محامي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في إسطنبول: المسارات والإجراءات والفحص القانوني

تتيح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للأجنبي أن يتقدم بطلب الجنسية مع زوجه وأولاده، بعد أن يستثمر ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي في العقار أو 500,000 دولار أمريكي في أصل مؤهل آخر، أو بعد أن يوظّف 50 شخصاً. ويُحتفظ بمعظم الاستثمارات مدة ثلاث سنوات. وحتى نوفمبر 2026، تصدّق الجهة المختصة بكل مسار على الاستثمار، ويصدر القرار عن رئيس الجمهورية.

• الأساس القانوني: قانون الجنسية التركية رقم 5901، المادة 12(1)(b)، والمادة 20 من لائحته التنفيذية.
• الحد الأدنى للمبالغ: 400,000 دولار أمريكي للعقار؛ و500,000 دولار أمريكي لاستثمار رأس المال الثابت أو الوديعة المصرفية أو السندات أو وحدات الصناديق أو التقاعد الخاص؛ أو توفير فرص عمل لـ 50 شخصاً.
• مدة الاحتفاظ: ثلاث سنوات في معظم المسارات؛ ولا مدة محددة في مسار التوظيف.
• الشهادة: شهادة مطابقة (uygunluk belgesi) تصدرها الجهة المختصة بالمسار؛ وفي العقار تتولى معالجتها المديرية العامة للطابو والمساحة (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM).
• تصريح الإقامة أولاً: يسبق طلبَ الجنسية تصريحُ إقامة قصيرة الأمد بموجب القانون رقم 6458، المادة 31(1)(j).
• العائلة: يتقدم الزوج الأجنبي أو الزوجة الأجنبية والأولاد القاصرون أو المعالون بناءً على الاستثمار نفسه. أما الوالدان فلا يُشملان.
• لا اختبار لغة ولا شرط إقامة: المعيار القانوني هو انتفاء أي مانع يتعلق بالأمن الوطني أو النظام العام، والقرار تقديري.
• المدة المعتادة: عدة أشهر في الغالب من تقديم الطلب حتى صدور القرار، دون مهلة قانونية محددة.

لمن تناسب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، ولمن لا تناسب

تناسب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (CBI) المستثمرين القادرين على تخصيص مبلغ كبير في تركيا لمدة ثلاث سنوات وتوثيق مصدره. وكثيراً ما يسميها الناس «جواز السفر التركي عن طريق الاستثمار»، مع أن جواز السفر لا يصدر إلا بعد قرار منح الجنسية. وهي تناسب:

• المستثمرين الذين لن يحتاجوا إلى رأس المال خلال ثلاث سنوات ويقبلون مخاطر الأصل: مخاطر الليرة في الودائع والسندات، ومخاطر السوق في العقار والصناديق؛
• العائلات التي تريد أن يضم ملف واحد الزوج أو الزوجة والأولاد القاصرين؛
• الأشخاص الذين يسمح بلدهم الأصلي بازدواج الجنسية؛
• المستثمرين الذين يملكون مساراً موثقاً لمصدر الأموال.

ولا تناسب:

• من يحتاج إلى استرداد أمواله خلال ثلاث سنوات؛
• من يريد الإقامة في تركيا فحسب، إذ قد يكفيه تصريح إقامة (ويشترط تصريح الإقامة العقارية منذ 16 أكتوبر 2023 عقاراً لا تقل قيمته عن 200,000 دولار أمريكي): انظر تصريح الإقامة أم الجنسية التركية؛
• العائلات التي تتوقع ضم الوالدين أو الأولاد البالغين المستقلين؛
• من لا يستطيع تفسير مصدر أمواله، أو من لديه مشكلة تتعلق بقوائم العقوبات أو بسوابق جنائية أو بالأمن؛
• من ينتظر وعداً بنتيجة أو بموعد محدد.

مقارنة المسارات السبعة للجنسية التركية عن طريق الاستثمار

تحدد المادة 20(2) من اللائحة سبعة مسارات، لكل منها حدّه الأدنى وجهة التصديق الخاصة به. ويبيّن الجدول الوضع حتى نوفمبر 2026؛ وتُحدَّد العتبات بقرار رئاسي ويمكن أن تتغير.

بموجب المادة 20(10) من اللائحة، يجب في مسارات العقار والوديعة والسندات والصناديق والتقاعد أن تُباع العملة الأجنبية، قبل إجراء المعاملة، لبنك في تركيا، ثم يبيعها ذلك البنك للبنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT). ويصدر البنك شهادة شراء العملة الأجنبية (döviz alım belgesi, DAB)، ولم يعد الاستثمار بأموال مصدرها الليرة مقبولاً في هذه المسارات منذ 6 يناير 2022. ولا تشمل هذه القاعدة مساري رأس المال الثابت والتوظيف. ولكل مسار حده الأدنى، والأصل أن المبالغ المستثمرة في مسارات مختلفة لا تُجمع معاً، لذا خطّط لاستيفاء الحد الأدنى لمسار واحد كاملاً.

