جائیداد میں سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت: مکمل رہنما

جائیداد میں سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت، ترکی کے سرمایہ کاری پروگرام کے ذریعے شہریت کا سب سے مقبول راستہ ہے اور بنیادی اصول سیدھا ہے: ترکی میں کم از کم 400,000 امریکی ڈالر مالیت کی جائیداد خریدیں، اسے تین سال تک اپنے پاس رکھیں، اور آپ اور آپ کے قریبی خاندان کے افراد شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت تک، 400,000 ڈالر کی یہ حد سرکاری کم از کم ہے، قیمت کا تعین ریاست سے منظور شدہ تشخیص رپورٹ سے ہوتا ہے، اور ملکیتی دستاویز پر تین سال کے لیے دوبارہ فروخت پر پابندی کا نوٹ درج ہوتا ہے۔ یہ رہنما بتاتا ہے کہ یہ عمل کیسے کام کرتا ہے، اس میں کتنا خرچ آتا ہے، کتنا وقت لگتا ہے اور ہماری فرم جو غلطیاں اکثر دیکھتی ہے وہ کیا ہیں۔

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت کیا ہے؟

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت ایک قانونی راستہ ہے جو کسی غیر ملکی شہری کو ترکی میں اہل جائیداد خرید کر اور ایک مقررہ مدت تک اسے رکھ کر ترکی شہری بننے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ ترکی قومیت قانون اور اس کے نفاذی ضابطے میں مقرر سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کے وسیع تر ڈھانچے کا حصہ ہے، جس میں بینک ڈپازٹ، حکومتی بانڈز اور فکسڈ کیپیٹل کاروباری سرمایہ کاری کے راستے بھی شامل ہیں۔ زیادہ تر درخواست دہندگان جائیداد کا راستہ اس لیے چنتے ہیں کیونکہ یہ ایک ٹھوس اثاثے کو ایک واضح، دستاویز پر مبنی عمل کے ساتھ جوڑتا ہے۔

اصول سیدھا ہے۔ آپ ایک یا ایک سے زیادہ جائیدادیں خریدتے ہیں جن کی مشترکہ مالیت کم از کم 400,000 امریکی ڈالر ہو، مالیت کی تصدیق ایک سرکاری تشخیص سے ہوتی ہے، آپ ملکیتی دستاویز (تاپو) اپنے نام پر رجسٹر کراتے ہیں اور تین سال کی فروخت پر پابندی قبول کرتے ہیں۔ ایک بار جب یہ شرائط پوری ہو جائیں، تو آپ شہریت کی درخواست دیتے ہیں جو رہائشی اجازت نامے کے ساتھ بیک وقت چلتی ہے، اور فائل میں درج تمام خاندان کے افراد کو ایک ساتھ پروسیس کیا جاتا ہے۔ شریک حیات اور اٹھارہ سال سے کم عمر کے بچے شامل ہیں، اس لیے ایک واحد اہل خریداری سے پورے خاندان کو شہریت مل سکتی ہے۔

400,000 ڈالر کی کم از کم حد: یہ معیار کیسے کام کرتا ہے؟

اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت تک ترکی کی شہریت کے لیے کم از کم جائیداد سرمایہ کاری 400,000 امریکی ڈالر ہے۔ یہ رقم ڈالر میں ناپی جاتی ہے اگرچہ آپ ترکی لیرا میں ادا کرتے ہیں، اور معتبر ہے تشخیصی قیمت، نہ کہ معاہدے میں لکھی گئی قیمت۔ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے مجاز ایک لائسنس یافتہ تشخیص کمپنی جائیداد کا معائنہ کرتی ہے اور تشخیص رپورٹ جاری کرتی ہے۔ اگر وہ رپورٹ 400,000 ڈالر سے کم آتی ہے تو فائل اہل نہیں ہوگی، چاہے آپ نے زیادہ ادا کیا ہو، اس لیے رپورٹ پورے عمل کی سب سے اہم دستاویز ہے۔

