ترکی میں ڈیویلپر کی جانب سے تاخیر سے تحویل: آپ کے قانونی اختیارات
ترکی میں پراپرٹی کی تاخیر سے تحویل آپ کو واضح قانونی اختیارات دیتی ہے: معاوضے کے ساتھ تحویل کا مطالبہ کریں، جرمانہ شق نافذ کریں، یا فروخت منسوخ کریں۔...
مصنف: وکیل Kaan Karanfiloğlu
· 15 منٹ کا مطالعہ

کیا آپ ترکی میں کسی کمپنی کے ساتھ تجارت، سپلائی، یا شراکت داری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، اور یقین نہیں کہ آپ کا معاہدہ واقعی قائم رہے گا یا نہیں؟ ترکی میں تجارتی معاہدے بنیادی طور پر ترک قانونِ ذمہ داری (Turkish Code of Obligations) اور ترک تجارتی قانون (Turkish Commercial Code) کے تحت آتے ہیں، اور ایک اچھی طرح تیار کردہ معاہدہ ترک عدالتوں میں نافذ العمل ہوتا ہے چاہے ایک فریق غیر ملکی ہی کیوں نہ ہو۔ ترک قانون کاروباروں کو اپنی شرائط طے کرنے کی وسیع آزادی دیتا ہے۔ فارم، زبان، لازمی ثالثی اور دائرہ اختیار سے متعلق چند اصول یہ طے کرتے ہیں کہ آیا آپ کا معاہدہ آپ کی حفاظت کرتا ہے یا آپ کو نقصان پہنچاتا ہے۔
یہ رہنما وضاحت کرتا ہے کہ ترکی میں تجارتی معاہدے غیر ملکی کاروباروں کے لیے حقیقت میں کیسے کام کرتے ہیں: قابلِ اطلاق قانون، سب سے اہم شقیں، زبان اور فورم کا انتخاب کیسے کریں، تنازعات کیسے حل کیے جاتے ہیں، اور وہ غلطیاں جو اکثر مسائل پیدا کرتی ہیں۔ یہاں دیے گئے اعداد و شمار اور طریقہ کار اس مضمون کی تحریر کے وقت تک درست ہیں، اور آپ کو موجودہ صورتحال کی تصدیق کسی وکیل سے کرنی چاہیے، کیونکہ قوانین، عدالتی فیس اور حدود تبدیل ہوتی رہتی ہیں۔
ترکی میں تجارتی معاہدے بنیادی طور پر ترک قانونِ ذمہ داری کے تحت آتے ہیں، اور جب دونوں فریق تاجر ہوں تو ترک تجارتی قانون بھی لاگو ہوتا ہے۔ قانونِ ذمہ داری عمومی اصول طے کرتا ہے: پیشکش اور قبولیت، تعمیل، خلاف ورزی، جرمانے اور خاتمہ۔ تجارتی قانون کمپنیوں اور تاجروں پر لاگو ہونے والے اصول شامل کرتا ہے، اور کچھ ڈیفالٹ اصولوں کو تبدیل کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، تاجروں کے درمیان، عدالت متفقہ جرمانے کو اس طرح کم نہیں کرے گی جیسا کہ وہ کسی عام فرد کے لیے کر سکتی ہے، اس لیے ایک بھاری جرمانے کی شق پر دستخط کرنے والا کاروبار عام طور پر اس کا پابند رہتا ہے۔
ترک قانون معاہدے کی آزادی کے اصول کی پیروی کرتا ہے۔ آپ اور آپ کا فریق قیمت، ترسیل کی شرائط، ادائیگی کے شیڈول، اور خلاف ورزی کے نتائج کو بڑی حد تک اپنی مرضی کے مطابق طے کر سکتے ہیں، بشرطیکہ شرائط لازمی قانون، عوامی نظم، یا اخلاقیات کے خلاف نہ ہوں۔ نیک نیتی پابند کرنے والی چیز ہے، محض ایک نعرہ نہیں۔ جو فریق مذاکرات یا تعمیل کے دوران بددیانتی سے کام لیتا ہے اسے ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے چاہے تحریری معاہدہ اس بارے میں کچھ نہ کہے۔
