土耳其房产持有人短期居留许可

土耳其短期居留许可让外国房产持有人能够合法在该国居住，通常一次最长可达两年。如果您持有本地一处房产的产权证（塔普），房产所有权是获得该许可最常见的依据之一。近年来规定有所收紧——房产的价值以及所在的区，如今比以往更加重要。多数情况下，该住宅的官方评估价值须至少达到20万美元，这一数字截至本文撰写时有效。

本指南说明谁符合申请资格、房产持有人申请短期居留许可现在需要满足哪些条件、申请流程各步骤如何进行、需要多长时间，以及最常导致延误的错误。以下数字截至本文撰写时有效；由于移民规定和官方费用会发生变化，请在依据这些数字之前向律师确认准确金额。

什么是土耳其短期居留许可？

土耳其短期居留许可是根据第6458号《外国人与国际保护法》第31条签发的一种可续签许可。它赋予外国公民在特定期限内、基于特定理由留在该国的合法权利，理由包括拥有房产、经营企业、接受治疗，或仅仅选择在此居住。

房产所有权是法律列明的理由之一。拥有住宅性不动产的外国人可以此为由申请该许可，在通常情况下，只要房产所有权和其他条件持续满足，即可续签。该许可由移民管理总局（Göç İdaresi）签发。它既不等同于国籍，也不是工作许可；它是在土耳其居住的许可。

该许可一次最长可签发两年。实际操作中，首次申请者通常获批一到两年，且许可期限不能超过健康保险等支持性文件的有效期。

谁符合资格：房产持有人与20万美元门槛

要符合房产持有人短期居留许可的申请资格，您必须持有在土地登记局（Tapu ve Kadastro）以您本人名义登记的有效住宅性不动产产权。主要资格要点如下：

• 房产须为住宅性质，并在产权证上以您的名义登记。
• 根据近年出台的一项规定，房产通常须具有至少20万美元（或等值金额）的官方评估价值，方可作为居留许可的依据。该门槛截至本文撰写时有效，此前已有过调整。
• 地址须位于对外国人登记开放的区。一旦外国居民比例超过规定百分比，许多街区就会关闭新的外国人登记，封闭区域名单会定期更新。
• 您需要有效的私人健康保险，覆盖所申请的全部期限。
• 家庭成员通常可以一起申请，前提是每人都与同一处符合条件的房产相关联，不过每人须提交各自独立的申请。

拥有商业用房、持有份额低于门槛价值，或房产位于封闭区，是最容易让人陷入困境的边缘情形。某一具体产权是否能支持通过房产所有权获得土耳其居留许可，取决于评估结果、所在区以及房产类型；律师可以在申请前的一次简短咨询中评估您的具体情况。

短期居留许可与其他许可类型的比较

房产所有权只是通往合法居留的途径之一。下表将基于房产的短期许可与相邻选项并列，方便您了解它的定位。

基于房产的许可适合那些希望在土耳其拥有稳定、可续签基础、而无需工作邀约或家庭关系的持有人。持有该许可的年限通常会计入长期许可所要求的连续8年合法居留。

有一点常常引起混淆：居留许可的房产门槛并不等同于土耳其护照的门槛。通过房产所有权获得居留基于至少20万美元的评估价值，而通过房地产投资获得土耳其国籍则需要至少40万美元并持有三年。这两条途径使用不同的金额，且是各自独立的申请，两者均截至本文撰写时有效。

办理土耳其短期居留许可所需文件

土耳其短期居留许可的成败很大程度上取决于文件。预约前请准备好以下材料：

• 填写并签署完整的e-ikamet申请表。
• 护照，其有效期须远超所申请的许可期限，并附上照片页及任何盖章页的复印件。
• 过去六个月内拍摄的四张生物特征照片。
• 以您名义登记的产权证原件（塔普），或经认证的副本。
• 确认价值的最新房产评估报告（SPK持牌评估）。
• 覆盖所申请全部期限的有效私人健康保险。
• 地址证明，通常是强制性地震保险单（DASK）以及一份公用事业订购证明。
• 足以在逗留期间维持生计的资金证明。
• 居留许可费和卡费已缴纳的凭证。

境外签发的文件通常需要经过公证和加签海牙认证，然后由宣誓译员翻译成土耳其语。据我们的经验，保险缺失或过期是导致本可避免的拒签最常见的单一原因。

如何通过在土耳其购置房产获得居留许可：分步说明

一旦您已取得产权，通过在土耳其购置房产获得居留许可的具体步骤如下：

1. 取得土耳其税号并开立土耳其银行账户，购房和申请许可都需要这两项。
2. 完成购房并在土地登记局（Tapu ve Kadastro）将产权登记在您名下，同时保留评估报告存档。
3. 为该房产购买私人健康保险以及DASK地震保险。
4. 在e-ikamet系统上创建账户，选择房产所有权作为依据，完成在线短期居留许可申请。
5. 在您当地的移民管理局预约系统提供的面谈时间。
6. 携带完整的文件材料出席面谈（在允许的情况下，也可通过授权代表提交）。
7. 缴纳许可费和卡费，并保留收据。
8. 等待审批结果，随后在您登记的地址通过邮寄方式收到许可卡。

土耳其短期居留许可申请先在线提交，随后本人或通过代表现场确认。面谈时提交不完整的材料，是移民局要求您重新办理部分手续的常见原因。

时间表：整个流程需要多久

大多数基于房产的申请以周而非月为单位完成，但具体因省份而异。大致参考如下：

• 准备文件并购买保险：通常需要几天到两周。
• 通过e-ikamet预约面谈：通常需要两到四周，在伊斯坦布尔和安塔利亚等热门省份可能更长。
• 面谈后的审批决定：通常需要几周，如果移民局要求补充材料，可能更久。
• 实体卡的送达：批准后通常需要一到三周。