آپ کو پوری رقم ایک مکان پر خرچ نہیں کرنی ہے۔ ایک ساتھ خریدی گئی متعدد جائیدادوں کو ملا کر حد تک پہنچا جا سکتا ہے، چاہے وہ رہائشی ہوں، تجارتی ہوں یا زمین۔ ادائیگی ترکی بینکنگ نظام کے ذریعے ہونی چاہیے تاکہ ٹرانسفر قابل ردِعمل ہو، اور عملی طور پر رقم کو ادائیگی کے دن مرکزی بینک کی شرح سے ڈالر میں تبدیل کیا جاتا ہے۔ کارانفیلوغلو لاء فرم میں ہماری پریکٹس میں، جائیداد کے ذریعے ترکی شہریت فائل کے رکنے کی سب سے عام وجہ ایک تشخیص ہے جو حد سے ذرا نیچے آتی ہے، اس لیے ہم پیسے تبادلہ ہونے سے پہلے تشخیص حاصل کرنے کی سفارش کرتے ہیں۔

جائیداد سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت کے تقاضے

جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت کے تقاضے ایک مختصر، قابل جانچ فہرست بناتے ہیں۔ ان سب کو پورا کرنا وہی ہے جو جائیداد کی خریداری کو شہریت فائل میں تبدیل کرتا ہے۔

• کم از کم 400,000 امریکی ڈالر کی تصدیق شدہ تشخیصی مالیت والی جائیداد۔
• فروخت سے پہلے کی تاریخ والی لائسنس یافتہ تشخیص کمپنی سے تشخیص رپورٹ۔
• رسیدوں کے ساتھ ترکی بینکوں کے ذریعے بینک ٹرانسفر سے مکمل ادائیگی۔
• لینڈ رجسٹری (تاپو قداسترو) میں درخواست دہندہ کے نام پر ملکیتی دستاویز (تاپو) رجسٹرڈ۔
• ملکیتی دستاویز پر درج تین سال کی دوبارہ فروخت پابندی۔
• ماحولیات، شہریانے اور موسمیاتی تبدیلی کی وزارت سے تعمیل سرٹیفیکیٹ جو تصدیق کرے کہ سرمایہ کاری اہل ہے۔
• ہر درخواست دہندہ کے لیے صاف ریکارڈ، درست پاسپورٹ اور بایومیٹرک تصاویر۔

جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت کے تقاضے ایک جیسے رہتے ہیں، چاہے آپ ایک مکان خریدیں یا کئی کو ملائیں۔ بیچنے والا ترکی شہری یا ترکی کمپنی ہونی چاہیے، اور اسی جائیداد کو پہلے کسی غیر ملکی خریدار کی شہریت درخواست میں استعمال نہیں کیا گیا ہو سکتا کیونکہ قوانین ایک ہی اثاثے کے دوبارہ استعمال کو روکتے ہیں۔ جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت کیسے حاصل کی جائے یہ جاننا بنیادی طور پر ان شواہد کو صاف طریقے سے جمع کرنا ہے، کیونکہ حکام کاغذات کی بنیاد پر فیصلہ کرتے ہیں، نہ کہ نیتوں کی بنیاد پر۔

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت کیسے حاصل کریں: قدم بہ قدم

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت حاصل کرنا ایک واضح ترتیب پر چلتا ہے، اور ہر مرحلہ ایک دستاویز پیدا کرتا ہے جس پر اگلا مرحلہ انحصار کرتا ہے۔ ترکی شہریت جائیداد درخواست کے اقدامات عموماً اس طرح چلتے ہیں۔

1. ترکی ٹیکس نمبر حاصل کریں اور بینک اکاؤنٹ کھولیں۔ فنڈ ٹرانسفر کرنے یا جائیداد رجسٹر کرانے سے پہلے یہ ضروری ہیں۔
2. جائیداد منتخب کریں اور جانچیں۔ وابستگی سے پہلے ٹائٹل، کسی رہن اور بیچنے والے کی ملکیت پر مناسب تحقیق کریں۔
3. تشخیص رپورٹ حاصل کریں۔ فروخت کو حتمی شکل دینے سے پہلے لائسنس یافتہ تشخیص کو کم از کم 400,000 ڈالر کی تصدیق کرنی چاہیے۔
4. بینکنگ نظام کے ذریعے ادائیگی کریں اور ٹائٹل ٹرانسفر مکمل کریں۔ تاپو آپ کے نام پر لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کی جاتی ہے اور تین سال کا دوبارہ فروخت نوٹ شامل کیا جاتا ہے۔
5. تعمیل سرٹیفیکیٹ کے لیے درخواست دیں۔ ماحولیات، شہریانے اور موسمیاتی تبدیلی کی وزارت تصدیق کرتی ہے کہ سرمایہ کاری شہریت کے معیارات پر پوری اترتی ہے۔
6. رہائشی اجازت نامہ اور شہریت درخواست ساتھ دائر کریں۔ فائل جنرل ڈائریکٹوریٹ آف پاپولیشن اینڈ سٹیزن شپ افیئرز کو جائزے کے لیے بھیجی جاتی ہے۔
7. فیصلہ وصول کریں اور اپنی شناختی دستاویزات اکٹھی کریں۔ منظوری پر، آپ اپنا ترکی شناختی کارڈ حاصل کرتے ہیں اور پاسپورٹ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

