Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei für Immobilienbesitzer

Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei ermöglicht es einem ausländischen Immobilienbesitzer, legal im Land zu leben, in der Regel für bis zu zwei Jahre am Stück. Wenn Sie die Eigentumsurkunde (Tapu) für eine Immobilie hier besitzen, ist Immobilienbesitz einer der häufigsten Gründe für diese Erlaubnis. Die Regeln wurden in den letzten Jahren verschärft: Der Wert Ihrer Immobilie und der Bezirk, in dem sie liegt, spielen heute eine größere Rolle als früher. In den meisten Fällen muss die Immobilie einen offiziell geschätzten Wert von mindestens 200.000 US-Dollar haben, eine Zahl, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels aktuell ist.

Dieser Leitfaden erklärt, wer berechtigt ist, was eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Immobilienbesitzer heute voraussetzt, wie der Antrag Schritt für Schritt abläuft, wie lange es dauert, und welche Fehler die Bearbeitung am häufigsten verzögern. Die folgenden Zahlen sind zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels aktuell; da sich Einwanderungsregeln und amtliche Gebühren ändern, bestätigen Sie die genauen Zahlen mit einem Anwalt, bevor Sie sich darauf verlassen.

Was Ist Eine Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei?

Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei ist eine verlängerbare Erlaubnis, die gemäß Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz erteilt wird. Sie gibt einem ausländischen Staatsangehörigen das gesetzliche Recht, sich für einen bestimmten Zeitraum aus einem bestimmten Grund im Land aufzuhalten, etwa Immobilienbesitz, die Führung eines Unternehmens, eine Behandlung, oder einfach die Entscheidung, hier zu wohnen.

Immobilienbesitz ist einer der gesetzlich genannten Gründe. Ein Ausländer, der eine Wohnimmobilie besitzt, kann auf dieser Grundlage die Erlaubnis beantragen und sie im üblichen Fall verlängern, solange Eigentum und die übrigen Bedingungen fortbestehen. Die Erlaubnis wird von der Generaldirektion für Migrationsmanagement (Göç İdaresi) erteilt. Sie ist weder mit der Staatsbürgerschaft gleichzusetzen noch eine Arbeitserlaubnis; sie ist eine Genehmigung, in der Türkei zu leben.

Die Erlaubnis kann für bis zu zwei Jahre am Stück erteilt werden. In der Praxis erhalten Erstantragsteller häufig ein oder zwei Jahre, und die Dauer darf die Laufzeit unterstützender Dokumente wie Ihrer Krankenversicherung nicht überschreiten.

Wer Ist Berechtigt: Immobilienbesitzer und die 200.000-Dollar-Schwelle

Um sich für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Immobilienbesitzer zu qualifizieren, müssen Sie über einen gültigen Eigentumstitel an einer Wohnimmobilie verfügen, die beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro) auf Ihren Namen eingetragen ist. Die wichtigsten Voraussetzungen sind:

• Die Immobilie muss zu Wohnzwecken dienen und auf der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen eingetragen sein.
• Nach einer in den letzten Jahren eingeführten Regelung muss die Immobilie in der Regel einen offiziell geschätzten Wert von mindestens 200.000 US-Dollar (oder dem Gegenwert) haben, um eine Aufenthaltserlaubnis zu unterstützen. Diese Schwelle ist zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels aktuell und hat sich zuvor bereits geändert.
• Die Adresse muss in einem Bezirk liegen, der für ausländische Registrierungen offen ist. Viele Stadtviertel werden für neue ausländische Registrierungen gesperrt, sobald der Anteil ausländischer Bewohner einen festgelegten Prozentsatz überschreitet, und die Liste der gesperrten Gebiete wird regelmäßig aktualisiert.
• Sie benötigen eine gültige private Krankenversicherung, die den gesamten beantragten Zeitraum abdeckt.
• Familienangehörige können häufig gemeinsam einen Antrag stellen, wenn jeder an dieselbe qualifizierende Immobilie gebunden ist, wobei jede Person einen eigenen individuellen Antrag einreicht.

Der Besitz von Gewerbeflächen, ein Anteil unter dem Schwellenwert, oder eine Immobilie in einem gesperrten Bezirk sind die Grenzfälle, die den meisten Menschen Probleme bereiten. Ob ein bestimmter Titel eine türkische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz stützt, hängt von der Bewertung, dem Bezirk und der Art der Immobilie ab; ein Anwalt kann dies vor der Antragstellung in einem kurzen Beratungsgespräch prüfen.

Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis im Vergleich zu Anderen Erlaubnistypen

Immobilienbesitz ist nur einer von mehreren Wegen zu einem legalen Aufenthalt. Die folgende Tabelle stellt die immobilienbasierte kurzfristige Erlaubnis neben die benachbarten Optionen, damit Sie sehen, wo sie einzuordnen ist.

Die immobilienbasierte Erlaubnis eignet sich für Besitzer, die eine stabile, verlängerbare Basis in der Türkei ohne Jobangebot oder familiäre Bindung hier wünschen. Die darauf verbrachten Jahre zählen in der Regel zu den acht Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts, die eine langfristige Erlaubnis voraussetzt.

Ein Punkt sorgt für ständige Verwirrung: Die Immobilienschwelle für eine Aufenthaltserlaubnis ist nicht dieselbe Schwelle wie für einen türkischen Pass. Der Aufenthalt durch Immobilienbesitz beruht auf einem geschätzten Wert von mindestens 200.000 US-Dollar, während die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien mindestens 400.000 US-Dollar erfordert, die drei Jahre lang gehalten werden. Die beiden Wege verwenden unterschiedliche Zahlen und sind getrennte Anträge, beide zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels aktuell.

Dokumente für eine Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei

Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei steht und fällt mit den Unterlagen. Sammeln Sie Folgendes, bevor Sie den Termin buchen:

• Das ausgefüllte und unterschriebene e-ikamet-Antragsformular.
• Ihren Reisepass, gültig weit über den beantragten Erlaubniszeitraum hinaus, mit Kopien der Fotoseite und etwaiger gestempelter Seiten.
• Vier biometrische Fotos, die in den letzten sechs Monaten aufgenommen wurden.
• Die auf Ihren Namen lautende Original-Eigentumsurkunde (Tapu) oder eine beglaubigte Kopie.
• Einen aktuellen Immobilienbewertungsbericht (SPK-lizenzierte Bewertung), der den Wert bestätigt.
• Eine gültige private Krankenversicherung für den gesamten beantragten Zeitraum.
• Einen Adressnachweis, häufig die DASK-Pflichtversicherung gegen Erdbeben und ein Nachweis über einen Versorgungsanschluss.
• Einen Nachweis ausreichender Mittel, um sich während des Aufenthalts selbst zu versorgen.
• Einen Nachweis, dass die Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis und die Kartengebühr bezahlt wurden.

Im Ausland ausgestellte Dokumente müssen in der Regel notariell beglaubigt und apostilliert und anschließend von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt werden. Eine fehlende oder abgelaufene Versicherung ist der einzelne Punkt, der nach unserer Erfahrung die meisten vermeidbaren Ablehnungen verursacht.

Wie Man Durch Immobilienkauf in der Türkei eine Aufenthaltserlaubnis Bekommt: Schritt für Schritt

So bekommt man durch Immobilienkauf in der Türkei eine Aufenthaltserlaubnis, sobald Sie den Eigentumstitel besitzen, Schritt für Schritt:

1. Besorgen Sie sich Ihre türkische Steuernummer und eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto, beides benötigen Sie für den Kauf und die Erlaubnis.
2. Schließen Sie den Kauf ab und lassen Sie die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro) auf Ihren Namen eintragen; bewahren Sie den Bewertungsbericht auf.
3. Schließen Sie eine private Krankenversicherung und die DASK-Erdbebenpolice für die Immobilie ab.
4. Erstellen Sie ein Konto im e-ikamet-System und schließen Sie den Online-Antrag auf die kurzfristige Aufenthaltserlaubnis ab, wobei Sie Immobilienbesitz als Grund auswählen.
5. Buchen Sie den vom System angebotenen Termin bei Ihrer örtlichen Migrationsbehörde.
6. Erscheinen Sie zum Termin (oder reichen Sie den Antrag, wo zulässig, über einen bevollmächtigten Vertreter ein) mit dem vollständigen Dokumentensatz.
7. Zahlen Sie die Erlaubnis- und Kartengebühren und bewahren Sie die Quittungen auf.
8. Warten Sie auf die Entscheidung und erhalten Sie dann die Erlaubniskarte per Post an Ihre registrierte Adresse.

Der Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei wird zunächst online eingereicht und danach persönlich oder durch einen Vertreter bestätigt. Ein unvollständig eingereichtes Dossier beim Termin ist ein häufiger Grund, warum die Behörde Sie bittet, Teile davon erneut einzureichen.

