کیا آپ ایسے کرایہ دار کو نکالنا چاہتے ہیں جو گھر خالی نہیں کر رہا اور آپ کو نہیں معلوم کہ قانون کیا اجازت دیتا ہے؟ ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے آپ کو ایک درست قانونی بنیاد اور، تقریبا ہر صورت میں، عدالتی فیصلہ یا نفاذ کا حکم (icra) درکار ہوتا ہے۔ ایک مالک مکان نہ تالے بدل سکتا ہے، نہ بجلی پانی بند کر سکتا ہے، اور نہ ہی خود کرایہ دار کو زبردستی نکال سکتا ہے۔ ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کا حق بنیادی طور پر ترک قانون تعہدات (Turkish Code of Obligations) میں طے شدہ ہے، اور یہ قانون جان بوجھ کر کرایہ داروں کو بلا وجہ نکالے جانے سے تحفظ دیتا ہے۔
یہ رہنما مضمون قدم بہ قدم بتاتا ہے کہ ترکی میں کرایہ دار کو کیسے بے دخل کیا جائے: قانونی بنیادیں، خالی کرنے کا تحریری وعدہ، نفاذ کے دو راستے، لازمی ثالثی کا مرحلہ، حقیقت پسندانہ ٹائم لائن، اخراجات، اور وہ عام غلطیاں جو اکثر کیس کو ناکام بنا دیتی ہیں۔ یہاں دیے گئے اعداد و شمار اور طریقہ کار اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت تک درست ہیں، اور آپ کو موجودہ صورتحال کی تصدیق کسی وکیل سے کرنی چاہیے، کیونکہ قواعد، عدالتی فیس اور حد بندیاں تبدیل ہوتی رہتی ہیں۔
ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے کیا درکار ہے
ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے آپ کو قانون کی تسلیم شدہ مخصوص بنیادوں میں سے کسی ایک پر انحصار کرنا ہوگا، اور اس بنیاد کے لیے مقررہ طریقہ کار پر عمل کرنا ہوگا۔ صرف اس بنا پر کہ لیز کی مقررہ مدت ختم ہو چکی ہے، رہائشی لیز ختم کرنے کا کوئی عمومی حق موجود نہیں۔ رہائشی کرایہ داری خودکار طور پر تجدید ہوتی رہتی ہے، اور کرایہ دار تب تک قیام کر سکتا ہے جب تک مالک مکان کے پاس معاہدہ ختم کرنے کی کوئی قانونی وجہ نہ ہو اور وہ اسے ثابت نہ کر سکے۔
ترک قانون تعہدات ان بنیادوں کی ایک بند فہرست دیتا ہے۔ کچھ بنیادیں مالک مکان سے متعلق ہیں، جیسے ملکیت کی حقیقی ذاتی ضرورت۔ باقی کرایہ دار کے طرز عمل سے متعلق ہیں، جیسے کرایہ کی بار بار تاخیر سے ادائیگی۔ ہر بنیاد کے اپنے نوٹس کے قواعد، اپنی آخری تاریخیں اور نفاذ کا اپنا راستہ ہوتا ہے، اس لیے پہلا کام ہمیشہ یہ معلوم کرنا ہے کہ کون سی بنیاد آپ کی صورتحال پر لاگو ہوتی ہے، اس سے پہلے کہ آپ کوئی نوٹس بھیجیں۔
ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی قانونی بنیادیں
ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی قانونی بنیادیں دو وسیع اقسام میں آتی ہیں: مالک مکان یا جائیداد سے متعلق وجوہات، اور کرایہ دار کے اپنے طرز عمل سے متعلق وجوہات۔ غلط بنیاد کا انتخاب، یا بغیر کسی بنیاد کے لیز ختم کرنے کی کوشش، بے دخلی کی ناکامی کی سب سے عام وجہ ہے۔
مالک مکان اور جائیداد سے متعلق بنیادیں
