ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات: غیر ملکی مکان مالکان اور کرایہ داروں کے لیے رہنما

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات عام طور پر تین سوالوں پر مرکوز ہوتے ہیں: کرایہ کتنا بڑھ سکتا ہے، کیا کرایہ دار کو نکلنے پر مجبور کیا جا سکتا ہے، اور بقایا کرایہ یا نقصان کی ادائیگی کون کرے گا۔ غیر ملکی مکان مالکان اور کرایہ داروں کے لیے، قواعد بنیادی طور پر ترک ضابطہ تعہدات کے تحت طے ہوتے ہیں، اور 2023 سے زیادہ تر ایسے اختلافات کو عدالت میں جانے سے پہلے ثالثی سے گزرنا ضروری ہے۔ یہ رہنما وضاحت کرتا ہے کہ ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات حقیقت میں کیسے کام کرتے ہیں، قانون ہر فریق کو کیا اجازت دیتا ہے، اور غیر ملکی سب سے زیادہ کہاں غلطی کرتے ہیں۔

چاہے آپ استنبول میں کوئی فلیٹ کرایے پر دیں یا رہائشی اجازت نامے پر وہاں رہیں، آپ پر وہی قانون لاگو ہوتا ہے جو کسی ترک شہری پر ہوتا ہے۔ شہریت رہائشی کرایہ داری کے معاہدے کے تحت آپ کے حقوق یا ذمہ داریوں کو نہیں بدلتی۔ اسی لیے ترکی میں غیر ملکی مکان مالکان کے لیے کرایہ داری کے تنازعات انہی قواعد پر مبنی ہوتے ہیں جو ہر دوسرے کرایہ داری کے تعلق کو چلاتے ہیں۔

ترکی میں عام کرایہ داری کے تنازعات اور یہ کیسے شروع ہوتے ہیں

ترکی میں زیادہ تر کرایہ داری کے تنازعات چند دہرائی جانے والی اقسام میں آتے ہیں۔ یہ جاننا کہ آپ کس قسم میں ہیں، یہ بتاتا ہے کہ کون سا قاعدہ اور کون سا راستہ لاگو ہوتا ہے۔

• کرایے میں اضافہ۔ مکان مالک اتنا زیادہ کرایہ چاہتا ہے جتنا کرایہ دار کے خیال میں قانون اجازت نہیں دیتا، یا کرایہ دار کسی بھی اضافے سے انکار کرتا ہے۔
• بے دخلی۔ مکان مالک جائیداد واپس چاہتا ہے اور کرایہ دار نکلنا نہیں چاہتا، یا دی گئی وجوہات پر اعتراض کرتا ہے۔
• بقایا یا تاخیر شدہ کرایہ۔ کرایے کی مدت گزر چکی ہے، اور مکان مالک اسے وصول کرنے اور بعض اوقات معاہدہ ختم کرنے کی کوشش کرتا ہے۔
• ضمانتی رقم اور نقصان۔ کرایہ داری کے اختتام پر فریقین اس بات پر متفق نہیں ہوتے کہ ضمانتی رقم کا کتنا حصہ واپس کیا جائے اور نقصان کس نے پہنچایا۔
• مرمت اور حالت۔ کرایہ دار ایسی مرمت چاہتا ہے جو مکان مالک نہیں کرنا چاہتا، یا مکان مالک کہتا ہے کہ مسئلہ کرایہ دار نے پیدا کیا۔

ایک ہی کرایہ داری میں ان میں سے ایک سے زیادہ صورتحال بیک وقت پیدا ہو سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، کرایہ ادا نہ کرنے والا کرایہ دار آخری اضافے پر بھی اعتراض کر رہا ہو سکتا ہے۔