Zeitrahmen: Wie Lange der Prozess Dauert

Die meisten immobilienbasierten Anträge werden eher in Wochen als in Monaten bearbeitet, wobei dies je nach Provinz variiert. Als grobe Richtschnur:

• Vorbereitung der Dokumente und Abschluss der Versicherung: in der Regel wenige Tage bis zwei Wochen.
• Terminvergabe über e-ikamet: häufig zwei bis vier Wochen, länger in stark nachgefragten Provinzen wie Istanbul und Antalya.
• Die Entscheidung nach dem Termin: gewöhnlich einige Wochen, manchmal länger, wenn die Behörde zusätzliche Unterlagen anfordert.
• Zustellung der physischen Karte: in der Regel ein bis drei Wochen nach der Genehmigung.

In unserer Praxis bei der Anwaltskanzlei Karanfiloglu kommen die Mandanten am schnellsten voran, deren Versicherung und Bewertung bereits vor der Terminbuchung bereitstehen, denn eine Lücke bei einem der beiden erzwingt einen zweiten Besuch. Betrachten Sie jedes Datum als ungefähr; die Bearbeitungszeiten variieren je nach Saison und Provinz.

Kosten: Amtliche Gebühren und Weitere Ausgaben

Die Kosten einer kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis in der Türkei gliedern sich in amtliche, an den Staat gezahlte Gebühren und begleitende Ausgaben, die Sie selbst organisieren. Die amtliche Seite besteht aus zwei Teilen: einer Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis, die von Ihrer Staatsangehörigkeit und der Laufzeit der Erlaubnis abhängt, sowie einer festen Kartengebühr für das physische Dokument. Beide werden vom Staat festgelegt und regelmäßig aktualisiert; betrachten Sie daher jede online gelesene Zahl als Ausgangspunkt, der zu bestätigen ist, nicht als Angebot.

Die begleitenden Kosten umfassen in der Regel die private Krankenversicherung, den SPK-lizenzierten Bewertungsbericht, die DASK-Erdbebenversicherung, die vereidigte Übersetzung und Beglaubigung ausländischer Dokumente sowie ein Anwaltshonorar, falls Sie einen Anwalt beauftragen. Diese Zahlen sind zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels aktuell; da sich amtliche Gebühren jedes Jahr ändern, prüfen Sie diese vor der Budgetplanung bei einem Anwalt oder der Migrationsbehörde.

Voraussetzungen für die Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei: Häufige Fehler

Die meisten Ablehnungen und Verzögerungen entstehen aus einer kurzen Liste vermeidbarer Fehler. Die Voraussetzungen für die kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei sind bei den Unterlagen streng, und das sind die Fehler, die Immobilienbesitzer am häufigsten stolpern lassen:

• Kauf in einem gesperrten Bezirk. Manche Stadtviertel nehmen keine neuen ausländischen Registrierungen mehr an, sobald sie eine Sättigungsgrenze erreichen. Prüfen Sie den Bezirk vor dem Kauf, nicht danach.
• Eine Bewertung unter dem Schwellenwert. Fällt die amtliche Bewertung unter den erforderlichen Betrag, stützt die Immobilie die Erlaubnis nicht, selbst wenn Sie mehr bezahlt haben.
• Eine zu früh auslaufende Versicherung. Die Erlaubnis kann nicht länger laufen als Ihr Krankenversicherungsschutz, und eine Police mit falschen Daten ist ein häufiger Grund für eine Rücksendung.
• Fehlende Adressregistrierung. Ohne die DASK-Police und eine registrierte Adresse gilt das Dossier als unvollständig.
• Nicht übersetzte ausländische Dokumente. Im Ausland ausgestellte Papiere benötigen eine Apostille und eine vereidigte türkische Übersetzung; fremdsprachige Originale allein werden nicht akzeptiert.

Jeder dieser Fehler hat eine einfache Lösung, wenn er frühzeitig erkannt wird, weshalb die Prüfung vor dem Kauf stattfindet, nicht bei der Migrationsbehörde.

Die Erlaubnis Verlängern und Behalten

Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Immobilienbesitzer ist verlängerbar, solange Sie weiterhin die qualifizierende Immobilie besitzen und die Bedingungen erfüllen. Verlängerungsanträge werden über dasselbe e-ikamet-System gestellt, in der Regel innerhalb der sechzig Tage vor Ablauf der aktuellen Erlaubnis. Halten Sie Ihre Versicherung durchgehend und Ihre Adressregistrierung aktuell, und lassen Sie Ihre gesamte Zeit außerhalb der Türkei nicht die Grenzen überschreiten, die die für eine spätere langfristige Erlaubnis nötige Kontinuität unterbrechen könnten.