- مالک یا خاندان کی حقیقی ضرورت۔ مالک مکان، شریک حیات، بچے یا زیر کفالت افراد کو رہنے یا کاروبار چلانے کے لیے جائیداد کی حقیقی ضرورت ہو۔
- تعمیر نو یا بڑی مرمت۔ عمارت کو اس طرح دوبارہ تعمیر یا خاطر خواہ مرمت کی ضرورت ہو کہ کام کے دوران وہاں رہنا ناممکن ہو جائے۔
- نئے مالک کی ضرورت۔ کوئی شخص جو مقبوضہ جائیداد خریدتا ہے وہ اپنی یا اپنے خاندان کی ضرورت کے لیے، ٹائٹل ڈیڈ (تاپو) حاصل کرنے کے بعد مقررہ مدت کے اندر بے دخلی کی درخواست دے سکتا ہے۔
- دس سالہ توسیع کی بنیاد۔ مقررہ مدت کے علاوہ دس سال کی خودکار تجدید کے بعد، مالک مکان بغیر کوئی وجہ بتائے لیز ختم کر سکتا ہے، بشرطیکہ درست نوٹس مدت استعمال کی جائے۔
کرایہ دار کے طرز عمل سے متعلق بنیادیں
- ایک کرایہ سال میں دو جائز کرایہ تنبیہات۔ اگر کرایہ دار تاخیر سے ادائیگی کرتا ہے اور اسے ایک ہی کرایہ سال میں دو الگ الگ تحریری نادہندگی نوٹس ملتے ہیں، تو مالک مکان اس سال کے اختتام پر بے دخلی کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔
- خالی کرنے کا تحریری وعدہ۔ جہاں کرایہ دار نے کسی مقررہ تاریخ کے لیے درست خالی کرنے کا وعدہ (tahliye taahhütnamesi) دستخط کیا ہو، مالک مکان اس تاریخ گزرنے پر اسے نافذ کروا سکتا ہے۔
- سنگین خلاف ورزی یا کرایہ دار کے پاس موزوں گھر کی موجودگی۔ کچھ زیادہ محدود بنیادیں بھی موجود ہیں، مثلا جہاں کرایہ دار یا شریک حیات اسی علاقے میں پہلے سے ایک موزوں رہائش کے مالک ہوں جس کا مالک مکان کو معاہدے کے وقت علم نہ تھا۔
آپ کے حقائق ان میں سے کسی بنیاد پر پورا اترتے ہیں یا نہیں، اور کون سی بنیاد سب سے تیز قانونی راستہ دیتی ہے، یہ آپ کی لیز، آپ کے نوٹسز اور آپ کے شواہد پر منحصر ہے؛ شروع کرنے سے پہلے ایک مختصر مشاورت میں کوئی وکیل اس کا جائزہ لے سکتا ہے۔
خالی کرنے کا تحریری وعدہ (تاپلیہ تعہدنامہ)
خالی کرنے کا تحریری وعدہ کرایہ دار کی جانب سے ایک تحریری وعدہ ہے کہ وہ ایک بیان کردہ تاریخ پر جائیداد خالی کر دے گا، اور یہ مالک مکان کے پاس موجود سب سے مضبوط ذرائع میں سے ایک ہے۔ جب یہ درست ہو تو یہ آپ کو مکمل عدالتی مقدمے کے بجائے نفاذ کے ذریعے بے دخلی کا تعاقب کرنے دیتا ہے۔ درست ہونے کے لیے یہ تحریری، کرایہ دار کے دستخط شدہ، واضح خالی کرنے کی تاریخ والا، اور کرایہ دار کے پہلے سے منتقل ہو جانے کے بعد کی تاریخ کا ہونا چاہیے۔ لیز کے ساتھ اسی دن دستخط کیا گیا وعدہ نامہ، جو کرایہ دار کے جائیداد میں آنے سے پہلے کا ہو، اکثر چیلنج کیا جاتا ہے۔
ایک بار جب وعدہ کی گئی تاریخ گزر جائے اور کرایہ دار قیام کرے، تو مالک مکان کے پاس کارروائی کرنے کے لیے مختصر وقت، عام طور پر ایک مہینہ، ہوتا ہے، خواہ وہ بے دخلی کے لیے نفاذ کی کارروائی شروع کرے یا مقدمہ دائر کرے۔ کارانفلاوغلو لا فرم میں ہمارے عملی تجربے کے مطابق، اس معاملے میں تنازعات تقریبا ہمیشہ دستخط کی تاریخ اور حالات پر منحصر ہوتے ہیں، اس لیے دستخط شدہ اصل نسخہ اور اس سے متعلق کوئی بھی پیغامات محفوظ رکھنا بہت اہم ہے۔
