土耳其投资基金入籍：通过房地产投资基金和风险投资基金份额获得土耳其国籍

土耳其投资基金入籍，即通过投资基金份额获得土耳其国籍，是指购买至少 USD 500,000（50万美元）或等值外币的房地产投资基金（GYF）或风险投资基金（GSYF）份额，并在MKK冻结持有至少3年。合规证明由SPK出具，是否授予国籍由总统决定。以下为截至2026年11月的规则。

• 最低金额：USD 500,000（50万美元）或等值外币。
• 合格份额：房地产投资基金（gayrimenkul yatırım fonu，GYF）或风险投资基金（girişim sermayesi yatırım fonu，GSYF）的参与份额。
• 持有期：至少3年，其间份额冻结在中央登记机构（Merkezi Kayıt Kuruluşu，MKK）的“国籍冻结子账户”中。
• 货币兑换：购买份额之前，外币须出售给土耳其境内的银行，再由该银行出售给土耳其共和国中央银行（CBRT）。
• 证明出具机关：资本市场委员会（Sermaye Piyasası Kurulu，SPK）。
• 法律依据：第5901号法律第12条第1款(b)项；《国籍法实施条例》第20条第2款(e)项；SPK的程序以及MKK的冻结原则。
• 家庭成员：您的外籍配偶以及未成年或受抚养子女可以纳入同一份申请。
• 通常耗时：从投资到作出决定往往需要数月；法律未规定固定期限。

什么是土耳其投资基金入籍

房地产投资基金（GYF）是面向合格投资者、主要投资于房地产及以房地产为基础的资产的基金。风险投资基金（GSYF）是面向合格投资者、主要从事风险投资的基金，即投资于处于初创期或成长期的非上市公司；其总价值中至少80%须投入此类投资。两类基金均依据SPK公报设立（GYF适用III-52.3号公报，GSYF适用III-52.4号公报），并由持有SPK牌照的投资组合管理公司管理。

基金途径于2017年增设，据报道当时的金额为 USD 1.5 million（150万美元）。2018年9月，第106号总统决定将其降至 USD 500,000（50万美元）；自2022年1月起，外币必须在购买份额之前于CBRT兑换。

购买GYF份额并不等于购买房产。房地产归基金所有，您持有的是基金份额。房地产途径的规则（USD 400,000（40万美元）的金额、地契注记、评估以及对卖方的核查）在这里不适用，基金份额也不能用于土耳其购房入籍途径。上市房地产投资公司（gayrimenkul yatırım ortaklığı，GYO）的股票同样不同：条例只列明了GYF和GSYF份额。

这笔投资是申请入籍的条件，而不是购买国籍。《土耳其国籍法》第12条规定，符合条件的外国人“可以”取得国籍，由总统在安全审查之后作出决定。

投资基金入籍适合谁，不适合谁

基金途径可能适合以下投资者：

• 希望通过受监管、由专业机构管理的基金，间接投资土耳其房地产或非上市公司；
• 符合SPK为这类基金设定的合格投资者标准；
• 能够接受这类基金份额无法随时赎回，且持有时间可能超过3年；
• 能够按照土耳其银行的标准证明资金来源。

以下人士通常不太适合：

• 需要在固定日期收回资金；
• 希望获得可预期的回报，或希望资金保持美元计价；
• 不愿阅读和评估基金的法律文件及风险状况；
• 尚未确认本国是否允许双重国籍（参见土耳其双重国籍）。

通过基金份额入籍的法律规定

第5901号法律第12条第1款(b)项

根据第5901号《土耳其国籍法》（NVI网站上的英文文本）第12条第1款，所列外国人在不存在国家安全或公共秩序障碍的情况下，可以经内政部提议、由总统决定取得土耳其国籍。(b)项适用于依据第6458号法律第31条第1款(j)项持有居留许可的外国人（这种居留许可是为在土耳其投资但不在土耳其工作的人士设立的），以及其外籍配偶和未成年或受抚养子女。这一途径没有语言考试，也没有最低居住期要求。

《国籍法实施条例》第20条第2款(e)项

《土耳其国籍法实施条例》（《官方公报》06.04.2010，第27544号）第20条第2款(e)项适用于以下外国人：经SPK认定，购买了价值至少 USD 500,000（50万美元）或等值外币的GYF或GSYF参与份额，并以持有至少3年为条件。