الأساس القانوني: من القانون رقم 5901 إلى تصريح إقامة المستثمر

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار طريقٌ استثنائي لاكتساب الجنسية بموجب المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901. فما لم يوجد مانع يتعلق بالأمن الوطني أو النظام العام، يجوز للأجانب الذين تعددهم هذه المادة اكتساب الجنسية باقتراح من وزارة الداخلية وبقرار من رئيس الجمهورية. ولكلمة «يجوز» وزنها: فاستيفاء شروط الاستثمار لا يمنح حقاً في الجنسية. وتنشر المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, NVI) ترجمة إنجليزية للقانون 5901.

وتتكون السلسلة القانونية من ثلاث حلقات:

1. القانون 5901، المادة 12(1)(b). أُضيفت بموجب قانون القوى العاملة الدولية رقم 6735 (الجريدة الرسمية بتاريخ 13 أغسطس 2016، العدد 29800)، وتشمل الأجانب الحاصلين على تصريح إقامة بموجب المادة 31(1)(j) من القانون رقم 6458، وحاملي البطاقة الفيروزية، وأزواجهم الأجانب، وأولادهم أو أولاد أزواجهم الأجانب القاصرين أو المعالين.
2. القانون 6458، المادة 31(1)(j). ينص قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458 على تصريح إقامة قصيرة الأمد للأجانب الذين يقومون، دون أن يعملوا في تركيا، باستثمار بالنطاق والمبلغ اللذين يحددهما رئيس الجمهورية، ولأزواجهم الأجانب وأولادهم القاصرين أو المعالين. ويجيز القانون 6458 منح التصريح على هذا الأساس لمدة تصل إلى خمس سنوات في كل مرة، وتحدد مديرية الهجرة المدة الممنوحة فعلاً.
3. اللائحة، المادة 20. تحدد لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية (الجريدة الرسمية بتاريخ 6 أبريل 2010، العدد 27544) في المادة 20(2) المسارات والمبالغ وجهات التصديق. وتتضمن المادة 20(10) قاعدة التحويل عبر البنك المركزي، وتتيح الفقرة الأخيرة من المادة 20 للزوج الأجنبي أو الزوجة الأجنبية وللأولاد القاصرين أو المعالين التقدم بالطلب مع المستثمر.

ولهذا يحتاج كل مستثمر إلى تصريح إقامة المستثمر، الذي يُسمى غالباً تصريح «النوع j»، قبل تقديم طلب الجنسية. ولهذا أيضاً لا يوجد اختبار لغة، ولا حد أدنى لمدة الإقامة، ولا تقييم لشرط «حسن الأخلاق» من النوع المعمول به في التجنس العادي. ووفقاً لتصريح وزير الداخلية الذي نُقل في 29 مايو 2026، اكتسب 174,567 شخصاً الجنسية عن طريق الاستثمار منذ عام 2018، منهم 51,762 مستثمراً و122,805 من أفراد العائلات.

كل مسار استثماري باختصار

لكل مسار صفحته الخاصة؛ وهذه هي النقاط الحاسمة فيه.

الجنسية التركية مقابل العقار: 400,000 دولار أمريكي

يتطلب المسار العقاري عقاراً لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، اكتُسب في 13 يونيو 2022 أو بعده، مع تعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات يُقيَّد على سند الملكية (tapu، أي قيد السجل العقاري). ومنذ 12 ديسمبر 2023 لا يتأهل إلا العقار الخاضع لملكية الطوابق (kat mülkiyeti) أو لحق ارتفاق الطوابق (kat irtifakı)، أو الأرض المقام عليها بناء. ويُدفع الثمن بعملة أجنبية تُحوَّل عبر بنك، مع إصدار شهادة DAB قبل نقل الملكية؛ ويجب أن يدعم المبلغَ تقريرُ تقييم صادر عن شركة مرخصة من SPK؛ وتسري قواعد صارمة بشأن البائع، كما توضح الأسئلة والأجوبة الصادرة عن مديرية الطابو. انظر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

الوديعة المصرفية: 500,000 دولار أمريكي

يتطلب مسار الوديعة ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية، يُحوَّل عبر البنك المركزي ويُحتفظ به وديعةً بالليرة التركية مدة ثلاث سنوات باسم مقدم الطلب وحده. ويحصل البنك على الشهادة من هيئة تنظيم ومراقبة القطاع المصرفي (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, BDDK). ويتحمل المستثمر مخاطر الليرة، لأن نظام الودائع المحمية من تقلبات سعر الصرف أُغلق أمام الحسابات الجديدة والتجديدات في 23 أغسطس 2025. انظر الجنسية التركية عن طريق الوديعة المصرفية.

السندات الحكومية (أدوات الدين الحكومي): 500,000 دولار أمريكي

يتطلب مسار السندات ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية، يُحوَّل ويُستثمر في أدوات دين حكومية بالليرة التركية يُحتفظ بها مدة ثلاث سنوات في حساب مجمّد؛ ولا تُستخدم الأدوات التي يقل أجل استحقاقها المتبقي عن ثلاث سنوات. وتصدر وزارة الخزانة والمالية (Hazine ve Maliye Bakanlığı) الشهادة، وقد حدّثت إجراءات الجنسية الاستثنائية في يونيو 2026. انظر الجنسية التركية عن طريق السندات الحكومية.

