استنبول، ترکی میں وراثت کے وکیل

ترکی میں وراثت کا وکیل ترک اور غیر ملکی ورثاء کی، خواہ وہ ترکی میں ہوں یا بیرونِ ملک، وراثت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے، وراثتی ٹیکس کا گوشوارہ جمع کرانے، بینک اکاؤنٹس واگزار کروانے، ٹائٹل ڈیڈز منتقل کروانے، قرضوں سے بوجھل ترکہ سے دستبردار ہونے، اور وصیتوں اور مشترکہ جائیداد سے متعلق تنازعات حل کرنے میں مدد کرتا ہے۔ بیرونِ ملک مقیم ورثاء کے لیے ان میں سے زیادہ تر کام ترکی آئے بغیر مختار نامے کے ذریعے کیے جا سکتے ہیں۔

جب کسی رشتہ دار کا انتقال ہو اور اس کی جائیداد ترکی میں ہو تو مشکل شاذ و نادر ہی خود قانون ہوتا ہے۔ اصل مشکل اقدامات کی ترتیب اور مدتیں ہوتی ہیں۔ بعض حقوق چند ماہ کے اندر استعمال نہ کیے جائیں تو ختم ہو جاتے ہیں، غیر ملکی دستاویزات حاصل کرنے اور ان کی تصدیق میں کئی ہفتے لگ سکتے ہیں، اور ایک تعاون نہ کرنے والا وارث پورے ترکہ کو روک سکتا ہے۔ یہ صفحہ بتاتا ہے کہ کون سے ادارے شامل ہوتے ہیں، کس ترتیب سے، اور غیر ملکی خاندان اکثر کہاں مشکل میں پڑتے ہیں۔

ترکی میں وراثت کے وکیل کی ضرورت کب ہوتی ہے؟

ہر ترکہ کے لیے عدالتی مقدمہ ضروری نہیں۔ اگر ورثاء متفق ہوں، سب کچھ ترکی میں ہو اور کوئی وصیت نہ ہو تو کام زیادہ تر انتظامی نوعیت کا رہ سکتا ہے۔ ان صورتوں میں قانونی مدد واقعی فرق ڈالتی ہے:

• بیرونِ ملک مقیم ورثاء: ترکی میں کسی اپارٹمنٹ، بینک اکاؤنٹ یا گاڑی کے لیے پھر بھی وراثت کا سرٹیفکیٹ، ٹیکس گوشوارہ اور ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی درکار ہوتی ہے، اور یہ سب آپ کا مختار نامہ رکھنے والے وکیل کے ذریعے دور سے سنبھالے جا سکتے ہیں۔
• غیر ملکی شریکِ حیات یا غیر ملکی ورثاء: کس ملک کا قانون لاگو ہوتا ہے، کیا آپ کی غیر ملکی دستاویزات قبول کی جائیں گی، اور کیا کوئی غیر ملکی وارث جائیداد کی ملکیت حاصل کر سکتا ہے، ان سب کا جائزہ ضروری ہے۔
• ورثاء کے درمیان اختلاف: تقسیم پر اتفاق نہ ہونا، یا کسی ایک وارث کا جائیداد میں رہنا یا اکیلے کرایہ وصول کرنا۔
• وصیت موجود ہو: وصیت کو کھولنا ہوتا ہے، اور ہو سکتا ہے اس پر عمل درآمد کروانا، اسے چیلنج کرنا، یا قریبی خاندان کے محفوظ حصوں کو متاثر کرنے کی صورت میں اس میں کمی کروانا پڑے۔
• ممکنہ قرضے: اگر متوفی کے قرضے اثاثوں سے زیادہ ہو سکتے ہوں تو دستبرداری پر جلد غور کرنا ضروری ہے۔