中央银行兑换

条例第20条第10款由第5072号总统决定于2022年1月增设，要求外币在交易之前出售给在土耳其经营的银行，再由该银行出售给CBRT。具体操作见CBRT的实施指令，其中部分条款已于2026年10月1日就操作性事项作出修订。兑换所得的里拉随后用于购买份额。已在土耳其境内持有的里拉不予接受。

SPK的程序与MKK冻结

SPK关于通过投资取得特殊国籍的页面，以及MKK的国籍及长期居留申请原则，规定了以下程序：

• 份额转入您的账户后，应您的要求冻结在MKK的国籍冻结子账户（Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı）中；
• 您以书面形式向SPK提出申请，并附上投资详情、MKK冻结证明以及护照复印件；
• 收到齐全的材料后，SPK在2个工作日内致函MKK；据报道，MKK约在3个工作日内答复，SPK约在此后2个工作日出具证明；
• 冻结属于自愿行为：SPK表示，冻结并不剥夺您处分份额的权利，您可以通过解除冻结来出售或转让份额，从而终止入籍程序；
• MKK每周对被冻结的份额进行核查，可发现解除冻结、出售或转让，以及查封、禁令或其他权利负担；
• SPK表示，份额价值因汇率变动而跌至 USD 500,000 以下，不影响申请或国籍。

基金规则：仅面向合格投资者

根据SPK公报，GYF和GSYF份额只向合格投资者（nitelikli yatırımcı）销售，销售机构必须取得能够证明您符合相关标准的信息和文件。自GYF和GSYF的修订分别于2024年7月17日和2024年9月21日在《官方公报》上公布以来，销售份额之前必须与投资者签订载有最低条款的发行合同。SPK已两次收紧合格投资者标准：2025年12月18日的原则性决定提高了应要求被视为专业客户的里拉门槛，但对GYF和GSYF份额的购买者作了例外规定；2026年10月26日的决定再次提高门槛，并取消了这一例外。这类份额的购买者现在必须符合一般标准。视您的其他资产和投资经验而定，仅凭这笔入籍投资可能不足以达到标准，因此请在汇款之前向销售机构确认现行的认定标准。

这类基金如何运作

每只基金都有基金章程（içtüzük）和发行文件（ihraç belgesi）。两者共同规定投资策略、基金期限、份额估值的方式和时间、各项费用以及退出基金的条件。投资组合管理公司在这些文件和SPK规则的框架内管理基金。

与普通共同基金不同，这类基金不会在任何工作日回购份额。能否退出取决于基金文件：有些基金按固定间隔对份额定价并赎回，有些只在期限届满时分配，也可能可以将份额出售给另一位合格投资者。基金期限可能远远超过您3年的持有期。购买之前，请仔细阅读退出条款。

有些基金通过投资者分期缴付的认缴承诺募集资金。就入籍而言，份额必须实际购买并按全部合格金额冻结，因此请与基金管理人确认基金结构是否允许这样做。

份额价值随基金资产变动：GYF取决于房产估值和租金，GSYF取决于非上市公司的经营状况。两者都可能贬值，风险投资甚至可能全部损失。任何人都无法承诺回报。

3年期满后，原则上可以应您的要求解除入籍冻结。此后您可以如何处置份额，取决于基金文件。基金收益或资本利得的税负取决于基金类型和持有期，因此请在土耳其以及您的税务居民所在国寻求税务意见。