ترکی میں زیادہ تر تجارتی معاہدے بغیر کسی تحریری شکل کے بھی درست ہوتے ہیں، لیکن کئی اہم معاہدوں کا نافذ العمل ہونے کے لیے تحریری، نوٹرائزڈ، یا رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔ ایک سادہ سپلائی یا سروس معاہدہ ای میلز کے تبادلے سے بھی بن سکتا ہے، اور یہ دونوں فریقوں کو پابند کرے گا۔ مسئلہ ثبوت کا ہے، جواز کا نہیں۔
چاہے قانون زبانی معاہدے کی اجازت دیتا ہو، اسے تحریری شکل میں لائیں۔ ترک سول پروسیجر کوڈ کے تحت، ایک معمولی مالیاتی حد سے اوپر کے دعووں کو عام طور پر صرف گواہوں کی شہادت سے ثابت نہیں کیا جا سکتا، اس لیے اگر تعلقات خراب ہو جائیں تو دستخط شدہ معاہدہ اکثر آپ کے پاس موجود واحد قابلِ اعتماد ثبوت ہوتا ہے۔
ترکی میں سب سے مضبوط تجارتی معاہدے یہ واضح کرتے ہیں کہ جب معاملات بگڑ جائیں تو کیا ہوتا ہے، نہ کہ صرف جب وہ ٹھیک چل رہے ہوں۔ ترک ڈیفالٹ اصول خلا کو پُر کرتے ہیں، لیکن وہ شاذ و نادر ہی اس سے میل کھاتے ہیں جو ایک غیر ملکی کاروبار نے خود منتخب کیا ہوتا۔ دستخط کرنے سے پہلے، جانچ لیں کہ معاہدہ درج ذیل نکات کا احاطہ کرتا ہے۔
غیر ملکی کاروبار عموماً ایک بین الاقوامی معاہدے کے لیے غیر ملکی قابلِ اطلاق قانون منتخب کر سکتے ہیں، لیکن ہر معاملے کے لیے نہیں۔ ترک بین الاقوامی نجی قانون کے تحت، ایک غیر ملکی عنصر رکھنے والے معاہدے کے فریقین وہ قانون منتخب کر سکتے ہیں جو ان کے معاہدے کو کنٹرول کرے گا، اور ترک عدالتیں عام طور پر اس انتخاب کا احترام کریں گی۔ کچھ معاملات بہرحال لازمی ترک اصولوں کے تحت رہتے ہیں، جن میں ترکی میں غیر منقولہ جائیداد، بعض ملازمتی تحفظات، اور کمپنی قانون کی فارمیلٹیز شامل ہیں۔ یہ ایک وجہ ہے کہ غیر ملکی کاروباروں کے لیے ترکی میں تجارتی معاہدے اکثر دو لسانی دستاویزات کے طور پر تیار کیے جاتے ہیں، جہاں ترک قانون مقامی تعمیل کو کنٹرول کرتا ہے اور ایک غیر ملکی قانون یا تحکیمی شق وسیع تر تعلق کو۔
زبان کو ابتدا میں ہی توجہ ملنی چاہیے۔ صرف انگریزی میں لکھا گیا معاہدہ درست ہوتا ہے، لیکن اگر تنازع ترک عدالت تک پہنچتا ہے، تو عدالت ترکی زبان میں کام کرتی ہے اور معاہدے اور اس کے اہم ثبوت کے حلف شدہ ترجمے کا مطالبہ کرے گی۔ ترکی میں تجارتی معاہدے جن کے مقامی طور پر نافذ ہونے کا امکان ہو، انہیں دو لسانی ترک اور انگریزی متن کے طور پر چلانا آسان ہوتا ہے، جس میں ایک شق یہ بتاتی ہو کہ کون سی زبان حاوی ہے۔ کیا ایک غیر ملکی قانون کی شق واقعی آپ کی مدد کرتی ہے یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کے فریق کے اثاثے کہاں ہیں اور آپ کو کہاں نفاذ کی ضرورت ہو گی؛ ایک وکیل کسی ڈھانچے کا عزم کرنے سے پہلے ایک مختصر مشاورت میں اس کا جائزہ لے سکتا ہے۔
ترکی میں معاہدے کو نافذ کرنے کے لیے، عام طور پر ایک باضابطہ نوٹس سے، لازمی ثالثی کے ذریعے، عدالتی یا نفاذی کارروائی تک پیش قدمی کی جاتی ہے۔ دستخط کرنے سے پہلے یہ جاننا کہ ترکی میں معاہدے کو کیسے نافذ کیا جائے، آپ کو ایسی شقیں تیار کرنے میں مدد دیتا ہے جو بعد کے مراحل کو تیز بناتی ہیں۔ رقم کے دعوے کے لیے معمول کا راستہ اس طرح نظر آتا ہے۔
