¿Cómo se revoca un poder? Guía de la revocación ante notario y su notificación

La revocación de un poder, cuyo nombre jurídico en turco es azil, es un acto que el poderdante puede realizar mediante una declaración unilateral. En la práctica, el camino es el siguiente: acude a cualquier notaría, otorga una escritura de revocación (azilname) y esta se notifica al apoderado (vekil) a través del notario. No hace falta el consentimiento del apoderado. Por regla general, la revocación surte efecto desde el momento en que llega al apoderado; por eso, el paso de la notificación es al menos tan importante como la propia escritura de revocación.

A continuación explicamos el fundamento jurídico de la revocación, los pasos ante el notario, cómo se pone fin a un poder otorgado a un abogado, la revocación desde el extranjero y a qué debe prestar atención, sobre todo en situaciones urgentes como las que afectan al Registro de la Propiedad.

Fundamento jurídico de la revocación de un poder

El poder notarial (vekaletname) y el contrato de mandato (vekalet sözleşmesi) no son lo mismo, pero funcionan juntos. El contrato de mandato es la relación por la que el apoderado se compromete a realizar una gestión por cuenta de usted. El poder notarial, en cambio, es el documento que acredita la facultad de representación que se concede al apoderado dentro de esa relación. Lo que llamamos revocación del poder pretende poner fin tanto al contrato como a la facultad de representación.

La regla básica está en el artículo 512 del Código de Obligaciones turco n.º 6098 (TBK): tanto el poderdante como el apoderado pueden poner fin unilateralmente al contrato de mandato en cualquier momento. La declaración del poderdante se denomina revocación (azil) y la del apoderado, renuncia (istifa). Según el mismo artículo, la parte que pone fin al contrato en un momento inoportuno está obligada a reparar el daño que ello cause a la otra parte. Es decir, el derecho de revocación es libre, pero el momento en que se ejerce no está exento de consecuencias.

El artículo 513 del TBK regula, por su parte, los supuestos en que el contrato se extingue por sí solo. En cuanto a los actos notariales, la Ley del Notariado n.º 1512 traza el marco general: el otorgamiento de la escritura de revocación, su notificación y su conservación en los registros notariales se rigen por esta ley y por los reglamentos correspondientes. Puede consultar los textos legales en mevzuat.gov.tr. Para las reglas generales de la relación contractual, puede ver también nuestra página de contratos y derecho de obligaciones.

Una duda frecuente: ¿qué ocurre si el poder incluye una frase como «renuncio a revocarlo»? Por regla general, la renuncia anticipada al derecho de revocación no se considera válida, porque la ley reconoce este derecho como ejercitable «en cualquier momento». Sin embargo, en algunos casos en que el poder se ha otorgado en interés del propio apoderado (por ejemplo, en la venta de un inmueble cuyo precio ya se ha pagado) puede surgir un conflicto, y es necesario valorar el caso concreto por separado.

Revocación, renuncia y extinción automática del poder

Un poder puede terminar por tres vías distintas. Cuál de ellas se da determina quién debe hacer qué.

Si el apoderado renuncia

La renuncia es una comunicación que el apoderado dirige al poderdante, y hacerla también a través de notario es la vía más segura a efectos de prueba. Si el apoderado que renuncia elige un momento que deja el asunto a medias y le causa a usted un perjuicio, la regla de indemnización del artículo 512 del TBK también se le aplica. La retirada de los abogados está regulada además de forma específica en la Ley de la Abogacía (Avukatlık Kanunu); por regla general, una vez comunicada la retirada al cliente, el abogado sigue atendiendo el asunto durante un tiempo determinado para que el cliente pueda encontrar un nuevo abogado.

Supuestos de extinción automática

Según el artículo 513 del TBK, salvo pacto en contrario o que otra cosa se desprenda de la naturaleza del encargo, el contrato de mandato se extingue por sí solo con el fallecimiento, la pérdida de capacidad o la quiebra del apoderado o del poderdante. Cuando se habla de pérdida de capacidad, en la práctica lo primero que viene a la mente es una resolución de incapacitación (sometimiento a tutela, vesayet); puede encontrar información general al respecto en nuestra página de derecho civil.