办理步骤：投资基金入籍流程及律师在各阶段的工作

1. 资格审查与规划。律师核查是否存在可能引发国家安全或公共秩序问题的情况，确认家庭中哪些成员符合条件，并梳理资金来源文件。
2. 选择基金。您从持有SPK牌照的投资组合管理公司提供的GYF或GSYF中作出选择。律师从法律角度审查基金章程、发行文件和发行合同：基金类型、期限、退出、费用、转让限制，以及入籍冻结如何与之衔接。投资价值的判断由您和您的财务顾问作出。
3. 税号与账户。您需要土耳其税号、银行账户以及在销售机构开立的投资账户。律师可以依据授权委托书代为取得税号，并准备“了解您的客户”（KYC）、合格投资者和资金来源文件；银行可能要求您本人到场。
4. 汇款、兑换与购买。您将外币汇入账户。银行将其出售给CBRT，再用里拉购买份额。律师保存银行的兑换记录（通常为外汇购买证明，döviz alım belgesi，即DAB）和购买确认书，以备申请之用。
5. 在MKK冻结。应您的要求，份额冻结在国籍冻结子账户中。律师对照投资金额和您的身份信息核对冻结证明。
6. SPK合规证明。由您本人，或由持有特别授权委托书的律师，以书面形式向SPK提出申请。MKK确认冻结后，SPK出具合规证明（uygunluk belgesi），并发送至移民管理局以及人口与国籍事务总局（Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü，NVI）。您会通过电子邮件收到该证明。
7. 居留许可。您和配偶向省移民管理局申请第31条第1款(j)项居留许可；按照目前的做法，须本人到场采集生物识别信息，并提交双方的无犯罪记录证明。律师准备并递交申请（参见居留许可页面）。
8. 国籍申请。递交VAT-4表格，通常在移民部门与NVI的联合办公室办理，可以本人递交，也可以由持有特别授权委托书的律师代为递交。不接受邮寄申请。
9. 安全审查与决定。内政部进行档案和安全调查并提出建议，由总统作出决定。律师跟踪案件进展，并答复补充材料要求。
10. 登记、身份证与护照。NVI为您和家人办理登记，律师安排身份证和护照的预约。
11. 3年持有期及其后。保持份额冻结。期满时，律师可以申请解除冻结，并依据基金文件审查可选的退出方式。

投资基金入籍所需文件

各销售机构和各办公室的清单不尽相同；通常包括：

• 您和每位家庭成员的护照，以及您的土耳其税号；
• 资金来源证明（工资、资产出售、股息、继承或贷款记录）；
• 合格投资者文件以及已签署的发行合同；
• 银行的兑换记录、购买确认书以及MKK冻结证明；
• 致SPK的书面申请、SPK合规证明以及第31条第1款(j)项居留许可；
• VAT-4表格和生物识别照片；
• 出生证明或人口登记摘录、结婚证以及子女的出生证明；
• 您和配偶的无犯罪记录证明；
• 如由律师代理，需要特别授权委托书（参见土耳其授权委托书）。

外国文件需要办理海牙认证（apostille）或领事认证，并附经公证的土耳其语译文。参见海牙认证指南。

投资基金入籍需要多长时间

各阶段均无法定期限。从业人员的估计如下：

• 开立账户、合格投资者审核、兑换和购买：通常需要数天至数周；
• SPK合规证明：SPK本身的环节为2个工作日，加上MKK的答复，据报道，材料齐全后约7个工作日内即可取得证明；
• 居留许可：从当天至约2周不等；居留卡通常在约10天后寄出；
• 递交申请后的国籍决定：通常约3至6个月，也有3至12个月的报道，因为进度取决于安全审查；
• 决定作出后办理身份证和护照：约1至3周。

土耳其投资入籍时间指南对各阶段有更详细的说明。

费用说明（不列具体价格）

相关金额由法律、年度收费标准或服务提供方确定，因此请在启动时核实：

• 银行费用：入账汇款和货币兑换；
• 基金费用和开支：由基金文件规定，例如管理费以及可能收取的业绩报酬；
• 中介费和托管费：由销售机构收取；
• 税费：针对基金收益或资本利得，取决于基金类型和持有期；
• 翻译、公证和海牙认证：针对外国文件和授权委托书；
• 居留许可费和居留卡费：因国籍和期限而异；
• 身份证和护照费用。