ترکی میں کرایہ دار کی بے دخلی کا عمل، مرحلہ وار
ترکی میں کرایہ دار کی بے دخلی کا عمل بنیاد کے مطابق یا تو عدالتوں کے ذریعے یا نفاذ کے دفتر کے ذریعے چلتا ہے، اور دونوں راستوں کے لیے قانونی وجہ اور مناسب نوٹس درکار ہے۔ یہاں عملی طور پر مرحلہ وار بتایا گیا ہے کہ ترکی میں کرایہ دار کو کیسے بے دخل کیا جائے۔ دونوں فریقین کو عام طور پر پورے عمل کے دوران محتاط ریکارڈ رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
- اپنی بنیاد کی تصدیق کریں اور شواہد جمع کریں۔ لیز، ٹائٹل ڈیڈ، ادائیگی کے ریکارڈ اور منتخب بنیاد کی حمایت کرنے والی کوئی بھی خط و کتابت اکٹھی کریں۔
- مطلوبہ نوٹس بھیجیں۔ نوٹری (noter) کے ذریعے درست نوٹس بھیجیں، خواہ وہ کرایہ نادہندگی کی تنبیہ ہو، ضرورت کا نوٹس ہو، یا خالی کرنے کے وعدے پر مبنی مطالبہ ہو، تاکہ بعد میں ترسیل ثابت کی جا سکے۔
- لازمی ثالثی میں شامل ہوں۔ رہائشی بے دخلی کے زیادہ تر تنازعات میں دائر کرنے سے پہلے ثالثی (arabuluculuk) مکمل کرنی ضروری ہے، جیسا کہ نیچے وضاحت کی گئی ہے۔
- بے دخلی کا مقدمہ یا نفاذ کی درخواست دائر کریں۔ کرایہ دار بے دخلی کا مقدمہ صلح سول عدالت (Sulh Hukuk Mahkemesi) میں لائیں، یا جہاں بنیاد اجازت دے وہاں نفاذ کے دفتر (icra dairesi) میں نفاذ کی کارروائی شروع کریں۔
- بے دخلی کا فیصلہ یا حکم حاصل کریں۔ عدالت فیصلہ جاری کرتی ہے، یا اگر کرایہ دار وقت پر قانونی اعتراض نہیں کرتا تو نفاذ کا دفتر بے دخلی کا حکم جاری کرتا ہے۔
- بے دخلی نافذ کریں۔ اگر کرایہ دار پھر بھی جانے سے انکار کرے تو نفاذ کا دفتر ایک اہلکار کے ذریعے، اور ضرورت پڑنے پر پولیس کی مدد سے، جسمانی بے دخلی انجام دیتا ہے۔
صرف نفاذ کا دفتر ہی کرایہ دار کو جسمانی طور پر نکال سکتا ہے۔ جو مالک مکان خود ایسا کرنے کی کوشش کرتا ہے وہ فوجداری اور دیوانی ذمہ داری کا خطرہ مول لیتا ہے، اسی لیے اس عمل کو حرف بہ حرف پیروی کرنا فائدہ مند ہے۔
عدالت یا نفاذ: بے دخلی کے دو راستے
دو اہم راستے ہیں، اور درست راستہ آپ کی بنیاد پر منحصر ہے۔ کرایہ نادہندگی یا مالک مکان کی ضرورت عام طور پر ترکی میں بے دخلی کے مقدمے سے گزرتی ہے، جبکہ خالی کرنے کا وعدہ یا کرایہ کی عدم ادائیگی کا مطالبہ نفاذ کے دفتر سے گزر سکتا ہے۔ نیچے دیا گیا جدول فرق بتاتا ہے۔
| خصوصیت | بے دخلی کا مقدمہ (عدالت) | نفاذ کا راستہ (icra) |
|---|---|---|
| عام بنیادیں | مالک کی ضرورت، تعمیر نو، دو کرایہ تنبیہات، دس سالہ بنیاد | خالی کرنے کا وعدہ، کرایہ کی عدم ادائیگی کا مطالبہ |
| کہاں دائر ہو | صلح سول عدالت | نفاذ کا دفتر (icra dairesi) |
| کرایہ دار کا اعتراض | مقدمے کے اندر دفاع کرتا ہے | ایک مختصر قانونی مدت میں اعتراض کر سکتا ہے |
| عام رفتار | سست، بنیادوں پر مکمل سماعت | اکثر تیز جہاں کوئی درست اعتراض نہ ہو |
