Адвокат по гражданству Турции за инвестиции в Стамбуле: способы, процедура и юридическая проверка

Гражданство Турции за инвестиции позволяет иностранцу подать заявление на турецкое гражданство вместе с супругом и детьми после того, как он вложит не менее USD 400 000 в недвижимость или USD 500 000 в другой квалифицирующий актив либо трудоустроит 50 человек. Большинство инвестиций нужно удерживать три года. По состоянию на ноябрь 2026 года инвестицию подтверждает ведомство, ответственное за выбранный способ, а решение принимает Президент.

• Правовая основа: Закон о турецком гражданстве № 5901, ст. 12(1)(b), и статья 20 Регламента о его применении.
• Минимальные суммы: USD 400 000 для недвижимости; USD 500 000 для основного капитала, депозита, облигаций, паёв фондов или частной пенсии; либо рабочие места для 50 человек.
• Срок удержания: три года для большинства способов; для способа с созданием рабочих мест фиксированного срока нет.
• Сертификат: сертификат соответствия (uygunluk belgesi) от ведомства, ответственного за способ; для недвижимости его оформляет земельный кадастр (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM).
• Сначала вид на жительство: до подачи заявления на гражданство оформляется краткосрочный вид на жительство (ВНЖ) по ст. 31(1)(j) Закона № 6458.
• Семья: супруг или супруга с иностранным гражданством и несовершеннолетние дети или дети на иждивении подают заявление на основании той же инвестиции. Родители такого права не имеют.
• Нет экзамена по языку и требования о проживании: правовой критерий состоит в отсутствии препятствий по соображениям национальной безопасности или общественного порядка, а решение принимается по усмотрению государства.
• Обычный срок: часто несколько месяцев от подачи до решения; установленного законом срока нет.

Кому подходит гражданство Турции за инвестиции, а кому нет

Гражданство Турции за инвестиции (CBI, citizenship by investment) подходит инвесторам, которые могут вложить в Турции крупную сумму на три года и подтвердить документами её происхождение. Программу часто называют «турецкий паспорт за инвестиции», а вариант с покупкой жилья «турецкий паспорт за недвижимость», хотя паспорт выдаётся только после решения о предоставлении гражданства. Она подходит:

• инвесторам, которым капитал не понадобится в течение трёх лет и которые принимают риски актива: курсовой риск по лире для депозитов и облигаций, рыночный риск для недвижимости и фондов;
• семьям, которые хотят включить супруга и несовершеннолетних детей в одно дело;
• людям, чья страна гражданства допускает двойное гражданство;
• инвесторам, у которых путь средств подтверждён документами.

Она плохо подходит:

• тем, кому деньги понадобятся раньше чем через три года;
• тем, кто хочет только жить в Турции: им может быть достаточно вида на жительство (с 16 октября 2023 года для ВНЖ на основании недвижимости нужен объект стоимостью USD 200 000), см. вид на жительство или турецкое гражданство;
• семьям, которые рассчитывают включить родителей или самостоятельных взрослых детей;
• тем, кто не может объяснить происхождение средств или у кого есть проблемы, связанные с санкциями, уголовным преследованием или безопасностью;
• тем, кто ждёт обещанного результата или фиксированной даты.

Семь способов получить гражданство Турции за инвестиции: сравнение

Статья 20(2) Регламента устанавливает семь способов, у каждого из которых свой минимум и своё ведомство, выдающее сертификат. В таблице показано положение на ноябрь 2026 года; пороговые суммы устанавливаются решением Президента и могут меняться.

Согласно статье 20(10) Регламента, при способах с недвижимостью, депозитом, облигациями, фондами и пенсией иностранная валюта до совершения сделки должна быть продана банку в Турции, а этим банком Центральному банку Турецкой Республики (ЦБ ТР). Банк выдаёт справку о покупке валюты (döviz alım belgesi, DAB), а инвестиции из средств в лирах на этих способах не принимаются с 6 января 2022 года. Это правило не распространяется на способы с основным капиталом и созданием рабочих мест. У каждого способа свой минимум, и, как правило, суммы, вложенные по разным способам, не складываются, поэтому планируйте полностью выполнить минимум одного способа.