ترکی کا وراثتی قانون کیسے کام کرتا ہے

قانونی ورثاء اور وراثت کی ترتیب

ترک شہری ضابطہ نمبر 4721 (Türk Medeni Kanunu، TMK) رشتہ داروں کو درجات میں تقسیم کرتا ہے۔ پہلا درجہ متوفی کی اولاد ہے (بچے، اور پہلے فوت ہو جانے والے بچے کی جگہ پوتے پوتیاں یا نواسے نواسیاں)۔ دوسرا درجہ والدین اور ان کی اولاد (بہن بھائی) ہیں۔ تیسرا درجہ دادا دادی یا نانا نانی اور ان کی اولاد ہے۔ بعد والا درجہ صرف اسی صورت میں وارث ہوتا ہے جب پہلے درجے میں کوئی موجود نہ ہو۔ زندہ شریکِ حیات ہر درجے کے ساتھ وارث ہوتا ہے: اولاد کے ساتھ ترکہ کا ایک چوتھائی، والدین کے درجے کے ساتھ نصف، دادا دادی یا نانا نانی کے درجے کے ساتھ تین چوتھائی، اور اگر ان میں سے کوئی رشتہ دار موجود نہ ہو تو پورا ترکہ۔

لازمی وراثت (محفوظ حصے)

کوئی شخص وصیت کے ذریعے آزادانہ طور پر سب کچھ نہیں دے سکتا۔ اولاد، والدین اور زندہ شریکِ حیات کا ایک محفوظ حصہ (saklı pay) ہوتا ہے؛ بہن بھائیوں کا حصہ بعد کی ایک ترمیم کے ذریعے ختم ہو گیا۔ جو وصیت یا ہبہ کسی محفوظ حصے کی خلاف ورزی کرے وہ بذاتِ خود کالعدم نہیں ہوتا: محفوظ وارث کو تخفیف کا مقدمہ (tenkis davası) دائر کرنا ہوتا ہے۔ قانون اس کے لیے حتمی مدتیں مقرر کرتا ہے، اصولاً خلاف ورزی کا علم ہونے سے ایک سال اور ہر صورت میں وصیت کھولے جانے یا وفات سے دس سال۔ ترکی میں لازمی وراثت سے متعلق ہماری رہنمائی ان حصوں کی تفصیل سے وضاحت کرتی ہے۔

وصیتیں

ترک قانون وصیت کی تین صورتیں تسلیم کرتا ہے: نوٹری یا سول جج کے سامنے دو گواہوں کے ساتھ بنائی گئی سرکاری وصیت، ہاتھ سے لکھی ہوئی وصیت (جو مکمل طور پر وصیت کرنے والے کے ہاتھ سے لکھی، تاریخ ڈالی اور دستخط کی گئی ہو)، اور ہنگامی حالات میں زبانی وصیت۔ جو وصیت رسمی شرائط پوری نہ کرے اسے کالعدم قرار دیا جا سکتا ہے۔ ترکی میں مؤثر وصیت کیسے لکھیں اور ترکی میں وصیت کو چیلنج کرنے کے مراحل دیکھیں۔

وراثت سے دستبرداری

ورثاء وراثت قبول کرنے سے انکار کر سکتے ہیں۔ TMK کی دفعہ 606 کے تحت مدت تین ماہ ہے، اور قانونی ورثاء کے لیے یہ اصولاً وفات کا علم ہونے کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے، یا کسی بعد کی تاریخ سے صرف اس صورت میں جب وارث ثابت کرے کہ اسے اپنے وارث ہونے کا علم بعد میں ہوا۔ دستبرداری کا اعلان متوفی کے آخری مستقل مقامِ سکونت کی سول امن عدالت (sulh hukuk mahkemesi) کے سامنے کیا جاتا ہے۔ جو وارث وقت پر دستبردار نہ ہو اسے ترکہ، بشمول اس کے قرضوں، کو قبول کرنے والا سمجھا جاتا ہے۔ ایک اصول یہ بھی ہے کہ جہاں متوفی واضح طور پر یا سرکاری طور پر نادہندہ ہو وہاں ترکہ سے دستبرداری فرض کر لی جاتی ہے، لیکن اس پر انحصار خطرناک ہے؛ مدت کے اندر واضح اعلان زیادہ محفوظ ہے۔