在Karanfiloglu 律师事务所的执业经验中，进展最快的客户往往是那些在预约前就已备齐保险和评估报告的人，因为二者中任何一项的缺失都会导致需要二次面谈。请将每个时间都视为大致参考——处理时间会随季节和省份而变化。

费用：官方收费与其他开支

土耳其短期居留许可的费用分为向国家缴纳的官方收费，以及您自行安排的相关开支两部分。官方部分包括两项：取决于您国籍和许可期限的居留许可费，以及针对实体证件的固定卡费。二者均由国家设定并定期更新；因此，网上看到的任何数字都应视为待确认的参考起点，而非报价。

相关开支通常包括私人健康保险、SPK持牌评估报告、DASK地震保险、外国文件的宣誓翻译与公证，以及如果聘请律师所需支付的律师费。这些数字截至本文撰写时有效；由于官方收费每年都会变化，请在制定预算前向律师或移民管理局核实。

土耳其短期居留许可要求：常见错误

大多数拒签和延误都源于一份简短的可避免错误清单。土耳其短期居留许可要求在文件方面十分严格，以下是最常让房产持有人栽跟头的错误：

• 在封闭区购房。一些街区一旦达到饱和上限，就会停止接受新的外国人登记。请在购房前而非购房后核实所在区。
• 评估价值低于门槛。如果官方评估结果低于所需金额，即便您支付得更多，该房产也无法支持许可申请。
• 保险过早到期。许可期限不能超过您的健康保险期限，日期错误的保单是退件的常见原因。
• 缺少地址登记。没有DASK保单和登记地址，材料将被视为不完整。
• 境外文件未翻译。境外签发的文件需要海牙认证及宣誓土耳其语翻译；仅凭其他语言的原件本身不被接受。

只要及早发现，以上每个错误都有简单的解决办法，这正是为什么核查要在购房之前进行，而不是在移民局窗口。

续签与保留许可

只要您仍持有符合条件的房产并持续满足相关条件，房产持有人短期居留许可就可以续签。续签申请通过同一个e-ikamet系统提交，通常须在现有许可到期前六十天内办理。请保持保险连续不中断、地址登记保持最新，并且不要让您在土耳其境外累计的时间超过限度，以免破坏日后申请长期许可所需的连续性。

通过房产所有权获得的土耳其短期居留许可，是外国持有人在该国居住的一种实用且可续签的方式，前提是房产、所在区以及各项文件在申请前都已理顺。只要这三点到位，剩下的流程在很大程度上就只是行政事务了。

联系伊斯坦布尔的律师

如果您希望就自身情况获得咨询，Karanfiloglu 律师事务所是一家在伊斯坦布尔注册的律师事务所，为外国人及土耳其客户提供服务，业务遍及全土耳其。您可以通过电话或WhatsApp拨打+90 532 659 35 11与我们联系，或发送电子邮件至karanfiloglu.lawyer@gmail.com，也可以前往Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, İstanbul拜访我们。欢迎联系我们讨论您的具体情况。

常见问题

我可以通过购买房产获得土耳其短期居留许可吗？

可以。只要该房产达到当前的价值门槛，并位于对外国人登记开放的区，以您名义登记的住宅性房产所有权就是获得土耳其短期居留许可的一项被认可依据。您仍然需要有效的健康保险以及完整的文件材料。

申请居留许可所需的最低房产价值是多少？

截至本文撰写时，房产通常须具有至少20万美元的官方评估价值，才能作为通过房产所有权申请居留许可的依据。该门槛此前曾有调整，因此购房前请务必确认最新数字。

短期居留许可的有效期是多久？

短期居留许可一次最长签发两年，只要您保留该房产并持续符合条件即可续签。其期限不能超过您健康保险的有效期。

通过房产所有权获得的居留许可会带来国籍吗？

不会直接带来国籍。通过房产所有权获得的土耳其居留许可让您能够在土耳其居住，相关年限会计入申请长期许可或普通入籍所需的连续8年合法居留。通过投资获得国籍是另一条途径，其房产门槛更高。

我的家人能凭我的房产获得居留许可吗？

在许多情况下可以，只要每位家庭成员都与同一处符合条件的房产相关联，但每人须各自提交独立的土耳其短期居留许可申请。律师可以确认您的家庭情况是否符合相关规定。

如果我出售了该房产会怎样？

如果您出售了支持您许可的房产，该许可的依据即告终止，通常您需要另一项依据才能继续居留或办理续签。请在出售前告知您的律师，以便安排好时间。

持短期居留许可可以在土耳其工作吗？

不可以。短期居留许可只是在土耳其居住的许可，并非工作许可。就业需要单独申请工作许可，那是一项条件各异的独立申请。

关于作者

卡安·卡兰菲奥卢（Kaan Karanfiloğlu）是Karanfiloglu 律师事务所的创始人，该所是一家总部位于伊斯坦布尔的注册律师事务所，为土耳其及国际客户提供服务，业务遍及全土耳其。他是伊斯坦布尔律师协会（注册号58270）及土耳其律师协会联盟（编号133074）的注册律师，自2017年起在土耳其执业。他持有加拉塔萨雷大学法学院（2016年）法学学士学位，能以土耳其语、英语和法语为客户提供咨询；该所还配备所内以俄语和中文为母语的顾问，为俄语和中文客户提供服务。

免责声明：本文提供有关土耳其法律的一般性信息，并不构成法律意见。法律、法规、官方收费及程序会随时间变化，且每个案件情况各不相同。如需针对您具体情况的建议，请咨询合格的执业律师。因依赖本文信息而产生的任何损失，本所概不承担责任。