وحدات صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر: 500,000 دولار أمريكي

يتطلب مسار الصناديق ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية في وحدات صندوق استثمار عقاري (GYF) أو صندوق استثمار رأس المال المخاطر (GSYF)، يُحتفظ بها ثلاث سنوات على الأقل وتُجمَّد لدى مؤسسة الإيداع المركزي (Merkezi Kayıt Kuruluşu, MKK). ولا تقبل هذه الصناديق إلا المستثمرين المؤهلين، ومنذ قرار SPK الصادر في 26 أكتوبر 2026 قد لا يكفي مبلغ 500,000 دولار أمريكي وحده ليصبح المستثمر مؤهلاً. ويصدر مجلس أسواق رأس المال (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) الشهادة، كما توضح صفحة الجنسية الخاصة به. وقد تنخفض قيمة الصناديق كما قد ترتفع. انظر الجنسية التركية عن طريق حصص صناديق الاستثمار.

التقاعد الخاص (BES): 500,000 دولار أمريكي

يتطلب مسار التقاعد، الذي أُضيف في 13 مايو 2022، ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية في عقد جديد ضمن نظام التقاعد الفردي الخاص (bireysel emeklilik sistemi, BES)، يُحتفظ به مدة ثلاث سنوات في صناديق تجيزها هيئة تنظيم ومراقبة التأمين والتقاعد الخاص (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu, SEDDK). ولا توجد مساهمة حكومية، ولا يمكن إلغاء المعاملة بعد بيع العملة. انظر المذكرة التوضيحية الصادرة عن SEDDK والجنسية التركية عن طريق صندوق التقاعد.

استثمار رأس المال الثابت والتوظيف

يتطلب مسار رأس المال الثابت ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية (ولم يعد ما يعادله بالليرة مقبولاً منذ يناير 2022)، يُستثمر في أراضٍ أو مبانٍ أو آلات أو معدات تُستخدم في إنتاج السلع أو الخدمات، وتصدّق عليه وزارة الصناعة والتكنولوجيا بناءً على تقرير مستشار مالي محلَّف (YMM). ولا يتأهل مجرد شراء عقارات أو مركبات. ويتطلب مسار التوظيف شركات توظف مجتمعةً 50 مواطناً تركياً على الأقل، وتأخذ وزارة العمل والضمان الاجتماعي في الحسبان استمرارية توظيفهم خلال الأشهر الستة الأخيرة، كما تبيّن صفحة الإرشادات الخاصة بها. انظر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار الرأسمالي والتوظيف.

ما الذي تغيّر من 2022 إلى 2026، وما معناه للمستثمر اليوم

لم تتغير العتبات منذ 2022، لكن الشروط ازدادت تشدداً كل عام تقريباً. ولا تزال هذه التغييرات تحدد شكل الملف في نوفمبر 2026:

• 6 يناير 2022، القرار الرئاسي رقم 5072: تُباع العملة الأجنبية في مسارات العقار والوديعة والسندات والصناديق للبنك المركزي قبل المعاملة، ويُحتفظ بالودائع والسندات بالليرة مدة ثلاث سنوات، ولم يعد الاستثمار بأموال مصدرها الليرة مقبولاً.
• 13 مايو 2022، القرار رقم 5554: ارتفع الحد الأدنى للعقار من 250,000 دولار أمريكي إلى 400,000 دولار أمريكي للعقارات المكتسبة اعتباراً من 13 يونيو 2022، وأُضيف مسار التقاعد. ولا يزال تاريخ الاكتساب هو ما يحدد العتبة المطبقة على عملية شراء أقدم.
• 2023، دليل TKGM (المحدَّث في 2024): لا ملكية مشاعة (hisseli)، ولا يُستخدم العقار للجنسية إلا مرة واحدة، ويجب أن يرد مبلغ العقار على المخطط في عقد وعد بالبيع واحد، مع قواعد للبائع تستبعد العقار المسجل باسم شخص أجنبي أو الذي نقله أجنبي أو مواطن بالاستثمار إلى مواطن أو شركة تركية خلال السنوات الثلاث الأخيرة، والعقار المملوك لأقارب المشتري الأتراك من الدرجة الأولى أو لشركات مرتبطة به، والبيع من شركات ذات رأس مال أجنبي.
• 2023 و2024، من حيث الممارسة: أخذ البصمات الحيوية حضورياً من المستثمر ومن الزوج أو الزوجة، وتصريح إقامة باسم الزوج أو الزوجة شخصياً، وشهادات السجل الجنائي (السجل العدلي) لكليهما. وتتفاوت تواريخ البدء المنقولة.
• 12 ديسمبر 2023، القرار رقم 7938: قيد نوع العقار المذكور أعلاه.
• 2024: التقييمات من شركة واحدة هي GEDAŞ اعتباراً من 4 مارس 2024، ووثيقة تحديد القيمة الإلكترونية (tutar tespit belgesi, TTB) اعتباراً من 9 ديسمبر 2024.
• 23 أغسطس 2025: أُغلق نظام الودائع المحمية من تقلبات سعر الصرف (KKM)، المعمول به منذ ديسمبر 2021، أمام الحسابات الجديدة والتجديدات.
• يونيو 2026: تحديث إجراءات وزارة الخزانة الخاصة بمسار السندات.
• 1 يوليو 2026: دخل حيز التنفيذ تعميم BES رقم 2026/1 الصادر عن SEDDK، الذي حل محل تعميم 2016، ويتضمن قسماً عن عقود التقاعد لأغراض الجنسية.
• 4 أغسطس 2026: أعلنت وزارة الداخلية 6,134 حالة إبطال وسحب للجنسية (انظر القسم التالي).
• 28 سبتمبر 2026 (أعلنته TKGM في 29 سبتمبر): انتهت قاعدة المقيّم الوحيد. فبات بإمكان أي شركة مرخصة من SPK تتمتع بعضوية فعالة في اتحاد المقيّمين (TDUB) ومتصلة بنظام معلومات التقييم (TADEBİS) أن تعد التقرير، وأصبح التقرير ووثيقة TTB صالحين للاستخدام 12 شهراً بدلاً من 6.
• 1 ديسمبر 2026، موعد مقرر: من المقرر أن يصبح نظام الدفع الآمن (Güvenli Ödeme Sistemi) التابع لوزارة التجارة إلزامياً في عمليات بيع العقارات بسند الملكية، ما لم يتغير موعد البدء، الذي سبق تأجيله، مرة أخرى. ولم يُنشر بعد كيف سيتوافق مع خطوة DAB في عمليات الشراء لغرض الجنسية.