Правовая основа: от Закона № 5901 до инвесторского вида на жительство

Гражданство Турции за инвестиции является исключительным порядком приобретения гражданства по статье 12 Закона о турецком гражданстве № 5901. При отсутствии препятствий по соображениям национальной безопасности или общественного порядка перечисленные в ней иностранцы могут приобрести гражданство по представлению Министерства внутренних дел и решением Президента. Слово «могут» здесь существенно. Выполнение инвестиционных условий не даёт права на гражданство. Главное управление по делам гражданства и народонаселения (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, NVI) публикует английский перевод Закона № 5901.

Правовая цепочка состоит из трёх звеньев:

1. Закон № 5901, ст. 12(1)(b). Эта норма, добавленная Законом о международной рабочей силе № 6735 (Официальная газета от 13 августа 2016 года, № 29800), распространяется на иностранцев, имеющих вид на жительство по ст. 31(1)(j) Закона № 6458, на владельцев Бирюзовой карты, а также на их супругов-иностранцев и их собственных детей или детей супруга, если эти дети являются иностранцами и несовершеннолетними или находятся на иждивении.
2. Закон № 6458, ст. 31(1)(j). Закон об иностранцах и международной защите № 6458 предусматривает краткосрочный вид на жительство для иностранцев, которые, не работая в Турции, осуществляют инвестиции в объёме и размере, установленных Президентом, а также для их супругов-иностранцев и несовершеннолетних детей или детей на иждивении. Закон № 6458 допускает выдачу ВНЖ по этому основанию на срок до пяти лет за один раз, а фактически предоставляемый срок определяет миграционная служба.
3. Регламент, ст. 20. Регламент о применении Закона о турецком гражданстве (Официальная газета от 6 апреля 2010 года, № 27544) устанавливает способы, суммы и ведомства, выдающие сертификаты, в статье 20(2). Статья 20(10) содержит правило о конвертации через Центральный банк, а последний абзац статьи 20 позволяет супругу-иностранцу и несовершеннолетним детям или детям на иждивении подать заявление вместе с инвестором.

Именно поэтому каждому инвестору до подачи заявления на гражданство нужен инвесторский вид на жительство, который часто называют ВНЖ «типа j». По той же причине здесь нет экзамена по языку, минимального срока проживания и оценки «добропорядочности», которая применяется при обычной натурализации. Согласно заявлению министра внутренних дел, о котором сообщалось 29 мая 2026 года, с 2018 года гражданство через инвестиции получили 174 567 человек, из них 51 762 инвестора и 122 805 членов семей.

Каждый способ инвестирования вкратце

У каждого способа есть отдельная страница; здесь приведены решающие моменты.

Недвижимость: USD 400 000

Для способа с недвижимостью нужен объект стоимостью не менее USD 400 000, приобретённый 13 июня 2022 года или позже, с обязательством не продавать его три года, внесённым в тапу (tapu, запись в земельном реестре). С 12 декабря 2023 года подходят только объекты с правом собственности на отдельное помещение в здании (kat mülkiyeti) или с сервитутом на строительство (kat irtifakı), либо земельные участки с построенным на них зданием. Цена оплачивается иностранной валютой, конвертированной через банк, причём DAB выдаётся до оформления тапу; сумму должна подтверждать оценка фирмы, уполномоченной SPK; к продавцу предъявляются строгие требования, которые поясняются в вопросах и ответах земельного кадастра. См. гражданство Турции за инвестиции в недвижимость.

Банковский депозит: USD 500 000

Для способа с депозитом нужно не менее USD 500 000 или эквивалент в иностранной валюте, конвертированные через Центральный банк и размещённые на три года на депозите в турецких лирах, открытом исключительно на имя заявителя. Сертификат банк получает от Агентства по регулированию и надзору за банковской деятельностью (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, BDDK). Курсовой риск по лире несёт инвестор, поскольку система валютозащищённых вкладов 23 августа 2025 года была закрыта для новых счетов и продлений. См. гражданство Турции через банковский депозит.