غلط راستہ چننے سے مہینے ضائع ہوتے ہیں۔ نفاذ کے ذریعے کرایہ کی عدم ادائیگی کا مطالبہ صرف اسی صورت بے دخلی پیدا کرتا ہے جب کرایہ دار وقت پر ادائیگی یا اعتراض نہ کرے، اس لیے یہ متنازعہ ذاتی ضرورت کے دعوے کے بجائے واضح بقایا جات کے لیے موزوں ہے۔
ترکی میں بے دخلی کے مقدمے سے پہلے لازمی ثالثی
لازمی ثالثی اب زیادہ تر بے دخلی کے تنازعات کے عدالت پہنچنے سے پہلے لاگو ہوتی ہے، اس لیے ترکی میں بے دخلی کا مقدمہ عام طور پر ثالثی کی کوشش کیے بغیر دائر نہیں کیا جا سکتا۔ چونکہ لازمی ثالثی کے قواعد کرایہ داری کے تعلقات کے تنازعات، بشمول بے دخلی، تک بڑھا دیے گئے ہیں، مالک مکان کو پہلے کسی ثالث سے رجوع کرنا اور، اگر تصفیہ نہ ہو تو، حتمی رپورٹ حاصل کرنی ہوتی ہے۔ اس مرحلے کے بغیر براہ راست عدالت میں دائر کرنے سے عام طور پر کیس طریقہ کار کی بنیاد پر مسترد ہو جاتا ہے۔
ثالثی اکثر تیز ہوتی ہے، مہینوں کے بجائے چند ہفتوں میں مکمل ہو جاتی ہے، اور کبھی کبھار بغیر مقدمے کے معاملات حل کر دیتی ہے۔ خالی کرنے کے وعدے یا کرایہ کی عدم ادائیگی کے مطالبے پر مبنی نفاذ کے راستے نفاذ کے دفتر میں اپنے مخصوص طریقہ کار پر عمل کرتے ہیں، اس لیے کچھ بھی دائر کرنے سے پہلے کسی وکیل سے تصدیق کریں کہ آپ کی مخصوص بنیاد کے لیے ثالثی درکار ہے یا نہیں۔
ٹائم لائن: بے دخلی میں کتنا وقت لگتا ہے
ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے میں عام طور پر کئی مہینے لگتے ہیں، اور اپیلوں کو شمار کرنے کے بعد ایک متنازعہ عدالتی مقدمہ ایک سال سے زیادہ چل سکتا ہے۔ آپ جو بنیاد استعمال کرتے ہیں اور کرایہ دار کتنی سختی سے لڑتا ہے، یہ دو سب سے بڑے عوامل ہیں۔ نیچے دیے گئے دورانیوں کو ٹھیک ٹھیک کے بجائے عمومی سمجھیں۔
- نوٹس اور ثالثی: اکثر چند ہفتے، نوٹری نوٹس بھیجنے سے لے کر لازمی ثالثی مکمل ہونے تک۔
- وعدے یا بقایا جات پر نفاذ کا راستہ: عام طور پر چند مہینے جہاں کرایہ دار کوئی درست اعتراض نہ اٹھائے۔
- متنازعہ بے دخلی کا مقدمہ: اکثر ابتدائی مرحلے میں تقریبا چھ مہینے سے ایک سال، بعض اوقات مصروف استنبول عدالتوں میں مزید طویل۔
- اپیل: اگر کوئی بھی فریق فیصلے کو چیلنج کرے تو مزید کئی مہینے لگا سکتی ہے۔
کارانفلاوغلو لا فرم میں ہمارے عملی تجربے کے مطابق، وہ کیسز سب سے تیز آگے بڑھتے ہیں جن میں مالک مکان نے وقت پر درست نوٹری نوٹس بھیجا اور صاف ستھرا ادائیگی ریکارڈ رکھا، کیونکہ اس سے کرایہ دار کا سب سے آسان طریقہ کار کا دفاع ختم ہو جاتا ہے۔
کرایہ دار کی بے دخلی کے اخراجات
بے دخلی کا خرچہ راستے اور اس بات پر منحصر ہے کہ آیا کیس متنازعہ ہے، اور سرکاری فیس تو صرف اس کا ایک حصہ ہے۔ مقررہ سرکاری فیس کو متغیر اخراجات سے الگ کرنا مددگار ثابت ہوتا ہے۔
- سرکاری عدالتی اور نفاذ کی فیس: ریاستی نرخ نامے کے تحت مقرر دائر کرنے کی فیس اور چارجز، عام طور پر شروع میں معمولی اور کیس کے آگے بڑھنے کے ساتھ بڑھتے ہیں۔