Eine durch Immobilienbesitz erlangte kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei ist ein praktischer, verlängerbarer Weg für einen ausländischen Besitzer, im Land zu leben, sofern Immobilie, Bezirk und Dokumente vor der Antragstellung alle stimmen. Sind diese drei Punkte geklärt, ist der Rest des Prozesses weitgehend Verwaltungsarbeit.

Sprechen Sie mit Einem Anwalt in Istanbul

Wenn Sie Beratung zu Ihrer eigenen Situation wünschen: Anwaltskanzlei Karanfiloglu ist eine eingetragene Anwaltskanzlei in Istanbul, die Ausländer und türkische Mandanten in ganz der Türkei betreut. Sie erreichen uns telefonisch oder per WhatsApp unter +90 532 659 35 11, per E-Mail unter karanfiloglu.lawyer@gmail.com, oder besuchen Sie uns unter Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, İstanbul. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Situation zu besprechen.

Häufig Gestellte Fragen

Kann ich durch den Kauf einer Immobilie eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei bekommen?

Ja. Der Besitz einer auf Ihren Namen eingetragenen Wohnimmobilie ist ein anerkannter Grund für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei, sofern die Immobilie den aktuellen Wertschwelle erfüllt und in einem für ausländische Registrierung offenen Bezirk liegt. Sie benötigen weiterhin eine gültige Krankenversicherung und ein vollständiges Dossier.

Wie hoch ist der Mindestwert der Immobilie für eine Aufenthaltserlaubnis?

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels muss die Immobilie in der Regel einen offiziell geschätzten Wert von mindestens 200.000 US-Dollar haben, um eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz zu stützen. Diese Schwelle hat sich bereits geändert, bestätigen Sie also die aktuelle Zahl vor dem Kauf.

Wie lange ist eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis gültig?

Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis wird für bis zu zwei Jahre am Stück ausgestellt und ist verlängerbar, solange Sie die Immobilie behalten und die Bedingungen erfüllen. Ihre Dauer darf die Laufzeit Ihrer Krankenversicherung nicht überschreiten.

Führt eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz zur Staatsbürgerschaft?

Nicht direkt. Eine türkische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz erlaubt Ihnen, in der Türkei zu leben, und die Jahre zählen zu den acht Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts, die für eine langfristige Erlaubnis oder die ordentliche Einbürgerung nötig sind. Die Staatsbürgerschaft durch Investition ist ein separater Weg mit einer höheren Immobilienschwelle.

Kann meine Familie aufgrund meiner Immobilie Aufenthaltserlaubnisse erhalten?

In vielen Fällen ja, sofern jedes Familienmitglied an dieselbe qualifizierende Immobilie gebunden ist, wobei jede Person einen eigenen individuellen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis in der Türkei stellt. Ein Anwalt kann bestätigen, ob Ihre familiäre Situation den Regeln entspricht.

Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufe?

Wenn Sie die Immobilie verkaufen, die Ihre Erlaubnis stützt, endet der Grund für die Erlaubnis, und Sie bräuchten normalerweise eine andere Grundlage, um zu bleiben oder zu verlängern. Informieren Sie Ihren Anwalt vor dem Verkauf, damit Sie den Zeitpunkt planen können.

Kann ich mit einer kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis in der Türkei arbeiten?

Nein. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis ist eine Genehmigung, in der Türkei zu leben, nicht zu arbeiten. Für eine Beschäftigung ist eine separate Arbeitserlaubnis mit eigenen Bedingungen erforderlich.

Über den Autor

Kaan Karanfiloğlu ist der Gründer von Anwaltskanzlei Karanfiloglu, einer in Istanbul ansässigen, eingetragenen Anwaltskanzlei, die türkische und internationale Mandanten in ganz der Türkei betreut. Er ist als Anwalt bei der Rechtsanwaltskammer Istanbul (Reg. Nr. 58270) und der Union der Türkischen Rechtsanwaltskammern (Nr. 133074) eingetragen und übt seit 2017 den Anwaltsberuf in der Türkei aus. Er hat einen Bachelor of Laws der Rechtsfakultät der Galatasaray-Universität (2016) und berät Mandanten auf Türkisch, Englisch und Französisch; die Kanzlei betreut zudem russisch- und chinesischsprachige Mandanten über muttersprachliche Berater in der Kanzlei.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen zum türkischen Recht und stellt keine Rechtsberatung dar. Gesetze, Vorschriften, amtliche Gebühren und Verfahren ändern sich im Laufe der Zeit, und jeder Fall ist anders. Für eine Beratung zu Ihrer konkreten Situation wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Anwalt. Für Verluste, die aus dem Vertrauen auf die Informationen in diesem Artikel entstehen, wird keine Haftung übernommen.