Si el poder fija un plazo, la facultad termina al vencer ese plazo. Un poder otorgado para un único encargo concreto (por ejemplo, la venta de un piso) pierde su función cuando ese encargo se ha completado. Aun así, atención: la extinción automática no siempre significa que todo el mundo se entere de inmediato. Es posible que un apoderado o una institución que desconoce el fallecimiento del poderdante realice actos. Por eso, que los herederos envíen una comunicación escrita al apoderado y a las instituciones correspondientes tras el fallecimiento suele ser una medida acertada.

¿Cómo se revoca un poder ante notario?

Para revocar un poder no está obligado a acudir a la notaría que lo otorgó. Cualquier notario de Turquía puede otorgar una escritura de revocación. El trámite suele completarse en el mismo día; en cambio, que la notificación llegue al apoderado puede tardar unos días según la dirección.

1. Reúna los datos del poder. La escritura de revocación recoge el nombre de la notaría donde se otorgó el poder que va a revocar, su fecha y su número de registro diario (yevmiye numarası). Si no tiene una copia, el notario suele poder acceder a estos datos a través de su propio sistema; aun así, tenerlos preparados de antemano facilita el trámite.
2. Averigüe la dirección actual del apoderado. La notificación se practica en esa dirección. Facilite la dirección más reciente que conozca; para los apoderados de nacionalidad turca también puede tomarse como referencia la dirección que consta en el sistema de registro de domicilios.
3. Acuda al notario con su documento de identidad. El notario comprueba su identidad y otorga la escritura de revocación. Indique claramente si quiere revocar todo el poder o solo algunas facultades. La revocación parcial también es posible.
4. Pida que la escritura de revocación se notifique a través del notario. El notario hace notificar la escritura al apoderado por vía oficial. La diligencia de notificación (tebliğ şerhi) es la prueba más sólida de que la revocación ha llegado al apoderado.
5. Compruebe el registro notarial. En la práctica, la revocación se inscribe en el sistema de registro común de las notarías, de modo que, si otro notario quiere realizar un acto con ese poder, verá la revocación. Conviene confirmar también que la revocación se ha anotado en los registros de la notaría que otorgó el poder original.
6. Siga el resultado de la notificación. Si no pudo practicarse la notificación (por ejemplo, porque no se encontró al apoderado en la dirección), hará falta una nueva dirección u otra vía de notificación. Conserve la copia con la diligencia de notificación.

¿Qué debe contener la escritura de revocación?

La escritura de revocación la redacta el notario, pero su contenido lo decide usted. En la práctica, le facilitará las cosas que figuren con claridad los siguientes elementos:

• La notaría, la fecha y el número de registro diario del poder que se revoca
• Si la revocación abarca la totalidad del poder o solo determinadas facultades
• Que se pide al apoderado que devuelva el original del poder
• En la revocación de un abogado, si lo hay, un motivo de revocación breve y mesurado

Evite expresiones insultantes o acusatorias. La escritura de revocación es un documento oficial y en el futuro puede leerse como prueba en un juicio.

Una observación más: entre el momento en que se otorga la escritura de revocación y el momento en que se notifica al apoderado hay un breve intervalo. Si le preocupa que el apoderado realice un acto de mala fe, cobra importancia informar por separado, mientras tanto, a las instituciones correspondientes.

¿Cómo se revoca un poder otorgado a un abogado?

El poder otorgado a un abogado se revoca por la misma vía: otorgando una escritura de revocación ante notario y haciéndola notificar al abogado. Pero hay dos puntos adicionales.

Comunicación al expediente judicial

Si su abogado lleva un juicio o un procedimiento de ejecución (icra takibi), para que la revocación surta efecto en ese expediente hay que comunicarla al tribunal o a la oficina de ejecución (icra dairesi). En la práctica, se presenta en el expediente una copia de la escritura de revocación junto con un escrito. Puede hacerlo usted mismo acudiendo a la secretaría del tribunal (mahkeme kalemi) o, si tiene firma electrónica, enviarla al expediente a través del Portal del Ciudadano de UYAP (el sistema informático en línea del poder judicial turco). Si no se comunica al expediente, las notificaciones pueden seguir llegando al abogado anterior y surge el riesgo de que venzan los plazos.