ترکی میں مکان مالک اور کرایہ دار کا قانون: بنیادی اصول

ترکی میں مکان مالک اور کرایہ دار کا قانون بنیادی طور پر ترک ضابطہ تعہدات (Türk Borçlar Kanunu، قانون نمبر 6098) میں، رہائشی اور چھت والے کاروباری مقامات کی کرایہ داری سے متعلق حصوں میں طے کیا گیا ہے۔ یہ قواعد کرایہ دار کے تحفظ کے لیے ہیں، اور ان میں سے زیادہ تر کو معاہدے کی کسی شق کے ذریعے معاف نہیں کیا جا سکتا۔ کرایہ داری کی کوئی شق جو کرایہ دار کو ضابطے کی اجازت سے کم دیتی ہے، عام طور پر ناقابل نفاذ ہوتی ہے، چاہے کرایہ دار نے اس پر دستخط کیے ہوں۔

ترکی میں مکان مالک اور کرایہ دار کے قانون کے چند نکات تقریباً ہر تنازعے میں اہم ہوتے ہیں:

• تحریری معاہدہ انتہائی مشورہ دیا جاتا ہے، لیکن زبانی کرایہ داری بھی درست اور محفوظ ہوتی ہے۔
• رہائشی کرایہ داری کے لیے ضمانتی رقم ضابطے کے تحت تین ماہ کے کرائے تک محدود ہے، اور ضابطہ کہتا ہے کہ اسے مکان مالک کے پاس رکھنے کے بجائے بینک اکاؤنٹ میں رکھا جانا چاہیے۔
• رہائشی کرایہ داری کا معاہدہ خود بخود ایک اور سال کے لیے تجدید ہوتا ہے جب تک کرایہ دار نوٹس نہ دے۔ مکان مالک محض تجدید سے انکار نہیں کر سکتا۔
• مکان مالک صرف ذیل میں بیان کردہ مخصوص قانونی بنیادوں پر ہی معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔

ترکی میں کرایہ اضافے کے تنازعات

ترکی میں کرایہ اضافے کے تنازعات افراط زر سے جڑی ایک حد کے تحت چلتے ہیں۔ تجدید ہونے والی رہائشی کرایہ داری کے لیے، ترک ضابطہ تعہدات سالانہ اضافے کو ترک ادارہ شماریات کے جاری کردہ صارفین قیمت اشاریے کی بارہ ماہ کی اوسط تبدیلی تک محدود رکھتا ہے۔ کوئی شق جو مکان مالک کو اس حد سے زیادہ کا وعدہ دیتی ہے، اس سے تجاوز کرنے والے حصے کے لیے قابل نفاذ نہیں ہوتی۔

2022 اور 2024 کے وسط کے درمیان رہائشی کرایہ اضافے پر 25 فیصد کی ایک عارضی قانونی حد لاگو تھی۔ وہ عارضی حد ختم ہو چکی ہے، اور اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت اضافے دوبارہ بارہ ماہ کی اوسط صارفین قیمت اشاریے سے جڑے ہوئے ہیں۔ چونکہ یہ عدد ہر ماہ تبدیل ہوتا ہے، کسی عدد پر انحصار کرنے سے پہلے موجودہ شرح کی تصدیق کر لیں۔

اگر فریقین متفق نہ ہو سکیں، تو کوئی بھی فریق کرایہ تعین کے مقدمے (kira tespit davası) کے ذریعے عدالت سے کرایہ طے کرنے کی درخواست کر سکتا ہے۔ پانچ سال کے بعد، عدالت افراط زر کی حد کی پابند نہیں رہتی اور ماہر تشخیص کی بنیاد پر کرایے کو منصفانہ مارکیٹ کی سطح پر دوبارہ مقرر کر سکتی ہے۔ ترکی میں کرایہ اضافے کے تنازعات ان عام ترین وجوہات میں سے ایک ہیں جن کی وجہ سے غیر ملکی مکان مالکان اور کرایہ دار جج کے سامنے پہنچتے ہیں۔