لم تُقرَّ أي زيادة في العتبات حتى نوفمبر 2026. والأرقام المتداولة في الصحافة أو على مواقع الوكالات ليست قانوناً: فأي تغيير يحتاج إلى قرار رئاسي يُنشر في الجريدة الرسمية.

حالات إلغاء الجنسية في 2026: لماذا يهم الفحص القانوني المستقل

في 4 أغسطس 2026، أعلنت وزارة الداخلية أن قرارات الجنسية الخاصة بـ 6,134 شخصاً، منهم 1,413 مستثمراً رئيسياً إلى جانب أفراد عائلاتهم، قد أُبطلت أو سُحبت بموجب المادتين 31 و40 من القانون 5901. ووفقاً للأرقام التي نشرتها الصحافة:

• فقد 5,391 شخصاً (منهم 1,150 مستثمراً أُلغيت شهادات المطابقة الخاصة بهم) الجنسية بسبب معاملات صورية أو غير نظامية، أبرزها تقارير تقييم مضخّمة لعقارات أرخص؛
• سُحبت الجنسية من 743 شخصاً (263 مستثمراً وأفراد عائلاتهم) لأسباب تتعلق بالنظام العام والأمن الوطني؛
• استهدفت تحقيقات جنائية، منها عملية شملت 16 ولاية، المسؤولين عن تقارير التقييم الكاذبة.

تجيز المادة 31 من القانون 5901 إبطال القرار الذي صدر بناءً على تصريح كاذب أو بإخفاء وقائع جوهرية، وتجيز المادة 40 سحب القرار الذي اتُّخذ دون استيفاء الشروط القانونية. وكما تُظهر أرقام 2026، قد يفقد أفراد العائلة الذين اكتسبوا الجنسية عن طريق المستثمر جنسيتهم أيضاً. لذلك فإن تقييماً يُرتَّب لرفع قيمة شقة أرخص إلى 400,000 دولار أمريكي ليس طريقاً مختصراً، بل هو بالضبط ما تبحث عنه السلطات الآن. وبموجب دليل TKGM، يجب أن يبلغ كلٌّ من الثمن المصرَّح به في سند الملكية، وقيمة التقييم (TTB)، والمدفوعات المسددة بالعملة المحوَّلة (المثبتة في شهادات DAB) مبلغ 400,000 دولار أمريكي، فلا يعالج التقييمُ الأعلى ثمناً أدنى في السند.

يكشف الفحص القانوني المستقل هذه المشكلات قبل تحويل الأموال: إذ يختبر محامٍ لا يتقاضى أجره من البائع أو المطوّر الثمنَ، وترخيصَ المقيّم، وتاريخَ الملكية، ومسارَ المدفوعات. انظر العناية الواجبة في ملف الجنسية التركية والفحص القانوني للعقار في تركيا.

إجراءات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار خطوة بخطوة

تسير الإجراءات بالترتيب نفسه في كل المسارات؛ ولا تتغير إلا خطوة الاستثمار.