Государственные долговые инструменты: USD 500 000

Для способа с облигациями нужно не менее USD 500 000 или эквивалент в иностранной валюте, конвертированные и вложенные в государственные долговые инструменты Турции в лирах, которые удерживаются три года на заблокированном счёте; инструменты со сроком до погашения менее трёх лет не используются. Сертификат выдаёт Министерство казначейства и финансов (Hazine ve Maliye Bakanlığı), которое в июне 2026 года обновило свои процедуры исключительного приобретения гражданства. См. гражданство Турции через государственные облигации.

Паи фондов недвижимости и венчурных фондов: USD 500 000

Для способа с фондами нужно не менее USD 500 000 или эквивалент в иностранной валюте в паях фонда инвестиций в недвижимость (GYF) или венчурного инвестиционного фонда (GSYF), которые удерживаются не менее трёх лет и блокируются в Центральном депозитарии (Merkezi Kayıt Kuruluşu, MKK). Эти фонды принимают только квалифицированных инвесторов, и после решения SPK от 26 октября 2026 года одной лишь суммы USD 500 000 может оказаться недостаточно, чтобы инвестор считался квалифицированным. Сертификат выдаёт Совет по рынкам капитала (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK), как поясняется на его странице о гражданстве. Стоимость паёв может как расти, так и снижаться. См. гражданство Турции через паи инвестиционных фондов.

Частная пенсия (BES): USD 500 000

Пенсионный способ, добавленный 13 мая 2022 года, требует не менее USD 500 000 или эквивалента в иностранной валюте по новому договору частной пенсионной системы (bireysel emeklilik sistemi, BES), который сохраняется три года в фондах, разрешённых Агентством по регулированию и надзору в сфере страхования и частного пенсионного обеспечения (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu, SEDDK). Государственного софинансирования нет, а после продажи валюты сделку отменить нельзя. См. пояснительную записку SEDDK и страницу гражданство Турции через пенсионный фонд.

Инвестиции в основной капитал и создание рабочих мест

Для способа с основным капиталом нужно не менее USD 500 000 или эквивалент в иностранной валюте (эквивалент в лирах не принимается с января 2022 года), вложенные в земельные участки, здания, машины или оборудование, которые используются для производства товаров или услуг; инвестицию подтверждает Министерство промышленности и технологий на основании отчёта присяжного финансового консультанта (YMM). Покупка одной лишь недвижимости или транспортных средств не подходит. Для способа с созданием рабочих мест нужны компании, в которых в совокупности работают не менее 50 граждан Турции, причём Министерство труда и социального обеспечения учитывает непрерывность их занятости за последние шесть месяцев, как описано на его странице с разъяснениями. См. гражданство Турции через капиталовложения и создание рабочих мест.

Что изменилось с 2022 по 2026 год и что это значит для инвестора сегодня

Пороговые суммы не менялись с 2022 года, но условия ужесточались почти каждый год. Эти изменения по-прежнему определяют подготовку дела в ноябре 2026 года:

