Avocat en droit des successions à Istanbul, Turquie

Un avocat en droit des successions en Turquie aide les héritiers turcs et étrangers, qu’ils vivent en Turquie ou à l’étranger, à obtenir le certificat d’hérédité, à déposer la déclaration de droits de succession, à débloquer les comptes bancaires, à transférer les titres de propriété, à renoncer à une succession grevée de dettes et à régler les litiges portant sur les testaments et les biens indivis. Pour les héritiers à l’étranger, l’essentiel de ces démarches peut se faire par procuration, sans se rendre en Turquie.

Lorsqu’un proche décède en laissant des biens en Turquie, la difficulté tient rarement au droit lui-même. Elle tient à l’ordre des démarches et aux délais. Certains droits se perdent s’ils ne sont pas exercés dans un délai de quelques mois, les documents étrangers peuvent demander des semaines pour être obtenus et certifiés, et un seul héritier qui refuse de coopérer peut bloquer toute la succession. Cette page explique quelles autorités interviennent, dans quel ordre, et où les familles étrangères rencontrent le plus souvent des difficultés.

Quand avez-vous besoin d’un avocat en droit des successions en Turquie ?

Toute succession ne nécessite pas une action en justice. Si les héritiers sont d’accord, que tous les biens se trouvent en Turquie et qu’il n’y a pas de testament, les démarches peuvent rester essentiellement administratives. L’aide d’un avocat fait une réelle différence dans les situations suivantes :

• Héritiers vivant à l’étranger : un appartement, un compte bancaire ou une voiture en Turquie exige toujours un certificat d’hérédité, une déclaration fiscale et un transfert du titre de propriété, et tout cela peut être traité à distance par un avocat muni de votre procuration.
• Conjoint étranger ou héritiers étrangers : il faut vérifier quelle loi nationale s’applique, si vos documents étrangers seront acceptés et si un héritier étranger peut acquérir le bien.
• Désaccord entre héritiers : absence d’accord sur le partage, ou un héritier qui occupe le bien ou perçoit seul les loyers.
• Existence d’un testament : le testament doit être ouvert, et il peut devoir être exécuté, contesté ou réduit s’il porte atteinte aux réserves des proches.
• Dettes éventuelles : si les dettes du défunt risquent de dépasser l’actif, la renonciation doit être envisagée rapidement.

Comment fonctionne le droit turc des successions

Héritiers légaux et ordre de succession

Le Code civil turc n° 4721 (Türk Medeni Kanunu, TMK) répartit les parents en ordres. Le premier ordre comprend les descendants du défunt (les enfants, et les petits-enfants à la place d’un enfant prédécédé). Le deuxième comprend les parents et leurs descendants (frères et sœurs). Le troisième comprend les grands-parents et leurs descendants. Un ordre ultérieur n’hérite que s’il n’existe personne dans un ordre précédent. Le conjoint survivant hérite en concours avec chaque ordre : un quart de la succession avec les descendants, la moitié avec l’ordre des parents, les trois quarts avec l’ordre des grands-parents, et la totalité de la succession en l’absence de tous ces parents.

La réserve héréditaire

Une personne ne peut pas disposer librement de tout par testament. Les descendants, les parents et le conjoint survivant bénéficient d’une réserve (saklı pay) ; les frères et sœurs ont perdu la leur à la suite d’une modification ultérieure. Un testament ou une donation qui porte atteinte à une réserve n’est pas nul pour autant : l’héritier protégé doit intenter une action en réduction (tenkis davası). La loi fixe des délais de forclusion, en règle générale un an à compter de la connaissance de l’atteinte et en tout état de cause dix ans à compter de l’ouverture du testament ou du décès. Notre guide sur la réserve héréditaire en Turquie explique les parts en détail.

Les testaments

Le droit turc reconnaît trois formes de testament : le testament officiel, établi devant un notaire ou un juge civil en présence de deux témoins, le testament olographe (entièrement écrit, daté et signé de la main du testateur) et le testament oral en cas d’urgence. Un testament qui ne respecte pas les conditions de forme peut être annulé. Voir comment rédiger un testament valable en Turquie et les étapes pour contester un testament.