1. المراجعة القانونية الأولية: المسار، وأهلية الاستثمار، والعائلة، وازدواج الجنسية، ومصدر الأموال. المحامي يرصد العقبات قبل أي دفع.
2. الوكالة: وكالة خاصة تحدد التصرفات (سند الملكية، والإقامة، والجنسية، والخطوات المصرفية والضريبية)، تُحرَّر أمام كاتب عدل تركي بحضور مترجم محلَّف، أو في قنصلية تركية، أو أمام كاتب عدل أجنبي مع أبوستيل وترجمة محلَّفة. وكثيراً ما تُرفض الوكالات الأجنبية العامة. المحامي يصوغ نص الوكالة.
3. الرقم الضريبي والحساب المصرفي: رقم ضريبي محتمل (potansiyel vergi numarası) من مكتب الضرائب، وحساب لدى بنك في تركيا يُجري بدوره فحوصات الهوية ومكافحة غسل الأموال ومصدر الأموال. المحامي يستخرج الرقم الضريبي ويُعدّ الملف المصرفي.
4. الاستثمار: يُنفَّذ بعد تحويل العملة وإصدار شهادة DAB حيث يلزم. وفي العقار: التقييم ووثيقة TTB، وشهادة DAB قبل نقل الملكية، والدفع إلى حساب البائع، وقيد السنوات الثلاث على السند. المحامي يجري العناية الواجبة، ويراجع العقد وتسلسل المدفوعات، ويحضر في دائرة الطابو.
5. شهادة المطابقة: تؤكد الجهة المختصة الاستثمار وترسل الشهادة إلى رئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi Başkanlığı) وإلى NVI. ويمكن طلبها شخصياً أو بالوكالة. المحامي يطلبها أو يتابعها.
6. تصريح إقامة المستثمر، المادة 31(1)(j): يُقدَّم إلى مديرية إدارة الهجرة في الولاية. وفي الممارسة الحالية يحضر المستثمر والزوج أو الزوجة شخصياً لأخذ البصمات الحيوية، ويحصل الزوج أو الزوجة على تصريح باسمه أو باسمها، ويشمل الأساس نفسه الأولاد القاصرين أو المعالين. المحامي يُعدّ الملف ويحضر مع العائلة.
7. طلب الجنسية: بموجب إجراءات NVI الخاصة بالمستثمرين الأجانب، تتسلم مكاتب مشتركة يعمل فيها موظفو رئاسة إدارة الهجرة وNVI طلبي الإقامة والجنسية معاً، بمجموعة مستندات موحدة. وبموجب القواعد العامة لـ NVI، يُقدَّم نموذج VAT-4 إلى الولاية (مديرية السجل المدني في الولاية) التي يقيم فيها مقدم الطلب، أو إلى قنصلية تركية في الخارج، شخصياً أو بوكالة خاصة؛ ولا تُقبل الطلبات البريدية. تحقق مع المكتب قبل التخطيط لتقديم الطلب من الخارج. المحامي يقدم الطلب ويرد على طلبات المستندات.
8. التحقيق الأمني والقرار: تُجري وزارة الداخلية تحرياً أرشيفياً وأمنياً وتقترح الملف على رئيس الجمهورية، الذي يصدر القرار. ويُبلَّغ القرار عبر السجل المدني. المحامي يتابع الملف ويقدم المشورة بشأن أي طعن.
9. التسجيل وبطاقة الهوية وجواز السفر التركي: تصدرها NVI أو، في الخارج، تصدر عبر قنصلية. المحامي يتولى المواعيد.

بموجب الوكالة، يستطيع محامي الجنسية التركية التصرف في كل الخطوات تقريباً، باستثناء البصمات الحيوية وبعض الفحوصات المصرفية. انظر الوكالة للأجانب في تركيا وتصريح الإقامة في تركيا.

مستندات طلب الجنسية

يعتمد ملف الجنسية على مجموعة مستندات موحدة، لكن لكل مكتب أن يطلب المزيد. ويتضمن الملف المعتاد:

• نموذج الطلب VAT-4؛
• صورتين بيومتريتين (50 x 60 مم)؛
• جواز سفر لكل مقدم طلب؛
• شهادة ميلاد أو مستخرجاً من السجل المدني؛
• وثيقة الحالة الاجتماعية، وللعائلات عقد الزواج وشهادات ميلاد الأولاد؛
• شهادة المطابقة وتصريح الإقامة؛
• شهادات السجل الجنائي للمستثمر ولـالزوج أو الزوجة؛
• إيصالات الرسوم عند الاقتضاء.

تحتاج المستندات الصادرة في الخارج إلى أبوستيل أو تصديق قنصلي، وإلى ترجمة تركية يعدّها مترجم محلَّف ويصادق عليها كاتب العدل. ويجب أن تتطابق الأسماء والتواريخ في جواز السفر والوثائق المدنية والترجمات؛ فعدم التطابق يسبب التأخير. وعادةً ما تتوقع المكاتب أن تكون شهادة السجل الجنائي حديثة، صادرة في الغالب خلال الأشهر الستة الأخيرة؛ تحقق من الشرط الساري لدى المكتب. انظر قواعد الأبوستيل وكاتب العدل للأجانب.