公开资料显示，这一途径没有单独的国籍申请费；请在递交申请时加以确认。土耳其投资入籍费用页面比较了各途径的费用项目。

投资基金入籍的风险与常见错误

• 购买了错误的产品。只有GYF和GSYF份额才符合条件；普通共同基金和上市GYO股票均不计入。
• 不符合合格投资者标准。SPK已于2026年10月再次提高合格投资者标准；如果您不符合这些标准，销售机构就不能向您出售份额。
• 未办理MKK冻结。份额未冻结在国籍冻结子账户中的，SPK无法确认条件已经满足。
• 3年内出售或转移份额。MKK的每周核查会发现解除冻结、出售、转让或查封。
• 忽视退出条款。只在固定日期或期限届满时赎回的基金，可能无法让您在3年期满时退出。
• 轻信回报承诺。对于入籍基金作出的固定回报或确定回报的承诺，应保持审慎，并阅读发行文件。
• 资金来源证明不足。银行和销售机构在接受汇款之前会进行反洗钱审查。
• 申请材料中存在不实陈述。通过虚假声明或隐瞒重要事实取得的国籍决定，可依据第5901号法律第31条予以撤销，经由投资者取得国籍的家庭成员也可能受到影响。2026年8月4日，内政部宣布，已依据第5901号法律第31条和第40条撤销或收回6,134人的国籍决定，其中大多数涉及虚假或不规范的交易。
• 依赖过时的数字。门槛由总统决定设定，可能发生变化。截至2026年11月，尚未发现提高 USD 500,000 金额的决定。

上述大多数问题都可以通过汇款前的核查来避免：核查产品及其文件、合格投资者认定、冻结安排以及资金来源材料。

基金份额与其他 USD 500,000（50万美元）途径的比较

上述四种途径均要求至少 USD 500,000 或等值外币。房地产途径需要 USD 400,000（40万美元）；土耳其投资入籍概览比较了全部7种途径。

本所如何处理投资基金入籍案件

Karanfiloglu 律师事务所的创始人兼所有人 Kaan Karanfiloğlu 律师亲自处理案件。所涉工作属于法律工作：核查资格，审查基金的法律文件和发行合同，核对MKK冻结，准备资金来源材料，向SPK提出申请，并依据授权委托书递交居留许可和国籍申请。本所不销售基金份额或其他金融产品，独立于投资组合管理公司、销售机构和开发商。律师使用土耳其语、英语和法语工作；讲俄语或中文的客户由事务所内以该语言为母语的顾问提供服务。入籍决定由总统作出，任何律师都无法对此作出承诺。

常见问题

哪些投资基金可以用于土耳其投资基金入籍？

截至2026年11月，根据《国籍法实施条例》第20条第2款(e)项，只有价值至少 USD 500,000（50万美元）或等值外币的房地产投资基金（GYF）或风险投资基金（GSYF）参与份额才符合条件。普通共同基金和上市房地产投资公司（GYO）的股票均不计入。份额必须持有至少3年。

这类基金由谁管理、由谁监管？

GYF和GSYF基金由持有资本市场委员会（SPK）牌照的投资组合管理公司依据SPK公报管理。SPK同时负责出具入籍所需的合规证明。中央登记机构MKK保存份额记录和入籍冻结记录。

购买GYF或GSYF份额必须是合格投资者吗？

是的。根据SPK公报，这类份额只向合格投资者销售，销售机构必须收集能够证明您符合相关标准的文件。自SPK于2026年10月26日作出决定以来，这类份额的购买者必须符合一般的合格投资者标准，此前针对这类基金的例外已不再适用。汇款之前，请向销售机构确认现行的认定标准。

什么是MKK国籍冻结子账户？

这是在中央登记机构MKK开立的子账户，您的基金份额应您的要求冻结在该账户中，用于入籍申请。MKK向SPK确认冻结情况，并每周核查份额是否被解除冻结、出售、转让或查封。冻结记录正是3年持有期的证明。

如果基金份额价值跌破 USD 500,000，会怎样？

根据SPK的程序和MKK的原则，份额价值因汇率变动而跌至 USD 500,000 以下，不影响申请或国籍。但财务损失仍由您自行承担。因基金自身表现造成的损失属于投资风险，您应在购买之前加以评估。

3年后可以出售基金份额吗？

3年期满后，可以应您的要求解除入籍冻结。此后能否出售或赎回份额，取决于基金期限以及基金章程和发行文件中的退出规则。这类基金一般不会应要求随时回购份额。

投资房地产投资基金等同于购房入籍吗？

不等同。通过GYF，您持有的是基金份额，而不是房产；金额为 USD 500,000，而不是 USD 400,000；合规证明由SPK而非土地登记机关出具；也没有地契注记。两种途径的规则各自独立，原则上不同途径下的投资金额不能相加计算。

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