Si va a trabajar con un nuevo abogado, las notificaciones se dirigirán a él una vez que su poder se presente en el expediente. Si el juicio se encuentra en una fase crítica (a pocos días de una vista o mientras corre un plazo de recurso), no debe quedar ningún intervalo entre la revocación y el nuevo poder.

Honorarios del abogado

El artículo 174 de la Ley de la Abogacía n.º 1136 regula los honorarios en caso de revocación y de retirada. Según este artículo, si se revoca al abogado sin causa justificada, se le paga la totalidad de los honorarios. Si existe causa justificada (por ejemplo, que el abogado haya descuidado gravemente sus deberes), el resultado es distinto. Qué situación se considera causa justificada puede ser discutible; por eso, indicar en la escritura de revocación el motivo de forma breve y con un lenguaje mesurado puede serle útil en un posible conflicto posterior sobre los honorarios. Revise también, antes de la revocación, el contrato de honorarios que tenga con el abogado.

Revocación de un poder desde el extranjero

Si vive en el extranjero, puede revocar un poder sin venir a Turquía. Hay dos vías.

• Consulados turcos: los consulados turcos en el extranjero pueden realizar actos notariales. Puede otorgar la escritura de revocación en el consulado. En la práctica, para notificar al apoderado la escritura de revocación otorgada en el consulado, el documento se envía a Turquía y se notifica a través de un notario turco. El sistema de citas varía de un país a otro; téngalo en cuenta al planificar los plazos.
• Notario extranjero y apostilla: una escritura de revocación otorgada ante un notario del país en que se encuentra puede utilizarse en Turquía con la apostilla si ese país es parte del Convenio de La Haya de 1961 sobre la Apostilla. Si no lo es, se necesita la legalización consular. En Turquía, un traductor jurado traduce el documento al turco y la traducción se certifica ante notario; después se notifica al apoderado a través de un notario turco.

Hemos explicado en detalle los pasos para otorgar un poder y obtener la apostilla, pensados para extranjeros y para ciudadanos que viven fuera de Turquía, en nuestra guía sobre el poder notarial y la apostilla. Si es usted de nacionalidad extranjera, nuestra página de derecho de extranjería también puede orientarle.

La vía desde el extranjero lleva más tiempo que el trámite en Turquía. En la cadena de preparación, envío, traducción y notificación del documento pueden pasar varias semanas. Si existe un riesgo urgente, considere informar por separado durante ese tiempo a las instituciones en Turquía.

¿Qué ocurre con los actos realizados antes y después de la revocación?

La revocación no tiene efecto retroactivo. Los actos que el apoderado realizó mientras conservaba la facultad y dentro de sus límites le siguen vinculando a usted. Revocar el poder no invalida por sí solo, por ejemplo, una venta realizada anteriormente.

Los actos realizados después de la revocación, en cambio, por regla general no le vinculan, porque el apoderado ya no tiene facultad de representación. Pero aquí hay dos excepciones importantes. La primera: si el apoderado todavía no sabe que ha sido revocado, la ley le protege respecto de los actos que realice en ese periodo. La segunda es la situación del tercero que es la otra parte del acto.

Terceros de buena fe

Las normas sobre representación protegen, en cierta medida, a los terceros de buena fe que no sabían ni debían saber que la facultad del apoderado se había extinguido. Por ejemplo, si el apoderado realizó un acto con un comprador que desconocía la revocación, basándose en el poder que conservaba, puede volverse discutible si ese acto le vincula a usted. Por eso, es importante comunicar la revocación no solo al apoderado, sino también a las personas e instituciones con las que se sabe que el apoderado ha actuado en nombre de usted. Pedir al apoderado que devuelva el original del poder también reduce este riesgo.

Si un acto realizado antes de la revocación excede los límites del poder o si el apoderado abusó de su facultad, se trata de una cuestión distinta. En esos casos pueden entrar en juego la indemnización, la anulación del acto o las vías del derecho penal. Cada una tiene sus propios plazos y reglas de prueba; es importante reunir pronto las pruebas (extractos bancarios, asientos registrales, correspondencia).