• 6 января 2022 года, Решение Президента № 5072: иностранная валюта для способов с недвижимостью, депозитом, облигациями и фондами продаётся Центральному банку до совершения сделки, депозиты и облигации держатся в лирах три года, а инвестиции из средств в лирах больше не принимаются.
• 13 мая 2022 года, Решение № 5554: минимум для недвижимости повышен с USD 250 000 до USD 400 000 для приобретений с 13 июня 2022 года, и добавлен пенсионный способ. Какой порог применяется к более ранней покупке, по-прежнему зависит от даты приобретения.
• 2023 год, руководство TKGM (обновлено в 2024 году): запрет долевой (hisseli) собственности, однократное использование объекта для гражданства, единый договор обещания продажи на всю сумму при покупке на этапе строительства, а также требования к продавцу, которые исключают объекты, зарегистрированные на иностранное физическое лицо или переданные иностранцем либо гражданином, получившим гражданство за инвестиции, турецкому гражданину или компании в течение последних трёх лет, объекты турецких родственников покупателя первой степени или связанных с ним компаний, а также продажи компаниями с иностранным капиталом.
• 2023 и 2024 годы, на практике: личная сдача биометрии инвестором и супругом, вид на жительство на имя самого супруга и справки о несудимости для обоих. Сообщаемые даты начала этой практики различаются.
• 12 декабря 2023 года, Решение № 7938: описанное выше ограничение по типу объекта.
• 2024 год: оценки только от одной компании, GEDAŞ, с 4 марта 2024 года и электронный документ об определении суммы (tutar tespit belgesi, TTB) с 9 декабря 2024 года.
• 23 августа 2025 года: система валютозащищённых вкладов (KKM), действовавшая с декабря 2021 года, закрыта для новых счетов и продлений.
• Июнь 2026 года: обновлённые процедуры Казначейства для способа с облигациями.
• 1 июля 2026 года: вступил в силу Циркуляр SEDDK о BES № 2026/1, который заменил циркуляр 2016 года и содержит раздел о пенсионных договорах для получения гражданства.
• 4 августа 2026 года: Министерство внутренних дел объявило о 6 134 случаях аннулирования и отзыва гражданства (см. следующий раздел).
• 28 сентября 2026 года (TKGM объявил об этом 29 сентября): правило единственного оценщика отменено. Отчёт может подготовить любая фирма, уполномоченная SPK, которая является действующим членом Ассоциации оценщиков (TDUB) и подключена к информационной системе оценки (TADEBİS), а отчёт и TTB можно использовать 12 месяцев вместо 6.
• 1 декабря 2026 года, запланировано: Система безопасных платежей Министерства торговли (Güvenli Ödeme Sistemi) должна стать обязательной при продаже недвижимости через тапу, если дата начала, уже переносившаяся, не сдвинется снова. Как она будет сочетаться с этапом DAB при покупке ради гражданства, пока не опубликовано.

По состоянию на ноябрь 2026 года никакое повышение порогов не принято. Цифры, которые приводятся в прессе или на сайтах агентств, не являются законом: для изменения потребовалось бы решение Президента, опубликованное в Официальной газете.

Аннулирование гражданства в 2026 году: почему важна независимая юридическая проверка

4 августа 2026 года Министерство внутренних дел объявило, что решения о предоставлении гражданства 6 134 лицам, то есть 1 413 основным инвесторам и членам их семей, были аннулированы или отозваны на основании статей 31 и 40 Закона № 5901. Согласно цифрам, приведённым в прессе:

• 5 391 человек (1 150 инвесторов, чьи сертификаты соответствия были аннулированы) лишились гражданства из-за фиктивных или неправомерных сделок, в основном из-за завышенных отчётов об оценке более дешёвых объектов;
• у 743 человек (263 инвесторов и членов их семей) гражданство было отозвано по соображениям общественного порядка и национальной безопасности;
• уголовные расследования, включая операцию в 16 провинциях, были направлены против тех, кто стоял за ложными отчётами об оценке.

Статья 31 Закона № 5901 позволяет аннулировать решение, полученное на основании ложных сведений или путём сокрытия существенных фактов, а статья 40 позволяет отозвать решение, принятое без соблюдения предусмотренных законом условий. Как показывают данные 2026 года, члены семьи, получившие гражданство через инвестора, тоже могут его лишиться. Поэтому оценка, организованная для того, чтобы «дотянуть» более дешёвую квартиру до USD 400 000, не является коротким путём. Именно такие схемы сейчас ищут власти. Согласно руководству TKGM, цена, указанная в тапу, сумма по оценке (TTB) и платежи в конвертированной валюте (подтверждённые справками DAB) должны каждая достигать USD 400 000, поэтому более высокая оценка не исправляет более низкую цену в тапу.

Независимая юридическая проверка выявляет такие проблемы до того, как деньги переведены: адвокат, которому не платит продавец или застройщик, проверяет цену, полномочия оценщика, историю собственности и цепочку платежей. См. юридическая проверка при получении гражданства Турции и проверка недвижимости в Турции.

Процедура получения гражданства Турции за инвестиции шаг за шагом

При любом способе процедура идёт в одном и том же порядке; меняется только этап самой инвестиции.

