Гражданство Турции за паи инвестиционных фондов: фонды недвижимости и венчурные фонды

Гражданство Турции за паи инвестиционного фонда означает покупку паёв фонда инвестиций в недвижимость (GYF) или венчурного инвестиционного фонда (GSYF) на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте и их удержание с блокировкой в MKK не менее трёх лет. Свидетельство о соответствии выдаёт SPK, а решение принимает Президент. Ниже изложены правила по состоянию на ноябрь 2026 года.

• Минимальная сумма: 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте.
• Допустимые паи: паи участия фонда инвестиций в недвижимость (gayrimenkul yatırım fonu, GYF) или венчурного инвестиционного фонда (girişim sermayesi yatırım fonu, GSYF).
• Срок удержания: не менее 3 лет, при этом паи блокируются на «субсчёте блокировки для гражданства» в MKK, Центральном депозитарии (Merkezi Kayıt Kuruluşu).
• Валюта: до покупки паёв иностранная валюта продаётся банку в Турции, а банком Центральному банку Турецкой Республики (ЦБРТ).
• Кто выдаёт свидетельство: SPK, Совет по рынкам капитала (Sermaye Piyasası Kurulu).
• Правовая основа: ст. 12(1)(b) Закона № 5901; ст. 20(2)(e) Регламента о гражданстве; процедура SPK и принципы блокировки MKK.
• Семья: ваш иностранный супруг или супруга и ваши несовершеннолетние дети или дети на иждивении могут быть включены в то же дело.
• Обычные сроки: от инвестиции до решения нередко проходит несколько месяцев; установленного законом срока нет.

Что означает гражданство Турции за паи инвестиционного фонда

Фонд инвестиций в недвижимость (GYF) представляет собой фонд для квалифицированных инвесторов, который вкладывает средства главным образом в недвижимость и активы, основанные на недвижимости. Венчурный инвестиционный фонд (GSYF) представляет собой фонд для квалифицированных инвесторов, который вкладывает средства главным образом в венчурные инвестиции, то есть в некотируемые компании на стадии создания или роста; не менее 80% его общей стоимости должно приходиться на такие инвестиции. Оба вида фондов создаются на основании коммюнике SPK (III-52.3 для GYF и III-52.4 для GSYF), и ими управляют компании по управлению портфелем, имеющие лицензию SPK.

Путь через фонды был введён в 2017 году, по имеющимся сведениям с порогом 1,5 млн долларов США. Решение Президента № 106 в сентябре 2018 года снизило его до 500 000 долларов США, а с января 2022 года иностранную валюту необходимо конвертировать через ЦБРТ до покупки паёв.

Покупка паёв GYF не равна покупке недвижимости. Недвижимостью владеет фонд, а вы владеете паями фонда. Правила пути через недвижимость (сумма 400 000 долларов США, отметка в свидетельстве о праве собственности, оценка и проверка продавца) здесь не применяются, а паи фонда нельзя использовать на пути через недвижимость. Акции котирующейся на бирже инвестиционной компании недвижимости (gayrimenkul yatırım ortaklığı, GYO) также отличаются от паёв: Регламент называет только паи GYF и GSYF.

Инвестиция является условием, а не покупкой гражданства. Статья 12 Закона о турецком гражданстве гласит, что иностранцы, отвечающие условиям, «могут» приобрести гражданство, а решение принимает Президент после проверки безопасности.

Кому подходит путь через паи фондов, а кому нет

Путь через паи фондов может подойти инвестору, который:

• хочет косвенно вложиться в турецкую недвижимость или частные компании через регулируемый фонд под профессиональным управлением;
• отвечает критериям квалифицированного инвестора, которые SPK устанавливает для этих фондов;
• готов к тому, что паи этих фондов не погашаются по первому требованию и, возможно, придётся держать их дольше трёх лет;
• может подтвердить происхождение средств по стандартам турецкого банка.

Обычно этот путь плохо подходит тому, кто:

• должен вернуть капитал к определённой дате;
• хочет предсказуемой доходности или сохранения капитала в долларах США;
• не хочет изучать и оценивать правовые документы и профиль риска фонда;
• не проверил, допускает ли его страна двойное гражданство (см. двойное гражданство в Турции).

