کر ادائیگی کریں، اپنا خود کا وکیل استعمال کریں، اور آخری منتقلی سے پہلے رہائشی اجازت نامے کی تصدیق کریں۔ اس ترتیب میں سنبھالا جائے تو، ترکی میں آف پلان جائیداد جوئے سے ایک قابو شدہ، اچھی طرح دستاویز شدہ سرمایہ کاری میں بدل جاتی ہے۔

استنبول میں ایک وکیل سے بات کریں

اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں، تو کارانفیلوغلو لا فرم استنبول میں ایک رجسٹرڈ لاء فرم ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکیوں اور ترک کلائنٹس کی خدمت کرتی ہے۔ آپ ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 532 659 35 11 پر، ای میل پر karanfiloglu.lawyer@gmail.com پر، یا Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, İstanbul پر رابطہ کر سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا ترکی میں آف پلان جائیداد خریدنا غیر ملکیوں کے لیے محفوظ ہے؟

ترکی میں آف پلان جائیداد خریدنا غیر ملکیوں کے لیے محفوظ ہو سکتا ہے جب کاغذی کارروائی صحیح طریقے سے کی جائے۔ یہ حفاظت ایک نوٹری شدہ ابتدائی فروخت کے معاہدے، ڈویلپر، زمین اور اجازت ناموں کی جانچ، اور تعمیر کے ساتھ ہم قدم ادائیگیوں سے آتی ہے۔ خطرہ اس وقت شدت سے بڑھ جاتا ہے جب خریدار بغیر کسی ضمانت کے نجی معاہدے پر جلدی ادائیگی کرتے ہیں، اس لیے قانونی بنیادی کام ہی اسے محفوظ بناتا ہے۔

غیر ملکی خریداروں کے لیے آف پلان جائیداد کے اہم خطرات کیا ہیں؟

غیر ملکی خریداروں کے لیے آف پلان جائیداد کے اہم خطرات تاخیر، ڈویلپر کی دیوالیہ پن، خصوصیات میں تبدیلی اور غیر واضح ملکیت ہیں۔ چونکہ آپ عمارت کے وجود میں آنے سے پہلے ادائیگی کرتے ہیں، اگر معاہدہ آپ کو تحفظ نہ دے تو ایک ناکام یا تاخیر شدہ منصوبہ آپ کی رقم کو پھنسا یا کھو سکتا ہے۔ اچھی مستعد تحقیق اور ایک مضبوط معاہدہ ان میں سے ہر خطرے کو حل کرتا ہے۔

کیا مجھے ترکی میں آف پلان خریدنے پر ملکیتی دستاویز ملتی ہے؟

آپ کو آف پلان خریداری کے وقت مکمل ملکیت کی دستاویز نہیں ملتی۔ زیادہ سے زیادہ آپ کو زمین میں آپ کے حصے سے منسلک تعمیراتی حق ارتفاق کی دستاویز (kat irtifaki) اور آپ کا فروخت کا معاہدہ ملتا ہے۔ مکمل ملکیت کی دستاویز (kat mulkiyeti) آپ کو صرف اس وقت منتقل کی جاتی ہے جب منصوبہ مکمل ہو جاتا ہے اور رہائشی اجازت نامہ جاری ہو جاتا ہے۔

کیا ترکی میں آف پلان جائیداد کا معاہدہ نوٹری شدہ ہونا چاہیے؟

جی ہاں، ترکی میں آف پلان جائیداد کا معاہدہ ایک نوٹری شدہ ابتدائی فروخت کا معاہدہ ہونا چاہیے، نہ کہ ایک نجی معاہدہ۔ جائیداد کے لیے ایک ابتدائی فروخت کا معاہدہ مکمل طور پر قابل نفاذ ہوتا ہے جب اسے کسی ترکی نوٹری کے ذریعے تیار کیا جائے، اور یہ اس وقت مضبوط ترین ہوتا ہے جب جائیداد کے خلاف لینڈ رجسٹری میں درج کیا جائے۔ اگر ڈویلپر نادہندہ ہو جائے تو نجی طور پر دستخط شدہ معاہدے کو نافذ کرنا کہیں زیادہ مشکل ہوتا ہے۔

کیا ترکی میں آف پلان جائیداد سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کے لیے اہل ہو سکتی ہے؟