Renoncer à la succession

Les héritiers peuvent refuser une succession. Selon l’article 606 TMK, le délai est de trois mois et, pour les héritiers légaux, il court en règle générale à compter du jour où ils ont appris le décès, ou à compter d’une date ultérieure uniquement si l’héritier prouve qu’il n’a appris sa qualité d’héritier que plus tard. La renonciation est déclarée devant le tribunal civil de paix (sulh hukuk mahkemesi) du dernier domicile du défunt. Un héritier qui ne renonce pas dans le délai est réputé avoir accepté la succession, y compris ses dettes. Il existe aussi une règle selon laquelle la succession est réputée répudiée lorsque l’insolvabilité du défunt était notoire ou officiellement constatée, mais s’y fier est risqué ; une déclaration expresse dans le délai est plus sûre.

Quelle loi s’applique lorsque le défunt ou les héritiers sont étrangers ?

Selon l’article 20 du Code turc de droit international privé et de procédure civile internationale n° 5718 (MÖHUK), la succession est régie par la loi nationale du défunt, mais la loi turque s’applique aux immeubles situés en Turquie. Ainsi, si un ressortissant britannique ou allemand décède en possédant un appartement à Istanbul, la question de savoir qui hérite de cet appartement et dans quelles proportions est tranchée selon le droit turc, tandis qu’un compte bancaire ou d’autres biens meubles peuvent relever de la loi nationale du défunt. Deux systèmes juridiques dans une même succession ont une incidence à la fois sur le partage et sur la situation fiscale.

La possibilité pour un héritier étranger de devenir propriétaire d’un bien immobilier hérité s’apprécie au regard de l’article 35 de la loi n° 2644 sur le registre foncier ; la condition de réciprocité a été supprimée en 2012, et les règles actuelles dépendent de la présence de la nationalité de l’héritier sur la liste fixée par le Président, de limites de superficie et de restrictions applicables aux zones militaires et de sécurité. La réponse peut dépendre de la nationalité de l’héritier et de l’emplacement du bien ; elle doit donc être vérifiée au regard des règles en vigueur dans chaque cas. Notre guide complet du droit des successions pour les étrangers et la feuille de route de la succession immobilière approfondissent ce point.

La procédure successorale étape par étape

1. Enregistrer le décès : les décès survenus en Turquie sont inscrits à l’état civil. Pour un décès survenu à l’étranger, il faut l’original de l’acte de décès revêtu de l’apostille (ou d’une légalisation consulaire) et une traduction turque assermentée. Pour les citoyens turcs, l’enregistrement du décès auprès du consulat ou du service de la population facilite toutes les étapes suivantes.
2. Obtenir le certificat d’hérédité (mirasçılık belgesi ou veraset ilamı) : il est délivré par un notaire ou par le tribunal civil de paix. En pratique, le notaire ne le délivre pas en présence d’un héritier étranger, d’un testament ou d’une lacune dans les registres d’état civil ; ces dossiers vont donc devant le tribunal. Voir comment obtenir un certificat d’hérédité.
3. Identifier la masse successorale : les titres de propriété, comptes bancaires, véhicules, parts sociales et dettes sont recherchés. Une détermination judiciaire de la succession peut être demandée si nécessaire.
4. Déposer la déclaration de droits de succession : en application de la loi n° 7338 sur les droits de succession et de donation, les héritiers déposent une déclaration auprès du centre des impôts. Le délai dépend du lieu du décès et du lieu de résidence des héritiers, en Turquie ou à l’étranger ; pour les héritiers résidant en Turquie, il est en règle générale de quatre mois à compter du décès, même si le décès est survenu à l’étranger, et des délais plus longs s’appliquent lorsque les héritiers vivent à l’étranger (article 10 de la loi n° 7338). Les montants d’exonération sont actualisés chaque année ; vérifiez donc les chiffres en vigueur auprès de l’Administration fiscale (Gelir İdaresi Başkanlığı).
5. Débloquer les comptes bancaires et transférer les titres de propriété : les banques gèlent les comptes dès qu’elles sont informées du décès et versent généralement les fonds sur présentation du certificat d’hérédité et d’une attestation fiscale de quitus. Au registre foncier (tapu müdürlüğü), le bien est inscrit au nom des héritiers en tant que copropriétaires indivis.
6. Partager la succession ou mettre fin à l’indivision : si les héritiers sont d’accord, ils signent une convention de partage et le titre est inscrit en conséquence. À défaut, tout héritier peut intenter une action en sortie d’indivision (ortaklığın giderilmesi, également appelée izale-i şuyu) devant le tribunal civil de paix. La médiation préalable est désormais, en règle générale, obligatoire pour ces affaires. Si le bien ne peut pas être partagé en nature, le tribunal en ordonne la vente et le produit est réparti.