- نوٹری اور ترسیل کے اخراجات: نوٹری کے ذریعے ہر نوٹس بھیجنے کی فیس تاکہ ترسیل قابل ثبوت ہو۔
- ثالثی فیس: ثالثی نرخ نامے کے تحت ایک مقررہ چارج، جو نتیجے کے مطابق تقسیم یا ادا کیا جاتا ہے۔
- قانونی نمائندگی: وکیل کی فیس، جو کیس کی پیچیدگی اور دورانیے کے مطابق مختلف ہوتی ہے۔
- بے دخلی کا نفاذ: اہلکار کے اخراجات، اور بعض اوقات، جب کرایہ دار کو جسمانی طور پر نکالنا پڑے تو سامان اٹھانے والوں یا تالا ساز کے اخراجات۔
یہ اعداد و شمار سالانہ نرخ ناموں کے ساتھ بدلتے رہتے ہیں، اس لیے انہیں اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت تک درست سمجھیں اور بجٹ بنانے سے پہلے تازہ ترین رقوم کی تصدیق کریں۔ ہارنے والے فریق کو اکثر دوسرے فریق کے اخراجات کا کچھ حصہ ادا کرنے کا حکم دیا جاتا ہے، اگرچہ عملی طور پر وصولی کی ضمانت نہیں ہوتی۔
مالکان مکان کی عام غلطیاں
زیادہ تر ناکام بے دخلیاں چند قابل گریز غلطیوں کی وجہ سے ہوتی ہیں۔ شروع کرنے سے پہلے انہیں جاننے سے مہینے اور اکثر کیس خود بچ جاتا ہے۔
- کرایہ دار کو ذاتی طور پر نکالنے کی کوشش۔ تالے بدلنا یا پانی بجلی بند کرنا غیر قانونی ہے اور مالک مکان کو ذمہ داری میں ڈال سکتا ہے۔ صرف نفاذ کا دفتر ہی بے دخل کر سکتا ہے۔
- غیر رسمی طور پر نوٹس دینا۔ زبانی مطالبہ یا سادہ خط ثابت کرنا مشکل ہے۔ کرایہ تنبیہات اور دیگر نوٹس نوٹری کے ذریعے بھیجیں تاکہ تاریخ اور مواد ریکارڈ پر رہیں۔
- ناقص خالی کرنے کے وعدے پر انحصار کرنا۔ لیز کے ساتھ اسی دن کی تاریخ والا، یا مبہم تاریخ والا وعدہ نامہ آسانی سے چیلنج کیا جاتا ہے۔ یقینی بنائیں کہ یہ کرایہ دار کے منتقل ہونے کے بعد دستخط شدہ ہو اور واضح خالی کرنے کی تاریخ بیان کرے۔
- لازمی ثالثی چھوڑ دینا۔ ضروری ثالثی مکمل کیے بغیر ترکی میں بے دخلی کا مقدمہ دائر کرنے سے عام طور پر کیس طریقہ کار کی بنیاد پر خارج ہو جاتا ہے۔
- منتخب بنیاد کی آخری تاریخیں چوک جانا۔ ہر بنیاد کی سخت نوٹس مدت اور دائر کرنے کی مہلتیں ہوتی ہیں۔ ایک مہلت چوکنے سے، مثلا خالی کرنے کے وعدے پر عمل کرنے کا ایک مہینہ، آپ کو پوری ایک اور مدت کا انتظار کرنا پڑ سکتا ہے۔
یہ تفصیلات درست کرنا وہ نکتہ ہے جہاں مشورہ فائدہ دیتا ہے، اور یہی وہ مقام ہے جہاں استنبول میں کارانفلاوغلو لا فرم کی مدد لینے والے مالکان مکان اکثر پہلی بار کسی وکیل سے رابطہ کرتے ہیں۔
عملی خلاصہ
ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے آپ کو ایک قانونی بنیاد، درست نوٹس، اور صحیح فورم درکار ہے، خواہ وہ صلح سول عدالت ہو یا نفاذ کا دفتر۔ اپنی بنیاد کی تصدیق کریں، کوئی بھی نوٹری نوٹس مناسب طریقے سے بھیجیں، جہاں لاگو ہو لازمی ثالثی مکمل کریں، پھر بے دخلی کے مقدمے یا نفاذ کے حکم کا تعاقب کریں، اور کسی بھی جسمانی نکالنے کا کام نفاذ کے دفتر کو انجام دینے دیں۔ چونکہ نوٹس کی مدت، عدالتی فیس اور ثالثی کے قواعد بدلتے رہتے ہیں، ترکی میں بے دخلی کا نوٹس بھیجنے سے پہلے، خاص طور پر جہاں کرایہ دار کے اعتراض کرنے کا امکان ہو، کسی مستند وکیل سے موجودہ صورتحال کی تصدیق کریں۔