Правовые нормы о гражданстве Турции через паи фондов

Статья 12(1)(b) Закона № 5901

Согласно статье 12(1) Закона о турецком гражданстве № 5901 (английский текст на сайте NVI) перечисленные в ней иностранцы могут приобрести гражданство Турции по представлению Министерства внутренних дел и решению Президента, если этому не препятствуют соображения национальной безопасности или общественного порядка. Подпункт (b) охватывает лиц, имеющих вид на жительство по ст. 31(1)(j) Закона № 6458, то есть разрешение для тех, кто инвестирует, не работая в Турции, а также их иностранных супругов и несовершеннолетних детей или детей на иждивении. Языкового экзамена и минимального срока проживания нет.

Статья 20(2)(e) Регламента о гражданстве

Статья 20(2)(e) Регламента о применении Закона о турецком гражданстве (Официальная газета от 06.04.2010, № 27544) распространяется на иностранца, который приобретает паи участия GYF или GSYF на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте при условии их удержания не менее трёх лет, что определяет SPK.

Конвертация через Центральный банк

Статья 20(10) Регламента, добавленная Решением Президента № 5072 в январе 2022 года, требует, чтобы иностранная валюта до совершения сделки была продана банку, работающему в Турции, а этим банком ЦБРТ. Механизм изложен в Инструкции по применению ЦБРТ, некоторые положения которой 1 октября 2026 года были изменены по операционным вопросам. Затем на полученные лиры покупаются паи. Лиры, уже находящиеся в Турции, не принимаются.

Процедура SPK и блокировка в MKK

Процедуру устанавливают страница SPK об исключительном порядке получения гражданства через инвестиции и принципы MKK для заявлений на гражданство и долгосрочный вид на жительство:

• когда паи поступают на ваш счёт, они по вашему запросу блокируются на субсчёте блокировки для гражданства в MKK (Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı);
• вы подаёте в SPK письменное заявление со сведениями об инвестиции, подтверждением блокировки в MKK и копией паспорта;
• SPK направляет запрос в MKK в течение двух рабочих дней после получения полного пакета документов; по имеющимся сведениям, MKK отвечает примерно за три рабочих дня, а SPK выдаёт свидетельство примерно через два рабочих дня после этого;
• блокировка является добровольной: SPK указывает, что она не лишает вас права распоряжаться паями и что, сняв её, вы можете продать или передать паи и тем самым прекратить процесс получения гражданства;
• MKK еженедельно проверяет заблокированные паи и выявляет снятие блокировки, продажу или передачу, а также арест, обеспечительную меру или иное обременение;
• SPK указывает, что снижение стоимости паёв ниже 500 000 долларов США из-за колебаний валютного курса не влияет ни на заявление, ни на гражданство.

Правила фондов: только для квалифицированных инвесторов

Согласно коммюнике SPK, паи GYF и GSYF продаются только квалифицированным инвесторам (nitelikli yatırımcı), а распространитель паёв должен получить сведения и документы, подтверждающие, что вы отвечаете критериям. После изменений, опубликованных в Официальной газете 17 июля 2024 года (GYF) и 21 сентября 2024 года (GSYF), до продажи паёв с инвестором необходимо подписать договор о выпуске, содержащий минимальные обязательные условия. SPK дважды ужесточал критерии квалифицированного инвестора: принципиальное решение от 18 декабря 2025 года повысило пороги в лирах для признания профессиональным клиентом по запросу, но сделало исключение для покупателей паёв GYF и GSYF, а решение от 26 октября 2026 года снова повысило пороги и отменило это исключение. Теперь покупатели этих паёв должны отвечать общим критериям. В зависимости от ваших прочих активов и опыта одной лишь инвестиции для гражданства может оказаться недостаточно для признания квалифицированным инвестором, поэтому до перевода средств уточните действующие критерии у распространителя.

Как работают эти фонды

У каждого фонда есть внутренний устав (içtüzük) и документ о выпуске (ihraç belgesi). Вместе они определяют инвестиционную стратегию, срок существования фонда, порядок и периодичность оценки паёв, вознаграждения и условия выхода из фонда. Компания по управлению портфелем управляет фондом в рамках этих документов и правил SPK.

В отличие от обычного паевого фонда, эти фонды не выкупают паи в любой рабочий день. Выход зависит от документов фонда: одни фонды оценивают и погашают паи через установленные интервалы, другие производят выплаты только по окончании срока существования, а продажа паёв другому квалифицированному инвестору может быть возможна. Срок существования фонда может значительно превышать ваш трёхлетний срок удержания. Прочитайте условия выхода до покупки.