1. Первичная юридическая оценка: способ, соответствие инвестиции требованиям, состав семьи, двойное гражданство и происхождение средств. Адвокат выявляет препятствия до любого платежа.
2. Доверенность: специальная доверенность с перечнем действий (тапу, вид на жительство, гражданство, банковские и налоговые действия), оформленная у турецкого нотариуса с присяжным переводчиком, в турецком консульстве или у иностранного нотариуса с апостилем и присяжным переводом. Общие иностранные доверенности часто не принимают. Адвокат составляет текст.
3. Налоговый номер и банковский счёт: потенциальный налоговый номер, полученный в налоговой инспекции, и счёт в банке в Турции, который проводит собственные проверки личности, проверки в рамках противодействия отмыванию денег и проверки происхождения средств. Адвокат получает налоговый номер и готовит документы для банка.
4. Инвестиция: осуществляется после конвертации валюты и выдачи DAB, где это требуется. Для недвижимости: оценка и TTB, DAB до оформления тапу, оплата на счёт продавца и отметка о трёхлетнем запрете продажи. Адвокат проводит юридическую проверку, проверяет договор и последовательность платежей и присутствует в земельном кадастре.
5. Сертификат соответствия: ведомство подтверждает инвестицию и направляет сертификат в Управление по делам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и NVI. Его можно запросить лично или через представителя. Адвокат запрашивает его или следит за его выдачей.
6. Инвесторский вид на жительство, ст. 31(1)(j): заявление подаётся в провинциальное управление по делам миграции. В текущей практике инвестор и супруг лично сдают биометрию, а супруг получает ВНЖ на своё имя; несовершеннолетние дети или дети на иждивении оформляются по тому же основанию. Адвокат готовит документы и сопровождает семью.
7. Заявление на гражданство: согласно процедурам NVI для иностранных инвесторов, совместные офисы, в которых работают сотрудники Управления по делам миграции и NVI, принимают заявления на ВНЖ и на гражданство одновременно, с общим пакетом документов. По общим правилам NVI форма VAT-4 подаётся в губернаторство (провинциальное управление записи актов гражданского состояния) по месту жительства заявителя или в турецкое консульство за рубежом, лично или по специальной доверенности; заявления по почте не принимаются. Прежде чем планировать подачу за рубежом, уточните порядок в соответствующем учреждении. Адвокат подаёт заявление и отвечает на запросы о документах.
8. Проверка безопасности и решение: Министерство внутренних дел проводит архивную проверку и проверку безопасности и вносит дело на рассмотрение Президента, который принимает решение. О результате уведомляют через органы записи актов гражданского состояния. Адвокат следит за делом и консультирует по возможному обжалованию.
9. Регистрация, удостоверение личности и паспорт: их выдаёт NVI или, за рубежом, консульство. Адвокат занимается записью на приём.

По доверенности юрист по гражданству Турции может действовать почти на всех этапах, кроме сдачи биометрии и некоторых банковских проверок. См. доверенность для иностранцев и вид на жительство в Турции.

Документы для заявления на гражданство

Для дела о гражданстве используется общий пакет документов, но каждое учреждение может запросить дополнительные. Типичный пакет включает:

• форму заявления VAT-4;
• две биометрические фотографии (50 x 60 мм);
• паспорт каждого заявителя;
• свидетельство о рождении или выписку из реестра актов гражданского состояния;
• документ о семейном положении, а для семей свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей;
• сертификат соответствия и вид на жительство;
• справки о несудимости инвестора и супруга;
• квитанции об оплате сборов, если они применимы.

Документы, выданные за рубежом, должны иметь апостиль или консульскую легализацию и перевод на турецкий язык, выполненный присяжным переводчиком и заверенный нотариусом. Имена и даты должны совпадать в паспорте, документах о гражданском состоянии и переводах; расхождения приводят к задержкам. Учреждения обычно ожидают, что справка о несудимости будет свежей, часто выданной в течение последних шести месяцев; уточняйте действующее требование в учреждении. См. правила апостиля и нотариального заверения для иностранцев.