أفراد العائلة وازدواج الجنسية والخدمة العسكرية

يمكن للزوج الأجنبي أو الزوجة الأجنبية للمستثمر، ولأولاد المستثمر أو زوجه القاصرين (أي دون 18 عاماً كقاعدة عامة) أو المعالين، اكتساب الجنسية بناءً على الاستثمار نفسه والتقدم بالطلب مع المستثمر (القانون 5901، المادة 12(1)(b)؛ اللائحة، المادة 20، الفقرة الأخيرة). وفي الممارسة يحتاج الزوج أو الزوجة إلى تصريح إقامة باسمه أو باسمها. ولا يُشمل الوالدان. ولم يُعرَّف «المعال» في القانون ولا في اللائحة: ففي الممارسة لا يُقبل الولد البالغ إلا إذا ثبتت إعالته بالمستندات، وعادةً بتقرير طبي أو تقرير إعاقة، لذا تأكد أولاً من الأدلة المطلوبة لدى المكتب. ولأن الملكية المشاعة لم تعد مؤهلة، ينبغي أن يكون العقار باسم المستثمر وحده. المزيد في الجنسية التركية لأفراد العائلة.

لا تشترط تركيا على المواطنين الجدد التخلي عن جنسيتهم الأخرى، لكن البلد الأصلي قد يشترط ذلك. فبعض الدول، ومنها الهند والصين، لا تسمح بازدواج الجنسية (انظر ازدواج الجنسية في تركيا). أما اكتسابك صفة المقيم الضريبي في تركيا فيتوقف على الوقائع، مثل مكان إقامتك؛ انظر الإقامة الضريبية في تركيا.

بموجب قانون الخدمة العسكرية رقم 7179، يُعدّ الرجل الذي يكتسب الجنسية التركية وقد بلغ 22 عاماً أو أكثر في سنة الاكتساب، أو الذي أدى الخدمة العسكرية في بلده السابق، كأنه أدى الخدمة العسكرية. أما الأصغر سناً فغير معفيين: إذ قد تلزمهم الخدمة العسكرية، وقد تكون الخدمة العسكرية المدفوعة (bedelli) خياراً متاحاً. وفي نموذج الطلب، يمكن للمواطن الجديد الاحتفاظ باسمه الحالي مكتوباً بالأبجدية التركية، أو طلب تسجيل اسم ولقب تركيين.

كم تستغرق الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

تستغرق الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عادةً عدة أشهر، ولا توجد مهلة قانونية محددة لصدور القرار. ويذكر الممارسون هذه المدد المعتادة:

• من شراء العقار إلى نقل الملكية: من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع؛
• شهادة المطابقة: عادةً من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع، بحسب الجهة؛
• تصريح إقامة المستثمر: من اليوم نفسه إلى نحو أسبوعين، وكثيراً ما تصدر البطاقة بعد نحو عشرة أيام؛
• قرار الجنسية بعد تقديم الطلب: عادةً من ثلاثة إلى ستة أشهر تقريباً، وإن كانت تُذكر مدد من ثلاثة إلى اثني عشر شهراً، والعامل الحاسم فيها هو التحقيق الأمني؛
• بطاقة الهوية وجواز السفر بعد القرار: من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع تقريباً.

هذه تقديرات. والملف المكتمل يجنّب التأخير الذي يملك مقدم الطلب التحكم فيه. انظر دليل المدة الزمنية.

التكاليف الإضافية على الاستثمار، مشروحة دون أسعار

التكاليف الإضافية رسوم يحددها القانون أو التعرفة أو مقدم الخدمة، ويُحدَّث معظمها سنوياً، لذلك نذكرها دون مبالغ:

• رسم سند الملكية (tapu harcı): نسبة مئوية من الثمن المصرَّح به بموجب التعرفة (4) من قانون الرسوم رقم 492، وهي حالياً 2% على المشتري و2% على البائع (ويجوز للطرفين الاتفاق على من يتحمله)؛ ولا يجوز أن يقل الثمن المصرَّح به عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار، والنسبة قابلة للتغيير.
• رسم الصندوق الدوّار لدائرة الطابو: مبلغ ثابت يُحدَّد كل عام.
• تقرير التقييم: تحدد شركة التقييم سعره.
• المستندات: الترجمات المحلَّفة والتوثيق والوكالة وفق تعرفة رسوم كتّاب العدل السنوية، والأبوستيل في الخارج؛ كما تخضع عقود الوعد بالبيع لضريبة الدمغة.
• رسم تصريح الإقامة، الذي يختلف بحسب الجنسية والمدة، إضافة إلى رسم بطاقة الإقامة.
• رسوم بطاقة الهوية وجواز السفر، وتُحدَّد كل عام.
• التكاليف الجارية: ضريبة العقار والتأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)، وضريبة الاستقطاع على فوائد الودائع، ورسوم إدارة صناديق التقاعد والاستثمار.
• ضريبة القيمة المضافة: قد يتاح إعفاء عند البيع الأول لمسكن أو مكان عمل لغير مقيم يدفع بالعملة الأجنبية؛ وذلك بشروط.