ترکی شہریت جائیداد درخواست کے یہ اقدامات بڑی حد تک بیرون ملک سے بھی سنبھالے جا سکتے ہیں۔ ایک وکیل پاور آف اٹارنی کے تحت آپ کی طرف سے ان میں سے زیادہ تر اقدامات میں آپ کی نمائندگی کر سکتا ہے، یہی وجہ ہے کہ بہت سے بیرون ملک خریدار جائیداد کی خریداری کے ذریعے ترکی پاسپورٹ حاصل کر لیتے ہیں بغیر ترکی میں مہینوں گزارے۔

وقت کا پیمانہ: جائیداد خریداری سے پاسپورٹ تک

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت کا وقت کا پیمانہ عموماً مکمل خریداری سے شہریت کے فیصلے تک تقریباً چھ سے بارہ مہینے ہوتا ہے، تاہم یہ حکام کے کام کے بوجھ اور فائل کی مکمل ہونے کی بنیاد پر مختلف ہوتا ہے۔ ٹیکس نمبر اور بینک اکاؤنٹ ہونے کے بعد جائیداد اور تشخیص کا مرحلہ چند ہفتوں میں مکمل ہو سکتا ہے۔ تعمیل سرٹیفیکیٹ عموماً ٹائٹل ٹرانسفر کے بعد کئی ہفتوں میں ملتا ہے۔ شہریت کا جائزہ خود سب سے لمبا مرحلہ ہے اور یہیں زیادہ تر انتظار ہوتا ہے۔

مکمل فائلیں تیزی سے آگے بڑھتی ہیں۔ جب تشخیص حد سے کافی اوپر ہو، ادائیگی کا سلسلہ مکمل ہو، اور ہر درخواست دہندہ کی دستاویزات صحیح طریقے سے ترجمہ اور نوٹری شدہ ہوں، تو جائزہ اس آگے پیچھے کے بغیر آگے بڑھتا ہے جو مہینے بڑھاتا ہے۔ لاپتہ یا متضاد کاغذی کارروائی عام طور پر تاخیر کی وجہ ہوتی ہے، نہ کہ سرمایہ کاری کی اہلیت۔

جائیداد کی قیمت سے آگے کے اخراجات

400,000 ڈالر کی رقم سرمایہ کاری ہے، کل خرچ نہیں، اور ایک حقیقت پسندانہ بجٹ میں اس کے اوپر کئی سرکاری اور پیشہ ورانہ اخراجات شامل ہوتے ہیں۔ یہ اعداد و شمار اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت درست ہیں اور وابستگی سے پہلے تصدیق ہونی چاہیے، کیونکہ سرکاری فیسیں بدل جاتی ہیں۔

• ملکیتی دستاویز فیس: لینڈ رجسٹری میں ادا کی جانے والی اعلان کردہ جائیداد مالیت کا ایک فیصد۔
• تشخیص رپورٹ: لائسنس یافتہ تشخیص جو 400,000 ڈالر کی حد کی تصدیق کرتی ہے۔
• ویٹ: جائیداد اور خریدار کی حیثیت کے لحاظ سے لاگو ہو سکتی ہے، اور غیر ملکیوں کو کچھ پہلی فروخت معاف ہو سکتی ہے۔
• نوٹری اور ترجمہ: حلفی ترجمے، نوٹری شدہ دستاویزات اور پاور آف اٹارنی۔
• درخواست اور شناختی فیسیں: رہائشی اجازت نامے، شہریت فائل اور شناختی دستاویزات کے لیے سرکاری فیسیں۔
• قانونی فیسیں: مناسب تحقیق اور فائل سنبھالنے کے لیے پیشہ ورانہ معاوضہ۔