Les documents généralement nécessaires

• L’acte de décès, apostillé et traduit s’il a été délivré à l’étranger
• Les passeports ou cartes d’identité des héritiers, et un numéro fiscal turc pour les héritiers étrangers
• Les actes de naissance et de mariage prouvant le lien de parenté, apostillés et traduits
• Le testament et le procès-verbal de son ouverture, le cas échéant
• Les références des titres de propriété, les informations sur les comptes bancaires, les certificats d’immatriculation des véhicules
• Une procuration, signée devant un notaire turc, dans un consulat turc à l’étranger ou devant un notaire local avec une apostille

Les noms doivent correspondre exactement aux registres turcs. Une seule lettre de différence entre un passeport et le titre de propriété peut entraîner des demandes de rectification auprès de la banque ou du registre foncier.

Combien de temps cela prend-il ?

Les délais dépendent du dossier, de la charge du tribunal et de la rapidité avec laquelle les documents étrangers arrivent. À titre indicatif :

• Certificat délivré par un notaire : généralement le jour même ou en quelques jours si le dossier est complet.
• Certificat délivré par le tribunal : souvent de quelques semaines à quelques mois dans les dossiers comportant des éléments étrangers.
• Déclaration fiscale et quitus : généralement quelques semaines après le dépôt, selon l’imposition et le paiement.
• Transfert au registre foncier et déblocage bancaire : en général de quelques jours à quelques semaines une fois les documents réunis.
• Contentieux de l’indivision, de la réduction ou du testament : couramment plus d’un an, compte tenu de la médiation, des rapports techniques ordonnés par le tribunal et des recours.

Comment le cabinet traite les dossiers de succession

• Analyse initiale : qui sont les héritiers, quelles sont leurs parts, quelle loi s’applique, quels délais courent et s’il faut envisager une renonciation.
• Préparation des documents : une liste des documents étrangers, la vérification de l’apostille et des traductions, et la rédaction de la procuration.
• Demandes et dépôts : la demande de certificat d’hérédité ou l’action en justice, et la coordination de la déclaration de droits de succession avec un conseiller financier.
• Démarches bancaires et foncières : déblocage des comptes au profit des héritiers, inscription et partage des biens.
• Représentation dans les litiges : médiation, actions en sortie d’indivision, actions en réduction, annulation ou exécution d’un testament, et contestation d’un certificat d’hérédité.
• Testaments et organisation successorale : conseil sur la rédaction d’un testament respectant les réserves.

Pour les clients à l’étranger, le travail est normalement mené en vertu d’une procuration, avec des rendez-vous par téléphone ou par visioconférence. La communication est possible en anglais, en français et en turc. Pour les questions connexes, consultez nos services en droit civil et en droit immobilier, ainsi que notre article sur les litiges successoraux.