بے دخلی: مکان مالک کب معاہدہ ختم کر سکتا ہے

ترکی میں مکان مالک اپنی مرضی سے کرایہ دار کو بے دخل نہیں کر سکتا۔ ضابطہ اس کی اجازت صرف متعین بنیادوں پر دیتا ہے، اور مکان مالک کو جس بنیاد پر انحصار کیا جا رہا ہے اس کے لیے درست طریقہ کار اپنانا ہوگا۔ اہم قانونی بنیادیں یہ ہیں:

• حقیقی ضرورت۔ مکان مالک، یا قریبی خاندان، کو جائیداد کی واقعی ضرورت گھر یا کام کی جگہ کے طور پر ہے۔
• تعمیر نو۔ جائیداد کو اس طرح دوبارہ تعمیر یا نمایاں طور پر تجدید کرنا ضروری ہے کہ کام کے دوران وہاں رہنا ناممکن ہو جائے۔
• نئے مالک کی ضرورت۔ جائیداد خریدنے والا شخص، ضابطے کی مقرر کردہ مدت کے اندر اطلاع دینے کے بعد، اسے اپنے یا اپنے خاندان کے استعمال کے لیے طلب کر سکتا ہے۔
• دو تحریری خلاف ورزی نوٹس۔ اگر کرایہ دار کو اسی کرایہ داری سال میں تاخیر شدہ کرائے کے لیے دو جائز تحریری انتباہات دیے جاتے ہیں، تو مکان مالک بے دخلی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔
• کرایہ دار کا تحریری عہد۔ کرایہ داری شروع ہونے کے بعد کرایہ دار کی طرف سے ایک مقررہ تاریخ پر جائیداد خالی کرنے کا الگ تحریری وعدہ نافذ کیا جا سکتا ہے۔

طویل مدتی کرایہ داری کا راستہ بھی موجود ہے۔ رہائشی کرایہ داری دس سال کی تجدیدات تک چلنے کے بعد، مکان مالک بغیر کوئی وجہ بتائے اسے ختم کر سکتا ہے، بشرطیکہ وہ اگلے کرایہ داری سال کے اختتام سے کم از کم تین ماہ پہلے اطلاع دے۔ خاص طور پر عدم ادائیگی کی صورت میں، مکان مالک نفاذ کے دفتر (İcra Müdürlüğü) میں بے دخلی کے مطالبے کے ساتھ نفاذی کارروائی شروع کر سکتا ہے، جو مکمل عدالتی مقدمے سے زیادہ تیز راستے پر چلتی ہے۔

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعے کو قدم بہ قدم کیسے حل کریں

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعے کو حل کرنے کا طریقہ اب ایک مقررہ ترتیب کی پیروی کرتا ہے، کیونکہ زیادہ تر رقمی اور بے دخلی کے دعووں میں ثالثی عدالت سے پہلے آتی ہے۔ یہ عام مراحل ہیں۔

1. پہلے اسے تحریر میں لائیں۔ ایک واضح، تاریخ شدہ تحریری اطلاع بھیجیں جس میں آپ کا مطالبہ بیان ہو اور معقول مہلت دی گئی ہو۔ رسمی اثر کے لیے، ترک طریقہ کار میں نوٹری اطلاع (ihtarname) استعمال کی جاتی ہے۔
2. لازمی ثالثی کی طرف جائیں۔ یکم ستمبر 2023 سے، کرایے کی رقم، کرایہ داری سے پیدا ہونے والے رقمی دعووں، اور کرایہ پر دی گئی جائیداد کی بے دخلی سے متعلق تنازعات کو کسی بھی مقدمے سے پہلے ثالثی میں جانا ضروری ہے۔ اس کے بغیر براہ راست عدالت میں درخواست دینے پر مقدمہ طریقہ کار کی بنیاد پر مسترد ہو جاتا ہے۔
3. ثالثی پر دستخط کریں یا اسے بند کریں۔ اگر ثالثی کسی معاہدے پر منتج ہوتی ہے، تو یہ عدالتی فیصلے کی طرح پابند اور قابل نفاذ ہوتا ہے۔ اگر یہ ناکام ہو جائے، تو ثالث ایک حتمی رپورٹ جاری کرتا ہے، جو مقدمہ کرنے کے لیے درکار دستاویز ہے۔
4. درست عدالت میں درخواست دیں۔ کرایہ داری کے مقدمات اس سول صلح عدالت (Sulh Hukuk Mahkemesi) میں جاتے ہیں جہاں جائیداد واقع ہے۔ عدم ادائیگی کی بے دخلی بجائے اس کے نفاذ کے دفتر کے ذریعے بھی ہو سکتی ہے۔
5. نتیجے کو نافذ کریں۔ کوئی فیصلہ یا ثالثی معاہدہ جس پر عمل نہ ہو، نفاذ کے دفتر کے ذریعے نافذ کیا جاتا ہے، جو جائیداد کی حقیقی حوالگی کا حکم دے سکتا ہے۔