جب متوفی یا ورثاء غیر ملکی ہوں تو کون سا قانون لاگو ہوتا ہے؟

ترکی کے بین الاقوامی نجی اور طریقۂ کار کے قانون نمبر 5718 (MÖHUK) کی دفعہ 20 کے تحت وراثت متوفی کے قومی قانون کے تابع ہوتی ہے، لیکن ترکی میں واقع غیر منقولہ جائیداد پر ترک قانون لاگو ہوتا ہے۔ چنانچہ اگر کوئی برطانوی یا جرمن شہری استنبول میں ایک اپارٹمنٹ کا مالک ہوتے ہوئے فوت ہو جائے تو اس اپارٹمنٹ کا وارث کون ہوگا اور کن حصوں میں، اس کا فیصلہ ترک قانون کے تحت ہوتا ہے، جبکہ بینک اکاؤنٹ یا دیگر منقولہ اثاثے متوفی کے قومی قانون کے تابع ہو سکتے ہیں۔ ایک ہی ترکہ میں دو قانونی نظام تقسیم اور ٹیکس کی صورتحال دونوں کو متاثر کرتے ہیں۔

کیا کوئی غیر ملکی وارث وراثت میں ملنے والی غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت حاصل کر سکتا ہے، اس کا جائزہ لینڈ رجسٹری قانون نمبر 2644 کی دفعہ 35 کے تحت لیا جاتا ہے؛ اس کی باہمی سلوک کی شرط 2012 میں ختم کر دی گئی، اور موجودہ قواعد اس پر منحصر ہیں کہ آیا وارث کی قومیت صدر کی مقرر کردہ فہرست میں شامل ہے، رقبے کی حدود، اور فوجی و سیکیورٹی علاقوں کی پابندیاں۔ جواب وارث کی قومیت اور جائیداد کے مقام پر منحصر ہو سکتا ہے، اس لیے ہر معاملے میں موجودہ قواعد کے مطابق اس کی جانچ کرنی چاہیے۔ غیر ملکیوں کے لیے وراثتی قانون کی مکمل رہنمائی اور جائیداد کی وراثت کا لائحہ عمل اس پر مزید روشنی ڈالتے ہیں۔

وراثت کا عمل، مرحلہ وار

1. وفات کا اندراج: ترکی میں ہونے والی اموات سول رجسٹری میں درج کی جاتی ہیں۔ بیرونِ ملک وفات کی صورت میں آپ کو اپوسٹیل (یا قونصلر تصدیق) اور حلفیہ ترک ترجمے کے ساتھ اصل ڈیتھ سرٹیفکیٹ درکار ہوتا ہے۔ ترک شہریوں کے لیے قونصل خانے یا آبادی کے دفتر کے ذریعے وفات کا اندراج بعد کے تمام اقدامات کو آسان بنا دیتا ہے۔
2. وراثت کا سرٹیفکیٹ (mirasçılık belgesi یا veraset ilamı) حاصل کریں: یہ نوٹری یا سول امن عدالت جاری کرتی ہے۔ عملی طور پر جہاں کوئی غیر ملکی وارث، وصیت یا رجسٹری ریکارڈ میں کوئی خلا ہو وہاں نوٹری اسے جاری نہیں کرتا، اس لیے یہ فائلیں عدالت جاتی ہیں۔ وراثت کا سرٹیفکیٹ کیسے حاصل کریں دیکھیں۔
3. ترکہ کی نشاندہی: ٹائٹل ڈیڈز، بینک اکاؤنٹس، گاڑیوں، کمپنی کے حصص اور قرضوں کا سراغ لگایا جاتا ہے۔ ضرورت ہو تو عدالت سے ترکہ کے تعین کی درخواست کی جا سکتی ہے۔
4. وراثتی ٹیکس کا گوشوارہ جمع کرائیں: وراثت اور منتقلی ٹیکس قانون نمبر 7338 کے تحت ورثاء ٹیکس دفتر میں گوشوارہ جمع کراتے ہیں۔ مدت اس پر منحصر ہے کہ وفات اور ورثاء کی رہائش ترکی میں ہے یا بیرونِ ملک؛ ترکی میں رہنے والے ورثاء کے لیے یہ اصولاً وفات سے چار ماہ ہے، چاہے وفات بیرونِ ملک ہوئی ہو، اور جہاں ورثاء بیرونِ ملک رہتے ہوں وہاں طویل مدتیں لاگو ہوتی ہیں (قانون نمبر 7338 کی دفعہ 10)۔ استثنیٰ کی رقوم ہر سال اپ ڈیٹ ہوتی ہیں، اس لیے موجودہ اعداد و شمار ریونیو ایڈمنسٹریشن (Gelir İdaresi Başkanlığı) سے معلوم کریں۔
5. بینک اکاؤنٹس واگزار کروائیں اور ٹائٹل ڈیڈز منتقل کروائیں: بینک وفات کی اطلاع ملتے ہی اکاؤنٹس منجمد کر دیتے ہیں اور عموماً وراثت کے سرٹیفکیٹ اور ٹیکس کلیئرنس لیٹر کے عوض ادائیگی کرتے ہیں۔ لینڈ رجسٹری (tapu müdürlüğü) میں جائیداد ورثاء کے نام مشترکہ مالکان کے طور پر درج کی جاتی ہے۔
6. ترکہ تقسیم کریں یا مشترکہ ملکیت ختم کریں: اگر ورثاء متفق ہوں تو وہ تقسیم کا معاہدہ کرتے ہیں اور ملکیت اسی کے مطابق درج کی جاتی ہے۔ اگر نہیں، تو کوئی بھی وارث سول امن عدالت میں مشترکہ ملکیت ختم کرنے کا مقدمہ (ortaklığın giderilmesi، جسے izale-i şuyu بھی کہا جاتا ہے) دائر کر سکتا ہے۔ ان مقدمات میں دائر کرنے سے پہلے ثالثی اب اصولاً لازمی ہے۔ اگر جائیداد عینی طور پر تقسیم نہ ہو سکے تو عدالت فروخت کا حکم دیتی ہے اور حاصل شدہ رقم تقسیم کی جاتی ہے۔