Situaciones urgentes: el Registro de la Propiedad y otras instituciones

El escenario urgente que encontramos con más frecuencia es la posibilidad de que el apoderado venda un inmueble. Si existe un poder que incluye la facultad de vender, esperar a la notificación de la escritura de revocación puede ser arriesgado.

• Registro de la Propiedad (tapu müdürlüğü): en la práctica existe un intercambio de información entre el sistema notarial y el del Registro de la Propiedad, y la anotación de la revocación puede impedir la operación. Sin embargo, en lugar de confiar en que este intercambio se reflejará al instante en todos los casos, inscribir además la revocación en el sistema del Registro aporta una seguridad adicional. En el Sistema de Revocaciones de Turquía (Türkiye Azil Sistemi), creado por la Circular n.º 2025/6, de 5 de diciembre de 2025, de la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), la revocación puede inscribirse a través de Web Tapu o solicitándolo en persona en una oficina del Registro de la Propiedad, y es visible en todas las oficinas del Registro; no se aceptan las solicitudes de revocación enviadas por correo postal, fax o correo electrónico.
• Bancos: si el apoderado tiene facultades sobre sus cuentas, remita al banco la escritura de revocación y pida que le confirmen por escrito que se ha retirado la facultad.
• Vehículos y otros registros: si el poder se utiliza también para la venta de vehículos, asuntos societarios o trámites fiscales, haga además una comunicación a la institución correspondiente.

Si sospecha seriamente que el apoderado está a punto de realizar la operación, solicitar al tribunal una medida cautelar (ihtiyati tedbir) también puede ser una opción. Para ello es necesario valorar los requisitos en el caso concreto.

Documentos necesarios y gastos

Para la escritura de revocación ante notario se suele pedir lo siguiente:

• Un documento de identidad válido (para los extranjeros, el pasaporte; en algunos casos, el número de identidad de extranjero)
• El nombre de la notaría, la fecha y el número de registro diario del poder que se va a revocar (si es posible, una copia)
• El nombre y los apellidos del apoderado y la dirección actual en la que se practicará la notificación
• Si no sabe turco, un intérprete que el notario considere adecuado
• Si se trata de un poder otorgado en nombre de una sociedad, el certificado de firmas autorizadas (imza sirküleri) y los documentos que acrediten la facultad de representación

Los gastos suelen consistir en los honorarios notariales, los gastos de notificación y los impuestos. Los importes varían porque el arancel notarial se actualiza cada año; lo más adecuado es consultar el importe actual en la notaría donde vaya a realizar el trámite. Si la escritura de revocación debe notificarse a más de un apoderado o se necesita un intérprete, el coste aumenta. En el extranjero se añaden además las tasas consulares y los gastos de apostilla y de traducción.

Errores frecuentes al revocar un poder

1. Otorgar la escritura de revocación y no notificarla. Mientras la revocación no llegue al apoderado, no surte plenos efectos respecto de él. Haga practicar la notificación y conserve la copia con la diligencia.
2. Avisar al apoderado solo por teléfono o por mensaje. Esto es débil a efectos de prueba. Aunque le avise de palabra, no se salte la vía notarial.
3. Olvidarse del expediente judicial. Si tras revocar al abogado no se comunica al expediente, las notificaciones pueden llegar al abogado anterior y pueden vencer los plazos.
4. No informar a las instituciones. Sobre todo en las operaciones registrales y bancarias, confiar únicamente en la anotación de la revocación puede permitir que se realice una operación en un breve intervalo.
5. Revocar el poder equivocado. Si ha otorgado más de un poder a la misma persona en fechas distintas, indíquelos todos uno por uno. Lo vemos con frecuencia en la práctica con clientes que tienen varios poderes.

En resumen, revocar un poder es jurídicamente sencillo, pero en la práctica exige atención. Otorgue una escritura de revocación ante notario, hágala notificar al apoderado y, si es necesario, informe al expediente judicial y a las instituciones correspondientes. Si ve algún riesgo en su situación, le resultará útil valorarlo con un abogado antes de dar ningún paso.