ترکی میں تجارتی معاہدے کے تنازعات ثالثی، تجارتی عدالتوں میں مقدمہ بازی، یا تحکیم (arbitration) کے ذریعے حل کیے جاتے ہیں، اور صحیح انتخاب معاہدے اور فریق پر منحصر ہوتا ہے۔ ثالثی تیز ہے اور بہت سے مالیاتی دعووں کے لیے عدالت سے پہلے لازمی ہے۔ مقدمہ بازی ایک پابند، قابلِ اپیل فیصلہ دیتی ہے لیکن زیادہ وقت لیتی ہے۔ تحکیم نجی ہوتی ہے اور اکثر بڑے سرحد پار معاہدوں کے لیے منتخب کی جاتی ہے، اور ترکی نیویارک کنونشن کے تحت غیر ملکی تحکیمی فیصلوں کو نافذ کرتا ہے۔ کارانفیلوغلو لا فرم میں ہماری پریکٹس میں، مؤکل ہمارے پاس جو زیادہ تر ترکی میں تجارتی معاہدے کے تنازعات لاتے ہیں وہ کسی غیر معمولی قانونی نکتے کی بجائے غیر واضح ادائیگی یا ترسیل کی شرائط پر مبنی ہوتے ہیں۔
| راستہ | عمومی استعمال | عمومی رفتار |
|---|---|---|
| ثالثی | مالیاتی دعوے؛ تعلق برقرار رکھنا | عموماً چند ہفتے |
| مقدمہ بازی | پابند فیصلہ؛ حکمِ امتناعی | عموماً کئی ماہ سے ایک دو سال تک |
| تحکیم | بڑے یا سرحد پار معاہدے | مختلف، اکثر عدالت سے تیز |
ترکی میں غیر ملکی کاروباروں کو درپیش زیادہ تر معاہدے کے مسائل چند ایسی قابلِ گریز تحریری غلطیوں سے جڑے ہوتے ہیں۔ ہر ایک کو دستخط سے پہلے درست کرنا سستا ہے اور بعد میں درست کرنا مہنگا۔
کارانفیلوغلو لا فرم میں ہماری پریکٹس میں، ایک غیر ملکی کمپنی کو رقم وصول کرنے میں مشکل پیش آنے کی سب سے عام واحد وجہ یہ ہے کہ معاہدے پر ایسے شخص نے دستخط کیے جس کے پاس ترک فریق کو پابند کرنے کا اختیار نہیں تھا۔
ترکی میں تجارتی معاہدوں سے نمٹنے کی لاگت سرکاری فیس اور پیشہ ورانہ فیس میں تقسیم ہوتی ہے، اور بعد کے تنازع کے مقابلے میں ڈرافٹنگ کے مرحلے پر دونوں معمولی ہوتی ہیں۔ معاہدہ تیار کرنا یا اس کا جائزہ لینا بنیادی طور پر وکیل کے وقت کی لاگت ہے۔ نفاذ اور مقدمہ بازی میں سرکاری عدالتی فیس شامل ہوتی ہے، جو مالیاتی دعووں کے لیے متنازع رقم کے فیصد کے طور پر شمار کی جاتی ہے، اس کے علاوہ نوٹسز کے لیے نوٹری فیس اور کوئی بھی حلف شدہ ترجمے کی لاگت۔ ایک موٹے اندازے کے طور پر، ایک سیدھا سادہ تجارتی کیس عدالتِ اول اور اپیل کے ذریعے کئی ماہ سے ایک دو سال تک چل سکتا ہے، جبکہ لازمی ثالثی اکثر چند ہفتوں میں مکمل ہو جاتی ہے۔ یہ اعداد و شمار اس مضمون کی تحریر کے وقت تک درست ہیں اور عدالتی فیس اور حدود تبدیل ہونے کی وجہ سے کسی وکیل سے تصدیق کی جانی چاہیے۔
ترکی میں تجارتی معاہدے غیر ملکی کاروباروں کو حقیقی تحفظ دیتے ہیں جب انہیں احتیاط سے تیار کیا جائے: درست قابلِ اطلاق قانون، ایک واضح زبان کی شق، ایک قابلِ عمل تنازع حل کا راستہ، اور ایسی شرائط جو خلاف ورزی کی توقع رکھتی ہوں۔ ترک قانون ایسے کاروباروں کو انعام دیتا ہے جو اپنے معاہدوں کو تحریری شکل میں لکھتے ہیں اور لازمی ثالثی کے مرحلے کا احترام کرتے ہیں، اور یہ تاجروں کو ان شرائط کا پابند رکھتا ہے جنہیں وہ قبول کرتے ہیں۔ دستخط کرنے سے پہلے ڈھانچے کو درست کریں، اور نفاذ، اگر کبھی ضرورت پڑے، بہت آسان ہو جاتا ہے۔
اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں، تو کارانفیلوغلو لا فرم استنبول میں ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں غیر ملکیوں اور ترک مؤکلین کی خدمت کرتا ہے۔ آپ ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 532 659 35 11 پر، ای میل کے ذریعے karanfiloglu.lawyer@gmail.com پر رابطہ کر سکتے ہیں، یا Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, Şişli, İstanbul پر ہم سے مل سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
جی ہاں، ترکی میں تجارتی معاہدے کسی غیر ملکی کمپنی کے خلاف نافذ کیے جا سکتے ہیں، بشرطیکہ معاہدہ درست ہو اور ترک عدالت یا تحکیمی ادارے کو دائرہ اختیار حاصل ہو۔ جہاں غیر ملکی فریق کے پاس ترکی میں اثاثے ہوں، وہاں ایک ترک فیصلہ یا نفاذی حکم براہ راست ان تک پہنچ سکتا ہے۔ جہاں اثاثے بیرون ملک ہوں، آپ کو اس ملک میں فیصلے یا تحکیمی فیصلے کو نافذ کروانے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
نہیں، ایک تجارتی معاہدے کا درست ہونے کے لیے ترکی زبان میں ہونا ضروری نہیں۔ انگریزی یا کسی بھی دوسری زبان میں معاہدہ فریقین کو پابند کرتا ہے۔ تاہم، اگر تنازع ترک عدالت میں جاتا ہے، تو عدالت ترکی زبان میں کام کرتی ہے اور حلف شدہ ترجمے کا مطالبہ کرے گی، اس لیے دو لسانی متن وقت بچاتا ہے اور ترجمے کے تنازع کے خطرے کو کم کرتا ہے۔
زیادہ تر مالیاتی تجارتی دعووں کے لیے، مقدمہ دائر کرنے سے پہلے ثالثی ایک لازمی پہلا قدم ہے۔ اگر آپ اسے چھوڑ کر براہ راست عدالت جائیں، تو کیس طریقہ کار کی بنیاد پر خارج کر دیا جاتا ہے۔ ثالثی عموماً چند ہفتوں میں مکمل ہو جاتی ہے، اور اگر یہ ناکام ہو جائے تو آپ کو ایک رپورٹ ملتی ہے جو آپ کو مقدمہ بازی کی طرف بڑھنے دیتی ہے۔
ایک غیر ملکی عنصر رکھنے والے بین الاقوامی معاہدے میں، فریقین عموماً غیر ملکی قابلِ اطلاق قانون منتخب کر سکتے ہیں، اور ترک عدالتیں عام طور پر اس انتخاب کا احترام کریں گی۔ کچھ معاملات لازمی ترک قانون کے تحت رہتے ہیں، جیسے ترکی میں غیر منقولہ جائیداد پر حقوق اور کچھ کمپنی قانون کی فارمیلٹیز۔ ایک وکیل آپ کو بتا سکتا ہے کہ آپ کے معاہدے کے کون سے حصے ایک غیر ملکی قانون کی شق میں شامل ہو سکتے ہیں اور کون سے نہیں۔
ترکی میں معاہدہ نافذ کرنے میں عموماً منتخب کردہ راستے کے لحاظ سے چند ہفتوں سے لے کر ایک دو سال تک کا وقت لگتا ہے۔ اگر مقروض اعتراض نہ کرے تو نفاذی کارروائی کے ذریعے پیروی کیا گیا واضح قرض تیزی سے آگے بڑھ سکتا ہے۔ ایک متنازع دعویٰ جو ثالثی، عدالتِ اول اور اپیل سے گزرتا ہے کہیں زیادہ وقت لیتا ہے۔ اچھی طرح تیار کی گئی شقیں عمل کو مختصر کرتی ہیں۔