ترکی میں آف پلان جائیداد مخصوص شرائط کے تحت سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کے لیے اہل ہو سکتی ہے۔ اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت، اس کے لیے عام طور پر رجسٹری میں درج شدہ ایک نوٹری شدہ ابتدائی فروخت کا معاہدہ، جائیداد کے راستے کی کم از کم سرمایہ کاری کی قیمت (عام طور پر 400,000 امریکی ڈالر) کا پورا ہونا، اور ایک سرکاری تشخیصی رپورٹ درکار ہوتی ہے۔ چونکہ حدیں اور قوانین تبدیل ہوتے رہتے ہیں، شہریت کے لیے کسی آف پلان یونٹ پر انحصار کرنے سے پہلے وکیل سے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کروائیں۔

ترکی میں ایک آف پلان منصوبے کو مکمل ہونے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

ترکی میں آف پلان منصوبے عام طور پر آغاز سے تکمیل تک تقریباً دو سے چار سال لیتے ہیں، حالانکہ یہ منصوبے کے حجم اور مارکیٹ کے حالات کے ساتھ مختلف ہوتا ہے۔ تاخیر عام بات ہے، اسی لیے معاہدے میں ایک ٹھوس ترسیل کی تاریخ اور جرمانے کی شق شامل ہونی چاہیے۔ فروخت کے دفتر میں دیے گئے کسی بھی ٹائم لائن کو ایک اندازہ سمجھیں، ضمانت نہیں۔

اگر ڈویلپر تکمیل سے پہلے دیوالیہ ہو جائے تو کیا ہوتا ہے؟

اگر ڈویلپر تکمیل سے پہلے دیوالیہ ہو جائے، تو آپ کی وصولی اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کا مفاد کتنی اچھی طرح محفوظ ہے۔ ایک خریدار جس کے پاس لینڈ رجسٹری میں درج نوٹری شدہ معاہدہ ہو، وہ اس شخص کے مقابلے میں کہیں زیادہ مضبوط پوزیشن میں ہوتا ہے جس کے پاس صرف نجی رسید ہو۔ یہی وجہ ہے کہ ادائیگی کرنے سے پہلے قانونی جانچیں اور معاہدے کی شکل اتنی اہم ہوتی ہیں۔

کیا مجھے ترکی میں آف پلان جائیداد خریدنے کے لیے ترکی بینک اکاؤنٹ کی ضرورت ہے؟

عملی طور پر جی ہاں، کیونکہ مرحلہ وار ادائیگیاں اور بالآخر ملکیتی دستاویز کی منتقلی ترکی بینک اکاؤنٹ کے ذریعے کہیں زیادہ صاف طریقے سے سنبھالی جاتی ہیں۔ بینک کے ذریعے ادائیگی کرنا ہر قسط کا واضح، قابل ٹریس ریکارڈ بھی بناتا ہے، جو بعد میں تنازع پیدا ہونے پر آپ کو تحفظ دیتا ہے۔ آپ کو ایک ترکی ٹیکس نمبر کی بھی ضرورت ہوگی، جو تیزی سے حاصل ہو جاتا ہے۔

مصنف کے بارے میں

کان کارانفیلوگلو کارانفیلوغلو لا فرم کے بانی ہیں، جو استنبول میں قائم ایک رجسٹرڈ لاء فرم ہے جو پورے ترکی میں ترک اور بین الاقوامی کلائنٹس کی خدمت کرتی ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور یونین آف ترک بار ایسوسی ایشنز (نمبر 133074) کے ساتھ رجسٹرڈ وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون کی مشق کر رہے ہیں۔ ان کے پاس گالاتاسرائے یونیورسٹی فیکلٹی آف لاء (2016) سے ایل ایل بی کی ڈگری ہے اور وہ کلائنٹس کو ترکی، انگریزی اور فرانسیسی زبانوں میں مشورہ دیتے ہیں؛ فرم تجربہ کار ان ہاؤس مترجمین کے ساتھ روسی اور چینی زبان کے کلائنٹس کی بھی خدمت کرتی ہے۔

دستبرداری: یہ مضمون ترک قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیسیں اور طریقہ کار وقت کے ساتھ تبدیل ہوتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنی مخصوص صورتحال پر مشورے کے لیے، براہ کرم کسی مستند وکیل سے رجوع کریں۔ اس مضمون میں موجود معلومات پر انحصار کرنے سے پیدا ہونے والے کسی بھی نقصان کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