عموماً درکار دستاویزات

• ڈیتھ سرٹیفکیٹ، اگر بیرونِ ملک جاری ہوا ہو تو اپوسٹیل شدہ اور ترجمہ شدہ
• ورثاء کے پاسپورٹ یا شناختی کارڈ، اور غیر ملکی ورثاء کے لیے ترک ٹیکس نمبر
• خاندانی رشتہ ثابت کرنے والے پیدائشی اور نکاح کے سرٹیفکیٹ، اپوسٹیل شدہ اور ترجمہ شدہ
• وصیت اور اس کے کھولے جانے کا ریکارڈ، اگر موجود ہو
• ٹائٹل ڈیڈ کی تفصیلات، بینک اکاؤنٹ کی معلومات، گاڑیوں کی رجسٹریشن
• مختار نامہ، جو کسی ترک نوٹری، بیرونِ ملک ترک قونصل خانے، یا اپوسٹیل کے ساتھ کسی مقامی نوٹری کے سامنے دستخط کیا گیا ہو

نام ترک ریکارڈ سے بالکل مطابقت رکھنے چاہئیں۔ پاسپورٹ اور ٹائٹل ڈیڈ کے درمیان ایک حرف کا فرق بھی بینک یا لینڈ رجسٹری میں درستگی کی درخواستوں کا سبب بن سکتا ہے۔

اس میں کتنا وقت لگتا ہے؟

مدت فائل، عدالت کے کام کے بوجھ اور غیر ملکی دستاویزات کتنی جلدی پہنچتی ہیں، اس پر منحصر ہے۔ ایک موٹے اندازے کے طور پر:

• نوٹری سے سرٹیفکیٹ: اگر دستاویزات مکمل ہوں تو عموماً اسی دن یا چند دنوں میں۔
• عدالت سے سرٹیفکیٹ: غیر ملکی عناصر والی فائلوں میں اکثر چند ہفتوں سے چند ماہ تک۔
• ٹیکس گوشوارہ اور کلیئرنس: تشخیص اور ادائیگی کے لحاظ سے عموماً جمع کرانے کے چند ہفتے بعد۔
• لینڈ رجسٹری میں منتقلی اور بینک سے واگزاری: دستاویزات ہاتھ میں آنے کے بعد عموماً چند دنوں سے چند ہفتوں تک۔
• مشترکہ ملکیت، تخفیف یا وصیت سے متعلق مقدمات: ثالثی، عدالت کے مقرر کردہ ماہرین (bilirkişi) کی رپورٹوں اور اپیلوں کے پیشِ نظر عموماً ایک سال سے زیادہ۔