Erreurs fréquentes des héritiers étrangers

• Manquer le délai de renonciation de trois mois : si la succession comporte des dettes, l’héritier peut en devenir responsable. Vérifiez les dettes du défunt dès le décès.
• Un héritier qui agit seul : avant le partage, les héritiers sont propriétaires indivis de la succession. Louer le bien ou retirer de l’argent sans les autres peut entraîner des litiges et des demandes d’indemnisation.
• Déposer la déclaration fiscale en retard : une déclaration tardive peut entraîner des pénalités et des intérêts, et elle retarde les démarches auprès de la banque et du registre foncier.
• Une procuration trop restreinte : le document doit couvrir expressément l’obtention du certificat, le transfert et la vente au registre foncier, les retraits bancaires et les actions en justice. Un pouvoir manquant implique une nouvelle série de légalisation notariale et d’apostille à l’étranger.
• Supposer qu’un testament étranger s’applique automatiquement : la manière dont un testament établi à l’étranger s’applique aux biens situés en Turquie, et son articulation avec les réserves, nécessitent un examen distinct.

Pour discuter de votre dossier, vous pouvez joindre le cabinet par la page contact.

Questions fréquentes

Dois-je me rendre en Turquie pour régler une succession ?

Dans la plupart des cas, non. Grâce à une procuration signée dans un consulat turc ou devant un notaire local avec une apostille, un avocat peut obtenir le certificat d’hérédité, déposer la déclaration fiscale et accomplir pour vous les démarches auprès de la banque et du registre foncier.

Le certificat d’hérédité doit-il être délivré par un notaire ou par un tribunal ?

Le notaire est plus rapide pour les successions simples. En pratique, en présence d’un héritier étranger, d’un testament ou de registres d’état civil incomplets, le notaire ne le délivre pas et une demande devant le tribunal civil de paix est nécessaire.

De combien de temps est-ce que je dispose pour renoncer à une succession en Turquie ?

Selon l’article 606 TMK, le délai est de trois mois. Pour les héritiers légaux, il court en règle générale à compter du jour où ils ont appris le décès, sauf s’ils prouvent n’avoir appris que plus tard leur qualité d’héritier. La déclaration est faite devant le tribunal civil de paix du dernier domicile du défunt.

Un étranger peut-il hériter d’un bien en Turquie ?

Les étrangers peuvent être héritiers, et le droit turc régit les immeubles situés en Turquie en vertu de l’article 20 de la MÖHUK. L’acquisition de la propriété du bien est toutefois soumise aux règles sur l’acquisition par les étrangers, notamment la liste présidentielle des nationalités admises, les limites de superficie et les zones restreintes ; le résultat peut donc dépendre de la nationalité et de l’emplacement.

Quand la déclaration de droits de succession turque doit-elle être déposée ?

Cela dépend du lieu du décès et du lieu de résidence des héritiers. Pour les héritiers résidant en Turquie, le délai est en règle générale de quatre mois à compter du décès, même lorsque celui-ci est survenu à l’étranger ; des délais plus longs s’appliquent lorsque les héritiers vivent à l’étranger. Les seuils d’exonération changent chaque année.

Que se passe-t-il si un héritier refuse de s’entendre sur le partage ?

Après l’étape obligatoire de médiation, les autres héritiers peuvent intenter une action en sortie d’indivision devant le tribunal civil de paix. Si le bien ne peut pas être partagé, le tribunal en ordonne la vente et répartit le produit selon les parts.

Un testament établi dans mon pays d’origine s’applique-t-il à mes biens en Turquie ?

Un testament étranger peut être pertinent, mais pour les biens immobiliers situés en Turquie, la succession est régie par le droit turc, y compris les réserves des proches. La forme du testament, son ouverture en Turquie et son effet sur les réserves doivent être examinés avant de s’y fier.

Comment les héritiers accèdent-ils au compte bancaire du défunt en Turquie ?

Les banques demandent généralement le certificat d’hérédité, une attestation fiscale de quitus au titre des droits de succession et les pièces d’identité des héritiers. Les héritiers présentent la demande ensemble, ou un héritier ou un avocat agit pour les autres en vertu d’une procuration.