Члены семьи, двойное гражданство и военная служба

Супруг-иностранец инвестора и несовершеннолетние (как правило, младше 18 лет) или находящиеся на иждивении дети инвестора или супруга могут получить гражданство на основании той же инвестиции и подать заявление вместе с инвестором (Закон № 5901, ст. 12(1)(b); Регламент, ст. 20, последний абзац). На практике супругу нужен вид на жительство на собственное имя. Родители не включаются. Понятие «находящийся на иждивении» не определено ни в законе, ни в Регламенте: на практике взрослого ребёнка принимают только при документально подтверждённой зависимости, обычно по медицинскому заключению или справке об инвалидности, поэтому заранее уточните в учреждении, какие доказательства нужны. Поскольку долевая собственность больше не подходит, объект должен быть оформлен только на имя инвестора. Подробнее: турецкое гражданство для членов семьи.

Турция не требует от новых граждан отказываться от другого гражданства, но этого может требовать страна их гражданства. Некоторые страны, в том числе Индия и Китай, не допускают двойного гражданства (см. двойное гражданство в Турции). Станете ли вы налоговым резидентом Турции, зависит от обстоятельств, например от того, где вы живёте; см. налоговое резидентство в Турции.

Согласно Закону о военной службе № 7179 мужчина, которому в год приобретения турецкого гражданства исполнилось 22 года или больше, либо который прошёл военную службу в стране прежнего гражданства, считается прошедшим военную службу. Более молодые мужчины не освобождаются: они могут подлежать призыву, а вариантом может стать платная военная служба (bedelli). В форме заявления новый гражданин может сохранить своё нынешнее имя, записанное турецким алфавитом, или попросить зарегистрировать турецкие имя и фамилию.

Сколько времени занимает получение гражданства Турции за инвестиции

Получение гражданства Турции за инвестиции обычно занимает несколько месяцев, а фиксированного законного срока для решения нет. Практикующие юристы называют такие типичные сроки:

• от покупки недвижимости до перехода права собственности: от нескольких дней до нескольких недель;
• сертификат соответствия: обычно от одной до трёх недель, в зависимости от ведомства;
• инвесторский вид на жительство: от того же дня до примерно двух недель, а карта часто приходит примерно через десять дней;
• решение о гражданстве после подачи заявления: обычно примерно от трёх до шести месяцев, хотя сообщается и о сроках от трёх до двенадцати месяцев; срок определяется проверкой безопасности;
• удостоверение личности и паспорт после решения: примерно от одной до трёх недель.

Это ориентировочные сроки. Полный пакет документов позволяет избежать задержек, которые зависят от самого заявителя. См. руководство по срокам.

Расходы помимо инвестиции: объяснение без цен

Дополнительные расходы представляют собой сборы, установленные законом, тарифом или поставщиком услуг, и большинство из них ежегодно пересматривается, поэтому мы называем их без сумм:

• Пошлина за регистрацию права собственности (tapu harcı): процент от заявленной цены по тарифу (4) Закона о сборах № 492, в настоящее время 2% с покупателя и 2% с продавца (стороны могут договориться, кто её несёт); заявленная цена не может быть ниже стоимости, используемой для налога на недвижимость, а ставка может измениться.
• Сбор в оборотный фонд земельного кадастра: фиксированная сумма, устанавливаемая ежегодно.
• Отчёт об оценке: стоимость определяет оценочная компания.
• Документы: присяжные переводы, нотариальное заверение и доверенность по ежегодному Тарифу нотариальных сборов, а также апостили за рубежом; договоры обещания продажи, кроме того, облагаются гербовым сбором.
• Сбор за вид на жительство, размер которого зависит от гражданства и срока, плюс сбор за карту ВНЖ.
• Сборы за удостоверение личности и паспорт, устанавливаемые ежегодно.
• Текущие расходы: налог на недвижимость и обязательное страхование от землетрясений (DASK), налог у источника на проценты по депозиту, а также комиссии за управление пенсионными средствами и фондами.
• НДС: при первой продаже жилья или рабочего помещения нерезиденту, который платит в иностранной валюте, может применяться освобождение; для этого нужно выполнить ряд условий.

До подписания попросите письменный перечень всех расходов. См. стоимость гражданства Турции за инвестиции.