استنبول میں ایک وکیل سے بات کریں
اگر آپ اپنی صورتحال پر مشورہ چاہتے ہیں تو کارانفلاوغلو لا فرم استنبول میں ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو غیر ملکیوں اور ترک شہریوں کو پورے ترکی میں خدمات فراہم کرتا ہے۔ آپ ہم سے فون یا واٹس ایپ کے ذریعے +90 532 659 35 11 پر، ای میل کے ذریعے [email protected] پر، یا Mecidiyeköy Mah. Büyükdere Cad. No:67-71, Alba İş Merkezi, Kat:8, Şişli, İstanbul پر آ کر رابطہ کر سکتے ہیں۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا مالک مکان ترکی میں بغیر عدالتی حکم کے کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے؟
تقریبا تمام صورتوں میں نہیں۔ ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے آپ کو یا تو عدالتی فیصلہ یا نفاذ کا حکم درکار ہے، اور صرف نفاذ کا دفتر ہی کرایہ دار کو جسمانی طور پر نکال سکتا ہے۔ جو مالک مکان تالے بدلتا ہے، بجلی پانی بند کرتا ہے، یا خود کرایہ دار کو زبردستی نکالتا ہے، وہ چاہے کتنا ہی کرایہ واجب ہو، دیوانی اور فوجداری ذمہ داری کا سامنا کر سکتا ہے۔
ترکی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی قانونی بنیادیں کیا ہیں؟
اہم بنیادیں مالک یا خاندان کی حقیقی ذاتی ضرورت، تعمیر نو یا بڑی مرمت، جائیداد خریدنے کے بعد نئے مالک کی ضرورت، دس سالہ توسیع کی بنیاد، ایک کرایہ سال میں دو جائز کرایہ نادہندگی تنبیہات، اور ایک درست تحریری خالی کرنے کا وعدہ ہیں۔ ہر بنیاد کی ترک قانون تعہدات کے تحت اپنی نوٹس مدت اور دائر کرنے کی آخری تاریخیں ہوتی ہیں۔
ترکی میں کرایہ دار کی بے دخلی کے عمل میں کتنا وقت لگتا ہے؟
ترکی میں کرایہ دار کی بے دخلی کے عمل میں عام طور پر کئی مہینے لگتے ہیں، اور اپیلوں کے ساتھ ایک متنازعہ مقدمہ ایک سال سے زیادہ چل سکتا ہے۔ خالی کرنے کے وعدے یا کرایہ کی عدم ادائیگی پر مبنی نفاذ کا راستہ اکثر تیز ہوتا ہے جہاں کرایہ دار کوئی درست اعتراض نہ اٹھائے، جبکہ بنیادوں پر متنازعہ عدالتی کیس زیادہ وقت لیتا ہے۔
تاپلیہ تعہدنامہ، یا خالی کرنے کا وعدہ کیا ہے؟
خالی کرنے کا وعدہ کرایہ دار کی جانب سے ایک تحریری، دستخط شدہ وعدہ ہے کہ وہ ایک مخصوص تاریخ پر گھر چھوڑ دے گا۔ جب یہ درست ہو، کرایہ دار کے منتقل ہونے کے بعد کی تاریخ کا ہو اور واضح خالی کرنے کی تاریخ بیان کرے، تو مالک مکان اگر کرایہ دار قیام کرے تو اسے نفاذ کے دفتر کے ذریعے نافذ کروا سکتا ہے۔ یہ بے دخلی کے سب سے مضبوط اور تیز ترین راستوں میں سے ایک ہے۔
کیا ترکی میں بے دخلی کے مقدمے سے پہلے ثالثی لازمی ہے؟