آیا ثالثی یا براہ راست نفاذ کا راستہ آپ کی صورتحال کے لیے موزوں ہے، یہ بنیاد، رقوم اور آپ کے پاس پہلے سے موجود دستاویزات پر منحصر ہے؛ ایک وکیل ایک مختصر مشاورت میں اس کا جائزہ لے سکتا ہے۔

ثالثی یا عدالت: کون سا راستہ لاگو ہوتا ہے

ترکی میں زیادہ تر کرایہ داری کے تنازعات کے لیے، ثالثی اب لازمی پہلا قدم ہے اور عدالت متبادل راستہ ہے۔ ذیل کا جدول ان نکات پر دونوں کا موازنہ کرتا ہے جن کے بارے میں غیر ملکی سب سے زیادہ پوچھتے ہیں۔

شامل اقسام کے لیے ثالثی اختیاری نہیں ہے۔ اسے نظرانداز کرنا وہ سب سے عام طریقہ کار کی غلطی ہے جسے ہم درست کرتے ہیں۔

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات کتنا وقت لیتے ہیں

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات اپنائے گئے راستے اور عدالت کے کام کے بوجھ کے لحاظ سے دورانیے میں کافی مختلف ہوتے ہیں۔ ایک عمومی رہنمائی کے طور پر:

• ثالثی: عام طور پر پہلے اجلاس سے چند ہفتے، بعض اوقات تیز تر اگر دونوں فریق تصفیے کے لیے تیار ہوں۔
• بقایا کرائے کے لیے نفاذ کے دفتر کی بے دخلی: اکثر چند ماہ، یہ فرض کرتے ہوئے کہ کرایہ دار کوئی جائز اعتراض داخل نہ کرے۔
• کرایہ تعین یا بے دخلی کا مقدمہ: عام طور پر کئی ماہ اور بعض اوقات ایک سال سے زیادہ، کیونکہ ماہر تشخیصات اور سماعت کی تاریخیں وقت کو طول دیتی ہیں۔

یہ عمومی حدود ہیں، وعدے نہیں۔ Karanfiloglu Law Firm میں ہمارے تجربے میں، سب سے زیادہ طویل مقدمات وہ ہوتے ہیں جہاں مکان مالک نے غیر رسمی طور پر اطلاعات بھیجیں اور بعد میں اسے دستاویزی ثبوت دوبارہ ترتیب دینا پڑا۔

غیر ملکی مکان مالکان اور کرایہ داروں کی عام غلطیاں

چند قابل گریز غلطیاں ہماری دیکھی گئی زیادہ تر پریشانیوں کی وجہ بنتی ہیں۔ ہر ایک کا ایک سیدھا حل ہے۔