Hable con un abogado en Estambul

Si desea una opinión sobre su situación concreta, el Bufete de abogados Karanfiloglu es un despacho registrado en Estambul que atiende a clientes turcos y extranjeros en toda Turquía. Puede contactarnos por teléfono o WhatsApp en el +90 532 659 35 11, por correo electrónico en karanfiloglu.lawyer@gmail.com o visitar nuestro despacho en Merkez Mah. Hasat Sk. No:12, 34384 Şişli / İstanbul. Para hablar de su caso, póngase en contacto con nosotros.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta el consentimiento del apoderado para revocar un poder?

No. La revocación es una declaración unilateral y no depende de que el apoderado la acepte. El artículo 512 del TBK reconoce este derecho al poderdante en cualquier momento. Sin embargo, una revocación hecha en un momento inoportuno puede generar la obligación de reparar el daño que ello cause al apoderado.

¿Ante qué notario puedo revocar un poder?

Ante cualquier notario de Turquía. No tiene que acudir a la notaría que otorgó el poder. Una vez otorgada la escritura de revocación, se notifica al apoderado a través del notario y, en la práctica, la revocación se anota en los registros notariales.

¿Cuánto tarda la revocación de un poder?

El otorgamiento de la escritura de revocación suele completarse en el mismo día, a menudo en poco tiempo. Que la notificación llegue al apoderado suele tardar unos días, según la dirección y el método de notificación. En los trámites desde el extranjero, el plazo puede alargarse a varias semanas.

¿Cómo se revoca un poder otorgado a un abogado?

Otorga una escritura de revocación ante notario y la hace notificar al abogado. Si hay un juicio o un procedimiento de ejecución en curso, debe presentar una copia de la escritura de revocación con un escrito ante el tribunal o la oficina de ejecución, o enviarla al expediente a través de UYAP. En una revocación sin causa justificada, se paga la totalidad de los honorarios conforme al artículo 174 de la Ley de la Abogacía.

¿Pierden validez los actos anteriores del apoderado cuando se revoca el poder?

No. La revocación no tiene efecto retroactivo. Los actos que el apoderado realizó mientras conservaba la facultad y dentro de sus límites siguen siendo válidos. Cuando se han excedido los límites de la facultad o se ha abusado de ella, hay que acudir a otras vías legales.

¿Puedo revocar un poder estando en el extranjero?

Sí. Puede otorgar la escritura de revocación en el consulado turco del país en que se encuentra o pedir la apostilla para una escritura de revocación otorgada ante un notario local. Después de traducirlo y certificarlo, si es necesario, el documento se notifica al apoderado a través de un notario turco.

¿Sigue siendo válido el poder cuando fallece el poderdante?

Por regla general, no. Según el artículo 513 del TBK, salvo pacto en contrario o que otra cosa se desprenda de la naturaleza del encargo, el mandato se extingue por sí solo con el fallecimiento del poderdante. Conviene que los herederos envíen una comunicación escrita al apoderado y a las instituciones correspondientes.

¿Puedo revocar solo una parte del poder?

Sí, la revocación parcial es posible. Por ejemplo, puede retirar la facultad de vender y mantener la de cobrar los alquileres. Hacer constar en la escritura de revocación, de forma clara y una por una, qué facultades se retiran evita posibles discusiones posteriores.

Sobre el autor

El abogado Kaan Karanfiloğlu es el fundador del Bufete de abogados Karanfiloglu, un despacho registrado con sede en Estambul que atiende a clientes turcos y extranjeros en toda Turquía. Es abogado inscrito en el Colegio de Abogados de Estambul (n.º de colegiado 58270) y en la Unión de Colegios de Abogados de Turquía (n.º 133074), y mediador registrado (n.º de registro de mediador 41909). Ejerce la abogacía en Turquía desde 2017. Se licenció en la Facultad de Derecho de la Universidad de Galatasaray en 2016. Asesora a sus clientes en turco, inglés y francés; el bufete atiende a los clientes de habla rusa y china a través de asesores que trabajan en el despacho y cuya lengua materna es el ruso o el chino.

Exención de responsabilidad: Este artículo ofrece información general sobre el derecho turco y no constituye asesoramiento jurídico. Las leyes, los reglamentos, las tasas oficiales y los procedimientos cambian con el tiempo, y cada situación es distinta. Para obtener una opinión sobre su situación particular, consulte a un abogado cualificado. No se acepta responsabilidad alguna por los daños que puedan derivarse de confiar en la información de este artículo.