جی ہاں، زیادہ تر رہائشی بے دخلی کے تنازعات میں دائر کرنے سے پہلے ثالثی اب ایک لازمی مرحلہ ہے۔ ترکی میں بے دخلی کا مقدمہ لانے سے پہلے مالک مکان کو پہلے کسی ثالث سے رجوع کرنا اور، اگر تصفیہ نہ ہو تو، حتمی رپورٹ حاصل کرنی ہوتی ہے۔ اس مرحلے کو چھوڑنے سے عام طور پر عدالت کیس کو طریقہ کار کی بنیاد پر مسترد کر دیتی ہے۔
کیا کوئی نیا مالک جائیداد خریدنے کے بعد موجودہ کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے؟
جی ہاں، وہ خریدار جسے اپنی یا اپنے خاندان کی ضرورت کے لیے جائیداد چاہیے وہ بے دخلی کا تعاقب کر سکتا ہے، مگر صرف قانون کی پیروی کرتے ہوئے۔ نئے مالک کو ٹائٹل ڈیڈ رجسٹر کروانے کے بعد مقررہ مدت کے اندر نوٹس دینا ہوگا اور پھر، اگر کرایہ دار نہ جائے، تو خود کارروائی کرنے کے بجائے بے دخلی کا مقدمہ چلانا ہوگا۔
کیا ترکی میں کرایہ دار کو تاخیر یا عدم ادائیگی کرایہ کی بنا پر بے دخل کیا جا سکتا ہے؟
جی ہاں۔ اگر کرایہ دار کو ایک ہی کرایہ سال میں دو الگ الگ تحریری کرایہ نادہندگی تنبیہات ملیں، تو مالک مکان اس سال کے اختتام پر بے دخلی کے لیے دائر کر سکتا ہے۔ متبادل طور پر، کرایہ کی عدم ادائیگی کا مطالبہ نفاذ کے دفتر کے ذریعے کیا جا سکتا ہے، جو اگر کرایہ دار قانونی مدت کے اندر ادائیگی یا اعتراض نہ کرے تو بے دخلی کا باعث بن سکتا ہے۔
کیا مجھے ترکی میں بے دخلی کا نوٹس نوٹری کے ذریعے بھیجنا ضروری ہے؟
زیادہ تر بنیادوں کے لیے، جی ہاں۔ نوٹری (noter) کے ذریعے ترکی میں بے دخلی کا نوٹس بھیجنا نوٹس کی تاریخ اور مواد ثابت کرتا ہے، جو اکثر فیصلہ کن ہوتا ہے اگر کرایہ دار بعد میں اس پر اعتراض کرے۔ غیر رسمی یا زبانی مطالبات پر عدالت میں انحصار کرنا مشکل ہے اور یہ بے دخلی کی ناکامی کی ایک عام وجہ ہے۔
مصنف کے بارے میں
کان کارانفلاوغلو (Kaan Karanfiloğlu) کارانفلاوغلو لا فرم کے بانی ہیں، جو استنبول میں قائم ایک رجسٹرڈ قانونی دفتر ہے جو ترک اور بین الاقوامی موکلین کو پورے ترکی میں خدمات فراہم کرتا ہے۔ وہ استنبول بار ایسوسی ایشن (رجسٹریشن نمبر 58270) اور یونین آف ترکش بار ایسوسی ایشنز (نمبر 133074) کے ساتھ رجسٹرڈ وکیل ہیں، اور 2017 سے ترکی میں قانون کی پریکٹس کر رہے ہیں۔ انہوں نے گالاتاسرائے یونیورسٹی فیکلٹی آف لا سے ایل ایل بی (2016) کی ڈگری حاصل کی ہے اور موکلین کو ترکی، انگریزی اور فرانسیسی زبانوں میں مشورہ دیتے ہیں؛ فرم تجربہ کار دفتری مترجمین کے ساتھ روسی اور چینی زبان میں بھی موکلین کو خدمات فراہم کرتی ہے۔
تنبیہ: یہ مضمون ترک قانون کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ قوانین، ضوابط، سرکاری فیس اور طریقہ کار وقت کے ساتھ بدلتے رہتے ہیں اور ہر صورتحال مختلف ہوتی ہے۔ اپنی مخصوص صورتحال پر مشورے کے لیے، براہ کرم کسی مستند وکیل سے رجوع کریں۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات پر انحصار کرنے سے پیدا ہونے والے کسی بھی نقصان کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کی جاتی۔