جرمانے کی شق نافذ العمل ہوتی ہے جب اسے واضح طور پر لکھا جائے اور دونوں فریقین اس پر متفق ہوں۔ تاجروں کے درمیان، ترک عدالتیں متفقہ جرمانے کو کم کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس کرتی ہیں، اس لیے کاروبار عموماً اس رقم کے پابند رہتے ہیں جس پر انہوں نے دستخط کیے تھے۔ غیر تاجر فریقین کے لیے، عدالت کے پاس کسی ایسے جرمانے کو کم کرنے کی زیادہ گنجائش ہوتی ہے جسے وہ حد سے زیادہ سمجھتی ہو۔
زیادہ تر تجارتی معاہدوں کو نوٹری کی ضرورت نہیں ہوتی اور دونوں فریقین کے دستخط کرتے ہی یہ نافذ العمل ہو جاتے ہیں۔ کچھ معاہدے استثنیٰ ہیں، جن میں ایک محدود ذمہ داری کمپنی میں حصص کی منتقلی اور کچھ گارنٹیاں شامل ہیں، جن کے لیے نوٹرائزیشن یا سرکاری فارم درکار ہوتا ہے۔ شک کی صورت میں، دستخط کرنے سے پہلے فارم کی ضرورت کی تصدیق کریں، کیونکہ فارم میں کوئی خرابی معاہدے کو ناقابلِ نفاذ بنا سکتی ہے۔
کان کارانفیلوغلو (Kaan Karanfiloğlu) کارانفیلوغلو لا فرم کے بانی ہیں، جو استنبول میں قائم ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو پورے ترکی میں ترک اور بین الاقوامی مؤکلین کی خدمت کرتا ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور یونین آف ترکش بار ایسوسی ایشنز (نمبر 133074) کے ساتھ رجسٹرڈ وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون کی پریکٹس کر رہے ہیں۔ ان کے پاس گالاتاسرائے یونیورسٹی فیکلٹی آف لا (2016) سے ایل ایل بی کی ڈگری ہے اور وہ ترکی، انگریزی اور فرانسیسی میں مؤکلین کو مشورہ دیتے ہیں؛ فرم تجربہ کار دفتری مترجمین کے ساتھ روسی اور چینی بولنے والے مؤکلین کی بھی خدمت کرتی ہے۔
دستبرداری: یہ مضمون ترک قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیس، اور طریقہ کار وقت کے ساتھ تبدیل ہوتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنی مخصوص صورتحال کے بارے میں مشورے کے لیے، براہ کرم کسی اہل وکیل سے مشورہ کریں۔ اس مضمون میں موجود معلومات پر انحصار کرنے سے پیدا ہونے والے کسی بھی نقصان کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔
اس سائٹ کا مواد عمومی معلومات کے لیے ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔
ترکی میں پراپرٹی کی تاخیر سے تحویل آپ کو واضح قانونی اختیارات دیتی ہے: معاوضے کے ساتھ تحویل کا مطالبہ کریں، جرمانہ شق نافذ کریں، یا فروخت منسوخ کریں۔...
ترک گاہکوں کے غیر ادا شدہ بل ایک غیر ملکی کمپنی باقاعدہ نوٹس، ترک تنفیذ کارروائی، ثالثی یا کمرشل مقدمے کے ذریعے وصول کر سکتی ہے۔ مراحل، دستاویزات،...
غیر ملکی کے طور پر ترک شہری سے طلاق آپ کی رہائشی اجازت، ترک شہریت اور آپ کے بچوں کی سرپرستی کو بدل دیتی ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ کیا بدلتا ہے اور کیا...