چونکہ ان میں سے کچھ ایک مقررہ رقم کے بجائے قیمت کا فیصد ہیں، جائیداد کی قیمت کے ساتھ کل لاگت بڑھتی ہے۔ اسے شروع سے ہی اپنے منصوبے میں شامل کرنا عمل میں بعد میں حیرانیوں سے بچاتا ہے۔

عام غلطیاں اور انہیں کیسے بچائیں

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت فائل پر زیادہ تر مسائل قابل گریز ہیں اور ابتدائی اقدامات میں جلد بازی سے آتے ہیں۔ بار بار آنے والی غلطیوں کو واضح طور پر نامزد کرنا مناسب ہے۔

ٹائٹل پر مناسب تحقیق چھوڑنا

رہن، دعووں یا زون بندی کے مسائل کے لیے تاپو کی جانچ کیے بغیر خریدنا آپ کو ایک ایسی جائیداد کے ساتھ چھوڑ سکتا ہے جسے صاف طریقے سے منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ ادائیگی سے پہلے لینڈ رجسٹری میں ٹائٹل تلاش پورے عمل میں سب سے سستا بیمہ ہے۔

تشخیص کی بجائے معاہدے کی قیمت پر انحصار کرنا

اہلیت کا تعین تشخیصی مالیت سے ہوتا ہے، نہ کہ آپ کی بات چیت کردہ قیمت سے۔ فنڈز وقف کرنے کے بعد حد سے ذرا نیچے نہ رہ جائیں اس لیے تشخیص جلدی کرائیں۔

بینکنگ نظام سے باہر ادائیگی کرنا

نقدی ادائیگی یا ایسے ٹرانسفر جن کا سراغ نہ لگایا جا سکے قوانین کو پورا نہیں کریں گے۔ ہر ادائیگی فائل سے ملتی جلتی رسیدوں کے ساتھ ترکی بینکوں کے ذریعے کرنی ہوگی۔

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت کا راستہ احتیاط سے تیاری کا صلہ دیتا ہے۔ تشخیص درست کرائیں، ادائیگی کا سلسلہ صاف رکھیں، تاپو کو مناسب طریقے سے رجسٹر کرائیں، اور پھر آنے والی شہریت درخواست زیادہ تر مکمل کاغذی کارروائی کا معاملہ ہے۔ جائیداد کی خریداری کے ذریعے ترکی کی شہریت ایک خاندان کے لیے ترکی پاسپورٹ حاصل کرنے کا سب سے سیدھا راستہ بنا ہوا ہے، اور خریداری سے پہلے تقاضوں کو سمجھنا عمل کو پٹری پر رکھنے کا بہترین طریقہ ہے۔

استنبول میں ایک وکیل سے بات کریں

اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں، تو کارانفیلوغلو لاء فرم استنبول میں ایک رجسٹرڈ لاء آفس ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکیوں اور ترکی مؤکلین کی خدمت کرتا ہے۔ آپ ہم سے +90 532 659 35 11 پر فون یا WhatsApp کے ذریعے، karanfiloglu.lawyer@gmail.com پر ای میل کے ذریعے، یا Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, استنبول پر ملنے آ سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

جائیداد سرمایہ کاری کے ذریعے ترکی کی شہریت کے لیے مجھے کتنا سرمایہ لگانا ہوگا؟

اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت تک آپ کو کم از کم 400,000 امریکی ڈالر کی تشخیصی مالیت والی جائیداد کی ضرورت ہے۔ یہ رقم ایک لائسنس یافتہ تشخیص رپورٹ سے طے ہوتی ہے، معاہدے کی قیمت سے نہیں، اور ایک ساتھ خریدی گئی کئی جائیدادوں کو ملا کر اسے پورا کیا جا سکتا ہے۔

جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت میں کتنا وقت لگتا ہے؟

یہ عموماً مکمل خریداری سے شہریت کے فیصلے تک تقریباً چھ سے بارہ مہینے لیتا ہے۔ جائیداد اور تشخیص کا مرحلہ تیز ہے، جبکہ جنرل ڈائریکٹوریٹ آف پاپولیشن اینڈ سٹیزن شپ افیئرز میں شہریت کا جائزہ سب سے لمبا حصہ ہے اور فائل کتنی مکمل ہے اس پر انحصار کرتا ہے۔

کیا میں شہریت ملنے کے بعد جائیداد بیچ سکتا ہوں؟

آپ کو جائیداد تین سال تک رکھنی ہوگی، ایک پابندی جو براہ راست ملکیتی دستاویز پر نوٹ کی جاتی ہے۔ پہلے بیچنا اس شرط کی خلاف ورزی ہے جس کے تحت شہریت دی گئی تھی، اس لیے تین سال کی ہولڈنگ آپ کا پاسپورٹ جاری ہونے کے بعد بھی لاگو ہوتی ہے۔

کیا میرے خاندان کو بھی شہریت ملتی ہے؟

جی ہاں، ایک واحد اہل سرمایہ کاری اہم درخواست دہندہ، ان کے شریک حیات اور اٹھارہ سال سے کم عمر کے بچوں کو شامل کرتی ہے۔ ان سب کو ایک ہی فائل پر ایک ساتھ پروسیس کیا جاتا ہے، یہی وجہ ہے کہ جائیداد کا راستہ خاندانوں میں مقبول ہے۔

کیا مجھے درخواست دینے کے لیے ترکی میں رہنا ہوگا؟

نہیں، اس راستے کے لیے کوئی رہائش کی ضرورت نہیں، اور ایک وکیل پاور آف اٹارنی کے تحت آپ کی طرف سے کام کر سکتا ہے۔ بہت سے خریدار اس عمل کے دوران منتقل ہوئے بغیر جائیداد کی خریداری کے ذریعے ترکی پاسپورٹ حاصل کرتے ہیں۔

اگر میں کسی دوسرے غیر ملکی سے خریدوں تو جائیداد کے ذریعے ترکی کی شہریت کیسے حاصل کروں؟

خریداری کے شہریت میں گنے جانے کے لیے بیچنے والا ترکی شہری یا ترکی کمپنی ہونی چاہیے۔ ایک ایسی جائیداد جو پہلے کسی غیر ملکی خریدار کی شہریت درخواست میں استعمال ہو چکی ہو اسی مقصد کے لیے دوبارہ استعمال نہیں کی جا سکتی۔

کیا 400,000 ڈالر واحد لاگت ہے؟

نہیں، آپ کو ملکیتی دستاویز فیس، تشخیص، ممکنہ ویٹ، نوٹری اور ترجمے کے اخراجات، سرکاری درخواست فیسیں اور قانونی فیسوں کے لیے بھی بجٹ رکھنا چاہیے۔ ان میں سے کئی جائیداد کی مالیت کا فیصد ہیں، اس لیے خریداری کی قیمت کے ساتھ بڑھتے ہیں۔

مصنف کے بارے میں

کان کارانفیلوغلو کارانفیلوغلو لاء فرم کے بانی ہیں، جو پورے ترکی میں ترکی اور بین الاقوامی مؤکلین کی خدمت کرنے والا استنبول میں ایک رجسٹرڈ لاء آفس ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور یونین آف ترکی بار ایسوسی ایشنز (نمبر 133074) کے ساتھ رجسٹرڈ وکیل ہیں اور 2017 سے ترکی میں قانون کی پریکٹس کر رہے ہیں۔ انہوں نے گلاٹاسارائے یونیورسٹی لاء فیکلٹی (2016) سے LL.B. کی ڈگری حاصل کی ہے اور ترکی، انگریزی اور فرانسیسی میں مؤکلین کو مشورہ دیتے ہیں؛ فرم آفس میں موجود تجربہ کار ترجمانوں کے ساتھ روسی اور چینی میں بھی مؤکلین کی خدمت کرتی ہے۔

اعلانِ لا تعلقی: یہ مضمون ترکی قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیسیں اور طریقہ کار وقت کے ساتھ بدلتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنے مخصوص حالات پر مشورے کے لیے براہ کرم ایک قابل وکیل سے رجوع کریں۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات پر انحصار سے ہونے والے کسی بھی نقصان کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی ہے۔