Типичные ошибки и как юридическая проверка помогает их избежать

Каждой типичной ошибке соответствует своя проверка:

• Неподходящий объект или структура. Земельный участок без построек, доля или помещение, оформленное на компанию, не подходят. Проверьте вид права собственности и то, что тапу будет на 100% оформлено на заявителя.
• Исключённый продавец. Объект, зарегистрированный на иностранное физическое лицо или переданный иностранцем либо гражданином, получившим гражданство за инвестиции, турецкому гражданину или компании в течение последних трёх лет; объект, уже использованный для получения гражданства; объект, зарегистрированный на турецких родственников покупателя первой степени или на связанную компанию; либо компания с иностранным капиталом по статье 36 Закона о тапу № 2644. Проверяйте всю историю собственности, а не только текущего владельца, указанного в выписке из тапу или в e-Devlet, государственном онлайн-портале.
• Оплата до получения DAB или наличными. DAB должна быть выдана до оформления тапу, а банковские квитанции должны подтверждать оплату на счёт продавца.
• Дробление покупки на этапе строительства. Вся сумма должна быть отражена в одном договоре обещания продажи.
• Финансирование за счёт кредита или ипотеки. Учитывается только часть цены, оплаченная помимо банковского кредита, и она сама должна достигать USD 400 000. При законной ипотеке в обеспечение неуплаченной части цены учитывается не более суммы, уплаченной сразу, а некоторые редакции руководства вообще исключают такие объекты. При последующей принудительной продаже кадастр сообщает о сертификате для его аннулирования, поэтому согласуйте любое финансирование до подписания.

Для недвижимости разрешения, обременения и сейсмический риск важны не меньше, чем соответствие требованиям программы. См. как распознать мошенничество с тапу и риски покупки недвижимости на этапе строительства в Турции.

Как мы работаем с делом о гражданстве Турции за инвестиции

Юридическая фирма Каранфилоглу является практикой одного адвоката в Стамбуле. Адвокат Каан Каранфилоглу, её основатель и владелец, зарегистрирован в Стамбульской коллегии адвокатов (№ 58270) и в качестве медиатора (№ 41909) и лично ведёт каждое дело о гражданстве. Он работает на турецком, английском и французском языках; клиентов, говорящих на русском или китайском, обслуживают консультанты в офисе, для которых это родной язык. Фирма не продаёт недвижимость, не выступает агентом и не получает комиссионных от продавцов, застройщиков или агентов, поэтому её проверки не зависят от сделки.

Работа по делу включает юридическую проверку, подготовку документов и представительство:

• первичный анализ способа, состава семьи, происхождения средств и двойного гражданства с письменным перечнем того, что потребуется;
• юридическую проверку инвестиции для целей гражданства, а для недвижимости также проверку объекта: права собственности, разрешений, обременений и продавца;
• доверенность, налоговый номер и банковские действия;
• проверку договора, оценки, DAB и последовательности платежей, а также присутствие в земельном кадастре;
• сертификат соответствия, вид на жительство и заявление на гражданство;
• сопровождение до получения удостоверения личности и паспорта, а также иски в административные суды против отказа или аннулирования, которые, как правило, подаются в течение 60 дней с момента уведомления согласно статье 7 Закона об административном судопроизводстве № 2577.

При участии в купле-продаже недвижимости, а также в ряде работ, связанных с компаниями и счетами, адвокат, ведущий частную практику, является обязанным лицом по Закону № 5549 о предотвращении отмывания доходов, полученных преступным путём, поэтому фирма идентифицирует клиента и бенефициарного владельца, запрашивает сведения о происхождении средств и сообщает о подозрительных операциях в MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu, Совет по расследованию финансовых преступлений). Если тревожный признак не удаётся снять, фирма не берётся за дело или прекращает работу по нему. Она никогда не представляет продавца или застройщика в той же сделке и не может обещать результат или срок. Чтобы обсудить своё дело, воспользуйтесь страницей контактов.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли адвокат для получения гражданства Турции за инвестиции?