اطلب بيان كل تكلفة كتابةً قبل التوقيع. انظر تكلفة الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

الأخطاء الشائعة وكيف يمنعها الفحص القانوني

لكل خطأ شائع فحص يقابله:

• العقار أو الهيكل الخاطئ. لا تتأهل الأرض الخالية، ولا الحصة، ولا الوحدة المسجلة باسم شركة. تحقق من نوع سند الملكية، ومن أن الملكية ستكون باسم مقدم الطلب بنسبة 100%.
• بائع مستبعَد. عقار مسجل باسم شخص أجنبي، أو نقله أجنبي أو مواطن بالاستثمار إلى مواطن أو شركة تركية خلال السنوات الثلاث الأخيرة؛ أو عقار سبق استخدامه للجنسية؛ أو عقار مسجل باسم أقارب المشتري الأتراك من الدرجة الأولى أو باسم شركة مرتبطة به؛ أو شركة ذات رأس مال أجنبي بموجب المادة 36 من قانون الطابو رقم 2644. تحقق من تاريخ الملكية كاملاً، لا من المالك الحالي الظاهر في مستخرج السند أو في e-Devlet، بوابة الحكومة الإلكترونية، فحسب.
• الدفع قبل شهادة DAB أو نقداً. يجب إصدار شهادة DAB قبل نقل الملكية، مع إيصالات مصرفية تُثبت الدفع إلى حساب البائع.
• تجزئة شراء عقار على المخطط. يجب أن يرد المبلغ في عقد وعد بالبيع واحد.
• التمويل بقرض أو رهن. لا يُحتسب إلا الجزء من الثمن المدفوع بمعزل عن القرض المصرفي، ويجب أن يبلغ هو نفسه 400,000 دولار أمريكي. ومع الرهن القانوني لباقي الثمن غير المدفوع، لا يُحتسب على الأكثر إلا المبلغ المدفوع مقدماً، وبعض نسخ الدليل تستبعد هذا العقار. ويؤدي البيع الجبري اللاحق إلى أن تُبلغ دائرة الطابو عن الشهادة لإلغائها، لذا تأكد من أي تمويل قبل التوقيع.

وفي العقار، تهم التراخيص والأعباء ومخاطر الزلازل بقدر ما تهم الأهلية. انظر كيف تكتشف الاحتيال في سند الطابو ومخاطر العقارات على المخطط في تركيا.

كيف نعمل على ملف الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

مكتب كارانفيلوغلو للمحاماة مكتب يعمل فيه محامٍ واحد في إسطنبول. والمحامي كان كارانفيلوغلو، مؤسسه ومالكه، مقيد في نقابة المحامين في إسطنبول (رقم 58270) ومسجل وسيطاً (رقم 41909)، ويتولى كل ملف جنسية بنفسه. ويعمل باللغات التركية والإنجليزية والفرنسية؛ ويُخدَم العملاء المتحدثون بالروسية أو الصينية عبر مستشارين في المكتب من الناطقين الأصليين بهاتين اللغتين. ولا يبيع المكتب العقارات، ولا يعمل وسيطاً، ولا يتقاضى عمولة من البائعين أو المطورين أو الوسطاء، لذا فإن فحوصاته مستقلة عن عملية البيع.

يتمثل العمل على الملف في الفحص القانوني والتوثيق والتمثيل:

• مراجعة أولية للمسار والعائلة ومصدر الأموال وازدواج الجنسية، مع قائمة مكتوبة بالمطلوب؛
• العناية الواجبة الخاصة بالجنسية على الاستثمار، وفي العقار، الفحص القانوني العقاري لسند الملكية والتراخيص والأعباء والبائع؛
• الوكالة والرقم الضريبي والخطوات المصرفية؛
• مراجعة العقد والتقييم وشهادة DAB وتسلسل المدفوعات، والحضور في دائرة الطابو؛
• شهادة المطابقة وتصريح الإقامة وطلب الجنسية؛
• المتابعة حتى صدور بطاقة الهوية وجواز السفر، وأي دعوى أمام المحاكم الإدارية ضد الرفض أو الإبطال، وذلك كقاعدة عامة خلال 60 يوماً من التبليغ بموجب المادة 7 من قانون إجراءات المحاكمة الإدارية رقم 2577.

عند التدخل في شراء العقارات أو بيعها، وفي بعض أعمال الشركات والحسابات، يُعدّ المحامي الذي يمارس المهنة بصفة مستقلة جهةً ملزَمة بموجب قانون مكافحة غسل الأموال رقم 5549، لذلك يتحقق المكتب من هوية العميل والمستفيد الحقيقي، ويطلب بيان مصدر الأموال، ويبلغ عن المعاملات المشبوهة إلى MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu، مجلس التحقيق في الجرائم المالية). وحين يتعذر تبديد مؤشر خطر، لا يقبل المكتب الملف أو لا يستمر فيه. ولا يمثل المكتب أبداً البائع أو المطوّر في المعاملة نفسها، ولا يمكنه أن يعد بنتيجة أو بموعد. لمناقشة ملف، استخدم صفحة الاتصال.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى محامٍ للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

لا يوجد قانون يشترط ذلك، ويمكن للمستثمر تقديم الطلب بنفسه. ويستطيع المحامي، بموجب وكالة خاصة، تولي الرقم الضريبي وسند الملكية والشهادة وتصريح الإقامة وطلب الجنسية نفسه، والطعن في الرفض أمام القضاء. وتكمن القيمة الأساسية في الفحص المستقل للاستثمار قبل تحويل الأموال.