Некоторые фонды привлекают средства на основе обязательств, которые инвесторы оплачивают постепенно. Для гражданства паи должны быть фактически куплены и заблокированы на всю требуемую сумму, поэтому уточните у управляющего, допускает ли это структура фонда.

Стоимость паёв следует за активами фонда: для GYF это оценки и арендный доход объектов недвижимости, для GSYF положение некотируемых компаний. В обоих случаях стоимость может снизиться, а венчурная инвестиция может быть потеряна полностью. Никто не может обещать доходность.

По истечении трёх лет блокировку для гражданства в принципе можно снять по вашему запросу. Что вы затем сможете сделать с паями, зависит от документов фонда. Налогообложение дохода или прироста стоимости фонда зависит от вида фонда и срока владения, поэтому получите налоговую консультацию в Турции и в стране вашего налогового резидентства.

Пошагово: путь через паи фондов и работа адвоката на каждом этапе

1. Право на участие и планирование. Адвокат проверяет, нет ли обстоятельств, способных вызвать вопросы национальной безопасности или общественного порядка, определяет, кто из членов семьи отвечает условиям, и составляет перечень документов о происхождении средств.
2. Выбор фонда. Вы выбираете GYF или GSYF, предлагаемый компанией по управлению портфелем с лицензией SPK. Адвокат проверяет внутренний устав, документ о выпуске и договор о выпуске по правовым вопросам: вид фонда, срок, выход, вознаграждения, ограничения на передачу и совместимость с блокировкой для гражданства. Инвестиционную привлекательность оцениваете вы и ваш финансовый консультант.
3. Налоговый номер и счета. Вам нужны турецкий налоговый номер, банковский счёт и инвестиционный счёт у распространителя паёв. Адвокат может получить налоговый номер по доверенности и готовит документы по процедуре «знай своего клиента», документы о статусе квалифицированного инвестора и о происхождении средств; банк может попросить вас явиться лично.
4. Перевод, конвертация и покупка. Вы переводите иностранную валюту на счёт. Банк продаёт её ЦБРТ, и на полученные лиры покупаются паи. Адвокат сохраняет для дела документ банка о конвертации (обычно это свидетельство о покупке валюты, döviz alım belgesi или DAB) и подтверждение покупки.
5. Блокировка в MKK. По вашему запросу паи блокируются на субсчёте блокировки для гражданства. Адвокат сверяет выписку о блокировке с суммой и вашими идентификационными данными.
6. Свидетельство SPK. Вы или адвокат по специальной доверенности подаёте в SPK письменное заявление. После того как MKK подтвердит блокировку, SPK выдаёт свидетельство о соответствии (uygunluk belgesi) и направляет его в Управление по делам миграции и в Главное управление регистрации населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, NVI). Вы получаете его по электронной почте.
7. Вид на жительство. Вы и ваш супруг или супруга подаёте заявление на разрешение по ст. 31(1)(j) в провинциальное управление по делам миграции; в текущей практике биометрические данные сдаются лично, а справки об отсутствии судимости нужны на обоих. Адвокат готовит и подаёт заявление (см. страницу о виде на жительство).
8. Заявление на гражданство. Форма VAT-4 подаётся, как правило, в совместных офисах Управления по делам миграции и NVI, лично или адвокатом по специальной доверенности. Заявления по почте не принимаются.
9. Проверка безопасности и решение. Министерство внутренних дел проводит архивную проверку и проверку безопасности и вносит представление; решение принимает Президент. Адвокат отслеживает дело и отвечает на запросы документов.
10. Регистрация, удостоверение личности и паспорт. NVI регистрирует вас и членов вашей семьи, а адвокат организует запись на получение удостоверения личности и паспорта.
11. Три года и после них. Держите паи заблокированными. По окончании срока адвокат может запросить снятие блокировки и проанализировать возможности выхода по документам фонда.

Документы для пути через паи фондов

Перечни различаются в зависимости от распространителя паёв и учреждения; обычный набор таков:

• паспорта ваши и каждого члена семьи, а также ваш турецкий налоговый номер;
• доказательства происхождения средств (заработная плата, продажа активов, дивиденды, наследство или документы о займе);
• документы о статусе квалифицированного инвестора и подписанный договор о выпуске;
• документ банка о конвертации, подтверждение покупки и выписка MKK о блокировке;
• письменное заявление в SPK, свидетельство о соответствии от SPK и вид на жительство по ст. 31(1)(j);
• форма VAT-4 и биометрические фотографии;
• свидетельство о рождении или выписка из реестра актов гражданского состояния, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей;
• справки об отсутствии судимости на вас и вашего супруга или супругу;
• специальная доверенность, если от вашего имени действует адвокат (см. доверенность в Турции).