• تحریری اطلاع کا نہ ہونا۔ زبانی مطالبات شاذ و نادر ہی شمار ہوتے ہیں۔ حل: ایک نوٹری اطلاع (ihtarname) بھیجیں تاکہ مطالبہ اور اس کی تاریخ ثابت کی جا سکے۔
• ثالثی سے پہلے مقدمہ دائر کرنا۔ لازمی ثالثی کے مرحلے کے بغیر دائر کیا گیا مقدمہ طریقہ کار کی بنیاد پر مسترد ہو جاتا ہے۔ حل: پہلے ثالثی مکمل کریں اور حتمی رپورٹ محفوظ رکھیں۔
• کسی بھی وجہ کو بے دخلی کی بنیاد سمجھنا۔ کسی کرایہ دار کو پسند نہ کرنا قانونی وجہ نہیں ہے۔ حل: عمل کرنے سے پہلے صورتحال کو ضابطے کی متعین بنیادوں میں سے کسی ایک سے ملائیں۔
• ضمانتی رقم کو غلط طریقے سے سنبھالنا۔ تین ماہ کے کرائے سے زیادہ ضمانتی رقم رکھنا، یا نقصان کے ثبوت کے بغیر اسے واپس کرنے سے انکار کرنا، دعوے کو دعوت دیتا ہے۔ حل: محدود رقم کو بینک اکاؤنٹ میں رکھیں اور داخلے اور نکلنے کے وقت جائیداد کی حالت دستاویز کریں۔
• ضابطے کو منسوخ کرنے والی معاہدہ شقوں پر انحصار کرنا۔ کوئی شق جو کرایہ دار کو قانون سے کم حقوق دیتی ہے عام طور پر باطل ہوتی ہے۔ حل: دستخط کرنے یا اسے نافذ کرنے سے پہلے کرایہ داری کے معاہدے کو موجودہ ضابطے کے خلاف جانچوائیں۔

غیر ملکی مکان مالکان بعض اوقات یہ فرض کر لیتے ہیں کہ بیرون ملک یا انگریزی میں دستخط شدہ معاہدہ یہ قواعد بدل دیتا ہے۔ ایسا نہیں ہے؛ ترک ضابطہ تعہدات معاہدے کی زبان سے قطع نظر ترکی میں واقع جائیداد کو کنٹرول کرتا ہے۔

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات کے اخراجات

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعے کی لاگت کے دو حصے ہیں: سرکاری فیسیں اور باقی سب کچھ۔ سرکاری فیسوں میں عدالتی داخلہ فیس شامل ہے، جو رقمی دعووں میں دعویٰ شدہ رقم کے فیصد کے طور پر شمار کی جاتی ہے، نیز ماہر اور تعمیل فیسیں۔ ثالثی کے مرحلے کا اپنا فیس پیمانہ ہوتا ہے، اور جہاں فریقین تصفیہ نہیں کرتے، اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت لازمی اسکیم کے تحت پہلے چند گھنٹے ریاست برداشت کرتی ہے۔

دیگر اخراجات میں وکیل کی فیس، رسمی اطلاعات کے لیے نوٹری اخراجات، اور اگر دستاویزات ترکی زبان میں نہ ہوں تو ترجمے یا حلف یافتہ مترجم کے اخراجات شامل ہیں۔ چونکہ سرکاری فیسیں اور ثالثی کا نرخ باقاعدگی سے اپ ڈیٹ ہوتے ہیں، آپ جو بھی عدد پڑھیں اسے ابتدائی نقطہ سمجھیں اور بجٹ بنانے سے پہلے موجودہ رقوم کی تصدیق کریں۔ راستہ اور متنازعہ رقم واضح ہونے کے بعد ایک وکیل آپ کو ایک حقیقت پسندانہ تخمینہ دے سکتا ہے۔