Закон этого не требует, и инвестор может подать документы лично. Адвокат со специальной доверенностью может взять на себя налоговый номер, тапу, сертификат, вид на жительство и само заявление на гражданство, а также обжаловать отказ в суде. Главная ценность адвоката в независимой проверке инвестиции до того, как деньги переведены.

Получу ли я гражданство Турции автоматически после инвестиции?

Нет. Статья 12 Закона № 5901 гласит, что иностранцы, отвечающие условиям, могут приобрести гражданство решением Президента при отсутствии препятствий по соображениям национальной безопасности или общественного порядка. Выполнение инвестиционных условий не даёт права на гражданство, и ни один адвокат не может обещать результат или срок.

Сколько времени занимает получение гражданства Турции за инвестиции?

Обычно несколько месяцев, фиксированного законного срока нет. Решение, как правило, принимается примерно через три-шесть месяцев после подачи заявления, хотя сообщается и о сроках от трёх до двенадцати месяцев.

Можно ли получить гражданство Турции за инвестиции, не приезжая в Турцию?

Не полностью. В текущей практике инвестор и супруг должны лично сдать биометрию для вида на жительство, а для некоторых проверок личности банкам обычно нужно присутствие клиента. Большинство остальных этапов, включая заявление на гражданство, может выполнить адвокат по специальной доверенности, а требования проживать в Турции нет.

Остаётся ли минимум для гражданства за недвижимость USD 400 000 и вырастет ли он?

Да. По состоянию на ноябрь 2026 года минимум для недвижимости составляет USD 400 000 или эквивалент в иностранной валюте для приобретений с 13 июня 2022 года и USD 500 000 для способов с депозитом, облигациями, фондами, пенсией и основным капиталом. Никакое повышение не принято; для изменения потребовалось бы решение Президента, опубликованное в Официальной газете.

Можно ли включить в заявление моих родителей или взрослых детей?

Родителей включить нельзя. Супруг-иностранец и несовершеннолетние дети или дети на иждивении инвестора или супруга могут подать заявление вместе с инвестором. Понятие «находящийся на иждивении» в законе не определено: на практике взрослый ребёнок проходит только при документально подтверждённой зависимости, обычно по медицинскому заключению или справке об инвалидности; в противном случае ему нужна собственная инвестиция или иное основание.

Можно ли лишиться гражданства Турции, полученного за инвестиции?

Да. Решение, полученное на основании ложных сведений или путём сокрытия существенных фактов, может быть аннулировано (Закон № 5901, ст. 31), а решение, принятое без соблюдения предусмотренных законом условий, может быть отозвано (ст. 40). 4 августа 2026 года Министерство внутренних дел объявило, что решения о гражданстве 6 134 лиц, включая членов семей, были аннулированы или отозваны, в основном из-за завышенных оценок недвижимости. Продажа недвижимости после истечения трёхлетнего срока, как правило, на гражданство не влияет.

Что делать, если в гражданстве отказали?

Отказ можно обжаловать, подав иск об отмене решения в административный суд, как правило, в течение 60 дней с момента уведомления о решении. Суд проверяет законность решения; сам он гражданство не предоставляет.

Потеряю ли я своё нынешнее гражданство?

Не из-за турецкого законодательства, которое не требует отказываться от другого гражданства. Законодательство вашей страны может быть иным: некоторые страны, например Индия и Китай, не допускают двойного гражданства.

Связанные страницы

Способы и проверки из этого руководства:

• Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
• Гражданство Турции через банковский депозит
• Гражданство Турции через государственные облигации
• Гражданство Турции через паи инвестиционных фондов
• Гражданство Турции через пенсионный фонд
• Гражданство Турции через капиталовложения и создание рабочих мест
• Юридическая проверка при получении гражданства Турции
• Проверка недвижимости в Турции

Другие руководства:

• Адвокат по виду на жительство в Турции
• Турецкое гражданство для членов семьи
• Сроки получения гражданства Турции за инвестиции
• Услуги в области права иностранцев

Эта страница содержит общую информацию по состоянию на ноябрь 2026 года и не является юридической консультацией; правила часто меняются, поэтому перед инвестицией проверьте актуальное положение для вашего дела.

Наши профили в юридических каталогах: Justia · Lawzana · Lawyers.com