Иностранные документы требуют апостиля или консульской легализации и нотариально заверенного перевода на турецкий язык. См. руководство по апостилю.

Сколько времени занимает путь через паи фондов

Ни для одного этапа законом не установлен срок. Оценки практикующих юристов:

• счета, проверка статуса квалифицированного инвестора, конвертация и покупка: обычно от нескольких дней до нескольких недель;
• свидетельство SPK: собственный этап SPK занимает два рабочих дня, а с учётом ответа MKK свидетельство, по имеющимся сведениям, выдаётся примерно в течение семи рабочих дней после подачи полного пакета документов;
• вид на жительство: от того же дня до примерно двух недель; карта нередко приходит примерно через десять дней;
• решение о гражданстве после подачи заявления: обычно около трёх-шести месяцев, при этом сообщается о сроках от трёх до двенадцати месяцев, поскольку темп задаёт проверка безопасности;
• удостоверение личности и паспорт после решения: примерно от одной до трёх недель.

В руководстве по срокам получения гражданства каждый этап описан подробнее.

Расходы без указания цен

Суммы устанавливаются законом, ежегодными тарифами или поставщиком услуг, поэтому уточняйте их в начале процесса:

• банковские комиссии за входящий перевод и конвертацию;
• вознаграждения и расходы фонда, установленные в его документах, например вознаграждение за управление и возможное вознаграждение за результат;
• посреднические и депозитарные комиссии распространителя паёв;
• налог на доход или прирост стоимости фонда в зависимости от вида фонда и срока владения;
• переводы, нотариальное заверение и апостиль иностранных документов и доверенности;
• сбор за вид на жительство и сбор за карту вида на жительство, размер которых зависит от гражданства и срока;
• сборы за удостоверение личности и паспорт.

Согласно опубликованным источникам, отдельного сбора за подачу заявления на гражданство по этому пути нет; уточните это при подаче заявления. На странице о стоимости гражданства Турции за инвестиции статьи расходов сравниваются по всем путям.

Риски и типичные ошибки на пути через паи фондов

• Покупка не того продукта. Засчитываются только паи GYF и GSYF; обычные паевые фонды и котирующиеся на бирже акции GYO не засчитываются.
• Несоответствие статусу квалифицированного инвестора. Если вы не отвечаете критериям квалифицированного инвестора, которые SPK снова повысил в октябре 2026 года, распространитель не может продать вам паи.
• Пропуск блокировки в MKK. Без блокировки на субсчёте блокировки для гражданства SPK не может подтвердить выполнение условия.
• Продажа или перемещение паёв в течение трёх лет. Еженедельные проверки MKK выявляют снятие блокировки, продажу, передачу или арест.
• Игнорирование условий выхода. Фонд, который погашает паи только в установленные даты или по окончании срока существования, может не позволить вам выйти, когда истекут три года.
• Доверие к обещаниям доходности. Относитесь с осторожностью к любым обещаниям фиксированной или безусловной доходности фонда для гражданства и читайте документ о выпуске.
• Слабые доказательства происхождения средств. Банки и распространители паёв проводят проверки по противодействию отмыванию денег до того, как принять перевод.
• Недостоверные сведения в деле. Решение, полученное на основании ложного заявления или сокрытия существенных фактов, может быть отменено по ст. 31 Закона № 5901, и это может затронуть членов семьи, получивших гражданство через инвестора. 4 августа 2026 года Министерство внутренних дел сообщило, что решения о гражданстве в отношении 6134 человек были отменены или отозваны на основании статей 31 и 40 Закона № 5901, в большинстве случаев из-за фиктивных или совершённых с нарушениями сделок.
• Опора на устаревшие цифры. Пороги устанавливаются решением Президента и могут меняться. По состоянию на ноябрь 2026 года решения о повышении суммы 500 000 долларов США не обнаружено.

Большинство этих проблем предотвращается проверками до перевода: проверкой продукта и его документов, критериев квалифицированного инвестора, блокировки и пакета документов о происхождении средств.

Паи фондов в сравнении с другими путями на 500 000 долларов США

Для всех четырёх путей требуется не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте. Для пути через недвижимость нужно 400 000 долларов США; в обзоре гражданства Турции за инвестиции сравниваются все семь путей.