خلاصہ

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات کرایہ دار کے تحفظ والے ترک ضابطہ تعہدات کے تحت چلتے ہیں، زیادہ تر کرایہ اور بے دخلی کے دعووں میں عدالت سے پہلے لازمی ثالثی سے گزرتے ہیں، اور اس پر منحصر ہوتے ہیں کہ آیا درست اطلاع، بنیاد اور طریقہ کار استعمال کیا گیا تھا۔ غیر ملکی مکان مالکان اور کرایہ داروں کو ترک فریقین جیسے ہی حقوق اور ذمہ داریاں حاصل ہیں۔ ترکی میں غیر ملکی مکان مالکان کے لیے زیادہ تر کرایہ داری کے تنازعات ثالثی کے مرحلے میں حل ہو جاتے ہیں جب دستاویزات ترتیب میں ہوں۔ شروع سے ہی دستاویزات اور ترتیب کو درست رکھنا ہی کسی اختلاف کو طویل مقدمے میں بدلنے سے روکتا ہے۔

استنبول میں ایک وکیل سے بات کریں

اگر آپ اپنی صورتحال کے بارے میں مشورہ چاہتے ہیں، تو Karanfiloglu Law Firm استنبول میں ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکیوں اور ترک کلائنٹس کی خدمت کرتا ہے۔ آپ ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 532 659 35 11 پر، ای میل کے ذریعے [email protected] پر رابطہ کر سکتے ہیں، یا Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:67-71, Alba İş Merkezi, Kat:8, Şişli, İstanbul پر ہم سے مل سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات کیسے حل ہوتے ہیں؟

ترکی میں زیادہ تر کرایہ داری کے تنازعات پہلے لازمی ثالثی کے ذریعے حل کیے جاتے ہیں، اور صرف ثالثی ناکام ہونے پر عدالتوں کے ذریعے۔ یکم ستمبر 2023 سے، کرایے کی رقم، کرایہ داری سے پیدا ہونے والے رقمی دعووں، اور کرایہ پر دی گئی جائیداد کی بے دخلی سے متعلق تنازعات کو مقدمہ دائر کرنے سے پہلے ثالثی میں جانا ضروری ہے۔ عدالت تک پہنچنے والے کرایہ داری کے مقدمات اس سول صلح عدالت میں سنے جاتے ہیں جہاں جائیداد واقع ہے۔

کیا ترکی میں مکان مالک بغیر کسی وجہ کے کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے؟

نہیں، مکان مالک اپنی مرضی سے کرایہ دار کو بے دخل نہیں کر سکتا۔ بے دخلی صرف ترک ضابطہ تعہدات میں بیان کردہ بنیادوں پر اجازت ہے، جیسے حقیقی ضرورت، تعمیر نو، نئے مالک کی ضرورت، یا بار بار خلاف ورزی۔ اہم استثنا طویل مدتی کرایہ داری کا راستہ ہے، جہاں دس سال کی تجدیدات کے بعد مکان مالک بغیر وجہ کے معاہدہ ختم کر سکتا ہے، بشرطیکہ درست تین ماہ کا نوٹس دیا جائے۔

ترکی میں کرایہ کتنا بڑھایا جا سکتا ہے؟

تجدید ہونے والی رہائشی کرایہ داری کے لیے، سالانہ اضافہ ترک ادارہ شماریات کے جاری کردہ صارفین قیمت اشاریے کی بارہ ماہ کی اوسط تبدیلی تک محدود ہے۔ 2022 سے 2024 کے وسط تک 25 فیصد کی ایک عارضی حد لاگو تھی لیکن وہ ختم ہو چکی ہے۔ چونکہ اشاریے کا عدد ہر ماہ تبدیل ہوتا ہے، اسے لاگو کرنے سے پہلے موجودہ شرح کی تصدیق کریں۔