هل تُمنح الجنسية التركية تلقائياً بمجرد إتمام الاستثمار؟

لا. تنص المادة 12 من القانون 5901 على أنه يجوز للأجانب المستوفين للشروط اكتساب الجنسية بقرار من رئيس الجمهورية، ما لم يوجد مانع يتعلق بالأمن الوطني أو النظام العام. واستيفاء شروط الاستثمار لا يمنح حقاً في الجنسية، ولا يستطيع أي محامٍ أن يعد بنتيجة أو بموعد.

كم تستغرق الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

تستغرق عادةً عدة أشهر، دون مهلة قانونية محددة. ويصدر القرار في الغالب بعد نحو ثلاثة إلى ستة أشهر من تقديم الطلب، وإن كانت تُذكر مدد تتراوح بين ثلاثة واثني عشر شهراً.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار دون المجيء إلى تركيا؟

ليس بالكامل. ففي الممارسة الحالية يجب أن يحضر المستثمر والزوج أو الزوجة شخصياً لأخذ البصمات الحيوية لتصريح الإقامة، وعادةً ما تحتاج البنوك إلى حضور العميل لبعض فحوصات الهوية. ويمكن للمحامي إنجاز معظم الخطوات الأخرى، ومنها طلب الجنسية، بموجب وكالة خاصة، ولا يوجد شرط للإقامة في تركيا.

هل لا يزال الحد الأدنى للجنسية التركية مقابل العقار 400,000 دولار أمريكي، وهل سيرتفع؟

نعم. حتى نوفمبر 2026، الحد الأدنى للعقار هو 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية للعقارات المكتسبة اعتباراً من 13 يونيو 2022، و500,000 دولار أمريكي لمسارات الوديعة والسندات والصناديق والتقاعد ورأس المال الثابت. ولم تُقرَّ أي زيادة؛ وأي تغيير يحتاج إلى قرار رئاسي يُنشر في الجريدة الرسمية.

هل يمكن ضم والديّ أو أولادي البالغين؟

لا يمكن ضم الوالدين. ويمكن للزوج الأجنبي أو الزوجة الأجنبية وللأولاد القاصرين أو المعالين للمستثمر أو لزوجه التقدم بالطلب مع المستثمر. ولم يُعرَّف «المعال» في القانون: ففي الممارسة لا يتأهل الولد البالغ إلا إذا ثبتت إعالته بالمستندات، وعادةً بتقرير طبي أو تقرير إعاقة؛ وإلا فإنه يحتاج إلى استثمار خاص به أو إلى أساس آخر.

هل يمكن سحب الجنسية التركية المكتسبة عن طريق الاستثمار؟

نعم. يجوز إبطال القرار الذي صدر بناءً على تصريحات كاذبة أو بإخفاء وقائع جوهرية (القانون 5901، المادة 31)، ويجوز سحب القرار الذي اتُّخذ دون استيفاء الشروط القانونية (المادة 40). وفي 4 أغسطس 2026 أعلنت وزارة الداخلية أن قرارات الجنسية الخاصة بـ 6,134 شخصاً قد أُبطلت أو سُحبت، ومعظمها بسبب تقييمات عقارية مضخّمة، وشمل ذلك أفراد العائلات. أما بيع العقار بعد انقضاء مدة السنوات الثلاث فلا يؤثر في الجنسية كقاعدة عامة.

ماذا يمكنني أن أفعل إذا رُفض طلب الجنسية؟

يمكن الطعن في الرفض بدعوى إلغاء أمام المحاكم الإدارية، وذلك كقاعدة عامة خلال 60 يوماً من تبليغ القرار. وتنظر المحكمة في مشروعية القرار؛ ولا تمنح الجنسية بنفسها.

هل سأفقد جنسيتي الحالية؟

ليس بسبب القانون التركي، الذي لا يشترط التخلي عن الجنسية الأخرى. لكن قانون بلدك الأصلي قد يختلف: فبعض الدول، مثل الهند والصين، لا تسمح بازدواج الجنسية.

صفحات ذات صلة

المسارات والفحوصات الواردة في هذا الدليل:

• الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
• الجنسية التركية عن طريق الوديعة المصرفية
• الجنسية التركية عن طريق السندات الحكومية
• الجنسية التركية عن طريق حصص صناديق الاستثمار
• الجنسية التركية عن طريق صندوق التقاعد
• الجنسية التركية عن طريق الاستثمار الرأسمالي والتوظيف
• العناية الواجبة في ملف الجنسية التركية
• الفحص القانوني للعقار في تركيا

أدلة أخرى:

• محامي تصريح الإقامة في تركيا
• الجنسية التركية لأفراد العائلة
• المدة الزمنية للجنسية التركية عن طريق الاستثمار
• خدمات قانون الأجانب

هذه الصفحة معلومات عامة حتى نوفمبر 2026 وليست استشارة قانونية؛ فالقواعد تتغير كثيراً، لذا تحقق من الوضع الحالي لملفك قبل أن تستثمر.

ملفاتنا في الأدلة القانونية: Justia · Lawzana · Lawyers.com