Как мы работаем с делом по паям фондов

Адвокат Каан Каранфилоглу, основатель и владелец Юридической фирмы Каранфилоглу, лично ведёт дело. Работа носит юридический характер: проверка права на участие, анализ правовых документов фонда и договора о выпуске, проверка блокировки в MKK, подготовка пакета документов о происхождении средств, подача заявления в SPK и подача заявлений на вид на жительство и гражданство по доверенности. Фирма не продаёт паи фондов или иные финансовые продукты и не зависит от управляющих портфелем, распространителей паёв и застройщиков. Адвокат работает на турецком, английском и французском языках; русско- и китайскоязычных клиентов обслуживают консультанты офиса, для которых эти языки родные. Решение о гражданстве принимает Президент, и ни один адвокат не может его обещать.

Часто задаваемые вопросы

Какие инвестиционные фонды подходят для получения гражданства Турции?

По состоянию на ноябрь 2026 года согласно ст. 20(2)(e) Регламента о гражданстве подходят только паи участия фонда инвестиций в недвижимость (GYF) или венчурного инвестиционного фонда (GSYF) на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте. Обычные паевые фонды и котирующиеся на бирже акции компаний недвижимости (GYO) не засчитываются. Паи необходимо удерживать не менее трёх лет.

Кто управляет этими фондами и кто осуществляет надзор за ними?

Фондами GYF и GSYF управляют компании по управлению портфелем, имеющие лицензию SPK, Совета по рынкам капитала, в соответствии с коммюнике SPK. SPK также выдаёт свидетельство о соответствии для гражданства. MKK, Центральный депозитарий, ведёт учёт паёв и блокировки для гражданства.

Нужно ли быть квалифицированным инвестором, чтобы купить паи GYF или GSYF?

Да. Согласно коммюнике SPK, эти паи продаются только квалифицированным инвесторам, а распространитель должен собрать документы, подтверждающие, что вы отвечаете критериям. После решения SPK от 26 октября 2026 года покупатели этих паёв должны отвечать общим критериям квалифицированного инвестора, без прежнего исключения для этих фондов. Уточните действующие критерии у распространителя до перевода денег.

Что такое субсчёт блокировки для гражданства в MKK?

Это субсчёт в MKK, Центральном депозитарии, на котором ваши паи по вашему запросу блокируются для заявления на гражданство. MKK подтверждает блокировку перед SPK и еженедельно проверяет паи на предмет снятия блокировки, продажи, передачи или ареста. Именно блокировка подтверждает трёхлетнее удержание.

Что будет, если стоимость моих паёв упадёт ниже 500 000 долларов США?

Согласно процедуре SPK и принципам MKK, снижение стоимости паёв ниже 500 000 долларов США из-за колебаний валютного курса не влияет ни на заявление, ни на гражданство. Финансовые потери при этом остаются на вас. Потери из-за результатов самого фонда представляют собой инвестиционный риск, который следует оценить до покупки.

Можно ли продать паи фонда по истечении трёх лет?

По истечении трёх лет блокировку для гражданства можно снять по вашему запросу. Сможете ли вы затем продать или погасить паи, зависит от срока фонда и правил выхода в его внутреннем уставе и документе о выпуске. Как правило, эти фонды не выкупают паи по первому требованию.

Равнозначна ли покупка паёв фонда недвижимости покупке недвижимости для гражданства?

Нет. С GYF вы владеете паями фонда, а не недвижимостью; сумма составляет 500 000 долларов США, а не 400 000 долларов США, свидетельство выдаёт SPK, а не земельный кадастр, и отметки в свидетельстве о праве собственности нет. У этих двух путей разные правила, и, как правило, суммы по разным путям не суммируются.

Связанные страницы

• Гражданство Турции за инвестиции: все пути и работа адвоката
• Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
• Гражданство Турции через банковский депозит
• Гражданство Турции через частную пенсионную систему (BES)
• Гражданство Турции за государственные облигации
• Гражданство Турции за инвестиции в капитал и создание рабочих мест
• Юридическая проверка при получении гражданства Турции
• Гражданство Турции для членов семьи
• Открытие банковского счёта в Турции
• Налоговое резидентство в Турции для иностранцев

Эта страница содержит общую информацию по состоянию на ноябрь 2026 года и не является юридической консультацией; правила, суммы и практика могут меняться, поэтому, прежде чем инвестировать, проверьте свою ситуацию с адвокатом.

Наши профили в юридических каталогах: Justia · Lawzana · Lawyers.com