فرم وراثت کے مقدمات کیسے سنبھالتی ہے

• ابتدائی جائزہ: ورثاء کون ہیں، ان کے حصے کیا ہیں، کون سا قانون لاگو ہوتا ہے، کون سی مدتیں جاری ہیں، اور کیا دستبرداری پر غور کرنا چاہیے۔
• دستاویزات کی تیاری: غیر ملکی دستاویزات کی فہرست، اپوسٹیل اور ترجمے کی جانچ، اور مختار نامے کا مسودہ۔
• درخواستیں اور کارروائیاں: وراثت کے سرٹیفکیٹ کی درخواست یا عدالتی مقدمہ، اور کسی مالیاتی مشیر کے ساتھ وراثتی ٹیکس گوشوارے کی ہم آہنگی۔
• بینک اور لینڈ رجسٹری کا کام: اکاؤنٹس ورثاء کے لیے واگزار کروانا، جائیداد کا اندراج اور تقسیم۔
• تنازعات میں نمائندگی: ثالثی، مشترکہ ملکیت کے مقدمات، تخفیف کے مقدمات، وصیت کی تنسیخ یا اس پر عمل درآمد، اور وراثت کے سرٹیفکیٹ کو چیلنج کرنا۔
• وصیتیں اور ترکہ کی منصوبہ بندی: ایسی وصیت کی تیاری پر مشورہ جو محفوظ حصوں کا احترام کرے۔

بیرونِ ملک موکلین کے لیے کام عام طور پر مختار نامے کے تحت کیا جاتا ہے، اور ملاقاتیں فون یا ویڈیو کال پر ہوتی ہیں۔ انگریزی، فرانسیسی اور ترکی زبان میں رابطہ ممکن ہے۔ متعلقہ معاملات کے لیے ہماری سول قانون اور ریئل اسٹیٹ قانون کی خدمات، اور وراثت کے تنازعات سے متعلق ہمارا مضمون دیکھیں۔

غیر ملکی ورثاء کی عام غلطیاں

• دستبرداری کی تین ماہ کی مدت گزر جانا: اگر ترکہ پر قرضے ہوں تو وارث ذمہ دار ہو سکتا ہے۔ وفات کے فوراً بعد متوفی کے قرضوں کی جانچ کریں۔
• کسی ایک وارث کا اکیلے عمل کرنا: تقسیم سے پہلے ورثاء ترکہ کے مشترکہ مالک ہوتے ہیں۔ دوسروں کے بغیر جائیداد کرائے پر دینا یا رقم نکالنا تنازعات اور معاوضے کے دعووں کا سبب بن سکتا ہے۔
• ٹیکس گوشوارہ دیر سے جمع کرانا: تاخیر سے جمع کرایا گیا گوشوارہ جرمانے اور سود لا سکتا ہے، اور بینک اور لینڈ رجسٹری کے مراحل کو روک دیتا ہے۔
• محدود مختار نامہ: دستاویز میں سرٹیفکیٹ حاصل کرنے، لینڈ رجسٹری میں منتقلی اور فروخت، بینک سے رقم نکالنے اور مقدمہ بازی کا واضح ذکر ہونا چاہیے۔ کوئی اختیار چھوٹ جانے کا مطلب ہے بیرونِ ملک نوٹری اور اپوسٹیل کا ایک اور دور۔
• یہ فرض کر لینا کہ غیر ملکی وصیت خود بخود کام کرے گی: بیرونِ ملک بنائی گئی وصیت ترکی میں جائیداد پر کیسے لاگو ہوتی ہے، اور محفوظ حصوں کے ساتھ اس کا کیا تعلق ہے، اس کا الگ جائزہ ضروری ہے۔

اپنے معاملے پر بات کرنے کے لیے آپ رابطے کے صفحے کے ذریعے دفتر سے رابطہ کر سکتے ہیں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا وراثت کے معاملے کے لیے مجھے ترکی آنا ہوگا؟

زیادہ تر صورتوں میں نہیں۔ کسی ترک قونصل خانے میں یا اپوسٹیل کے ساتھ کسی مقامی نوٹری کے سامنے دستخط شدہ مختار نامے کے ذریعے وکیل آپ کی جانب سے وراثت کا سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتا ہے، ٹیکس گوشوارہ جمع کرا سکتا ہے اور بینک اور لینڈ رجسٹری کے مراحل سنبھال سکتا ہے۔