کیا ترکی میں مکان مالک اور کرایہ دار کے تنازعات کے لیے ثالثی لازمی ہے؟

جی ہاں، کرایہ داری سے پیدا ہونے والے زیادہ تر رقمی اور بے دخلی کے دعووں کے لیے ثالثی لازمی ہے۔ ترکی میں مکان مالک اور کرایہ دار کا قانون ان اقسام کے لیے فریقین کو عدالت سے پہلے ثالثی کی کوشش کرنے کا تقاضا کرتا ہے، اور اس قدم کے بغیر دائر کیا گیا مقدمہ طریقہ کار کی بنیاد پر مسترد ہو جاتا ہے۔ ثالثی میں پہنچا گیا تصفیہ عدالتی فیصلے کی طرح پابند اور قابل نفاذ ہوتا ہے۔

ترکی میں کرایہ داری کے تنازعے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

یہ اپنائے گئے راستے پر منحصر ہے۔ ثالثی میں عام طور پر چند ہفتے لگتے ہیں، بقایا کرائے کے لیے نفاذ کے دفتر کی بے دخلی میں اکثر چند ماہ، اور مکمل کرایہ تعین یا بے دخلی کے مقدمے میں عام طور پر کئی ماہ اور بعض اوقات ایک سال سے زیادہ۔ ماہر تشخیصات اور سماعت کی تاریخیں ہی عام طور پر عدالتی اوقات کو طول دیتی ہیں۔

اگر مکان مالک ضمانتی رقم واپس نہ کرے تو کرایہ دار کیا کر سکتا ہے؟

کرایہ دار تحریری طور پر ضمانتی رقم کی واپسی کا مطالبہ کر سکتا ہے اور، انکار کی صورت میں، ثالثی اور پھر سول صلح عدالت کے ذریعے اس کا پیچھا کر سکتا ہے۔ رہائشی کرایہ داری کی ضمانتی رقم تین ماہ کے کرائے تک محدود ہے اور اسے بینک اکاؤنٹ میں رکھا جانا چاہیے۔ مکان مالک صرف وہی رقوم روک سکتا ہے جن کے بارے میں وہ ثابت کر سکے کہ وہ بقایا کرائے یا عام ٹوٹ پھوٹ سے زیادہ نقصان سے متعلق ہیں۔

کیا وہی قواعد غیر ملکی مکان مالکان اور کرایہ داروں پر لاگو ہوتے ہیں؟

جی ہاں، ترکی میں کرایہ داری کے تنازعات سب کے لیے ایک ہی قانون کے تحت طے کیے جاتے ہیں۔ ترک ضابطہ تعہدات فریقین کی شہریت یا معاہدے کی زبان سے قطع نظر ترکی میں واقع جائیداد کو کنٹرول کرتا ہے۔ انگریزی میں لکھا گیا یا بیرون ملک دستخط شدہ کرایہ داری کا معاہدہ ضابطے کی دی گئی حفاظت کو تبدیل نہیں کرتا۔

مصنف کے بارے میں

کان کارانفیلوگلو Karanfiloglu Law Firm کے بانی ہیں، جو استنبول میں واقع ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں ترک اور بین الاقوامی کلائنٹس کی خدمت کرتا ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور ترک بار ایسوسی ایشنز کی یونین (نمبر 133074) میں رجسٹرڈ ایک وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون کی پریکٹس کر رہے ہیں۔ ان کے پاس گالاتاسرائے یونیورسٹی فیکلٹی آف لاء (2016) سے ایل ایل بی کی ڈگری ہے اور وہ کلائنٹس کو ترکی، انگریزی اور فرانسیسی زبانوں میں مشورہ دیتے ہیں؛ یہ فرم تجربہ کار ان ہاؤس مترجمین کے ساتھ روسی اور چینی بولنے والے کلائنٹس کی بھی خدمت کرتی ہے۔

دستبرداری: یہ مضمون ترک قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیسیں اور طریقہ کار وقت کے ساتھ بدلتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنے مخصوص حالات کے بارے میں مشورے کے لیے، براہ کرم ایک مستند وکیل سے مشورہ کریں۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات پر انحصار کرنے سے پیدا ہونے والے کسی بھی نقصان کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