وراثت کا سرٹیفکیٹ نوٹری سے لیا جائے یا عدالت سے؟

سادہ ترکہ کے لیے نوٹری زیادہ تیز ہے۔ عملی طور پر جہاں کوئی غیر ملکی وارث، وصیت یا نامکمل رجسٹری ریکارڈ ہو وہاں نوٹری اسے جاری نہیں کرتا اور سول امن عدالت میں درخواست دینا ضروری ہوتا ہے۔

ترکی میں وراثت سے دستبرداری کے لیے میرے پاس کتنا وقت ہے؟

TMK کی دفعہ 606 کے تحت مدت تین ماہ ہے۔ قانونی ورثاء کے لیے یہ اصولاً وفات کا علم ہونے کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے، الا یہ کہ وہ ثابت کریں کہ انہیں اپنے وارث ہونے کا علم بعد میں ہوا۔ اعلان متوفی کے آخری مستقل مقامِ سکونت کی سول امن عدالت کے سامنے کیا جاتا ہے۔

کیا کوئی غیر ملکی ترکی میں جائیداد کا وارث بن سکتا ہے؟

غیر ملکی وارث ہو سکتے ہیں، اور MÖHUK کی دفعہ 20 کے تحت ترکی کی غیر منقولہ جائیداد پر ترک قانون لاگو ہوتا ہے۔ تاہم جائیداد کی ملکیت حاصل کرنا غیر ملکیوں کے حصولِ ملکیت کے قواعد کے تابع ہے، جن میں اہل قومیتوں کی صدارتی فہرست، رقبے کی حدود اور ممنوعہ علاقے شامل ہیں، اس لیے نتیجہ قومیت اور مقام پر منحصر ہو سکتا ہے۔

ترکی میں وراثتی ٹیکس کا گوشوارہ کب جمع کرانا ہوتا ہے؟

یہ اس پر منحصر ہے کہ وفات کہاں ہوئی اور ورثاء کہاں رہتے ہیں۔ ترکی میں رہنے والے ورثاء کے لیے یہ اصولاً وفات سے چار ماہ ہے، چاہے وفات بیرونِ ملک ہوئی ہو؛ جہاں ورثاء بیرونِ ملک رہتے ہوں وہاں طویل مدتیں لاگو ہوتی ہیں۔ استثنیٰ کی حدیں ہر سال بدلتی ہیں۔

اگر کوئی وارث تقسیم پر راضی نہ ہو تو کیا ہوگا؟

لازمی ثالثی کے مرحلے کے بعد دوسرے ورثاء سول امن عدالت میں مشترکہ ملکیت ختم کرنے کا مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر جائیداد تقسیم نہ ہو سکے تو عدالت فروخت کا حکم دیتی ہے اور حاصل شدہ رقم حصوں کے مطابق تقسیم کرتی ہے۔

کیا میرے آبائی ملک میں بنائی گئی وصیت ترکی میں میری جائیداد پر لاگو ہوتی ہے؟

غیر ملکی وصیت متعلقہ ہو سکتی ہے، لیکن ترکی میں غیر منقولہ جائیداد کے لیے وراثت پر ترک قانون لاگو ہوتا ہے، بشمول قریبی خاندان کے محفوظ حصوں کے۔ اس پر انحصار کرنے سے پہلے وصیت کی رسمی صورت، ترکی میں اس کے کھولے جانے اور محفوظ حصوں پر اس کے اثر کا جائزہ لینا چاہیے۔

ورثاء ترکی میں متوفی کے بینک اکاؤنٹ تک کیسے رسائی حاصل کرتے ہیں؟

بینک عموماً وراثت کا سرٹیفکیٹ، وراثتی ٹیکس کا ٹیکس کلیئرنس لیٹر اور ورثاء کی شناختی دستاویزات طلب کرتے ہیں۔ ورثاء مل کر درخواست دیتے ہیں، یا کوئی ایک وارث یا وکیل مختار نامے کے تحت دوسروں کی جانب سے کام کرتا ہے۔